Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Ростов – на - Дону. Предложения в сегменте вторичного жилья на рынке недвижимости за 2012 г. 
(Галина Борисовна Пивоварова, АН "Дон-МТ", к.э.н., САКРН)
Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта.
Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб/кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей .
Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в 2012 г в среднем по городу составил 58232 руб, (погрешность 1,82 %), что на 6002 руб. больше, чем цена в 2011 г. Общее увеличение цены на вторичном рынке в 2012 относительно 2011 составило 11,5 %.
С учетом погрешности в расчете средней, равной 1059,82 руб, можно говорить об динамики цен на вторичном рынке, так как увеличение средней больше показателя погрешности.
Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова в руб. в 2011 - 2012 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м в руб. на вторичном рынке жилой недвижимости 2011 - 2012 г. с разбивкой по районам.
2011 г. |
2012 год |
Изменение цены в % |
|
Центр |
63350 |
69818 |
10,2 |
Комс.пл.,Нов.пос. |
57540 |
61182 |
6,33 |
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
51002 |
56525 |
10,8 |
Нахичевань,Сельмаш |
53926 |
59840 |
10,9 |
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
49574 |
55841 |
12,64 |
Ордж.,Алекс. |
48820 |
52913 |
8,4 |
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
48570 |
55004 |
13,2 |
Каменка,Военвед,Стройгородок |
49595 |
56234 |
13,4 |
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м в руб. на вторичном рынке за 2011 г 2012 г. с разбивкой по комнатам.
Количество комнат |
2011 год |
2012 год |
Динами цен в % |
1 комн |
52724 |
60037 |
13,4 |
2 комн |
52186 |
57711 |
10,6 |
3 комн |
52053 |
56468 |
8,5 |
4 комн |
55274 |
58638 |
6,1 |
Динамика средней цены предложения 1 кв.м в руб. в зависимости от фонда в 2011 - 2012 г.
2011 г. |
2012 г. |
Изменение цены в % |
|
Дореволюционный |
51274 |
55561 |
8,4 |
Сталинский |
53869 |
55773 |
3,5 |
Хрущевский |
50988 |
57001 |
11,8 |
Новый |
54953 |
59238 |
7,8 |
Современный |
55443 |
60558 |
9,2 |
Повышенной комфортности |
68534 |
71029 |
3,6 |
Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова- на – Дону в 2011 г - 2012г , с разбивкой по микрорайонам в шт.
Район |
2012 г. |
2011г. |
Изменение в % |
Центр |
1457 |
1161 |
25,5 |
Комс.пл.,Нов.пос. |
243 |
133 |
82,71 |
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
546 |
359 |
52,1 |
Нахичевань,Сельмаш |
450 |
377 |
19,4 |
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
2251 |
1525 |
47,61 |
Ордж.,Алекс. |
552 |
320 |
72,5 |
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
3107 |
2255 |
37,8 |
Каменка,Военвед,Стройгородок |
438 |
315 |
39,04 |
Итого |
9044 |
6445 |
40,32 |
Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова- на – Дону в 2012г , с разбивкой по микрорайонам в шт.
Структура предложений на вторичном рынке
Ростова - на – Дону в 2011 - 2012 год , с разбивкой по количеству комнат в шт.
Количество комнат |
2011 г |
2012 г |
Динамика предложений в % |
1 комн |
2107 |
3176 |
50,73 |
2 комн |
1886 |
2764 |
46,6 |
3 комн |
1989 |
2558 |
28,61 |
4 комн |
463 |
546 |
17,9 |
ИТОГО |
6445 |
9044 |
40,32 |
Структура предложений на вторичном рынке квартир
Ростова- на – Дону в 2012 год , с разбивкой по количеству комнат в шт.
Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова- на – Дону в январе,2011 - 2012 год , с разбивкой по фондам
Фонд |
2012 г |
2011 г. |
Динамика в % |
старый фонд |
331 |
319 |
3,8 |
сталинский фонд |
306 |
278 |
10,1 |
хрущевский фонд |
1470 |
1018 |
44,4 |
новый фонд |
3197 |
2464 |
29,74 |
современный фонд |
2316 |
1301 |
78,02 |
фонд повышенной комфортности |
241 |
216 |
11,6 |
Структура предложений на вторичном рынке квартир
Ростова- на – Дону в 2011 - 2012 г. , с разбивкой по фондам
Период экспозиции (в днях) в зависимости от количества комнат в 2011 г - 2012 год.
Количества комнат |
2011 год |
2012 год |
Динамика, в % |
1 комн |
154 |
113 |
- 26,6 |
2 комн |
165 |
139 |
- 15,8 |
3 комн |
176 |
166 |
- 5,6 |
4 комн |
192 |
182 |
- 5,2 |
Итого по городу |
167 |
140 |
- 16,2 |
Предложения на вторичном рынке жилья г. Ростова- на- Дону 2012 г. |
|||||||
( оптимизированная ДППМ предложений на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова-на- Дону), |
|||||||
Все размеры |
Размер квартиры |
||||||
1 комн. кв. |
2 комн. кв. |
3 комн. кв. |
4 комн. кв. |
||||
Все типы |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
9044 |
3176 |
2764 |
2558 |
546 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
21496 |
31666 |
23547 |
5733 |
25806 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60068 |
63950 |
57825 |
58164 |
57761 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57811 |
60892 |
57259 |
55236 |
54741 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
116106 |
112500 |
114864 |
121052 |
120192 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
58232 |
60037 |
57711 |
56468 |
58638 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10248,51 |
10779,64 |
9644,33 |
9718,69 |
12699,76 |
||
Погрешность % |
1,82 |
1,59 |
1,64 |
1,73 |
4,51 |
||
Экспозиция( дней) |
140 |
113 |
139 |
166 |
182 |
||
Прирост цены % |
1,2 |
1,44 |
1,46 |
0,93 |
0,4 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
1457 |
351 |
447 |
471 |
188 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
28461 |
32500 |
23547 |
28571 |
32327 |
||
Мода (руб/кв.м) |
69630 |
70212 |
65957 |
72916 |
69047 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
66696 |
69444 |
65459 |
66153 |
65866 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
115237 |
109375 |
114864 |
121052 |
112500 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
69818 |
71191 |
68759 |
69621 |
70267 |
||
СКО (руб/кв.м) |
16185,6 |
15117,56 |
15242,73 |
16471,4 |
19705,39 |
||
Погрешность % |
2,42 |
2,27 |
2,09 |
2,18 |
4,1 |
||
Экспозиция( дней) |
179 |
157 |
179 |
187 |
201 |
||
Прирост цены % |
1,3 |
1,21 |
1,32 |
1,88 |
0 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
243 |
70 |
86 |
58 |
29 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34314 |
31818 |
33653 |
38571 |
33783 |
||
Мода (руб/кв.м) |
64543 |
70731 |
65306 |
55714 |
65000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59906 |
65394 |
58813 |
54855 |
60000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
91058 |
90000 |
88709 |
81250 |
120192 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
61182 |
66068 |
59230 |
56903 |
63736 |
||
СКО (руб/кв.м) |
11275,91 |
11893,9 |
10104,45 |
8424,26 |
18961,52 |
||
Погрешность % |
4,71 |
4,33 |
3,7 |
3,92 |
10,24 |
||
Экспозиция( дней) |
130 |
145 |
105 |
126 |
173 |
||
Прирост цены % |
0,3 |
-0,6 |
0,2 |
0,9 |
1,1 |
||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
546 |
194 |
194 |
140 |
18 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34029 |
41666 |
28888 |
29729 |
40601 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59107 |
66129 |
54761 |
56451 |
50931 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
81365 |
61024 |
56528 |
54177 |
50000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
81365 |
84615 |
80357 |
80454 |
64285 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56525 |
59195 |
56360 |
53895 |
49984 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9238,7 |
9756,08 |
8821,97 |
9376,88 |
7079,61 |
||
Погрешность % |
2,62 |
2,37 |
2,25 |
2,95 |
6,87 |
||
Экспозиция( дней) |
119 |
101 |
105 |
156 |
170 |
||
Прирост цены % |
0,3 |
-0,2 |
0,4 |
1,7 |
-0,36 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
450 |
118 |
146 |
143 |
43 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
32691 |
35185 |
34722 |
27777 |
35294 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58252 |
66037 |
54131 |
58823 |
48984 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
56738 |
60737 |
56649 |
55555 |
50000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
97993 |
112500 |
100000 |
91111 |
74257 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59840 |
66638 |
59646 |
56729 |
52187 |
||
СКО (руб/кв.м) |
13586,9 |
17610,85 |
12983,42 |
11935,82 |
10084,18 |
||
Погрешность % |
4,14 |
4,88 |
3,61 |
3,53 |
5,96 |
||
Экспозиция( дней) |
147 |
106 |
157 |
157 |
188 |
||
Прирост цены % |
1,1 |
1,03 |
2,7 |
-0,14 |
0,1 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
2251 |
812 |
655 |
690 |
94 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
32474 |
34000 |
33057 |
31034 |
25806 |
||
Мода (руб/кв.м) |
55563 |
61403 |
53703 |
51807 |
45652 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
55648 |
60134 |
55865 |
51724 |
44200 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
81122 |
88000 |
81481 |
73437 |
75609 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55841 |
59695 |
55934 |
52494 |
46468 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7875,04 |
8964,14 |
7274,47 |
7072,14 |
8545,62 |
||
Погрешность % |
1,14 |
1,05 |
1,01 |
1,02 |
3,81 |
||
Экспозиция( дней) |
104 |
85 |
98 |
125 |
166 |
||
Прирост цены % |
0,6 |
0,67 |
1,15 |
0,28 |
-0,2 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
552 |
183 |
176 |
169 |
24 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36837 |
35820 |
36931 |
37500 |
39230 |
||
Мода (руб/кв.м) |
54291 |
55405 |
55263 |
53125 |
46875 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
52496 |
56451 |
52272 |
49382 |
45901 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
77065 |
84615 |
78000 |
68918 |
70000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
52913 |
56911 |
52370 |
49755 |
48657 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7291,9 |
8038,83 |
7604,04 |
6070,26 |
7909,86 |
||
Погрешность % |
2,26 |
2,09 |
2,19 |
1,88 |
6,77 |
||
Экспозиция( дней) |
132 |
120 |
137 |
136 |
165 |
||
Прирост цены % |
0,3 |
1,1 |
0,7 |
-0,23 |
1,89 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
3107 |
1308 |
908 |
757 |
134 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
25408 |
31666 |
32019 |
5733 |
30681 |
||
Мода (руб/кв.м) |
60078 |
63636 |
57894 |
57352 |
55555 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
56451 |
59459 |
55338 |
53731 |
50000 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
89931 |
90000 |
81967 |
102500 |
72222 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55004 |
57086 |
54253 |
53195 |
49980 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9760,08 |
10869,24 |
9209,59 |
8875,55 |
7660,44 |
||
Погрешность % |
1,2 |
1,05 |
1,12 |
1,21 |
2,65 |
||
Экспозиция( дней) |
147 |
124 |
159 |
168 |
169 |
||
Прирост цены % |
1,3 |
2,03 |
1,2 |
0,36 |
0,9 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
438 |
140 |
152 |
130 |
16 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36695 |
36363 |
39130 |
34188 |
36842 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59197 |
68965 |
57446 |
51948 |
49253 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
56272 |
60730 |
57032 |
51666 |
47457 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
74656 |
83333 |
70370 |
72727 |
55128 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56234 |
60148 |
57258 |
51965 |
46939 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7146,71 |
8282,85 |
5934,31 |
7459,58 |
6181,16 |
||
Погрешность % |
2,32 |
2,33 |
1,68 |
2,52 |
6,8 |
||
Экспозиция( дней) |
156 |
104 |
176 |
183 |
209 |
||
Прирост цены % |
0,2 |
-0,06 |
0,83 |
-0,27 |
5,1 |
||
Старый фонд ( дореволюционный ) |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
331 |
76 |
136 |
83 |
36 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
28435 |
33333 |
23547 |
28571 |
36250 |
||
Мода (руб/кв.м) |
49937 |
55928 |
50862 |
45653 |
43668 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
50877 |
55563 |
51765 |
46276 |
48235 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
78924 |
82222 |
81250 |
75000 |
72222 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
51561 |
55972 |
51642 |
48352 |
49337 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9398,65 |
8948,97 |
10053,73 |
8865,42 |
9102,59 |
||
Погрешность % |
7,8 |
7,52 |
7,72 |
7,5 |
9,1 |
||
Экспозиция( дней) |
158 |
148 |
154 |
166 |
173 |
||
Сталинский фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
306 |
31 |
136 |
83 |
56 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
23757 |
43333 |
12837 |
28571 |
32307 |
||
Мода (руб/кв.м) |
56253 |
68189 |
58868 |
45653 |
59007 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
53888 |
66978 |
56937 |
46276 |
50517 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
87806 |
95483 |
90909 |
75000 |
95000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
53773 |
66712 |
54834 |
48352 |
52071 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10085,9 |
12022,38 |
9582,51 |
8865,42 |
12045,1 |
||
Погрешность % |
8,3 |
9,58 |
7,9 |
7,5 |
9,41 |
||
Экспозиция( дней) |
148 |
125 |
128 |
156 |
197 |
||
Хрущевский фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
1470 |
350 |
568 |
500 |
52 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36358 |
41666 |
37209 |
31666 |
36458 |
||
Мода (руб/кв.м) |
57367 |
65349 |
57177 |
52674 |
50840 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
55197 |
63791 |
54976 |
50125 |
48523 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
85116 |
93750 |
83333 |
80985 |
86206 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55001 |
63555 |
54748 |
49914 |
49097 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5876,1 |
6249,75 |
5685,67 |
5837,03 |
5815,67 |
||
Погрешность % |
2,82 |
2,94 |
2,33 |
2,86 |
6,88 |
||
Экспозиция( дней) |
131 |
101 |
135 |
140 |
194 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
153 |
31 |
61 |
61 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
37171 |
46153 |
37777 |
32000 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
68519 |
71212 |
73170 |
62500 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
60880 |
70967 |
63063 |
53571 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
80121 |
93750 |
83333 |
69984 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
60981 |
71158 |
62505 |
54284 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
8325,9 |
9632,59 |
8582,88 |
7404,78 |
|||
Погрешность % |
3,9 |
4,94 |
3,54 |
3,71 |
|||
Экспозиция( дней) |
138 |
131 |
140 |
139 |
|||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
49 |
13 |
21 |
15 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
46532 |
56451 |
45652 |
39166 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
61262 |
68750 |
53191 |
66071 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
59707 |
66666 |
59782 |
53571 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
71474 |
74074 |
71428 |
69284 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57887 |
65185 |
57165 |
52572 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6778,7 |
4948,02 |
7459,25 |
7412,56 |
|||
Погрешность % |
5,97 |
4,38 |
5,83 |
7,53 |
|||
Экспозиция( дней) |
124 |
124 |
108 |
145 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
184 |
65 |
60 |
59 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40263 |
41666 |
40925 |
38043 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
56866 |
66666 |
52747 |
50259 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
56433 |
64062 |
53448 |
51063 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
73696 |
84615 |
74242 |
61111 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
56133 |
62585 |
55016 |
50161 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6652,1 |
7861,71 |
6475,61 |
5498,83 |
|||
Погрешность % |
3,1 |
3,14 |
3,06 |
2,87 |
|||
Экспозиция( дней) |
113 |
105 |
110 |
124 |
|||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
88 |
16 |
27 |
45 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
41633 |
46153 |
42105 |
39743 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
54623 |
64308 |
60975 |
47368 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
55499 |
61478 |
56737 |
52631 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
76023 |
74193 |
68837 |
80985 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55815 |
59874 |
55307 |
54675 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
8571,7 |
7667,42 |
6928,43 |
9879,11 |
|||
Погрешность % |
5,6 |
6,61 |
4,91 |
5,71 |
|||
Экспозиция( дней) |
133 |
110 |
137 |
139 |
|||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
224 |
51 |
70 |
103 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40115 |
48750 |
39130 |
