За минувший 2013 год изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте составило 6,3%, это 5321,3 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения квартир в новостройках в декабре 2013 года составил 89,9 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет на декабрь 2013 года 7,2% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 51,6% от объема квартир, выставленных в декабре на продажу. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в декабре 2013 года составляет 41,3% от всего предложения.

Диапазоны цен, % от общего объема

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец 2013 года составил 257 (с учетом очередей), что на 5,9% больше показателя в декабре 2012 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец декабря 2013 года составляет 25,3%, частично сданных – 8,6%. И 66,2% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения выглядит следующим образом: 34,7% занимают сданные и частично сданные дома, 18,7% – это объекты с заявленным сроком 2013 год. В 2014 году обещают сдать 25,1% строящихся домов. На 2015 год приходится 18,3% и на 2016-й – 3,2% от количества объектов, находящихся в продаже.

Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Эконом-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на декабрь 2013 года 56,5% от общего количества строительных объектов. Доля комфорт-класса – на уровне 30,6%, строящиеся дома бизнес-класса – это 12,9% от всего рынка.

Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на декабрь 2013 года составляет: эконом – 78,5 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 113,4 тыс. руб. и бизнес – 171,9 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах комфорт-класса.

Цена по классу жилья, руб./кв. м

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в декабре 2013 года, как и в конце 2012 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 74,5% рынка, трехкомнатные – в среднем 22,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 67% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах и малоэтажных объектах – 4,4% и 2,9% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитной и панельной) – составляет 7,8%.

Структура по типу дома, % от общего объема	Структура по типу квартиры, % от общего объема

В структуре предложения по районам на конец 2013 года лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 32,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Невский районы, предложение распределяется в среднем по 9,1-11% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Фрунзенском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 3,4, 1,4 и 3,4%.

Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в декабре 2013 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 31,2% и 24% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 36,4% и 32,8% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 85 кв. м и от 85 до 95 кв. м, что составляет 31,2% и 22,7% от всего объема по данному типу квартир.

Структура по диапазону площади, % от общего объема

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший 2013 год процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 4,6%, на двухкомнатные – 7,6%. Трехкомнатные подорожали на 6,1%. Средние цены предложения в декабре 2013 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,5 млн руб., двухкомнатные – 5,8 млн руб., трехкомнатные – 8,5 млн руб.

Цена по типу квартиры, руб./кв. м

По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к декабрю 2012 года составило 6,4%. Панельные дома подешевели на 5,2%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в декабре 2013 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 90,8 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец 2013 года – 72,7 тыс. руб.

Цена по типу дома, руб./кв. м

За прошедший 2013 года на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 4,1%, 7,4% и 7% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к декабрю 2012 года составило для однокомнатных и двухкомнатных квартир – минус 1,5%, трехкомнатных квартир – минус 8,9%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах являются трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в декабре 2013 года составила 89,9 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец декабря 2013 года средняя цена предложения составила 63,2 тыс. руб. за кв. м жилья.

Панельные дома

Кирпично-монолитные дома

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них от 104,7 до 161,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 65,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru