Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Севастополь. Обзор рынка жилой недвижимости за I полугодие 2015 г. 
(Илья Пичуев, независимый Эксперт-оценщик)
Обзор рынка жилой недвижимости г. Севастополя
(квартиры, домовладения, земельные участки).
I полугодие 2015
Первичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 224 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 79 731 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 56 536 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,1%.
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.
Вторичный рынок квартир
1-но комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 842 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 101 681 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 68 904 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,5%.
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.
2-х комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 398 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 107 447 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 70 984 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 6,2%.
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.
3-х комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 332 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 108 262 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 65 130 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,3%.
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.
Домовладения
В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 961 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 87 089 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,6%.
Ниже представленный график показывает, что почти все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.
Земельные участки
В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 382 697 руб./сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 945 940 руб./сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте и 7 км Балакл. ш.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,2%.
Итоги
Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция роста уровня цен в рублях по всем секторам недвижимости.
В городе Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен рынка жилья. В связи с этим изменение курса национальной валюты влияет на цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте.
За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:
- квартиры на первичном рынке 68 224 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке:
- 1-но комнатные 81 842 руб./кв.м;
- 2-х комнатные 79 398 руб./кв.м;
- 3-х комнатные 79 332 руб./кв.м;
- домовладения 69 961 руб./кв.м;
- земельные участки 382 697 руб./сот.
Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- квартиры на первичном рынке: рост 5,1%;
- квартиры на вторичном рынке:
- 1-но комнатные: рост 7,5%;
- 2-х комнатные: рост 6,2%;
- 3-х комнатные: рост 7,3%;
- домовладения: рост 5,6%;
- земельные участки: рост 3,2%.
В целом по городу наблюдается увеличение объемов предложений продаж по всем секторам недвижимости.
Эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Илья Пичуев, Николай Пичуев.
pin20@mail.ru