За минувший 2016 год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 3%, это 3038 тыс. руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2016 года составил 106 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в декабре 2016 года 23% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 39,4% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 21,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,7% от всего предложения.

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший год на 1%, на двухкомнатные повысилась на 3,7%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 4,9%. Средние цены предложения на конец декабря 2016 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4 млн руб., на двухкомнатные – 6,1 млн руб., на трехкомнатные – 8,8 млн руб.

.

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартир, руб./кв.м.

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший год больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в кирпично-монолитных домах. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в домах типа «старая панель».

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв.м.

За прошедший год самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали двухкомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Изменение составило 8%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Цена квартир составляет 129,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,5 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец декабря 2016 года средняя цена предложения составила 81,2 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Таблица 4.             Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в декабре 2016 года – от 109 до 158,1 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 79,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 5.             Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период экспозиции рекламы – у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец ноября 2016 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 42 дня, что на 9,1% ниже по сравнению с ноябрем 2015 года.

Рисунок 6.   Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец 2016 года максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 27 до 42 кв. м общей площади, что занимает 72,8% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, в сумме они составляют 67,7%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 55 до 85 кв. м, это 65,7% от всего объема по данному типу квартир.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 27,8%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в декабре 2016-го, как и в декабре 2015-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец декабря 2016-го составляет 43,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 25,1% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 13%, 11,4% и 10,2% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Рисунок 10.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru