По данным Ульяновского мультилистингового сервиса (ulmls.real-estate.ru) и открытым источникам информации, за период с января по сентябрь 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке в г.Ульяновске повысилась на 2,4%. При этом, уровень инфляции в сентябре 2014 года в процентах к декабрю 2013 года составил 106,9%, а значит, рост цен на вторичном рынке жилья сложился на уровне более чем в 2 раза ниже накопленной инфляции. В отличие от роста цен на вторичном рынке жилья в аналогичном периоде 2012 года (+14,2%) и 2013 г. (+5,2%) темп роста цен в 2014 г. заметно ниже.

При рассмотрении динамики темпов прироста вторичного рынка жилья за 9 месяцев текущего года можно отметить, что в январе-мае текущего года наблюдалась ситуация роста цен. В январе текущего года цены выросли на 0,42% относительно декабря прошлого года. В феврале и марте рост продолжился, но сравнительно меньшими темпами – +0,35% в феврале и 0,23% в марте. В апреле цены пошли вверх, и темп роста составил 0,54%. Май продолжил апрельский рост и цены поднялись еще на 0,63%. Майский уровень цен держался весь последующий июнь и июль. В августе цены попытались выйти из состояния стагнации и показали рост +0,51%. Но этот рывок не нашел своего дальнейшего развития и в сентябре цены опять показали снижение - -0,21% за сентябрь. Динамика изменения наглядно представлена на графиках.

Динамика изменения цены предложения 1 кв.м. общей площади квартир

на вторичном рынке жилья г. Ульяновска за 9 месяцев 2014 г.

За 9 месяцев текущего года в разных районах города цены вели себя по-разному. Все районы города, кроме Нижней террасы, показали рост – от +0,8% в Ближнем Засвияжье до +5,3% в 4-ом мкр. Практически одним темпом росли цены в Северной части города (+3,6%), на Верхней террасе (+3,7%) и в Новом городе (+3,4%). В этих районах темп роста сложился на уровне выше среднегородского темпа роста (+2,4%). В остальных районах цены росли гораздо меньшими темпами – Дальнее Засвияжье (+2,3%), Центр (+1,8%), Киндяковка (1,2%), Ближнее Засвияжье (+0,8%). Единственный район, который показал падение цен – это Нижняя терраса (-0,2%). Максимальный рост цен по городу по итогам 9 месяцев текущего года показал 4-й микрорайон. Связано это с тем, что: во-первых, этот район, сам по себе небольшой по площади и поэтому имеет не большое число предложений на вторичном рынке жилья, во-вторых, он максимально близко прилегает к самому дорогому району города – к Центру. Поэтому, на протяжении всего года уровень цен в этом районе максимально стремится приблизиться к уровню цен центральной части города (+5,3% в 4-ом мкр. и +1,8% в Центре). Кроме этого росту цен в 4-ом мкр. способствует выход в перепродажу квартир в домах сданных около года назад с отделкой и готовых к проживанию.

Самыми дорогими районами города по итогам 9 месяцев 2014 года по-прежнему остаются Центральная часть города и 4-ый мкр. – 49 710 руб. за кв.м. и 49270 руб. за кв.м. соответственно.

Cамым дешевым районом города по-прежнему остается Нижняя Терраса (38 240 рублей за кв.м). Кроме этого, здесь наблюдается падение цен.

Динамика изменения средней цены 1 кв.м. общей площади квартир

на вторичном рынке жилья по районам г. Ульяновска за 9 месяцев 2014 г.

Обзор выполнен по методологии РГР по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис (http://ulmls.real-estate.ru) и свободным источникам информации.

Приобрести полную версию отчета можно через сайт http://ec.real-estate.ru

ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,

г.Ульяновск, ул. Радищева, 3, корп.1, (8422) т. 41-05-05. ulmls@ul.real-estate.ru