Вторичный рынок жилья г. Шахты в первом полугодии 2012 года.

При использовании материалов полностью или частично ссылка на авторство обязательна.

В первом квартале 2012 года активность участников рынка жилья оставалась на уровне осени, в апреле-июне объем спроса повысился, однако большинство сделок по-прежнему происходит за счет привлечения ипотеки и продажи альтернативного жилья.

Средняя удельная цена в июне составила 28741 руб./кв.м. (+/-891 руб./кв.м.), за шесть месяцев цены повысились на 4,3% (первое полугодие 2011 г.: +1,1%).

Объем предложения относительно декабря 2011 года уменьшился на 10%, по сравнению с июнем предыдущего года – на 15,5%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, остается низкой: 2,7%-11,2%, средняя цена квадратного метра новых квартир имела колебательный характер, варьируя между положительными и отрицательными значениями.

В структуре по числу комнат по-прежнему лидируют трехкомнатные квартиры.

Наиболее высокая средняя удельная цена зафиксирована также в сегменте трехкомнатных квартир, по приросту цен относительно декабря прошлого года они разделили лидерство с однокомнатными: +6,1%.

В структуре по типу жилья в базе по-прежнему преобладают «хрущевки», по ценовому уровню они практически сравнялись с «улучшенными». Прирост средней удельной цены квартир первого типа за полугодие составил +4,0%, второго типа: +4.5%.

* ТИП 1 - улучшенные

ТИП 2 – «хрущевки», «брежневки»

По территориальной составляющей в первом полугодии структурных изменений не произошло, наиболее широко представлены квартиры в третьей ценовой зоне, аутсайдеры – по-прежнему объекты в отдаленных поселках.

Наибольший рост цен за шесть месяцев показали квартиры в близлежащих поселках (+5,2%), меньше всего подорожало жилье в центре (+3.1%).

* ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1. Центр.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 2. Приближенные к центру районы.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 3. Близлежащие поселки.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 4. Отдаленные поселки.

Прирост цен в зависимости от местоположения на вторичном рынке г. Шахты.

Прирост цен в зависимости от количества комнат на вторичном рынке г. Шахты.

Прирост цен в зависимости от типа квартир на вторичном рынке г. Шахты.

В первом полугодии 2012 г. был зафиксирован рост количества сделок по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (+46,3%).

Прогнозы финансовых аналитиков об ужесточении условий выдачи кредитов и снижении объемов ипотечного кредитования пока не реализовались – рост сделок с привлечением ипотеки продолжился: +68,9% относительно первого полугодия 2011 г., выросла и доля ипотечных сделок, составив 38,6% от общего количества (+5,1% по сравнению с 2011г.).

Спрос на рынке аренды в первом полугодии 2012 года остался на уровне прошлого года, наиболее востребовано остающееся в дефиците элитное жилье, а также самый дешевый сегмент. Арендная плата выросла, в среднем, на 10-15%.

Пространственно-параметрическая модель вторичного рынка предложения квартир г. Шахты, июнь 2012 года.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ.

1.      В первом полугодии 2012 года вторичный рынок жилья г. Шахты был достаточно стабилен как по ценам, так и по спросу, серьезных перепадов не наблюдалось, средняя цена квадратного метра выросла на 4,3%, что превышает прошлогодние показатели.

2.      Объем предложения по отношению к декабрю 2011 г. снизился на 10% за счет роста сделок и низкого уровня нового предложения.

3.      Количество сделок за полугодие по сравнению с аналогичным периодом прошлого года существенно выросло: +46,3%, сохраняется и рост объема ипотечных сделок.

4.      Дальнейшее развитие событий на рынке жилья будет определяться макроэкономической ситуацией. Эксперты говорят о неопределенности на мировых финансовых рынках и предлагают подождать осени, когда ситуация прояснится. Учитывая, что более трети сделок осуществляется с привлечением ипотеки, выбор сценария развития рынка жилья во многом зависит от ситуации на рынке ипотечного кредитования. Если ничего катастрофичного в экономике не произойдет, в следующем полугодии на вторичном рынке жилья кардинальных изменений не ожидается, рынок сохранит стабильность, динамика цен останется умеренно положительной.

Обзор проведен по базе данных ЗАО «Риэлти».

Анализ выполнен в соответствии с методикой

главного аналитика РГР

Г.М.Стерника.

ЗАО «Риэлти», г. Шахты

Начальник отдела оценки и аналитики

Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

Г. Эйдлина

Телефон /факс: (8636) 23-70-03, 25-01-05/25-03-05

Realty@shakht.donpac.ru