За минувший 2012 год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 7,8%, это 6859 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2012 года составил 95 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб., составляет в декабре 2012 года 6%, а в декабре 2011 года составляла 16% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 78% в декабре 2012 года и 73% в декабре 2011 года от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 16% и 11% от всего предложения за декабрь 2012 и 2011 годов соответственно.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

Объем предложения в декабре 2012 года составил 21 тысячу квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 3,2% выше показателя в декабре 2011 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в ноябре 2012 года.

Объем предложения (квартир в месяц)

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период рекламы у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец ноября 2012 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 41,8 дней, что на 2% выше по отношению к ноябрю 2011 года.

Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец декабря 2012 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 419 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры и составили 527 и 384 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения – в декабре 2011 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составляла 1 446 тыс. кв. м.

Суммарная площадь квартир, тыс. кв. м

В декабре 2012 года максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 31,7% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 63,6%. По трехкомнатным максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, что занимает 73,7% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что составило в декабре 2012 года 89,3% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 10,7% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в декабре 2012, как и в декабре 2011 года, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец 2012 года составляет 43,0%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24,3% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах, а также панельных современных.

Структура по типам домов, % от общего объема

Структура по типам квартир, % от общего объема

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 14,8% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Центральный, их доли – 10,4% и 10% соответственно. Минимальную долю предложения составляют Адмиралтейский, Василеостровский и Кировский районы, их доля не превышает 5,2% на каждый район от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура по районам, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший год на 7,5%, на двухкомнатные повысилась на 6,8%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 8,7%. Средние цены предложения на конец декабря 2012 года составили на однокомнатные квартиры 3,9 млн руб., на двухкомнатные 5,5 млн руб., на трехкомнатные – 7,7 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший 2012 год больший процент изменения цены квадратного метра показали панельные дома. Изменение средней цены предложения в группах домов типа «новая панель» и «старая панель» составило 10,7% и 10,5% соответственно. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 4,9%.

Цена по типу дома, руб./кв. м

За прошедший год самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах и двухкомнатные квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта и домах типа «новая панель». Изменение составило 15,8%, 11,5% и 11,0% соответственно.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 115,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец декабря 2012 года средняя цена предложения составила 78,7 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах в декабре 2012 года – от 92,8 до 130,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 75,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru