Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец 2015 года составил 315 (с учетом очередей), что на 10,1% больше показателя в декабре 2014 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец декабря 2015 года составляет 17,5%, частично сданных – 9,5%. И 73% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

Рисунок 4.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец 2015 года выглядит следующим образом. 27% занимают сданные и частично сданные дома. В 2015 году обещают сдать еще 16,8% строящихся домов. На 2016-й приходится 29,2%, на 2017-й – 17,8%, на 2018-2020 годы – 9,2% от количества объектов, находящихся в продаже.

Рисунок 5.   Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший год практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на декабрь 2015 года 49,5% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 19,7%, строящиеся дома бизнес-класса – это 23,9%, элит-класса – 6,9% от всего рынка.

Рисунок 6.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на декабрь 2015 года составляет: эконом – 76,5 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 104 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 165,1 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 291,1 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах элит-класса.

Рисунок 7.   Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по классу жилья, руб./кв. м

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в декабре 2015 года, как и в конце 2014 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 79,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,4% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,2% от всего рынка. Меньшая доля предложения в малоэтажных объектах – 2,8% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 4,1%.

Рисунок 8.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

Рисунок 9.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец 2015 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Выборгский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,4%, 11,5% и 11% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 1,4% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,7%.

Рисунок 10.                       Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в декабре 2015 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 27,8% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 55 до 65 кв. м, что занимает 45% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что составляет 34,8% и 37% от всего объема по данному типу квартир.

Рисунок 11.                       Структура по диапазону площади, % от общего объема

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший 2015 год процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 0,6%, на двухкомнатные – 3,6%. Трехкомнатные подорожали на 4,7%. Средние цены в декабре 2015 года для однокомнатных квартир – 3,6 млн руб., двухкомнатных – 6,3 млн руб., трехкомнатных – 9,3 млн руб.

Рисунок 12.                       Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу квартиры, руб./кв. м

Тип квартиры	Цена	Декабрь 2014 г.	Декабрь 2015 г.	Изменение за год
1ккв	тыс. руб.	3 679	3 628
	руб./кв. м	97 007	97 551	0.56%
2ккв	тыс. руб.	5 935	6 335
	руб./кв. м	95 823	99 236	3.56%
3ккв	тыс. руб.	8 982	9 303
	руб./кв. м	98 683	103 328	4.71%

По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к декабрю 2014 года составило 1,4%. Панельные дома подорожали на 1,6%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в декабре 2015 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 100,1 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец года – 89,9 тыс. руб.

Рисунок 13.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 4.             Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	Декабрь 2014 г.	Декабрь 2015 г.	Изменение за год
Панель	88 441	89 894	1.64%
Кирпич/монолит	98 670	100 092	1.44%

За прошедший 2015 год на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило минус 0,3%, 3% и 1,4% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к декабрю 2014 года составило для однокомнатных квартир – 1,3%, для двухкомнатных – минус 0,8%, для трехкомнатных квартир – 2,9%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах являются трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в декабре 2015 года составила 104,6 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец декабря 2015 года средняя цена предложения составила 87,9 тыс. руб. за кв. м жилья.

Таблица 5.             Цены по типу квартир и типу дома, руб./кв. м

Кирпично-монолитные дома

	декабрь 2014 года			декабрь 2015 года			Изменение за год
комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	3 724	97 779	37	3 651	97 520	36	-0.27%
2ккв	6 102	97 295	61	6 428	100 203	61	2.99%
3ккв	9 613	103 147	89	9 556	104 632	87	1.44%

Панельные дома

	декабрь 2014 года			декабрь 2015 года			Изменение за год
комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	3 361	90 730	37	3 300	91 928	36	1.32%
2ккв	5 303	89 517	59	5 068	88 776	57	-0.83%
3ккв	7 114	85 426	82	6 920	87 899	78	2.89%

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 95,4 до 186,5 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Выборгском районе Петербурга, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 69,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 6.             Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

	Однокомнатные квартиры			Двухкомнатные квартиры
Район	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за год	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за год
Адмиралтейский	4 786	132 073	12.65%	6 674	114 709	-9.91%
Василеостровский	3 892	106 528	1.59%	7 740	120 372	4.73%
Выборгский	2 807	78 022	-0.55%	4 539	74 697	1.78%
Калининский	3 126	89 393	-5.23%	5 012	85 317	-2.94%
Кировский	3 436	96 370	3.13%	5 098	90 078	0.65%
Красногвардейский	3 586	94 825	-5.05%	5 164	87 389	-10.86%
Красносельский	3 388	94 144	8.19%	5 337	85 841	1.47%
Московский	4 013	109 367	1.94%	7 060	113 410	10.45%
Невский	2 605	79 212	-9.76%	4 449	77 409	-5.55%
Петроградский	9 188	179 762	14.23%	13 145	172 508	9.45%
Приморский	3 646	99 550	-0.54%	6 227	98 558	3.85%
Фрунзенский	4 314	107 843	6.68%	6 017	98 992	5.10%
Центральный	8 769	166 648	26.61%	15 330	186 519	21.40%

	Трехкомнатные квартиры
Район	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за год
Адмиралтейский	8 071	95 438	-16.88%
Василеостровский	11 944	113 710	7.65%
Выборгский	5 766	69 180	-0.75%
Калининский	7 074	84 164	3.32%
Кировский	6 947	86 620	-4.16%
Красногвардейский	8 429	97 755	-0.91%
Красносельский	6 480	79 366	2.09%
Московский	10 055	114 798	14.42%
Невский	6 484	80 249	-0.21%
Петроградский	17 969	167 378	3.78%
Приморский	8 402	96 625	-1.42%
Фрунзенский	7 720	91 853	3.56%
Центральный	17 886	178 230	11.42%

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru