За минувший 2014 год изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте составило 9,1%, это 8135,6 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения квартир в новостройках в декабре 2014 года составил 98 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет в декабре 2014 года 3,9% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 69,4% от объема квартир, выставленных в декабре на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 110 до 130 тыс. руб. – 13,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 130 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,1% от всего предложения.

Рисунок 3.  Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.            Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец 2014 года составил 286 (с учетом очередей), что на 11,3% больше показателя в декабре 2013 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец декабря 2014 года составляет 20,6%, частично сданных – 8,4%. И 71% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

Рисунок 4.  Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения выглядит следующим образом: 29% занимают сданные и частично сданные дома, 8,4% – это объекты с заявленным сроком во втором полугодии 2014 года. В 2015-м обещают сдать 36,4% строящихся домов. На 2016 год приходится 18,9%, на 2017-2020-й – 7,3% от количества объектов, находящихся в продаже.

Рисунок 5.  Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Эконом-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на декабрь 2014 года 50,5% от общего количества строительных объектов. Доля комфорт-класса – на уровне 32,3%, строящиеся дома бизнес-класса – это 17,3% от всего рынка.

Рисунок 6.  Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на декабрь 2014 года составляет: эконом – 85,9 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 110 тыс. руб. и бизнес – 167,7 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах эконом-класса.

Рисунок 7.  Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 2.            Цены по классу жилья, руб./кв. м

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в декабре 2014 года, как и в конце 2013 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 75,3% рынка, трехкомнатные – в среднем 21,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 65,4% от всего рынка. Меньшая доля предложения в малоэтажных объектах – 2,3% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 5,1%.

Рисунок 8.  Структура по типу дома, % от общего объема предложения

Рисунок 9.  Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец 2014 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 18,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение распределяется по 11,8% на каждый из них. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 1,8% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском и Центральном, их доля в предложении составляет по 4,1%.

Рисунок 10.                      Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в декабре 2014 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 27,8% и 22,3% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 37,7% и 29,4% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 85 кв. м, что составляет 31,4% от всего объема по данному типу квартир.

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший 2014 год процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 8,6%, на двухкомнатные – 8%. Трехкомнатные подорожали на 11,3%. Средние цены в декабре 2014 года для однокомнатных квартир – 3,7 млн руб., двухкомнатных – 5,9 млн руб., трехкомнатных – 9 млн руб.

Рисунок 12.                      Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 3.            Цены по типу квартиры, руб./кв. м

По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к декабрю 2013 года составило 8,7%. Панельные дома подорожали на 21,6%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в декабре 2014 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 98,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец года – 88,4 тыс. руб.

Рисунок 13.                      Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 4.            Цены по типу дома, руб./кв. м

За прошедший 2014 год на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 8,4%, 8,7% и 14,8% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к декабрю 2013 года составило для однокомнатных квартир – 17,5%, для двухкомнатных – 24,6%, для трехкомнатных квартир – 35,1%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах являются трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в декабре 2014 года составила 103,1 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец декабря 2014 года средняя цена предложения составила 85,4 тыс. руб. за кв. м жилья.

Таблица 5.            Цены по типу квартир и типу дома, руб./кв. м

Кирпично-монолитные дома

Панельные дома

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 104,9 до 161,3 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Выборгском районе Петербурга, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 69,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 6.            Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru