Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Ростов-на-Дону. Вторичный рынок жилой недвижимости. III квартал 2014 г. 
(Галина Пивоварова, САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики РК «Дон–МТ–недвижимость»)
СОДЕРЖАНИЕ
1. Предмет обзора и методология исследования
2. Ценовой анализ
2.1. Средняя цена предложения в III квартале 2014 года
2.2. Распределение цен по фондам жилья
2.3. Распределение цен по топонимическим районам города
2.4. Распределение цен по количеству комнат
3. Анализ предложений
3.1 Структура предложений по фондам жилья
3.2. Структура предложений по топонимическим районам города на вторичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону
3.3. Распределение предложений по количеству комнат
4. Перспективы развития вторичного рынка жилой недвижимости Ростова–на–Дону
5. Приложение - Оптимизированная ДППМ предложений на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова- на- Дону, III квартал 2014 год
1. Предмет обзора и методология исследования
Предметом настоящего обзора является вторичный рынок многоэтажной жилой недвижимости Ростова – на - Дону . Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта.
Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб/кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей .
2. Ценовой анализ
2.1. Средняя цена предложения в III квартале 2014 года
Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в Ш квартале 2014 г в среднем по городу составил 63237 руб, (погрешность 0,99 %), что на 519 руб. больше, чем цена в I полугодие 2014 г.
Общее увеличение цены на вторичном рынке в III квартале 2014 г относительно I квартала 2014 составило 0,83 %.
С учетом погрешности в расчете средней, равной 626 руб, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как увеличение средней меньше показателя погрешности, учитывая официальные данные по инфляции (Согласно данным Росстата. инфляция в пересчете на годовые темпы по состоянию на 13 октября составляла 8,2%, она уже на 0,2 п. п. превышает ключевую ставку ЦБ РФ. ) то можно говорить об отрицательной динамики роста. Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова в руб. в I квартал 2014 г. – III квартал 2014 г., представлена на рисунке1.
Рис. 1 - Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова в руб. в I квартал 2014 г. – III квартал 2014 г.
2.2. Распределение цен по фондам жилья
Распределение цен по фондам жилья в III квартале 2014 г. представлено на рисунке 2.
Рис.2 - Распределение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м в руб. по фондам на рынке жилой недвижимости Ростова в III квартале 2014 г.
Динамика распределения средневзвешенной цены предложения 1 кв.м в руб. по фондам на рынке жилой недвижимости Ростова представлена в таблице 1 и на рис.3.
Таблица 1
Фонды |
I полугодие 2014 г |
III квартал 2014 г.. |
Индекс прироста в % |
Дореволюционный |
55193 |
56167 |
1,73 |
Сталинский |
59060 |
59213 |
0,3 |
Хрущевский |
58353 |
59194 |
1,44 |
Новый |
62512 |
61725 |
- 1,25 |
Современный |
64055 |
67370 |
5,2 |
Повышенной комфортности |
70322 |
72872 |
3,62 |
Рис. 3- Динамика распределения средневзвешенной цены предложения 1 кв.м в руб. по фондам на рынке жилой недвижимости Ростова
Анализируя динамику распределения по фондам средневзвешенной цены предложения 1 кв.м в руб. на рынке жилой недвижимости Ростова, стоит отметить что есть динамика цены на фонд повышенной комфортности и современный фонд, это обусловлено повышенным спросом на данные сегменты рынка.
2.3. Распределение цен по топонимическим районам города
Распределение цен по топонимическим районам города в III квартале 2014 г. представлено на рисунке 4.
Рисунок 4 - Распределение цен по топонимическим районам города
в III квартале 2014 г.
Динамика распределения средневзвешенная цена предложения 1 кв.м в руб. по топонимическим районам на рынке жилой недвижимости Ростова представлена в таблице 2 и на рис.5.
Таблица 2
Районы города |
I полугодие 2014 г |
III квартал 2014 г |
Индекс прироста в % |
Центр |
73615 |
75674 |
2,8 |
Комс.пл.,Нов.пос. |
66456 |
66526 |
0,1 |
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
62280 |
62594 |
0,5 |
Нахичевань,Сельмаш |
63725 |
64819 |
1,7 |
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
59577 |
59409 |
-0,3 |
Ордж.,Алекс. |
60524 |
60828 |
0,5 |
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
59862 |
59959 |
0,16 |
Каменка,Военвед,Стройгородок |
58174 |
57703 |
- 0,8 |
Рис. 5 -Динамика распределения средневзвешенная цена предложения 1 кв.м в руб. по топонимическим районам на рынке жилой недвижимости Ростова.
Анализируя динамику распределения средневзвешенной цены предложения 1 кв.м в руб. по топонимическим районам можно отметить динамику цены только в центре города.
Центр города всегда пользовался спросом, но строительство нового жилья до 2010 года было незначительно. Оттепель2011 – 2012 гг. характеризовалась строительным бумом в центре города. Наибольший объем строительства многоэтажной жилой недвижимости сосредоточен в Центре – 226 125 кв.м., и несмотря на это платежеспособный спрос неудовлетворен этим и обуславливается положительная динамика цены.
2.4. Распределение цен по количеству комнат
Распределение цен по количеству комнат в III квартале 2014 г. представлено на рисунке 6.
Рис. 6 - Распределение цен по количеству комнат в III квартале 2014 г.
Динамика распределения средневзвешенная цена предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от количества комнат на рынке жилой недвижимости Ростова представлена в таблице 3 и на рис.7.
Таблица 3
Количество комнат |
I полугодие 2014 г |
III квартал 2014 г |
Индекс прироста в % |
1 комн |
64440 |
65474 |
1,6 |
2 комн |
62163 |
63331 |
1,9 |
3 комн |
60823 |
62114 |
2,12 |
4 комн |
60150 |
59860 |
- 0,5 |
Рис.7 - Динамика распределения средневзвешенная цена предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от количества комнат на рынке жилой недвижимости Ростова
Максимальная динамика цены в сегменте 3 комнатных квартир, это связано с увеличением спроса на 3 – комнатные квартиры, основной покупатель это клиенты по военной ипотеке.
3. Анализ предложений
В III квартале 2014 г. на вторичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону количество продаваемых объектов составляет 23868. По сравнению с I полугодием 2014 г. количество продаваемых объектов уменьшилось на 4656 единиц, что составляет 16,32 %.
Данная ситуация вызвана ослаблением национальной валюты, многие собственники снимают свои объекты с продажи.
3.1 Структура предложений по фондам жилья
Структура предложений по фондам жилья на вторичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону в III квартале 2014 года представлена на рис.8.
Рис.8 - Структура предложений по фондам жилья на вторичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону
Динамика распределения предложений по фондам на рынке жилой недвижимости Ростова представлена в таблице 4 и на рис.9.
Таблица 4
Фонды |
I полугодие 2014 г |
III квартал 2014 г.. |
Индекс прироста в % |
Дореволюционный |
1019 |
881 |
- 0,14 |
Сталинский |
830 |
802 |
- 0,034 |
Хрущевский |
5345 |
4261 |
-0,2 |
Новый |
8191 |
4810 |
- 0,41 |
Современный |
11933 |
8748 |
- 0,27 |
Повышенной комфортности |
439 |
357 |
- 0,19 |
Отрицательная динамика предложений наблюдается по всем фондам, максимальная по новому фонду. Также значительная отрицательная динамика по современному фонду.
Рис.9 - Динамика распределения предложений по фондам на рынке жилой недвижимости Ростова
3.2. Структура предложений по топонимическим районам города
на вторичном рынке многоквартирной жилой недвижимости
г. Ростова-на-Дону
Структура предложений по топонимическим районам города на вторичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону представлена на рис.10.
Рис.10 - Структура предложений по топонимическим районам на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону
Динамика распределения предложений по топонимическим районам города на рынке жилой недвижимости Ростова представлена в таблице 5 и на рис.11.
Таблица 5
Районы города |
I полугодие 2014 г |
III квартал 2014 г |
Индекс прироста в % |
Центр |
4324 |
3413 |
- 0,21 |
Комс.пл.,Нов.пос. |
545 |
460 |
- 0,16 |
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
2261 |
1823 |
- 0,19 |
Нахичевань,Сельмаш |
2041 |
1903 |
- 0,07 |
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
6427 |
4290 |
- 0,33 |
Ордж.,Алекс. |
1859 |
1291 |
- 0,31 |
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
9780 |
7937 |
- 0,19 |
Каменка,Военвед,Стройгородок |
1287 |
995 |
- 0,22 |
Отрицательная динамика предложений наблюдается по всем топонимическим районам города. Наибольшая динамика падения предложений в СЖМ, Чкаловском, на Темернике, в пос. Орджоникидзе и Александровка.
Рис.11 - Динамика распределения предложений по топонимическим районам города
3.3. Распределение предложений по количеству комнат
Распределение предложений по количеству комнат в III квартале 2014 года представлено на рисунке 12.
Рис.12 - Распределение предложений по количеству комнат
Динамика распределения предложений по количеству комнат на рынке жилой недвижимости Ростова представлена в таблице 6 и на рис.13.
Таблица 6
Количество комнат |
I полугодие 2014 г |
III квартал 2014 г |
Индекс прироста в % |
1 комн |
11770 |
9658 |
- 0,18 |
2 комн |
9116 |
7505 |
- 0,18 |
3 комн |
6577 |
5725 |
- 0,13 |
4 комн |
1061 |
980 |
- 0,08 |
Рис.13 - Динамика распределения предложений по количеству комнат
Максимальная динамика падения предложений по 0, 18 % - это 1-но и 2-х комнатные квартиры.
4. Перспективы развития вторичного рынка жилой недвижимости
Ростова –на –Дону
Для понимания перспектив развития рынка недвижимости, необходимо посмотреть на основные экономические составляющие такие как:
цена на нефть, цена доллара, чистый вывоз капитала
Зависимость цены на вторичном рынке. Нефти и доллара приведена на рис. 14. Для определения этих зависимостей используются индексы роста цен в период с июля 2008 года по октябрь 2014 года.
Рис. 14 – Зависимость цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова – на – Дону от цены на нефть и доллар
Данный график показал, что для локального Ростовского рынка недвижимости резкое падение цены на нефть в январе 2009 г отразилось на цене предложения только через год. Это объясняется тем, что под воздействием внешних факторов рынок ритейла моментально реагирует на геополитические и вытекающие из них экономические изменения, а рынок недвижимости, учитывая его локальность меняется медленнее, что наглядно представлено на рисунке 14.
Стоит учитывать, что рынок недвижимости очень чувствительный к изменению условий кредитования как со стороны спроса, так и со стороны предложения.
Вывоз капитала также оказывает негативное влияние на рынок недвижимости. Чистый вывоз капитала банками и предприятиями из РФ в первом квартале 2014 года, по оценке ЦБ РФ, составил $50,6 млрд, что в 1,8 раза больше, чем в первом квартале 2013 года ($27,5 млрд). Прямые иностранные инвестиции в небанковский сектор РФ в первом квартале 2014 года составили $11,9 млрд, что в 3,1 раза меньше, чем в первом квартале 2013 года ($37,1 млрд).
На рынке недвижимости это отразится снижением платежеспособного спроса и уменьшением объемов строительства, как и в 2008-2009 гг.
Показатели деловой активности также падают. По данным министерства экономического развития, ВВП в июле 2014 г. сократился на 0,2% по сравнению с июлем 2013 г. По оценке чиновников МЭР, экономика РФ находится на грани рецессии. В такой ситуации дальнейшее падение доходов населения более чем вероятно.
Результатом стагнации экономики - сокращение объемов предложения черезх пару лет. Надо отметить, что в отличие от 2008 г., когда предложение жилья сократилось до минимума, сейчас в Ростове строят достаточно много, стоит отметить рост сегмента жилья эконом-класса.
По объемам вводимого жилья Ростовская область входит в десятку регионов-лидеров в Российской Федерации и занимает 2 место в Южном федеральном округе. За 7 месяцев 2014г. за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 1 млн 198,6 тыс. кв. м жилья, что по отношению к соответствующему периоду 2013 г. составляет 124,6
По итогам первого полугодия 2014 года в Ростовской области банки выдали 10 тыс. 237 ипотечных жилищных кредитов. И это в 1,5 раза больше, чем за тот же период в прошлом году. Согласно данным ЦБ РФ, процентная ставка по кредитам в среднем составляет 12,4% годовых.
Падение платежеспособного спроса будет оказывать давление на цены. В ближайшие полгода-год рублевые цены предложения, по всей видимости, останутся на прежнем уровне, а цена спроса будет плавно снижаться за счет скидок, торга, выхода на рынок новых, более дешевых проектов. Этот дисконт на разные сегменты рынка будет разный. Менее всего он коснется ликвидных объектов – это одно, двух комнатные квартиры небольшой площади нового и современного фондов.
ПРИЛОЖЕНИЕ I
Оптимизированная ДППМ предложений на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова- на- Дону, III квартал 2014 год
Предложения на вторичном рынке жилья г. Ростова- на- Дону за III квартал 2014 года |
|||||||
( оптимизированная ДППМ предложений на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова-на- Дону), III квартал 2014 год |
|||||||
Все размеры |
Размер квартиры |
||||||
1 комн. кв. |
2 комн. кв. |
3 комн. кв. |
4 комн. кв. |
||||
Все типы |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
23868 |
9658 |
7505 |
5725 |
980 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
23643 |
28205 |
23643 |
24615 |
26470 |
||
Мода (руб/кв.м) |
64757 |
69789 |
63047 |
60473 |
53279 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
62833 |
65915 |
62194 |
59523 |
56686 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
132192 |
125000 |
128235 |
132192 |
126119 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
63237 |
65474 |
63331 |
62114 |
59860 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10988,79 |
11148,72 |
10493,98 |
10978,58 |
13261,62 |
||
Погрешность % |
1,11 |
0,87 |
1 |
1,23 |
3,65 |
||
Экспозиция( дней) |
182 |
161 |
168 |
188 |
206 |
||
Индекс роста цены |
1,008 |
1,016 |
1,019 |
1,021 |
0,995 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
3413 |
867 |
1127 |
1118 |
301 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
23643 |
34210 |
23643 |
28301 |
29411 |
||
Мода (руб/кв.м) |
72538 |
85173 |
68571 |
66000 |
52000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
73043 |
78333 |
72580 |
71338 |
66666 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
131578 |
125000 |
128235 |
132192 |
126119 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
75674 |
79605 |
75279 |
76389 |
70341 |
||
СКО (руб/кв.м) |
17487,68 |
15842,61 |
16402,42 |
17991,11 |
18707,68 |
||
Погрешность % |
0,86 |
1,35 |
1,29 |
1,4 |
3,07 |
||
Экспозиция( дней) |
246 |
193 |
192 |
259 |
209 |
||
Индекс роста цены |
1,03 |
1,06 |
1,04 |
1,03 |
0,98 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
460 |
139 |
184 |
115 |
22 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
35087 |
35714 |
38800 |
36144 |
26470 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60416 |
77272 |
68750 |
73913 |
42222 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
66666 |
71428 |
65277 |
60439 |
56480 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
102702 |
102702 |
96363 |
100990 |
89473 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
66526 |
70575 |
67095 |
63656 |
55744 |
||
СКО (руб/кв.м) |
12672,86 |
11362,06 |
11815,36 |
12775,72 |
16023,43 |
||
Погрешность % |
1,91 |
2,74 |
2,6 |
3,75 |
9,54 |
||
Экспозиция( дней) |
200 |
197 |
196 |
213 |
156 |
||
Индекс роста цены |
1,001 |
0,99 |
1,026 |
1,02 |
0,99 |
||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
1823 |
738 |
630 |
413 |
42 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
29850 |
35714 |
32758 |
29850 |
38461 |
||
Мода (руб/кв.м) |
66838 |
71428 |
62222 |
57638 |
63553 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
63929 |
68750 |
62531 |
56451 |
52816 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
98437 |
98437 |
96428 |
85000 |
80000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
62594 |
67251 |
63520 |
57539 |
53484 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10895,93 |
10661 |
9260,71 |
8596,15 |
11031,92 |
||
Погрешность % |
0,94 |
1,16 |
1,16 |
1,47 |
6,44 |
||
Экспозиция( дней) |
185 |
162 |
153 |
207 |
209 |
||
Индекс роста цены |
0,98 |
1,012 |
0,98 |
0,96 |
0,98 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
1903 |
751 |
558 |
488 |
106 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
24489 |
36274 |
24489 |
24615 |
35294 |
||
Мода (руб/кв.м) |
65833 |
63703 |
71770 |
67857 |
56547 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
64024 |
66071 |
64285 |
59503 |
50000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
112244 |
105952 |
111731 |
105769 |
92592 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
64819 |
67517 |
67601 |
62579 |
54278 |
||
СКО (руб/кв.м) |
14706,04 |
12384,51 |
14845,59 |
14896,7 |
14002,7 |
||
Погрешность % |
1,16 |
1,33 |
1,86 |
2,15 |
5,03 |
||
Экспозиция( дней) |
190 |
151 |
164 |
232 |
291 |
||
Индекс роста цены |
1,02 |
1,02 |
1,04 |
1,04 |
0,99 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
4290 |
2453 |
1829 |
1249 |
197 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
5589 |
31846 |
35714 |
33802 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60145 |
62558 |
62162 |
54794 |
45833 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60000 |
63636 |
59615 |
55172 |
48879 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
139166 |
94117 |
88235 |
99236 |
101694 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59409 |
63298 |
59913 |
56368 |
51933 |
||
СКО (руб/кв.м) |
11058,68 |
9708,45 |
8323,71 |
8871,29 |
12067,34 |
||
Погрешность % |
0,56 |
0,61 |
0,64 |
0,89 |
3,31 |
||
Экспозиция( дней) |
140 |
127 |
151 |
168 |
186 |
||
Индекс роса цены |
0,99 |
1,01 |
1,015 |
1,02 |
1,01 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
1291 |
550 |
530 |
457 |
72 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
30851 |
39583 |
36000 |
31818 |
30851 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57894 |
70496 |
60120 |
57812 |
61111 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60000 |
65530 |
59770 |
55555 |
54545 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
93750 |
96153 |
92857 |
86666 |
78492 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
60828 |
65720 |
61593 |
57385 |
54923 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9983,87 |
9196,78 |
8799,23 |
8680,8 |
8532,89 |
||
Погрешность % |
0,91 |
1,19 |
1,24 |
1,41 |
3,68 |
||
Экспозиция( дней) |
165 |
139 |
127 |
172 |
191 |
||
Индекс роста цены |
1,01 |
1,02 |
1,03 |
1,004 |
0,99 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
7937 |
3801 |
2336 |
1590 |
210 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
26315 |
28205 |
30000 |
31666 |
30434 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60570 |
72222 |
59360 |
59770 |
55603 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
60463 |
64179 |
59312 |
57000 |
54696 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
95000 |
97872 |
91081 |
86666 |
81666 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59959 |
62766 |
59430 |
57662 |
55330 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10736,25 |
11253,09 |
9227,5 |
8186,15 |
8442,96 |
||
Погрешность % |
0,46 |
0,58 |
0,64 |
0,71 |
2,11 |
||
Экспозиция( дней) |
174 |
180 |
176 |
232 |
298 |
||
Прирост цены % |
1,002 |
1,02 |
1,01 |
1,01 |
1,01 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
995 |
359 |
311 |
295 |
30 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
33653 |
34883 |
38923 |
34883 |
33653 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58928 |
61666 |
63567 |
58000 |
62111 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58751 |
62195 |
59259 |
56896 |
56092 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
86363 |
90000 |
80000 |
76923 |
71518 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57703 |
61159 |
58411 |
56544 |
52170 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9673,78 |
9874,3 |
8156,28 |
8088,11 |
10019,44 |
||
Погрешность % |
1,26 |
1,7 |
1,58 |
1,66 |
7,13 |
||
Экспозиция( дней) |
214 |
168 |
223 |
266 |
257 |
||
Прирост цены % |
0,99 |
0,99 |
1,01 |
1,02 |
1,003 |
||
Старый фонд ( дореволюционный ) |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
881 |
178 |
367 |
222 |
114 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
17142 |
29166 |
17142 |
25454 |
29411 |
||
Мода (руб/кв.м) |
55937 |
62055 |
60282 |
54757 |
47852 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
55243 |
62482 |
57242 |
53981 |
49247 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
100000 |
100000 |
106060 |
98198 |
89552 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56167 |
60591 |
57686 |
56483 |
51670 |
||
СКО (руб/кв.м) |
13581,85 |
12880,86 |
12298,05 |
13227,53 |
9894,82 |
||
Погрешность % |
1,63 |
6,81 |
4,5 |
6,59 |
6,46 |
||
Экспозиция( дней) |
208 |
153 |
196 |
263 |
272 |
||
Сталинский фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
802 |
111 |
331 |
282 |
78 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
24615 |
31944 |
37662 |
24615 |
30434 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57317 |
67260 |
64861 |
64298 |
49355 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58776 |
66224 |
61859 |
57384 |
52928 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
100000 |
110526 |
106060 |
103750 |
89473 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59213 |
66172 |
61934 |
58450 |
53817 |
||
СКО (руб/кв.м) |
13204,69 |
14975,58 |
10999,72 |
10888,08 |
11278,64 |
||
Погрешность % |
1,57 |
10,94 |
4,8 |
5,74 |
10,56 |
||
Экспозиция( дней) |
238 |
128 |
201 |
249 |
458 |
||
Хрущевский фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
4261 |
1107 |
1734 |
1289 |
131 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
31111 |
35714 |
38000 |
34285 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
62025 |
71647 |
60484 |
57268 |
56303 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59761 |
68618 |
59455 |
54840 |
52853 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
109375 |
113461 |
99255 |
104347 |
74736 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59194 |
68348 |
59761 |
55342 |
52853 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9139,87 |
8898,32 |
6564,98 |
6831,45 |
6870,2 |
||
Погрешность % |
1,28 |
2,14 |
1,44 |
1,87 |
6,43 |
||
Экспозиция( дней) |
163 |
139 |
151 |
196 |
186 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
450 |
113 |
174 |
150 |
13 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40476 |
48484 |
40476 |
43859 |
42222 |
||
Мода (руб/кв.м) |
66901 |
81034 |
66666 |
66666 |
74736 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
69411 |
79754 |
69139 |
65333 |
61855 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
109375 |
113461 |
99255 |
104347 |
74736 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
70242 |
80798 |
69720 |
67795 |
59748 |
||
СКО (руб/кв.м) |
12513,86 |
13277,35 |
10100,73 |
10866,79 |
11121,71 |
||
Погрешность % |
1,68 |
3,1 |
2,2 |
2,62 |
11,77 |
||
Экспозиция( дней) |
154 |
139 |
134 |
183 |
249 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
120 |
28 |
58 |
34 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
35714 |
35714 |
39285 |
40000 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
62785 |
88333 |
63333 |
78723 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
65190 |
73879 |
65489 |
57080 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
92857 |
88333 |
92857 |
78723 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
64417 |
71235 |
65722 |
59658 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
11027,94 |
12763,02 |
9310,55 |
9386,22 |
|||
Погрешность % |
3,11 |
6,89 |
3,75 |
5,47 |
|||
Экспозиция( дней) |
192 |
154 |
208 |
211 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
677 |
229 |
257 |
178 |
13 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
32758 |
47222 |
44354 |
38888 |
43421 |
||
Мода (руб/кв.м) |
70888 |
73333 |
63513 |
54464 |
46739 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61904 |
70000 |
60869 |
53571 |
48717 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
93750 |
94444 |
80524 |
73825 |
60606 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
60492 |
70115 |
61735 |
53508 |
50518 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10250,88 |
8542,81 |
6740,18 |
6440,28 |
6800,96 |
||
Погрешность % |
1,29 |
1,61 |
1,36 |
1,8 |
7,77 |
||
Экспозиция( дней) |
162 |
136 |
160 |
212 |
243 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
313 |
67 |
109 |
121 |
16 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
37500 |
43333 |
40000 |
40229 |
37500 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67187 |
77419 |
68292 |
53968 |
51724 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61391 |
71666 |
62631 |
55263 |
51117 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
90909 |
93548 |
84905 |
77777 |
70000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59530 |
70345 |
62522 |
55681 |
53425 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10527,59 |
9929,04 |
9123,59 |
8190,13 |
8580,06 |
||
Погрешность % |
2 |
3,47 |
2,8 |
2,68 |
8,29 |
||
Экспозиция( дней) |
177 |
126 |
129 |
230 |
251 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
628 |
177 |
273 |
164 |
14 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
31111 |
43859 |
39017 |
34285 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58536 |
69354 |
58536 |
50892 |
67073 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57377 |
66176 |
57377 |
50847 |
60508 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
88435 |
96428 |
76511 |
70312 |
74074 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56516 |
64678 |
57147 |
51521 |
55543 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8962,91 |
9867,09 |
5878,35 |
6499,78 |
13526,23 |
||
Погрешность % |
1,27 |
2,29 |
1,24 |
1,97 |
16,23 |
||
Экспозиция( дней) |
128 |
112 |
130 |
140 |
145 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
528 |
141 |
194 |
169 |
24 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
31963 |
45945 |
45614 |
40476 |
44705 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59210 |
66666 |
59684 |
56896 |
55555 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57985 |
66129 |
58236 |
54615 |
51657 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
83333 |
90857 |
76744 |
70934 |
64356 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57523 |
66590 |
58560 |
54104 |
52105 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8691,06 |
8768,06 |
5993,77 |
5499,91 |
5634,98 |
||
Погрешность % |
1,31 |
2,22 |
1,47 |
1,56 |
4,51 |
||
Экспозиция( дней) |
139 |
117 |
120 |
183 |
185 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
1343 |
296 |
602 |
394 |
51 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34482 |
43908 |
38000 |
36940 |
38020 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57777 |
69642 |
57441 |
57812 |
55000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
56896 |
66129 |
56666 |
53333 |
51752 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
81111 |
85416 |
73958 |
72000 |
59677 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56618 |
65460 |
56888 |
53379 |
51106 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7534,62 |
6942,74 |
5417,39 |
5939,65 |
5050,49 |
||
Погрешность % |
0,72 |
1,23 |
0,77 |
1,12 |
2,79 |
||
Экспозиция( дней) |
175 |
150 |
161 |
204 |
230 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
202 |
56 |
67 |
79 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40625 |
53030 |
43877 |
42519 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
59302 |
60937 |
55227 |
52884 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
56451 |
61359 |
55555 |
52459 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
75757 |
75757 |
69767 |
63333 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55630 |
63386 |
56006 |
52800 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
7075,48 |
5953,07 |
4934,34 |
4855,09 |
|||
Погрешность % |
1,77 |
2,53 |
2,16 |
2,08 |
|||
Экспозиция( дней) |
164 |
150 |
189 |
188 |
|||
Новый ( брежневский) фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
4810 |
1289 |
2101 |
1289 |
131 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34321 |
41147 |
38659 |
34285 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
62926 |
67532 |
63555 |
57268 |
56303 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61992 |
67658 |
62626 |
54840 |
52853 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
117187 |
116666 |
110937 |
104347 |
74736 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61725 |
67735 |
62759 |
55342 |
52853 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8659,46 |
8107,53 |
7231,29 |
6831,45 |
6870,2 |
||
Погрешность % |
0,96 |
1,73 |
1,32 |
1,87 |
6,43 |
||
Экспозиция( дней) |
163 |
139 |
138 |
196 |
296 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
495 |
125 |
207 |
150 |
13 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
37254 |
51428 |
46666 |
43859 |
42222 |
||
Мода (руб/кв.м) |
78571 |
81250 |
79629 |
66666 |
74736 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
76136 |
82228 |
77173 |
65333 |
61855 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
117187 |
116666 |
110937 |
104347 |
74736 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
75436 |
82713 |
77051 |
67795 |
59748 |
||
СКО (руб/кв.м) |
12247,7 |
11659,95 |
10788,28 |
10866,79 |
11121,71 |
||
Погрешность % |
1,31 |
2,53 |
1,95 |
2,62 |
11,77 |
||
Экспозиция( дней) |
181 |
134 |
144 |
183 |
199 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
95 |
23 |
38 |
34 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40625 |
55102 |
50000 |
40000 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
73809 |
73809 |
68085 |
78723 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
66666 |
72093 |
65277 |
57080 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
91428 |
91428 |
88775 |
78723 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
65814 |
73646 |
68200 |
59658 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
11193,62 |
8595,54 |
9994,28 |
9386,22 |
|||
Погрешность % |
3,5 |
4,97 |
4,81 |
5,47 |
|||
Экспозиция( дней) |
162 |
163 |
138 |
211 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
399 |
66 |
142 |
178 |
13 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
43421 |
50000 |
45000 |
38888 |
43421 |
||
Мода (руб/кв.м) |
61111 |
75675 |
69230 |
54464 |
46739 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
64923 |
74239 |
66666 |
53571 |
48717 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
91176 |
98437 |
82644 |
73825 |
60606 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
64404 |
74464 |
66042 |
53508 |
50518 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9477,25 |
10036,76 |
7745,5 |
6440,28 |
6800,96 |
||
Погрешность % |
1,65 |
3,34 |
1,97 |
1,8 |
7,77 |
||
Экспозиция( дней) |
149 |
158 |
120 |
212 |
243 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
259 |
40 |
82 |
121 |
16 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
35820 |
46666 |
39743 |
40229 |
37500 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67187 |
66129 |
72314 |
53968 |
51724 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
68333 |
77525 |
70529 |
55263 |
51117 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
101562 |
89285 |
101562 |
77777 |
70000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
67525 |
72901 |
71173 |
55681 |
53425 |
||
СКО (руб/кв.м) |
11887,91 |
11119,88 |
12540,48 |
8190,13 |
8580,06 |
||
Погрешность % |
2,35 |
4,88 |
3,91 |
2,68 |
8,29 |
||
Экспозиция( дней) |
150 |
82 |
103 |
230 |
251 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
1337 |
420 |
739 |
164 |
14 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34321 |
41147 |
38659 |
34285 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59210 |
61666 |
58333 |
50892 |
67073 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57812 |
63810 |
58823 |
50847 |
60508 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
93589 |
89655 |
79807 |
70312 |
74074 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57404 |
64069 |
58968 |
51521 |
55543 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8557,23 |
7765,33 |
6703,64 |
6499,78 |
13526,23 |
||
Погрешность % |
0,68 |
1,18 |
0,83 |
1,97 |
16,23 |
||
Экспозиция( дней) |
142 |
123 |
131 |
140 |
145 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
448 |
101 |
154 |
169 |
24 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38834 |
51282 |
40789 |
40476 |
44705 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60256 |
64102 |
60869 |
56896 |
55555 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58333 |
64285 |
58309 |
54615 |
51657 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
84000 |
80645 |
76086 |
70934 |
64356 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58739 |
64951 |
59203 |
54104 |
52105 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7653,33 |
6540,05 |
6698,99 |
5499,91 |
5634,98 |
||
Погрешность % |
1,23 |
2,01 |
1,82 |
1,56 |
4,51 |
||
Экспозиция( дней) |
140 |
120 |
115 |
183 |
185 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
1472 |
411 |
616 |
394 |
51 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39705 |
44883 |
42857 |
36940 |
38020 |
||
Мода (руб/кв.м) |
62022 |
70359 |
62931 |
57812 |
55000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61290 |
66666 |
61758 |
53333 |
51752 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
84375 |
89285 |
81944 |
72000 |
59677 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
60807 |
66635 |
61650 |
53379 |
51106 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7364,25 |
7273,05 |
6206,42 |
5939,65 |
5050,49 |
||
Погрешность % |
0,58 |
1,07 |
0,81 |
1,12 |
2,79 |
||
Экспозиция( дней) |
175 |
156 |
141 |
204 |
190 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
305 |
103 |
123 |
79 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40000 |
43421 |
44117 |
42519 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
59523 |
60810 |
60576 |
52884 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
60000 |
63888 |
60000 |
52459 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
78947 |
78947 |
72222 |
63333 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59681 |
63630 |
60155 |
52800 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
7158,37 |
7543,66 |
5227,86 |
4855,09 |
|||
Погрешность % |
1,25 |
2,34 |
1,57 |
2,08 |
|||
Экспозиция( дней) |
238 |
168 |
243 |
241 |
|||
Современный фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
8748 |
4339 |
2373 |
1777 |
259 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
29090 |
31578 |
30000 |
30612 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67835 |
71996 |
69575 |
67669 |
71249 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
66539 |
67073 |
66682 |
65979 |
64958 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
137254 |
125000 |
134020 |
144230 |
143750 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
67370 |
66807 |
67325 |
68091 |
68215 |
||
СКО (руб/кв.м) |
12119,74 |
11070,62 |
11639,69 |
13422,47 |
15440,18 |
||
Погрешность % |
0,97 |
1,2 |
1,83 |
2,4 |
6,74 |
||
Экспозиция( дней) |
157 |
145 |
166 |
169 |
199 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
1208 |
354 |
328 |
430 |
96 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34000 |
38095 |
34000 |
41176 |
37410 |
||
Мода (руб/кв.м) |
81984 |
85416 |
78846 |
81896 |
93023 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
81458 |
83148 |
83095 |
80201 |
77958 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
137254 |
125000 |
134020 |
144230 |
143750 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
83019 |
83637 |
84027 |
83892 |
79644 |
||
СКО (руб/кв.м) |
17644,48 |
15233,66 |
16737,58 |
20092,85 |
20558,27 |
||
Погрешность % |
1,22 |
1,93 |
2,2 |
2,31 |
5,29 |
||
Экспозиция( дней) |
253 |
217 |
216 |
282 |
365 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
125 |
50 |
45 |
30 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
44444 |
45689 |
51190 |
44444 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
88541 |
67708 |
86111 |
83665 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
70487 |
69186 |
72727 |
73270 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
102702 |
102702 |
96363 |
100990 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
70656 |
70428 |
71673 |
70229 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
13580,93 |
12289,4 |
13491,35 |
15988,49 |
|||
Погрешность % |
3,43 |
4,98 |
5,67 |
8,45 |
|||
Экспозиция( дней) |
219 |
211 |
229 |
237 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
533 |
266 |
149 |
106 |
12 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36666 |
40000 |
39600 |
36666 |
38461 |
||
Мода (руб/кв.м) |
67857 |
72222 |
60000 |
65555 |
46153 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
65957 |
68421 |
63318 |
64011 |
44461 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
96428 |
91666 |
96428 |
93333 |
80000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
63918 |
66452 |
64529 |
61730 |
53800 |
||
СКО (руб/кв.м) |
11283,68 |
10346,84 |
11680,81 |
10687,84 |
16163,8 |
||
Погрешность % |
1,53 |
1,91 |
2,97 |
3,37 |
18,11 |
||
Экспозиция( дней) |
186 |
181 |
153 |
241 |
246 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
649 |
367 |
136 |
127 |
19 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
30612 |
48750 |
44117 |
30612 |
53571 |
||
Мода (руб/кв.м) |
65151 |
64285 |
95945 |
85294 |
56547 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
71052 |
68604 |
78378 |
76190 |
67857 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
118181 |
105952 |
118181 |
123711 |
100000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
73834 |
70634 |
78963 |
73513 |
72245 |
||
СКО (руб/кв.м) |
15150 |
10659,91 |
18139,47 |
19125,4 |
15505,25 |
||
Погрешность % |
1,6 |
1,57 |
3,95 |
4,63 |
10,11 |
||
Экспозиция( дней) |
183 |
164 |
185 |
245 |
308 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
2059 |
965 |
623 |
400 |
71 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
29090 |
34814 |
35714 |
35955 |
31111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
62962 |
68181 |
64000 |
59210 |
54000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61666 |
63684 |
61486 |
57936 |
53845 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
104000 |
93220 |
86608 |
93750 |
99152 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61360 |
63965 |
61813 |
58622 |
56550 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10300,12 |
9600,27 |
8701,11 |
10676,98 |
13091,57 |
||
Погрешность % |
0,73 |
0,96 |
1,12 |
1,82 |
5,74 |
||
Экспозиция( дней) |
164 |
143 |
186 |
180 |
190 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
399 |
181 |
131 |
77 |
10 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
41975 |
45238 |
41975 |
45945 |
50000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
63043 |
69230 |
64583 |
73076 |
68617 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
66666 |
66666 |
66964 |
69411 |
60000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
99426 |
85365 |
101190 |
93750 |
85000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
67408 |
66325 |
69969 |
67162 |
63561 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9838,35 |
8273,18 |
11512,56 |
10930,09 |
10673,37 |
||
Погрешность % |
1,46 |
1,85 |
2,88 |
3,73 |
11,19 |
||
Экспозиция( дней) |
169 |
184 |
148 |
168 |
88 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
3525 |
2077 |
872 |
525 |
51 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
30000 |
31578 |
30000 |
31666 |
36111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
65818 |
73255 |
67415 |
58441 |
64457 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
63636 |
65517 |
62838 |
58536 |
60416 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
98888 |
100000 |
98888 |
97701 |
81111 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
62320 |
64128 |
61995 |
59878 |
59041 |
||
СКО (руб/кв.м) |
11262,92 |
11449,98 |
11070,95 |
10124,49 |
10110 |
||
Погрешность % |
0,6 |
0,78 |
1,21 |
1,47 |
4,84 |
||
Экспозиция( дней) |
215 |
197 |
222 |
264 |
272 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
250 |
79 |
89 |
82 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36904 |
37602 |
42187 |
36904 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
72500 |
69444 |
70312 |
57906 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
63202 |
65277 |
64516 |
59126 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
88709 |
88709 |
80000 |
76923 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
60844 |
62651 |
62826 |
58805 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
9434,93 |
10385,78 |
8244,36 |
9055,48 |
|||
Погрешность % |
1,94 |
3,75 |
2,79 |
3,42 |
|||
Экспозиция( дней) |
182 |
143 |
198 |
208 |
|||
Фонд повышенной комфортности |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
357 |
99 |
121 |
111 |
26 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36111 |
45161 |
45254 |
40000 |
36111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
75874 |
70099 |
70894 |
70246 |
66598 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
70496 |
69246 |
70170 |
70846 |
73039 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
141509 |
113636 |
115384 |
141509 |
120000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
72872 |
68935 |
71843 |
74469 |
75598 |
||
СКО (руб/кв.м) |
13705,35 |
11285,94 |
11551,42 |
16274,48 |
16331,67 |
||
Погрешность % |
4,76 |
7,71 |
7,5 |
9 |
13,88 |
||
Экспозиция( дней) |
282 |
222 |
250 |
346 |
437 |
||