Вторичный рынок жилья г. Шахты в I квартале 2008 года.

При использовании материалов полностью или частично ссылка на авторство обязательна.

В первом квартале 2008 года активность участников рынка жилья сохранялась на уровне осени, традиционного январского спада не наблюдалось, тем не менее, прирост цен по сравнению с предыдущим годом существенно снизился, что обусловлено резким подорожанием квартир в октябре-ноябре 2007 г. В январе цены выросли относительно декабря на 4,2%, в феврале темпы прироста снизились до 2,8%, в марте был зарегистрирован максимальный прирост: +5,2%. Средняя удельная цена предложения в марте составила 24931 +/- 1165 руб./кв.м., за первый квартал цены выросли на 12,6% ( I квартал 2007 г.: + 22.1%).

Объем предложения в январе-феврале умеренно снижался (-5,5% и -5,1%, соответственно), в марте за счет активного поступления новых объектов было отмечено увеличение количества предлагаемых к продаже квартир относительно декабря на 23,2%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, также росла – с 17.3% в декабре до 35% в марте, средняя цена квадратного метра новых объектов в I квартале превышала цену всех предложений, имеющихся в базе, на 2-5%, что свидетельствует о вероятности умеренного роста цен в ближайшие месяцы.

В структуре по числу комнат произошли изменения. Если в марте прошлого года в базе преобладали двухкомнатные квартиры, то уже с ноября началось увеличение доли трехкомнатных квартир, в марте 2008 г. она достигла 53%.

Наиболее высокую среднюю удельную цену с февраля обозначили лидеры спроса - двухкомнатные квартиры, показав прирост за первый квартал: +15.4%, немного отстают «трешки» (+14,4%). Переоцененные в прошлом году однокомнатные квартиры продемонстрировали отрицательный прирост в феврале, в марте выросли на 3.2%, так и не достигнув уровня января, в целом за квартал прирост составил всего +2.9%.

В структуре по типу жилья увеличилась доля «хрущевок» - с 54% в марте 2007 до 61% в марте 2008. По уровню средней удельной цены квартиры улучшенной планировки стойко удерживали лидерство, однако, в декабре пользующиеся стабильно высоким спросом «хрущевки» вышли на первое место и сумели удержаться на этой позиции до марта. Прирост средней удельной цены квартир первого типа за квартал составил +9.6%, второго типа: +14.5%.

* ТИП 1 - улучшенные

ТИП 2 – «хрущевки», «брежневки»

В территориальной структуре продолжилась появившаяся в 2007 году тенденция к снижению доли квартир в третьей ценовой зоне, рост предлагаемых к продаже объектов в центре города привел к тому, что объем предложения в первой и третьей ценовых зонах сравнялся: по 34%, в то время как доля квартир в отдаленных поселках упала до 9%.

Наибольший ценовой прирост за квартал зарегистрирован в околоцентральной зоне и самых отдаленных поселках (+22.2% и +23.2%, соответственно), меньше всего подорожание затронуло переоцененные в прошлом году квартиры в центре (+4.8%), за последний месяц такие объекты показали статистически незначимый отрицательный прирост (-0,001%).

* ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1. Центр.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 2. Приближенные к центру районы.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 3. Близлежащие поселки.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 4. Отдаленные поселки.

Прирост цен в зависимости от местоположения на вторичном рынке г. Шахты.

Прирост цен в зависимости от количества комнат на вторичном рынке г. Шахты.

Прирост цен в зависимости от типа квартир на вторичном рынке г. Шахты.

Что касается структуры спроса - доля наиболее популярных у покупателей двухкомнатных квартир в 2008 году несколько уменьшилась за счет увеличения доли однокомнатных, тем не менее, они, по-прежнему, остаются на лидерских позициях. В остальном, структура спроса соответствует структуре предложения. По местоположению наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в первой и третьей ценовых зонах, самый низкий уровень спроса зарегистрирован на квартиры, находящиеся в отдаленных поселках. По типам квартир две трети заявок приходится на «хрущевки».

Объем спроса по сравнению с первым кварталом 2007 года увеличился на 25-30%.

Статистика зарегистрированных в целом по городу сделок купли-продажи квартир подтверждает более высокую активность покупателей, чем в первом квартале 2007 года. Соотношение количества сделок по месяцам типично для периода с января по март.

Таким образом, в I квартале 2008 года вторичный рынок жилья характеризовался достаточно высокой активностью как покупателей, так и продавцов. Наиболее вероятно, что до лета спрос сохранится на прежнем уровне и рост цен продолжится.

Пространственно-параметрическая модель вторичного рынка предложения квартир г. Шахты, март 2008 года.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ.

1. В I квартале 2008 года рынок жилья г. Шахты продемонстрировал достаточно высокую активность. Тем не менее, резкий взлет цен на квартиры осенью привел к снижению темпов прироста по сравнению с I кварталом 2007 года на 9.5%. Максимальный прирост был зарегистрирован в марте (+5.2%).

2. Наблюдаемое в январе – феврале снижение объема предложения в марте прекратилось – база начала пополняться за счет активного поступления новых объектов, количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось на 23.2% по отношению к декабрю 2007 года.

3. Структура спроса, в целом, соответствовала структуре предложения.

4. Такие факторы, как высокий уровень спроса, снижение сроков экспозиции квартир, увеличение количества сделок купли-продажи свидетельствуют о том, что в ближайшие месяцы рост цен продолжится. Анализ платежеспособного спроса, а также стабильное превышение средней цены квадратного метра новых объектов над ценой всех предложений не более 2-5% позволяют предположить, что темпы прироста будут умеренными.

Обзор проведен по базе данных ЗАО «Риэлти».

Анализ выполнен в соответствии с методикой

главного аналитика РГР

Г.М.Стерника.

ЗАО «Риэлти», г. Шахты

Начальник отдела оценки и аналитики

Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

Г. Эйдлина

Телефон /факс: (8636) 23-70-03, 25-01-05/25-03-05

Realty@shakht.donpac.ru