Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Санкт-Петербург, вторичный рынок жилья. Итоги 2017 года (Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")
Общие тенденции на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга.
Итоги 2017 года.
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")
_____________________________________________________________________________________
|
|
Рисунок 1. Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м |
Рисунок 2. Изменение цены, % к предыдущему месяцу |
Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в декабре 2017 года 19,3% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м, это 31,7% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 тыс. до 125 тыс. руб. занимает 23,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 25,1% от всего предложения.
Рисунок 3. Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения
Таблица 1. Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения
Тыс. руб./кв. м |
Декабрь 2016 |
Декабрь 2017 |
<75 |
7.4% |
7.0% |
75-85 |
15.6% |
12.3% |
85-95 |
19.9% |
15.8% |
95-105 |
19.5% |
15.9% |
105-115 |
13.1% |
13.7% |
115-125 |
8.7% |
10.2% |
125-135 |
5.4% |
8.7% |
135-145 |
3.5% |
7.6% |
>145 |
6.9% |
8.8% |
В среднем по вторичному рынку цена предложения на студии и однокомнатные квартиры понизилась за минувший 2017 год на 1,8%, на двухкомнатные повысилась на 2,1%. Цена на трехкомнатные квартиры практически не изменилась. Средние цены предложения на конец декабря 2017 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4,1 млн руб., на двухкомнатные – 6,3 млн руб., на трехкомнатные – 8,7 млн руб.
Рисунок 4. Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м
Таблица 2. Цены по типу квартир, руб./кв.м.
Тип квартиры |
Цена |
Декабрь 2016 |
Декабрь 2017 |
Изменение за год |
Студии и 1ккв |
тыс. руб. |
3 988 |
4 145 |
|
руб./кв. м |
108 641 |
110 585 |
1.79% |
|
2ккв |
тыс. руб. |
6 054 |
6 338 |
|
руб./кв. м |
103 797 |
105 950 |
2.07% |
|
3ккв |
тыс. руб. |
8 789 |
8 693 |
|
руб./кв. м |
103 395 |
103 399 |
0.00% |
|
4ккв |
тыс. руб. |
13 378 |
11 186 |
|
руб./кв. м |
110 633 |
104 901 |
-5.18% |
По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший 2017 год больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в монолитных домах.
|
|
|
|
Рисунок 5. Динамика цен по типу дома, руб./кв. м |
|
Таблица 3. Цены по типу дома, руб./кв.м.
Тип дома |
Декабрь 2016 |
Декабрь 2017 |
Изменение за год |
Кирпич |
107 029 |
107 587 |
0.52% |
Кирпич/монолит |
121 507 |
120 388 |
-0.92% |
Монолит |
103 980 |
107 576 |
3.46% |
Новая панель |
95 999 |
95 248 |
-0.78% |
Старая панель |
88 531 |
88 600 |
0.08% |
Сталинские |
113 526 |
111 986 |
-1.36% |
Старый фонд |
105 636 |
107 255 |
1.53% |
Старый фонд КР |
117 317 |
115 362 |
-1.67% |
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в декабре 2017 года – от 111,7 тыс. до 165,2 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,2 тыс. до 100,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Таблица 4. Цена по району и типу квартир, руб./кв. м
Район |
Студии и однокомнатные квартиры |
Двухкомнатные квартиры |
||||||
Цена, руб./кв. м |
Изменение за месяц |
Цена, руб./кв. м |
Изменение за месяц |
|||||
декабрь 2016 |
декабрь 2017 |
руб./кв. м |
% |
декабрь 2016 |
декабрь 2017 |
руб./кв. м |
% |
|
Адмиралтейский |
131 705 |
132 590 |
885 |
0.7% |
114 875 |
120 455 |
5 580 |
4.9% |
Василеостровский |
125 979 |
132 198 |
6 219 |
4.9% |
120 368 |
123 503 |
3 135 |
2.6% |
Выборгский |
104 421 |
106 207 |
1 787 |
1.7% |
104 795 |
109 003 |
4 208 |
4.0% |
Калининский |
102 764 |
105 550 |
2 786 |
2.7% |
92 865 |
95 073 |
2 208 |
2.4% |
Кировский |
104 468 |
103 062 |
-1 407 |
-1.3% |
94 042 |
100 995 |
6 953 |
7.4% |
Красногвардейский |
98 867 |
102 297 |
3 429 |
3.5% |
89 370 |
92 180 |
2 809 |
3.1% |
Красносельский |
97 106 |
98 556 |
1 451 |
1.5% |
86 542 |
91 229 |
4 687 |
5.4% |
Московский |
121 054 |
124 257 |
3 203 |
2.6% |
114 538 |
116 741 |
2 203 |
1.9% |
Невский |
99 949 |
100 576 |
628 |
0.6% |
91 648 |
93 610 |
1 962 |
2.1% |
Петроградский |
156 323 |
165 174 |
8 851 |
5.7% |
145 233 |
153 530 |
8 298 |
5.7% |
Приморский |
111 283 |
114 944 |
3 661 |
3.3% |
108 919 |
116 115 |
7 196 |
6.6% |
Фрунзенский |
107 891 |
107 638 |
-253 |
-0.2% |
93 784 |
98 927 |
5 143 |
5.5% |
Центральный |
134 344 |
140 196 |
5 852 |
4.4% |
130 852 |
133 947 |
3 095 |
2.4% |
Район |
Трехкомнатные квартиры |
|||
Цена, руб./кв. м |
Изменение за месяц |
|||
декабрь 2016 |
декабрь 2017 |
руб./кв. м |
% |
|
Адмиралтейский |
108 954 |
111 702 |
2 749 |
2.5% |
Василеостровский |
115 968 |
118 760 |
2 792 |
2.4% |
Выборгский |
97 776 |
98 649 |
873 |
0.9% |
Калининский |
87 860 |
91 777 |
3 917 |
4.5% |
Кировский |
91 732 |
92 411 |
679 |
0.7% |
Красногвардейский |
88 409 |
88 896 |
487 |
0.6% |
Красносельский |
79 187 |
87 273 |
8 086 |
10.2% |
Московский |
118 231 |
119 980 |
1 749 |
1.5% |
Невский |
85 349 |
84 152 |
-1 196 |
-1.4% |
Петроградский |
158 050 |
150 947 |
-7 103 |
-4.5% |
Приморский |
101 609 |
109 702 |
8 093 |
8.0% |
Фрунзенский |
90 571 |
92 097 |
1 526 |
1.7% |
Центральный |
130 803 |
130 544 |
-259 |
-0.2% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 28,8%, многокомнатные – 7,6% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 53,6%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 14,3% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типа «сталинка».
|
|
Рисунок 6. Структура по типам домов, % от общего объема предложения |
Рисунок 7. Структура по типам квартир, % от общего объема предложения |
В структуре предложения по районам на конец декабря 2017 года лидирующие позиции занимают Приморский, Московский и Невский районы Петербурга – 13,9%, 10,6% и 9,5% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Кировском районе – 4,4% от общего объема выставленных на продажу квартир.
Рисунок 8. Структура по районам, % от общего объема предложения
_____________________________________________________________________________
Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника
Подготовлено:
Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,
web-сайт: www.bn.ru