За минувший 2015 год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило минус 3%, средняя стоимость в декабре 2015 года – 21,1 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали минус 6,2%, средняя цена аренды составила 28 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец декабря 2015 года составила 36,6 тыс. руб. в месяц, что на 1,8% ниже, чем в декабре 2014 года. Средняя цена предложения комнат понизилась за год на 2,6%, стоимость аренды в месяц составила 11,1 тыс. руб.

Цена, руб./мес.

Период	Комнаты	1ккв	2ккв	3ккв
декабрь 2014 г.	11 373	21 783	29 619	37 217
декабрь 2015 г.	11 078	21 132	27 798	36 553
изменение за год	-2.60%	-2.99%	-6.15%	-1.78%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2015 года по-прежнему преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 31,2 и 40,4% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21,1%, доля трехкомнатных не превышает 6,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,6% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец 2015 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 41% и 30% от всего предложения. Наибольшее число однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 до 19 тыс. руб. и от 19 до 22 тыс. руб. в месяц, что составляет 28,6% и 29,5% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 20 до 24 тыс. руб. и от 24 до 28 тыс. руб. в месяц, это 30,2% и 29,8% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 23 до 31 тыс. руб. в месяц, что составляет 42,3% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

Комнаты Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры

В структуре предложения по районам на конец 2015 года лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, составляющий 10,8% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Невский, Выборгский и Калининский районы, их доля в предложении – 10,6, 10,3 и 9,7% соответственно. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, наблюдается в Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах, предложение распределяется в среднем от 3 до 5,3% на каждый район.

Структура по районам, % от общего объема

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец 2015 года средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 25,7 до 31 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 33,4 до 41,2 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем от 43,6 до 60 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,5 тыс. руб., двухкомнатной – 23,5 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 29,1 тыс. руб. в месяц.

Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

Районы	Комнаты			Однокомнатные квартиры
	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год
Адмиралтейский	11 697	11 489	-1.77%	25 539	27 085	6.05%
Василеостровский	11 761	11 763	0.01%	24 561	25 700	4.64%
Выборгский	11 003	10 913	-0.82%	21 787	20 482	-5.99%
Калининский	11 112	10 570	-4.88%	20 700	19 972	-3.52%
Кировский	10 616	10 336	-2.64%	20 121	19 177	-4.69%
Красногвардейский	11 298	10 746	-4.88%	20 250	18 878	-6.78%
Красносельский	10 171	9 769	-3.95%	19 170	18 453	-3.74%
Московский	11 422	10 994	-3.75%	22 384	23 104	3.22%
Невский	10 993	10 686	-2.80%	20 646	20 097	-2.66%
Петроградский	12 135	11 954	-1.49%	32 877	29 417	-10.53%
Приморский	11 469	10 902	-4.94%	22 164	21 439	-3.27%
Фрунзенский	10 949	10 535	-3.78%	20 714	19 827	-4.29%
Центральный	12 122	12 202	0.67%	31 875	31 034	-2.64%

Районы	Двухкомнатные квартиры			Трехкомнатные квартиры
	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год
Адмиралтейский	35 812	34 523	-3.60%	46 323	43 563	-5.96%
Василеостровский	33 780	33 445	-0.99%	44 968	44 059	-2.02%
Выборгский	29 336	26 771	-8.74%	36 910	33 621	-8.91%
Калининский	25 342	24 177	-4.60%	33 457	29 382	-12.18%
Кировский	26 467	24 529	-7.32%	30 069	29 134	-3.11%
Красногвардейский	26 435	25 771	-2.51%	35 857	28 619	-20.19%
Красносельский	24 227	23 547	-2.81%	29 033	29 098	0.22%
Московский	29 256	28 711	-1.86%	40 041	40 763	1.80%
Невский	25 859	25 190	-2.59%	31 167	31 875	2.27%
Петроградский	41 316	40 230	-2.63%	47 467	49 958	5.25%
Приморский	30 489	28 647	-6.04%	35 205	36 377	3.33%
Фрунзенский	26 636	24 986	-6.19%	30 283	30 640	1.18%
Центральный	41 080	41 173	0.23%	51 667	60 020	16.17%

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в декабре 2015 года, как и в декабре 2014 года, преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 52,3% рынка. Двухкомнатные составляют 26,5%, доля трехкомнатных квартир – 8,9% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре – 11,5% от всего предложения.

Структура на рынке посуточной аренды по типу квартир, % от общего объема

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции по-прежнему занимает Центральный район Петербурга, его доля на конец декабря 2015 года – 33,3% от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красносельском и Фрунзенском районах, их доля в предложении составила 0,6% и 2,8%. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 3,5 до 11,1% от общего количества объектов.

Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в декабре 2015 года составляет в среднем от 570 до 1 113 руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,4 до 1,8 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,7 до 2,6 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 1,9 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.

Районы	Комнаты			Однокомнатные квартиры
	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год
Адмиралтейский	664	654	-1.50%	1 552	1 792	15.43%
Василеостровский	651	920	41.36%	1 883	1 697	-9.85%
Выборгский	689	700	1.52%	1 559	1 607	3.09%
Калининский	700	700	0.00%	1 464	1 445	-1.27%
Кировский	595	570	-4.19%	1 712	1 617	-5.53%
Красногвардейский	600	713	18.75%	1 291	1 533	18.69%
Красносельский	500	-	-	1 653	1 520	-8.06%
Московский	805	696	-13.60%	1 500	1 427	-4.88%
Невский	433	603	39.04%	1 467	1 546	5.39%
Петроградский	833	717	-13.93%	1 869	1 667	-10.79%
Приморский	777	683	-12.09%	1 559	1 526	-2.11%
Фрунзенский	500	-	-	1 556	1 619	4.08%
Центральный	980	1 113	13.66%	1 810	1 785	-1.39%

Районы	Двухкомнатные квартиры			Трехкомнатные квартиры
	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год	декабрь 2014 г.	декабрь 2015 г.	изменение за год
Адмиралтейский	2 118	2 103	-0.70%	3 128	-	-
Василеостровский	2 686	2 260	-15.87%	2 744	3 250	18.42%
Выборгский	2 435	1 948	-19.99%	2 953	3 100	4.99%
Калининский	2 091	2 300	10.00%	-	2 700	-
Кировский	2 438	2 250	-7.70%	-	-	-
Красногвардейский	2 571	1 982	-22.92%	-	3 000	-
Красносельский	1 967	1 700	-13.56%	-	-	-
Московский	2 261	2 180	-3.60%	2 900	2 316	-20.13%
Невский	2 027	1 789	-11.74%	-	-	-
Петроградский	2 064	2 594	25.72%	-	2 350	-
Приморский	2 177	2 008	-7.79%	2 971	2 250	-24.28%
Фрунзенский	2 267	1 760	-22.35%	2 333	1 892	-18.93%
Центральный	2 534	2 456	-3.07%	3 473	3 547	2.15%

Объем предложения (количество первичных заявок на сдачу) на конец декабря 2015 года составил 7,1 тысяч объектов (из них 4,9 тысячи квартир и 2,2 тысячи комнат). В целом это на 28% ниже показателя в декабре 2014 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в феврале 2015 года и составил 10,8 тысячи объектов на рынке аренды типового жилья.

Объем предложения

Объем спроса (количество первичных заявок на съем жилья) на конец 2015 года составил 0,7 тысяч объектов (из них 512 желающих снять квартиру и 215 – комнату). Максимальный объем спроса за прошедший год зафиксирован в августе 2015 года и составил 1,4 тысячи заявок об аренде типового жилья.

Активность спроса

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья по-прежнему остаются комнаты и однокомнатные квартиры, их доля на конец 2015 года составляет 31,6 и 38,2% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры – 16,6% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 6,3%. На квартиры с большим числом комнат приходится 7,3% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Структура спроса по типу квартир, % от общего объема

Лидерами спроса по типам и местоположению в декабре 2015 года на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Выборгском районе по цене до 18,2 тыс. руб. в месяц соответственно. Популярностью у арендаторов также пользуются комнаты в Центральном и Невском районах, средняя цена спроса составляет до 12,1 и 11 тыс. руб. в месяц соответственно.

Рейтинг популярности по спросу

Место	Объект	Район	Средняя цена (руб./мес.)
1	1ккв	Выборгский	до 18 222
2	1комн	Центральный	до 12 094
3	1комн	Невский	до 11 013
4	2ккв	Невский	до 24 250
5	1ккв	Приморский	до 21 767
6	2ккв	Приморский	до 28 000
7	1комн	Выборгский	до 11 458
8	1ккв	Невский	до 18 250
9	1ккв	Московский	до 22 455
10	1комн	Фрунзенский	до 10 909

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в декабре 2015 года являются Центральный, Выборгский и Приморский районы Петербурга, они составляют 11,7, 11,3 и 11,1% от всего спроса. Также большим спросом пользуется жилье в Московском и Невском районах, их доли – 10 и 9,9% на каждый район. Наименьшим спросом пользуются Красносельский и Василеостровский районы.

Структура спроса по районам, % от общего объема

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в декабре 2015 года выглядит следующим образом. Максимальное количество запросов о съеме комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает по 37,1% от всего спроса. Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 16 до 19 тыс. руб. и от 19 до 22 тыс. руб. в месяц, что составляет 28,1% и 27,7% от всех запросов по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 24 до 28 тыс. руб. в месяц, что занимает 44,3% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 23 до 31 тыс. руб. в месяц, это 47,5% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

Спрос по диапазону стоимости аренды (тыс. руб./ мес.), % от общего объема

Комнаты Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры

__________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru