Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Ульяновск, вторичный рынок, 9 месяцев 2015 г. (Елена Гамова, САКРН, исполнительный директор, Татьяна Куклова, САКРН, директор по маркетингу,ООО «Центр недвижимости»)
В
рейтинге районов по сложившемуся уровню цен по итогам 9 месяцев 2015 года
по-прежнему лидирует центральная часть города – 49 700 руб. за кв.м.
Центр – единственный район, где и в I-II кварталах наблюдался рост +2,7% по
итогам первого полугодия. Но в III квартале цены все же пошли вниз и показали
отрицательную динамику (за III квартал Центр потерял в цене 1 кв.м порядка 4%).
В результате -1,6% по итогам прошедших 9 месяцев.
Чуть меньший уровень цен сложился в 4-ом микрорайоне. У него – почетное второе
место. Рынок вторичного жилья здесь был неустойчив в течение всех 9 месяцев.
Средняя цена предложения 1 кв.м то шла в рост, то падала. Уровень цен здесь
достаточно высокий, максимально приближенный к центральной части города. Но все
же по итогам сентября средняя цена предложения 1 кв.м жилья вторичного рынка
осталась практически на прежнем уровне, потеряв 1,1% от цены 1 кв.м (49490 руб.
за 1 кв.м по итогам прошедших 9 месяцев).
Закрывает тройку лидеров район Нового города со средней ценой предложения –
43990 руб. за 1 кв.м. Цены в Новом городе незначительно, но все же росли вплоть
до марта (+2,1%), а потом пошли вниз и за апрель–июнь потеряли практически все,
что набрали с декабря прошлого года (-1,8%). В III квартале падение средней
цены кв.м продолжился и уровень цен снизился еще на 2,3%. Результат: -2% по
итогам 9 месяцев года.
Самым дешевым районом города остается Нижняя Терраса (36 150 рублей за кв.м).
Несмотря на то что на Нижней Террасе самый низкий уровень цен в городе, по
итогам прошедших 9 месяцев средняя цена предложения 1 кв.м общей площади
квартир вторичного рынка в данном микрорайоне снизилась еще на 4,4%. Данный
район по-прежнему остается не престижным для проживания. Причина тому – большие
трудности с работой и транспортом, а также не лучшая экология. Даже
активизировавшийся в последнее время первичный рынок жилья пока не дал толчок к
оживлению вторичного рынка данного микрорайона.
В июле средняя цена предложения вторичного рынка жилья потеряла 0,6%, в августе
еще 0,7%, а в сентябре падение ускорилось еще больше: -0,94% за месяц.
Основная причина сложившейся ситуации на рынке недвижимости – это
снижение реального платежеспособного спроса и, как следствие, увеличение объема
предложения. Сегодня объем предложения вторичного рынка превышает спрос.
Средняя цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
вторичного рынка
в сентябре 2015 г. по районам (тыс. руб./кв.м)
Обзор выполнен по методологии РГР по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис (http://ulmls.real-estate.ru) и свободным источникам информации.
Приобрести полную версию отчета можно через сайт http://ec.real-estate.ru
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
г.Ульяновск, ул. Радищева, 3, корп.1, (8422) т. 41-05-05. ulmls@ul.real-estate.ru