За минувший 2012 год изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте составило 11,5%, это 8 712,6 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения квартир в новостройках в декабре 2012 года составил 84,6 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет на декабрь 2012 года - 8,4% от общего объема предложения квартир, на декабрь 2011 года составляла – 15,4%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 62,7% от объема выставленных в декабре 2012 года на продажу квартир. Для сравнения – в декабре 2011 года в этом диапазоне выставлялось 69,5% от общего объема предложения квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в декабре 2012 года - 28,8%, а в декабре 2011 года – всего 15,1% от всего предложения.

Диапазоны цен, % от общего объема

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший год практически не изменилась. Эконом-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на декабрь 2012 года 58,7% от общего количества строительных объектов. Доля комфорт-класса – на уровне 32,9%, строящиеся дома бизнес-класса – это 8,4% от всего рынка.

Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на декабрь 2012 года составляет: «эконом» – 75,5 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 101 тыс. руб. и «бизнес» – 166 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах «комфорт» класса.

Цена по классу жилья, руб./кв. м

В структуре текущего предложения на рынке новостроек , как и в конце 2011 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает на декабрь 2012 года 74,6% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 22,6%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,8% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 73,8% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 2,7%. Доля домов смешанного типа, как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 10,2%. Малоэтажные объекты на рынке строящегося жилья занимают 5,3% от общего объема новостроек.

Структура по типу дома, % от общего

объема

Структура по типу квартиры, % от общего объема

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Красносельский, Московский и Невский районы, предложение распределяется от 8,9% до 10,2% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет по 2,2% .

Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в декабре 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 34,1% и 20,8% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 39,5% и 35,2% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 85 кв. м и от 85 до 95 кв. м, что составляет 26,8,7% и 26,2% от всего объема по данному типу квартир.

Структура по диапазону площади, % от общего объема

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший год процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 9,3%, на двухкомнатные – 11,6%. Трехкомнатные подорожали на 15,1%. Средние цены предложения в декабре 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,3 млн руб., двухкомнатные – 5,2 млн руб., трехкомнатные – 8 млн руб.

Цена по типу квартиры, руб./кв. м

По типу дома на рынке строящегося жилья наибольший процент изменения цены предложения показали кирпично-монолитные дома, повышение составило 11,7% по отношению к декабрю 2011 года. Панельные дома подорожали на 8,9%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в декабре 2012 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 85,4 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 76,7 тыс. руб.

Цена по типу дома, руб./кв. м

За прошедший год на рынке новостроек повышение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 10%, 11,6% и 12,8%, соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к декабрю 2011 года составило для однокомнатных квартир – 2,9%, для двухкомнатных – 3%, трехкомнатных квартир – 12,4%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в декабре 2012 года составила: в панельных домах – 78,4 тыс. руб. за кв. м; в кирпично-монолитных домах – 86,7 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец декабря 2012 года средняя цена предложения составила 69,4 тыс. руб. за кв. м жилья.

Панельные дома

Кирпично-монолитные дома

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском и Василеостровском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах от 120,8 до 169,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 66,1 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru