За минувший 2012 год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 7,7%, средняя стоимость в декабре 2012 года – 21,7 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры показали плюс 11%, средняя цена аренды составила 29,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец месяца составила 37,7 тыс. руб. в месяц, что на 10,9% больше декабря 2011 года. Средняя цена предложения комнат повысилась на 9,6%, стоимость аренды в месяц составила 10,9 тыс. руб.

Цена, руб./мес.

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2012 года по-прежнему преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 34,7 и 37,1% рынка. Двухкомнатные составляют 20,7%, доля трехкомнатных не превышает 7%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 0,7% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 11 тыс. руб. и от 12 до 13 тыс. руб. в месяц, что занимает 30,9 и 27,2% от всего предложения. Наибольший объем однокомнатных квартир зафиксирован в диапазоне от 18 до 20 тыс. руб. и от 20 до 22 тыс. руб. в месяц, что составляет 18,6 и 28,1% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 23 до 26 тыс. руб. в месяц, это 28,5% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 27 до 32 тыс. руб. и от 47 тыс. руб. в месяц, что составляет 21,5 и 21,1% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

В структуре предложения по районам лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район Петербурга, составляющий 12% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большие доли занимают Выборгский, Калининский, Невский и Центральный районы, их доля в предложении составляет 10%, 9,8% , 9,3%, 9,1% соответственно. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, наблюдается в Петроградском, Адмиралтейском , Красногвардейском и Василеостровском районах, предложение распределяется в среднем от 4 до 5,4% на каждый район.

Структура по районам, % от общего объема

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец 2012 года средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 25,2 до 32,3 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатных квартир от 32,2 до 41,4 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в центральных районах предлагаются в среднем от 45,7 до 50,3 тыс. руб. в месяц в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной квартиры в месяц в среднем стоит 19,3 тыс. руб., двухкомнатной – 23,4 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 27,6 тыс. руб. в месяц.

Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в декабре 2012 года, как и в конце 2011 года, преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 50% рынка. Двухкомнатные составляют 25%, доля трехкомнатных квартир – 7% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре составляют 15,5% от всего предложения.

Структура на рынке посуточной аренды по типу квартир, % от общего объема

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции по-прежнему занимают Центральный и Московский районы Петербурга, их доля составляет на конец 2012 года 34% и 12,7% соответственно от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красносельском и Красногвардейском районах, их доля в предложении составила 1% и 1,7% соответственно. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 1,9 до 9,2% от общего количества объектов.

Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в декабре 2012 года составляет в среднем от 478 до 890 руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,2 до 1,7 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,9 до 2,4 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 2,1 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.

Объем предложения (количество заявок на «сдам») в декабре 2012 года составил 12,2 тысячи объектов (из них 8 тысяч квартир и 4,2 тысячи комнат). В целом это на 2% ниже показателя в декабре 2011 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в июне 2012 года и составил 15 тысяч объектов на рынке аренды типового жилья.

Объем предложения

Объем спроса (количество заявок на съем жилья) на конец 2012 года составил 2,9 тысячи объектов (из них 1,9 тысячи желающих снять квартиру и 1 тысяча – комнату). В целом по рынку это на 29,9% ниже показателя в декабре 2011 года. Максимальный объем спроса за прошедший год зафиксирован в сентябре 2012 года и составил 6,7 тысячи заявок о снятии типового жилья в аренду.

Активность спроса

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья по-прежнему остаются комнаты и однокомнатные квартиры, их доля составляет 38,1 и 31,9% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры, их доля составляет 20,3% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 4,8%. Минимальная часть приходится на квартиры более трех комнат и составляет 5% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Структура спроса по типу квартир, % от общего объема

Лидерами спроса по типам и местоположению в декабре 2012 года на рынке аренды типового жилья являются комнаты в Центральном районе по цене до 11,5 тыс. руб. в месяц. Популярностью у арендаторов также пользуются однокомнатные квартиры Невского района по цене до 18,8 тыс. руб. в месяц и однокомнатные квартиры Московского района Петербурга, средняя цена спроса составляет до 20,4 тыс. руб. в месяц.

Рейтинг популярности по спросу

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в декабре 2012 года являются Выборгский, Московский и Калининский районы Петербурга, они составляют по 10-11% от всего спроса. Также наибольшим спросом пользуется жилье в Невском , Приморском и Фрунзенском районах, их доли составляют около 9% на каждый район. Наименьшим спросом пользуются Красносельский и Петроградский районы.

Структура спроса по районам, % от общего объема

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в декабре 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество запросов о съеме в аренду комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 11 тыс. руб. в месяц, что занимает 34,7% от всего спроса. Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 18 до 22 тыс. руб. в месяц, что составляет 48,8% от всех запросов по указанному типу квартир (причем диапазон от 20 до 22 тыс. руб. занимает 30,4%). В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 23 до 26 тыс. руб. в месяц, что занимает 47,8% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 27 до 32 тыс. руб. в месяц, что составляет 46,9% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

Спрос по диапазону стоимости аренды (тыс. руб./ мес.), % от общего объема

__________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru