За минувший 2014 год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 7,3%, это 7 тыс. руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2014 года составил 103 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет в декабре 2014 года 2,8% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 120 тыс. руб. за кв. м, это 79,9% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 120 до 140 тыс. руб. занимает 10,5%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, составляет 6,8% от всего предложения.

Рисунок 3.  Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.            Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Объем предложения в декабре 2014 года составил 16,2 тысячи квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 26,8% ниже показателя в декабре 2013 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в декабре 2013 года.

Рисунок 4.  Объем предложения (квартир в месяц)

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период рекламы – у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец ноября 2014 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 41,6 дня, что на 3,8% ниже по сравнению с ноябрем 2013 года.

Рисунок 5.  Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец декабря 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 0,9 млн кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры, что составило 254 и 347 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в декабре 2013 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 1,4 млн кв. м.

В декабре 2014 года максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 29,7% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 63,2%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, это 76,6% от всего объема по данному типу квартир.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в декабре 2014 года 89,5% рынка, многокомнатные – в среднем 10,5% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в 2014 году, как и в 2013-м, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец декабря 2014-го составляет 46,9%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. На конец 2014 года лидирующие позиции занимают Невский, Приморский и Центральный районы Петербурга, составляющие 13%, 12,9% и 10,1% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,6% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Рисунок 10.                      Структура по районам, % от общего объема предложения

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший год на 8,5%, на двухкомнатные повысилась на 7,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 7,1%. Средние цены предложения на конец 2014 года составили на однокомнатные квартиры 4,2 млн руб., на двухкомнатные – 6 млн руб., на трехкомнатные – 8,2 млн руб.

Рисунок 11.                      Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.            Цены по типу квартир, руб./кв.м.

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший 2014 год больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в кирпично-монолитных домах и в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в группе домов типа «новая панель».

Таблица 3.            Цены по типу дома, руб./кв. м

За прошедший 2014 год самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом и сталинских домах. Изменение составило 13,2% и 11,2%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 128,2 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,9 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 121,2 тыс. руб. за кв. м (в целом это 5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец декабря 2014 года средняя цена предложения составила 84,4 тыс. руб. за кв. м (5,4 млн руб. за квартиру).

Таблица 4.            Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» в этих районах в конце 2014 года – от 99,8 до 147 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 80,1 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 5.            Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru