Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Рязань. Вторичный рынок жилья. 2012 г. 
(Роман Казаков, руководитель аналитического отдела газеты "Недвижимость Рязани")
Данный отчёт подготовлен аналитическим отделом Издательского Дома «Ярмарка». Данные для анализа вторичного рынка города Рязани взяты из базы данных газет «Ярмарка» и «Недвижимость Рязани». В анализе участвуют только уникальные (не повторяющиеся) предложения, которые обладают необходимыми признаками: указан район, метраж, этажность объекта, его цена. Также не учитываются «повторы» - несколько записей предложения одного и того же объекта от разных лиц.
Вторичное жильё.
По данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани» по состоянию за декабрь средневзвешенная цена предложения за квадратный метр на вторичном рынке жилья составляет 46,15 тыс. рублей. За год данный показатель вырос на 8, 8%.
Посмотрим, как изменились цены в зависимости от типа жилья:
«Брежневки» в декабре предлагались к продаже в среднем за 44,9 тыс. рублей за квадратный метр. За год цена на данный тип жилья выросла на 11,2%.
«Гостинки» за этот период подорожали почти на 11,3% и сейчас цена предложения на них составляет 52,4 тыс. рублей.
«Малосемейки» за это время прибавили в цене на 9% и сегодня оцениваются в среднем в 50,4 тыс. рублей за квадратный метр.
«Сталинки». Цена предложения в декабре составила 39,8 тыс. рублей за квадратный метр. За год цена на данный вид жилья выросла на 13,2%. Стоит отметить, что среди всех типов жилой недвижимости цена за год выросла здесь больше всего. Примечательно и то, что по итогам 2011 года здесь отмечен минимальный прирост цены - всего +0,1%.
Старый фонд по итогам года показал среднюю цену предложения в 34,6 тыс. рублей. Данный тип жилья наименее всего подвержен ценовым изменениям. За 12 месяцев цена выросла примерно на 3,4%.
Квартиры улучшенной планировки по итогам декабря 2012 года предлагаются за 45 тыс. рублей. Это на 8,2 % выше показателя годичной давности. Здесь изменение цены по итогам года осталось практически таким же как и год назад.
«Хрущёвки». Итог на сегодняшний день таков: средняя цена за «квадрат» составляет 45,3 тыс. рублей, прирост цены за 12 месяцев составил 12%.
Квартиры повышенной комфортности по состоянию на конец декабря предлагаются к продаже за 55,8 тыс. рублей. Данный тип жилья за год вырос в цене на 9,6% . Прирост очень большой, если сравнивать с приростом цены год назад. Тогда цена выросла лишь на 0,75%.
Как видно из графика, последние 2 месяца наблюдалось снижение цены предложения. В целом это отражает положение дел на рынке недвижимости в конце 2012 года Рязани – наблюдалась стагнация. Такая ситуация нетипична для рынка недвижимости Рязани в целом в этот период. Как правило, в декабре отмечалось и увеличение числа сделок и рост средней цены предложения.
Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилья Рязани за декабрь 2012 года.
Тип |
Район |
Показатели |
Все |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. и более |
||
Все типы |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
4296 |
1964 |
1197 |
949 |
186 |
|
мин., (тыс.руб./кв.м) |
20 |
22,14 |
20,24 |
20 |
20,81 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
110 |
89,84 |
97,5 |
110 |
98,04 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
46,15 |
49,46 |
46,29 |
44,58 |
41,18 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
47,14 |
49,93 |
46,08 |
43,7 |
41,21 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
9,4 |
8,34 |
8,54 |
10,34 |
10,05 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,29 |
0,38 |
0,49 |
0,67 |
1,48 |
||||
погрешность, % |
0,62 |
0,76 |
1,07 |
1,51 |
3,59 |
||||
Брежневки |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
719 |
259 |
244 |
190 |
26 |
|
мин., (тыс.руб./кв.м) |
20 |
32,1 |
31,73 |
20 |
30,85 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
66,67 |
66,67 |
63,1 |
66,07 |
47,08 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
44,85 |
51,27 |
45,72 |
39,85 |
40,33 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
46,14 |
51,41 |
45,84 |
39,99 |
40,47 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,92 |
5,14 |
5,55 |
4,83 |
3,61 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,52 |
0,64 |
0,71 |
0,7 |
1,45 |
||||
погрешность, % |
1,15 |
1,25 |
1,56 |
1,76 |
3,58 |
||||
Горроща |
Цена |
Число объектов |
110 |
34 |
49 |
23 |
4 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
33,38 |
44,3 |
35,16 |
33,38 |
39,3 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
64,06 |
64,06 |
63,03 |
50 |
44,35 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
46,98 |
53,36 |
48,18 |
41,02 |
42,11 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
48,12 |
53,44 |
48,23 |
41,15 |
42,12 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,47 |
4,45 |
5,09 |
4,17 |
2,27 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,24 |
1,55 |
1,47 |
1,78 |
2,62 |
||||
погрешность, % |
2,64 |
2,91 |
3,05 |
4,34 |
6,23 |
||||
Д-П |
Цена |
Число объектов |
106 |
36 |
34 |
28 |
8 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
20 |
43,75 |
37,76 |
20 |
39,71 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
59,01 |
59,01 |
54,25 |
45,37 |
45,18 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
45 |
52,52 |
46,43 |
39,29 |
42,51 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
46,43 |
52,56 |
46,5 |
39,41 |
42,51 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,4 |
3,51 |
3,47 |
4,69 |
1,63 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,27 |
1,19 |
1,21 |
1,81 |
1,23 |
||||
погрешность, % |
2,83 |
2,26 |
2,6 |
4,6 |
2,89 |
||||
Канищево |
Цена |
Число объектов |
58 |
12 |
18 |
28 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
33,06 |
45,31 |
38,3 |
33,06 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
61,67 |
61,67 |
58,17 |
44,35 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
42,18 |
51,9 |
44,86 |
38,52 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
43,34 |
51,97 |
44,91 |
38,66 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,46 |
4,44 |
4,78 |
2,96 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,71 |
2,68 |
2,32 |
1,14 |
|||||
погрешность, % |
4,06 |
5,16 |
5,17 |
2,96 |
|||||
Московский |
Цена |
Число объектов |
138 |
65 |
31 |
42 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
30,85 |
32,1 |
37,23 |
30,85 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
59,03 |
59,03 |
57,35 |
47,08 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
44,01 |
49,26 |
43,1 |
39,82 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
45,23 |
49,52 |
43,3 |
39,87 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
5,91 |
4,49 |
4,27 |
3 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,01 |
1,12 |
1,56 |
0,94 |
|||||
погрешность, % |
2,3 |
2,28 |
3,62 |
2,35 |
|||||
Приокский |
Цена |
Число объектов |
47 |
18 |
16 |
13 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
31,54 |
45,59 |
37,83 |
31,54 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
61,74 |
61,74 |
44,32 |
41,67 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
42,69 |
51,41 |
41,69 |
36,98 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
44,3 |
51,55 |
41,69 |
37,03 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,83 |
3,52 |
2,04 |
3,41 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
2,04 |
1,71 |
1,05 |
1,97 |
|||||
погрешность, % |
4,77 |
3,32 |
2,52 |
5,32 |
|||||
Центр |
Цена |
Число объектов |
137 |
54 |
51 |
32 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
33,7 |
42,42 |
33,7 |
34,44 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
66,67 |
66,67 |
63,1 |
66,07 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
48,49 |
54,25 |
49,22 |
42,61 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
49,81 |
54,29 |
49,4 |
43,05 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
7,01 |
5,2 |
5,51 |
6,35 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,2 |
1,43 |
1,56 |
2,28 |
|||||
погрешность, % |
2,47 |
2,63 |
3,16 |
5,35 |
|||||
Гостинки |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
142 |
142 |
||||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
22,86 |
22,86 |
|||||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
70 |
70 |
|||||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
52,43 |
52,43 |
|||||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
54,05 |
54,05 |
|||||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
9,85 |
9,85 |
|||||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,66 |
1,66 |
|||||||
погрешность, % |
3,17 |
3,17 |
|||||||
Малосемейки |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
140 |
140 |
||||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
22,81 |
22,81 |
|||||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
68,18 |
68,18 |
|||||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
50,42 |
50,42 |
|||||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
52,05 |
52,05 |
|||||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
8,66 |
8,66 |
|||||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,47 |
1,47 |
|||||||
погрешность, % |
2,92 |
2,92 |
|||||||
Сталинки |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
152 |
23 |
55 |
62 |
12 |
|
мин., (тыс.руб./кв.м) |
21,68 |
36,3 |
27,78 |
21,68 |
26,69 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
66,67 |
55 |
66,67 |
63,08 |
50 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
39,76 |
45,15 |
41,81 |
36,9 |
42,4 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
40,58 |
45,54 |
41,95 |
37,09 |
42,71 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
7,75 |
5,51 |
7,48 |
7,38 |
6,44 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,26 |
2,35 |
2,04 |
1,89 |
3,89 |
||||
погрешность, % |
3,16 |
5,21 |
4,87 |
5,12 |
9,16 |
||||
Улучшенной планировки |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
2068 |
818 |
623 |
522 |
105 |
|
мин., (тыс.руб./кв.м) |
20,81 |
26,19 |
23,2 |
22 |
20,81 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
70 |
69,57 |
69,98 |
70 |
63,64 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
45,04 |
48,74 |
45,81 |
43,07 |
38,41 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
46,2 |
49,05 |
46,13 |
43,18 |
38,88 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
8,19 |
7,28 |
7,89 |
7,98 |
7,75 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,36 |
0,51 |
0,63 |
0,7 |
1,52 |
||||
погрешность, % |
0,8 |
1,04 |
1,38 |
1,62 |
3,96 |
||||
Горроща |
Цена |
Число объектов |
186 |
66 |
61 |
59 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
20,81 |
37,19 |
34,41 |
20,81 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
67,74 |
65,49 |
67,74 |
66 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
47,94 |
50,52 |
51,43 |
44,24 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
49,75 |
51 |
51,79 |
46,18 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
8,5 |
6,94 |
7,71 |
9,61 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,25 |
1,72 |
1,99 |
2,52 |
|||||
погрешность, % |
2,61 |
3,41 |
3,87 |
5,7 |
|||||
Д-П |
Цена |
Число объектов |
662 |
309 |
189 |
144 |
20 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
26,71 |
31,61 |
26,71 |
28,99 |
31 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
68,75 |
68,18 |
68,75 |
58,33 |
40 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
44,01 |
48,04 |
43,83 |
41,38 |
34,61 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
45,37 |
48,53 |
44,27 |
41,59 |
34,72 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
7,44 |
7 |
6,45 |
6,34 |
2,36 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,58 |
0,8 |
0,94 |
1,06 |
1,08 |
||||
погрешность, % |
1,32 |
1,66 |
2,15 |
2,56 |
3,13 |
||||
Кальное |
Цена |
Число объектов |
148 |
47 |
65 |
36 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
32,59 |
38,1 |
32,59 |
33,6 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
64,5 |
64,5 |
59 |
59,52 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
45,45 |
49,5 |
43,71 |
45,11 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
46,42 |
49,68 |
44,48 |
45,43 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
7,08 |
5,87 |
7,15 |
6,8 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,17 |
1,73 |
1,79 |
2,3 |
|||||
погрешность, % |
2,57 |
3,5 |
4,09 |
5,1 |
|||||
Канищево |
Цена |
Число объектов |
120 |
46 |
39 |
35 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
24,55 |
34,38 |
32,65 |
24,55 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
63,9 |
63,9 |
56,76 |
51,55 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
43,16 |
47,16 |
45,59 |
38,55 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
44,22 |
47,3 |
45,49 |
39,07 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,78 |
6,16 |
5,48 |
5,85 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,24 |
1,84 |
1,78 |
2,01 |
|||||
погрешность, % |
2,87 |
3,9 |
3,9 |
5,21 |
|||||
Московский |
Цена |
Число объектов |
179 |
72 |
50 |
57 |
|||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
29,37 |
31,46 |
34,18 |
29,37 |
|||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
68,4 |
64,36 |
68,4 |
55,14 |
|||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
44,75 |
48,7 |
48,08 |
40,14 |
|||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
46,04 |
49,07 |
48,28 |
40,32 |
|||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
7,63 |
7,67 |
5,58 |
5,66 |
|||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,14 |
1,82 |
1,59 |
1,51 |
|||||
погрешность, % |
2,55 |
3,74 |
3,32 |
3,77 |
|||||
Приокский |
Цена |
Число объектов |
87 |
32 |
29 |
19 |
7 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
27,56 |
38,27 |
27,56 |
28,26 |
29,92 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
65,71 |
66,47 |
56,86 |
53,61 |
37,95 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
40,35 |
47,31 |
39,68 |
40,13 |
32,4 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
42,89 |
48,34 |
41,03 |
40,79 |
32,73 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
8,6 |
8,2 |
7,8 |
6,31 |
2,28 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,86 |
2,94 |
2,95 |
2,98 |
1,86 |
||||
погрешность, % |
4,62 |
6,22 |
7,43 |
7,42 |
5,75 |
||||
Центр |
Цена |
Число объектов |
340 |
109 |
92 |
117 |
22 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
24,56 |
26,19 |
24,56 |
29,31 |
33,26 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
70 |
67,59 |
69,98 |
70 |
63,64 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
49,19 |
52,32 |
51,73 |
46,51 |
48,31 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
50,17 |
52,43 |
51,81 |
47,09 |
48,36 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
8,61 |
7,21 |
8,91 |
8,85 |
6,73 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,94 |
1,39 |
1,87 |
1,64 |
2,94 |
||||
погрешность, % |
1,9 |
2,65 |
3,61 |
3,53 |
6,08 |
||||
Хрущёвки |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
447 |
175 |
209 |
63 |
0 |
|
мин., (тыс.руб./кв.м) |
22,14 |
22,14 |
28,86 |
27,5 |
0 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
63,93 |
63,93 |
63,89 |
55,43 |
0 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
45,28 |
50,02 |
44,28 |
39,76 |
0 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
46,13 |
50,31 |
44,36 |
39,85 |
0 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,33 |
5,24 |
4,97 |
5,52 |
0 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,6 |
0,79 |
0,69 |
1,4 |
0 |
||||
погрешность, % |
1,33 |
1,59 |
1,56 |
3,53 |
0 |
||||
Горроща |
Цена |
Число объектов |
138 |
52 |
74 |
12 |
0 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
25,81 |
25,81 |
35,16 |
31,3 |
0 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
63,64 |
63,33 |
63,64 |
50 |
0 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
46,57 |
52,01 |
44,83 |
39,98 |
0 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
47,26 |
52,06 |
44,82 |
40,16 |
0 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
6,19 |
5,07 |
4,65 |
5,03 |
0 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,07 |
1,42 |
1,09 |
3,04 |
0 |
||||
погрешность, % |
2,29 |
2,73 |
2,43 |
7,59 |
0 |
||||
Приокский |
Цена |
Число объектов |
100 |
45 |
40 |
15 |
0 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
30,36 |
38,44 |
35,87 |
30,36 |
0 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
55 |
55 |
47,56 |
41,38 |
0 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
42,98 |
48,94 |
41,17 |
36,52 |
0 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
44,03 |
48,99 |
41,26 |
36,56 |
0 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
5,64 |
3,43 |
2,91 |
3,12 |
0 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,15 |
1,03 |
0,93 |
1,67 |
0 |
||||
погрешность, % |
2,67 |
2,11 |
2,26 |
4,57 |
0 |
||||
Центр |
Цена |
Число объектов |
150 |
59 |
69 |
22 |
0 |
||
мин., (тыс.руб./кв.м) |
27,63 |
36,84 |
39 |
27,63 |
0 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
63,93 |
63,93 |
63,89 |
55,43 |
0 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
47,51 |
51,42 |
47,25 |
42,31 |
0 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
48,29 |
51,55 |
47,32 |
42,75 |
0 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
5,72 |
4,67 |
4,68 |
6,09 |
0 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
0,93 |
1,23 |
1,13 |
2,66 |
0 |
||||
погрешность, % |
1,96 |
2,39 |
2,4 |
6,29 |
0 |
||||
Повышенной комфортности |
Все районы |
Цена |
Число объектов |
234 |
42 |
58 |
103 |
31 |
|
мин., (тыс.руб./кв.м) |
35,86 |
35,87 |
40,65 |
36,36 |
36,01 |
||||
макс., (тыс.руб./кв.м) |
98,46 |
75,69 |
97,5 |
98,46 |
98,04 |
||||
средн.,(тыс.руб./кв.м) |
55,8 |
55,91 |
60 |
57,85 |
54,35 |
||||
медиана,(тыс.руб./кв.м) |
58,1 |
56,23 |
60,25 |
58,7 |
54,57 |
||||
СКО (тыс.руб./кв.м) |
12,85 |
10,21 |
13,63 |
13,51 |
11,15 |
||||
погрешность,(тыс.руб./кв.м) |
1,68 |
3,19 |
3,61 |
2,67 |
4,07 |
||||
погрешность, % |
2,94 |
5,7 |
6,02 |
4,62 |
7,49 |
||||
Исполнитель: Казаков Р.М., САРН.
Выполнено в соответствии с методологией главного аналитика РГР Стерника Г.М.