За минувший 2013 год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,9%, это 896,5 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года составил 96 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет в декабре 2013 года 5,5% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 77,1% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 17,4% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

Объем предложения в декабре 2013 года составил 22,1 тысячи квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 5,4% выше показателя в декабре 2012 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в феврале 2013-го.

Объем предложения (квартир в месяц)

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период рекламы у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на ноябрь 2013 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 43,2 дней, что на 3,5% выше по отношению к ноябрю 2012 года.

Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец декабря 2013 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,44 млн. кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры, что составило 526 и 404 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в декабре 2012 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 1,42 млн. кв. м.

Суммарная площадь квартир, тыс. кв. м

В конце 2013 года максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 31% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 64,1%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, это 76,6% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в конце 2013 года 90,1% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) – в среднем 9,9% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в 2013 году, как и в 2012-м, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец декабря 2013-го составляет 45,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 25,6%. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах – 5,2% от всего рынка.

Структура по типам домов, % от общего объема	Структура по типам квартир, % от общего объема

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. На конец 2013 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 13,7% от всего объема рынка вторичных квартир, а также Выборгский и Невский, их доли – 10,9% и 11,1% соответственно. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура по районам, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший год на 0,2%, на двухкомнатные – на 1,2%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1%. Средние цены предложения на конец 2013 года составили на однокомнатные квартиры 3,8 млн руб., на двухкомнатные – 5,6 млн руб., на трехкомнатные – 7,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший 2013 год больший процент изменения цены квадратного метра показали группы кирпично-монолитных домов. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в панельных домах старой постройки и сталинских домах.

Цена по типу дома, руб./кв. м

За прошедший 2013 год самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта и трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Изменение составило 4,8% и 3,8% соответственно. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 113,3 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 110,8 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,6 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец декабря 2013 года средняя цена предложения составила 79 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» в этих районах в конце 2013 года – от 95,7 до 126 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга – в среднем от 77,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru