Вторичный рынок жилья г. Шахты в первом полугодии 2010 года.

При использовании материалов полностью или частично ссылка на авторство обязательна.

В первом полугодии 2010 года на рынке вторичного жилья наблюдалась стагнация цен на фоне низкой активности участников рынка, как продавцов, так и покупателей. Январь-февраль продемонстрировали резкое снижение покупательского спроса, в марте-апреле оживление внесли покупатели по жилищным сертификатам, в мае-июне спрос вернулся на прежний уровень. Средняя удельная цена в июне составила 26505 руб./кв.м. (+/-805 руб./кв.м.), за шесть месяцев цены снизились всего на 2% (первое полугодие 2009: -6,6%).

Несмотря на небольшое количество сделок, объем предложения по сравнению с декабрем 2009 года увеличился несущественно (+2,6%) в связи с резким снижением коэффициента обновления базы. Если даже в кризисный 2009 год доля квартир, впервые выставленных на продажу, составляла от 23,5% до 28,1%, то в 2010 г. она упала до 4,1%-5,5%, лишь в апреле поднявшись до 9,5%. Средняя цена квадратного метра новых квартир стала, таким образом, абсолютно неинформативным показателем, то опережая цену всех предложений, имеющихся в базе, то значительно отставая, так как структура столь малой выборки постоянно менялась.

В структуре по числу комнат с 30% до 42% увеличилась доля трехкомнатных квартир, в то время как доля двухкомнатных снизилась с 46% до 36%, что связано с низкой ликвидностью «трешек» в период кризиса.

Самыми дорогими остаются трехкомнатные квартиры, однако, наименьшее снижение показали «двушки» (-0,09%), одно- и трехкомнатные, соответственно, -2,9% и -2,3%.

В структуре по типу жилья изменений не произошло, в базе по-прежнему преобладают «хрущевки», по ценовому уровню квартиры первого и второго типа почти сравнялись. Прирост средней удельной цены квартир первого типа за квартал составил -2.2%, второго типа: -1.8%.

Прирост цен в зависимости от типа квартир на вторичном рынке г. Шахты.

* ТИП 1 - улучшенные

ТИП 2 – «хрущевки», «брежневки»

По территориальной составляющей в первом полугодии структурных изменений не произошло, наиболее широко представлены квартиры в третьей ценовой зоне, аутсайдеры по-прежнему – объекты в отдаленных поселках.

Наибольшее падение цены за шесть месяцев показали квартиры в центре (-5,4%), меньше всего подешевело жилье в третьей ценовой зоне (-1.1%).

* ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1. Центр.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 2. Приближенные к центру районы.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 3. Близлежащие поселки.

ЦЕНОВАЯ ЗОНА 4. Отдаленные поселки.

Прирост цен в зависимости от местоположения на вторичном рынке г. Шахты.

Прирост цен в зависимости от количества комнат на вторичном рынке г. Шахты.

Прирост цен в зависимости от типа квартир на вторичном рынке г. Шахты.

Таким образом, отрицательный прирост цен в первом полугодии 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года существенно уменьшился, в то время как объем спроса не превышает прошлогодний уровень.

Статистика зарегистрированных в целом по городу сделок купли-продажи квартир зафиксировала снижение количества сделок в начале года, с апреля по июль цифры несколько превышают прошлогодние показатели.

Пространственно-параметрическая модель вторичного рынка предложения квартир г. Шахты, июнь 2010 года.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ.

1.      В первом полугодии 2010 года активность вторичного рынка жилья г. Шахты оставалась низкой. Наметившаяся в декабре прошлого года стагнация цен сохраняется, отрицательный прирост за 6 месяцев составил всего 2%.

2.      Несмотря на низкую покупательскую активность, объем предложения по отношению к декабрю 2009 г. увеличился лишь на 2,6% в связи с резким снижением коэффициента обновления базы (4,1% - 5,5%), продавцы ушли с рынка, отложив продажи до лучших времен.

3.      Объем спроса остается на уровне прошлого года, незначительный подъем зафиксирован лишь в марте-апреле. Количество сделок за полугодие по сравнению с аналогичным периодом прошлого года практически не изменилось: +1,7%.

4.      Анализ спроса по данным компании и количество сделок свидетельствуют о том, что уровень покупательской активности в течение всего полугодия оставался достаточно низким. Тенденции к улучшению ситуации пока не наблюдается, тем не менее, уход с рынка продавцов свидетельствует о том, что дальнейшее снижение цен маловероятно, в ближайшие месяцы стагнация продолжится.

Обзор проведен по базе данных ЗАО «Риэлти».

Анализ выполнен в соответствии с методикой

главного аналитика РГР

Г.М.Стерника.

ЗАО «Риэлти», г. Шахты

Начальник отдела оценки и аналитики

Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

Г. Эйдлина

Телефон /факс: (8636) 23-70-03, 25-01-05/25-03-05

Realty@shakht.donpac.ru