·   На основании данных индекса активности, можно сделать вывод о сезонном интересе покупателей к рынку загородной недвижимости.

·   В 3 квартале наблюдалось повышение цен на участки, дачи и таунхаусы, которое связано с сезонным увеличением интереса покупателей к объектам загородной недвижимости.

·   Наибольший темп прироста средней цены наблюдался у участков (3,6%) и дач (3,4%) относительно прошлого квартала.

3 квартал 2013 года

ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Тюмень

ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ

Предложение

В целом в 3-ем квартале 2013 г. наблюдался сезонный интерес покупателей к рынку загородной недвижимости. Однако в начале осеннего сезона интерес покупки загородной недвижимости снизился на 12,8% относительно последнего летнего месяца. Активность продавцов, напротив, снизилась относительно прошлого квартала.

46,9% рынка представлено земельными участками. Дома занимают 22% от общего числа объектов загородной недвижимости. Дачи и коттеджи занимают 17,9 и 12,2% от общего объема соответственно. Меньше всего на рынке представлено таунхаусов, объем данного вида недвижимости в 3 квартале составил 1,1%. В целом объем предложения увеличился относительно прошлого квартала на 11,8%.

Устойчивым лидером по объему предложения объектов загородной недвижимости остается Салаирский тракт, на долю которого приходится 21,3%. В данном направлении наблюдался самый большой темп прироста предложения загородной недвижимости (18,3%).

Второе место по объему предложения объектов загородной недвижимости занимает Московский тракт. На его долю приходится 16,26% от общего объема предложения.

Немного уступает Московскому тракту объем предложения, представленный в черте г.Тюмень (15,64%). В данном районе темп прироста составил 18%.

Наименьшее количество предложений в данном квартале было представлено в районе Старотобольского тракта (3,38%).

В районе Велижанский тракт наблюдался отрицательный темп прироста предложения. Снижение объема произошло на 2,1%.

Ценовая ситуация

В 3 квартале наблюдалось повышение цен на дачи, участки и таунхаусы связанные с сезонностью и изменением структуры предложения. У коттеджей и домов, напротив, наблюдалось снижение цен. Наибольший темп прироста средней цены наблюдался у участков (3,6%). Средняя цена дач увеличилась на 3,4%. У таунхаусов наблюдалось увеличение средней цены на 3%. Снизилась средняя цена коттеджей и домов (0,2% и 0,9% соответственно).

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Предложение

Земельные участки занимают основную часть объема предложения среди объектов загородной недвижимости (45,9%).

Если рассматривать структуру предложения в разрезе по трактам, то, как и в прошлом квартале, лидерскую позицию занимает Салаирский тракт (26% от общего объема предложения). Минимальный объем предложения представлен на Старотобольском и Червишевском трактах (5% и 6% соответственно).

Ценовая ситуация

В 3 квартале 2013 года наблюдается незначительное увеличение удельной цены земельных участков на 0,58%. Полная средняя цена, напротив, выросла на 3,6% относительно прошлого квартала и составила 1 522 тыс.руб. Относительно 3 кв.2012 г. средняя цена снизилась на 1,17%

Дешевые земельные участки расположены в следующих направлениях. В направлении Салаирского тракта удельная цена снизилась на 11,6% и составила 59,5 тыс.руб. В направлении Старотобольского тракта средняя удельная цена земельного участка составила 52,5 тыс.руб. (15,6%). В направлении Велижанский тракт средняя цена за сотку составила 44,2 тыс.руб. (3,5%).

Дорогостоящие земельные участки расположены в черте г.Тюмень (265,3 тыс.руб./сот.) и в направлении Червишевский тракт (110,8 тыс.руб./сот.). Темп прироста в данных направлениях составил 3,1% и 11% соответственно.

ДОМА

Предложение

Дома занимают 22,12 % от общего объема предложения объектов загородной недвижимости. Преимущественно дома представлены в черте г.Тюмень (26% от общего объема предложения). Минимальное количество домов представлено на Ирбитском (5%) и Старотобольском трактах (3%).

ДАЧИ

Предложение

Дачи занимают 19,6% от общего объема предложения объектов загородной недвижимости. Основная часть дач представлена на Салаирском тракте (30%). Меньше всего дач представлено в направлении Ирбитский тракт (1% о общего числа предложения).

Ценовая ситуация

В 3 квартале наблюдается рост средней цены дач на 3,4% относительно 2 квартала 2013 года. Относительно 3 кв.2012 г. средняя цена увеличилась на 3,8%. Если рассматривать предложение дач в разрезе по трактам, можно наблюдать рост средней цены по всем направлениям, за исключением Московского, Тобольского и Велижанского трактов.

Ценовая ситуация

Средняя цена на дома снизилась на 0,9% относительно прошлого квартала и в 3 квартале 2013 года составила 3 536 тыс.руб. Относительно 3 кв.2012 г. средняя цена увеличилась на 1,7%. Если рассматривать ценовую ситуацию в разрезе по трактам, то можно наблюдать рост средней цены на таких трактах как Ирбитский, Старотобольский, Салаирский и Московский. На других трактах, напротив, наблюдается снижение средней цены относительно 2 квартала 2013 г.

КОТТЕДЖИ

Предложение

ТАУНХАУСЫ

Предложение

Коттеджи занимают 11,4% от общего объема. Преимущественно коттеджи расположены в черте г.Тюмень (26%). Меньше всего коттеджей представлено в направлениях Старотобольский тракт (3%), Тобольский тракт (2%) и Велижанский тракт (4%).

Самую малую часть в общем объеме предложения объектов загородной недвижимости занимают таунхаусы (1% от общего объема). 52% всего объема предложения таунхаусов расположено в черте г.Тюмень. Предложение таунхаусов отсутствует в направлениях Велижанский, Ирбитский и Старотобольский тракты.

Ценовая ситуация

Средняя цена таунхаусов увеличилась на 3% относительно прошлого квартала и составила

9 437 тыс.руб. Относительно 3 кв.2012 г. средняя цена увеличилась на 14,5%.

Однако, если рассматривать ситуацию по направлениям, то стоит отметить, что средняя цена таунхаусов во всех направлениях увеличилась за Московского тракта. В направлении Салаирский тракт средняя цена осталась на том же уровне, что и во 2 квартале 2013 г.

Ценовая ситуация

Средняя цена коттеджей в 3 квартале 2013 года составила 11 283 тыс.руб., темп прироста составил -0,2% относительно 2 квартала 2013 г. Относительно 3 кв.2012 г. средняя цена увеличилась на 1,1%. Средняя цена в разрезе по трактам выросла в следующих направлениях Ялуторовский, Московский и Старотобольский тракты. В остальных направлениях, напротив, наблюдается снижение средней цены относительно прошлого квартала.