Обзор рынка недвижимости вторичного жилья г. Уфы:

итоги 2008 г.

Январь.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в январе 2008 г. составила 52,03 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц составил -0,1%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,84 т.р./кв.м, изменения за месяц -0,5%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,94 т.р./кв.м, изменения за месяц +0,2%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,21 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,3%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 56,96 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,1%.

Индекс доходности жилья Уфы на 28 января 2008 года ИДЖ=-0,19 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 28 января 2008 г. 12,4 % годовых.

Рынок недвижимости постепенно оживает, после затяжных «зимних каникул». Постепенно восстанавливается количество предложений, квартир, выставляемых на продажу.

Февраль.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в февраль 2008 г. составила 52,74 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц составил +1,4%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,22 т.р./кв.м, изменения за месяц +0,7%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,72 т.р./кв.м, изменения за месяц +1,5%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,21 т.р./кв.м., изменения за месяц +2,0%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 57,86 т.р./кв.м., изменения за месяц +1,6%.

В феврале на рынке жилой недвижимости Уфы наблюдалось «противостояние» покупателей и продавцов квартир. Покупатели ждут падения цен. Продавцы надеются на рост цен. Поэтому количество сделок сократилось на 30%, по сравнению с прошлым периодом. Эта неопределенность связана с потоком противоречивой информации, которую дают СМИ. Кто-то говорит о безумном росте цен, что квартиры скупают и нет дешевых вариантов. Кто-то говорит о том, что рынок недвижимости перегрет и будет падение цен. По-нашему мнению, правда – посередине. И на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения. Мы не ожидаем в ближайший месяц ни падения, ни роста. Скорее всего, цены будут колебаться вокруг психологической отметки в 50 тыс. руб. за квадрат. И, конечно, дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Индекс доходности жилья Уфы на 25 февраля 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 25 февраля 2008 г. РИИКУ = 12,5% годовых. Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. Увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ на 0,25% до 10,25% то же сыграло роль в удорожании кредитов. Как заявил Герман Греф, во 2 квартале 2008 г. можно ожидать увеличение ставок по кредитам на 1-2%.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 25 февраля 2008 г. ИДИК=0,7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

В феврале 2008 года Уфа в рейтинге цен на жилье среди 14 городов-миллионников пропустила вперед Волгоград, где за месяц цены выросли на 27% (!!!). Напомним, что в декабре 2006 года Уфа занимала 3-ую позицию, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. И вот, постепенно, за год, цены на недвижимость в Уфе стабилизировались и в течение всего 2007 года плавно снижались. За год на 7-12% в зависимости от вида квартир.

Март.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в февраль 2008 г. составила 53,55 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц составил +2,9%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,37 т.р./кв.м, изменения за месяц +2,8%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,85 т.р./кв.м, изменения за месяц +1,8%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,02 т.р./кв.м., изменения за месяц +3,6%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 59,95 т.р./кв.м., изменения за месяц +5,2%.

Индекс доходности жилья Уфы на 24 марта 2008 года ИДЖ=-0,16 банковских депозита.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 24 марта 2008 г. ИДИК=0,6. То есть каждому четвертому клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За месяц индекс уменьшился на 0,1. Это свидетельствует о том, что банки строже стали подходить к выдаче кредита, проводятся выездные проверки на соответствие данных бухгалтерии и др. оперативные мероприятия. Увеличилось количество отказов в выдаче ипотечного кредита. Все это снижает давление со стороны покупателей на рынок жилой недвижимости Уфы.

Апрель.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в апреле 2008 г. составила 54,04 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц составил +0,9%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,88 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,9%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,23 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,7%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,69 т.р./кв.м., изменения за месяц +1,3%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 60,03 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,1%.

Индекс доходности жилья Уфы на 1 апреля 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита.

Индекс доходности жилья Уфы на 28 апреля 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 1 апреля 2008 г. РИИКУ = 12,6% годовых, на 28 апреля 2008 г. = 12,7% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет). Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 1 апреля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. В апреле ИДИК не менялся.

Май.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в мае 2008 г. составила 54,46 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц составил +0,8%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,16 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,5%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,74 т.р./кв.м., изменения за месяц +1,0%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,73 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,1%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 62,71 т.р./кв.м., изменения за месяц +4,5%.

Индекс доходности жилья Уфы на 12 мая 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита.

Индекс доходности жилья Уфы на 26 мая 2008 года ИДЖ=-0,12 банковских депозита.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 12 мая 2008 г. РИИКУ = 12,7% годовых, на 26 мая 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 26 мая 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Июнь.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в июне 2008 г. составила 53,92 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц -1,0%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,36 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,4%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,96 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,4%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,90 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,6%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 62,21 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,8%.

Индекс доходности жилья Уфы на 23 июня 2008 года ИДЖ=-0,12 банковских депозита.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 23 июня 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 23 июня 2008 г. ИДИК=0,6.

Июль.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в июле 2008 г. составила 54,41 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц +0,9%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,34 т.р./кв.м., изменения за месяц 0%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,29 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,6%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 53,21 т.р./кв.м., изменения за месяц +2,5%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 61,73 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,8%.

Индекс доходности жилья Уфы на 28 июля 2008 года ИДЖ=-0,14 банковских депозита.

По данным Росстата на 11 июля 2008 года инфляция составила 9% с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 4,6%. Можно говорить о том, жилье в июле 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 28 июля 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых.

ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.

Август.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в августе 2008 г. составила 54,94 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц +1,0%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,86 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,9%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,64 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,7%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 53,59 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,7%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 62,53 т.р./кв.м., изменения за месяц +1,3%.

Индекс доходности жилья Уфы на 25 августа 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита.

По данным Росстата на 21 августа 2008 года инфляция составила 9,5 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 5,6%. Из этого следует, что жилье в августе 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 25 августа 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых.

Сентябрь.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в сентябре 2008 г. составила 54,58 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц -0,7%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,45 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,7%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,74 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,2%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,99 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,1%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 61,11 т.р./кв.м., изменения за месяц -2,3%.

Индекс доходности жилья Уфы на 29 сентября 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита.

По данным Росстата на 25 сентября 2008 года инфляция составила 10,2 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 4,9%. Из этого следует, что жилье в сентябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 29 сентября 2008 г. РИИКУ = 13 % годовых. Из-за кризиса ликвидности в банковском секторе, видимо можно ожидать плавного повышение ставок ипотечного кредитования еще на 0,5%.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы. Кризис ликвидности неблагоприятно сказывается на возможности получения ипотечного кредита. В ближайшее время мы ожидаем повышение ставок по ипотеке.

Октябрь.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в октябре 2008 г. составила 53,49 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц -2,0%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,06 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,7%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,59 т.р./кв.м., изменения за месяц -2,1%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,26 т.р./кв.м., изменения за месяц -3,3%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 61,57 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,8%.

Индекс доходности жилья Уфы на 27 октября 2008 года ИДЖ=-0,2 банковских депозита.

По данным Росстата на 23 октября 2008 года инфляция составила 11,2 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 2,8 %. Из этого следует, что жилье в октябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) на 27 октября 2008 г. РИИКУ = 14,5% годовых.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 27 октября 2008 г. ИДИК = 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг критической отметки. Дальше – только полный отказ в выдаче, что негативным образом скажется на рынке вторичного жилья Уфы.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 января 2007 г. КПНР = 1,7, то есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимостью жилья» на 70%. Пузырь рынка недвижимости составлял 70%.

На 1 января 2008 г. КПРН = 1,5, то есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимостью жилья» на 50%. Пузырь рынка недвижимости составлял 50%.

На 27 октября 2008 г. КПРН = 1,2, то есть цена на вторичном рынке жилья завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимостью жилья» на 20%. Размер пузыря рынка недвижимости Уфы составляет 20%.

Таким образом, при продолжении кризиса ликвидности в банковской сфере мы определяем локальное «дно» рынка жилой вторичной недвижимости Уфы и первый сильный уровень поддержки в 43 тыс. руб. за квадратный метр. Напомню, что мы рассчитываем среднюю рыночную стоимость жилья. Колебания в ценах между районами города достигают 100%, например, между однотипным жильем в Шакше и в Центре.

В случае полного паралича рынка ипотечного кредитования вторичного жилья Уфы, возможно снижение до второго уровня поддержки в 30 тыс. руб.за квадратный метр. Считаем, что это событие крайне маловероятно, так как в первую очередь пострадают банки, чьи залоги (по ипотечным кредитам) обесценятся вследствие такого обрушения цен.

Предполагаемое время достижения дна – март-апрель 2009 года.

Ноябрь.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в ноябре 2008 г. составила 51,48 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц -3,8%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,26 т.р./кв.м., изменения за месяц -3,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,97 т.р./кв.м., изменения за месяц -3,1%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,94 т.р./кв.м., изменения за месяц -4,5%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 57,85 т.р./кв.м., изменения за месяц -6,0%.

Индекс доходности жилья Уфы на 24 ноября 2008 года ИДЖ=-0,4 банковских депозита.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 24 ноября 2008 г. РИИКУ = 14,5 % годовых.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 24 ноября 2008 г. ИДИК = 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг минимальной отметки. Тем не менее банки все же продолжают выдавать ипотечные кредиты, поддерживая тем самым рынок недвижимости.

Есть ли «дно» снижения цен на вторичном рынке жилья Уфы? Каковы параметры этого «дна»?

Прежде всего, рассмотрим динамику изменения цен, начиная с 2000 года.

По мнению Геннадия Стерника, главного аналитика РГР, недвижимость подвержена цикличным колебаниям. Цикл длится 10 лет. Отсчет ведется с 2000 года, именно тогда, спустя 2 года после кризиса 1998 года, цены на недвижимость начали плавно расти.

С 2000 по 2005 г. цены на вторичном рынке Уфы росли плавно, в пределах «инфляция плюс 2-5%», подтверждая правило, что вложения в недвижимость – лучший способ сохранения сбережений.

Исключением стал 2006 г, когда цены за год удвоились, с 28 тыс. руб. за кв.метр по состоянию на декабрь 2005 г. до 56 тыс. руб. за кв.метр по состоянию на декабрь 2006 г.

Образовался «пузырь рынка недвижимости», который надулся над многолетним трендом 10-летнего цикла повышения цены.

Катализатором образования пузыря стали ипотечные кредиты, которые резко увеличили спрос, при этом предложение не увеличилось.

Параметры пузыря на рынке недвижимости Уфы.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели индекс КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет (данные и методика МВФ).

Исходя из этого, выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

Пузырь раздулся в течение 2006 года. Его максимальное значение в декабре 2006 года достигло размера 1,9. То есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимости жилья» на 90%. Пузырь рынка недвижимости составлял 90%.

Затем, на рынке недвижимости Уфы началась коррекция, цены начали плавно снижаться. Пузырь стал сдуваться.

На 1 января 2007 г. КПНР = 1,7, то есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимостью жилья» на 70%. Пузырь рынка недвижимости составлял 70%.

На 1 января 2008 г. КПРН = 1,5, то есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимостью жилья» на 50%. Пузырь рынка недвижимости составлял 50%.

На 1 ноября 2008 г. КПРН = 1,2, то есть цена на вторичном рынке жилья завышена относительно «эффективной инвестиционной стоимостью жилья» на 20%. Размер пузыря рынка недвижимости Уфы составляет 20%.

Таким образом, при продолжении кризиса ликвидности в банковской сфере мы определяем локальное «дно» рынка жилой вторичной недвижимости Уфы и первый сильный уровень поддержки в 43 тыс. руб. за квадратный метр. Напомню, что мы рассчитываем среднюю рыночную стоимость жилья. Колебания в ценах между районами города достигают двухкратного значения, например, между однотипным жильем в Шакше и в Центре.

Основное отличие рынка недвижимости от фондового рынка – это очень маленький размер «фри флоат». Квартир, которые выставляются на продажу мало, физически мало. Так за 2007 год только 9-10% квартир (из общей массы) Уфы были выставлены на продажу и только 4-5% нашли своих покупателей.

Возможно ли пробитие уровня многолетнего тренда?

Да, в кризис такое возможно. Возможно, что цена уйдет ниже этого многолетнего тренда. Но при первых признаках нормализации финансовой системы, возобновление выдачи ипотечных кредитов в докризисных объемах, цена сразу же устремится к этому значению. Тем более отложенный спрос накапливается. Спрос на недвижимость еще многие десятилетия не будет удовлетворен в России и в Уфе. Это подтверждает и противостояние «продавцов-покупателей», которое достигло пика. Первые не желают продавать дешевле, чем они рассчитывали. Вторые – ждут снижения цен в 2 раза.

Декабрь.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в декабре 2008 г. составила 50,56 т.р./кв.м. (+/-1%), изменения за месяц -1,8%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,05 т.р./кв.м., изменения за месяц -2,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,31 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,3%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,44 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,0%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 55,20 т.р./кв.м., изменения за месяц -4,6%.

Индекс доходности жилья Уфы на 22 декабря 2008 года ИДЖ=-0,5 банковских депозита.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 22 декабря 2008 г. РИИКУ = 14,6 % годовых.

Центральный Банк РФ поднял с 1.12.2008 г. ставку Рефинансирования до 13% годовых.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы на 22 декабря 2008 г. ИДИК = 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг минимальной отметки. Тем не менее банки все же продолжают выдавать ипотечные кредиты, поддерживая тем самым рынок недвижимости.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Подготовлено сертифицированным РГР

аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел.(347)223-16-75, 299-52-52

Руководитель Ильшат Ирекович Юмагулов

Методика исследования основана на принципах методологии

Главного аналитика РГР, Г.М.Стерника.

Все материалы в Интернете на нашем портале www.expert-russia.ru

При перепечатке материала ссылка на авторство обязательна!