36507 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
53610 |
66666 |
54081 |
46825 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
52415 |
62903 |
52272 |
47320 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
64938 |
73684 |
64102 |
61176 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
52148 |
62235 |
52352 |
47014 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
5399,51 |
5182,1 |
5420,22 |
5493,08 |
|||
Погрешность % |
2,41 |
2,35 |
2,49 |
2,39 |
|||
Экспозиция( дней) |
120 |
100 |
102 |
143 |
|||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
117 |
28 |
36 |
53 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39831 |
42424 |
37209 |
40243 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
54842 |
62500 |
51685 |
52941 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
51909 |
59838 |
50000 |
49016 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
62004 |
80000 |
57500 |
55555 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
51946 |
60703 |
50111 |
48567 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
4669,94 |
7168,97 |
4067,74 |
3758,73 |
|||
Погрешность % |
2,9 |
4,54 |
2,74 |
2,16 |
|||
Экспозиция( дней) |
125 |
101 |
109 |
148 |
|||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
557 |
115 |
258 |
157 |
27 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39302 |
53125 |
38085 |
31666 |
36458 |
||
Мода (руб/кв.м) |
56733 |
63888 |
56179 |
53846 |
48333 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
54485 |
63122 |
54211 |
50000 |
46400 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
68910 |
76666 |
67954 |
66666 |
58064 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
54228 |
63727 |
53868 |
49327 |
45716 |
||
СКО (руб/кв.м) |
5104,78 |
4786,23 |
4993,87 |
5358,23 |
6047,63 |
||
Погрешность % |
1,56 |
1,4 |
1,15 |
1,73 |
5,18 |
||
Экспозиция( дней) |
120 |
135 |
168 |
197 |
|||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
98 |
31 |
35 |
32 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
43438 |
48717 |
43478 |
38281 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
56215 |
61666 |
55555 |
51960 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
55577 |
63548 |
55434 |
48013 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
62983 |
73333 |
62000 |
54032 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
54924 |
63262 |
54864 |
46913 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
4807,54 |
5656,6 |
4553,92 |
4262,42 |
|||
Погрешность % |
3,25 |
3,26 |
2,84 |
3,7 |
|||
Экспозиция( дней) |
153 |
102 |
164 |
190 |
|||
Новый ( брежневский) фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
3197 |
760 |
982 |
1173 |
282 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
22658 |
31666 |
35000 |
5733 |
25806 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59889 |
64785 |
59821 |
57506 |
56851 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58409 |
63040 |
58918 |
56098 |
53768 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
115454 |
112500 |
114864 |
118571 |
112500 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59238 |
62652 |
59985 |
56868 |
57297 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8538,71 |
9114,88 |
7823,38 |
8457,04 |
9816,55 |
||
Погрешность % |
2,6 |
2,77 |
2,26 |
2,19 |
5,3 |
||
Экспозиция( дней) |
145 |
113 |
120 |
175 |
199 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
494 |
90 |
149 |
182 |
73 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
46226 |
58823 |
53333 |
38235 |
36111 |
||
Мода (руб/кв.м) |
69446 |
76315 |
63218 |
71428 |
68750 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
70733 |
77321 |
70000 |
69230 |
67857 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
113706 |
109375 |
114864 |
115384 |
112500 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
74442 |
79197 |
73800 |
72756 |
74091 |
||
СКО (руб/кв.м) |
13218,6 |
10285,7 |
12338,5 |
13522,27 |
17873,75 |
||
Погрешность % |
3,2 |
2,75 |
2,74 |
2,76 |
5,68 |
||
Экспозиция( дней) |
167 |
132 |
143 |
193 |
193 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
87 |
20 |
29 |
24 |
14 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
42775 |
49872 |
41250 |
38571 |
43000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59569 |
53658 |
59090 |
61904 |
65000 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
62308 |
66875 |
62500 |
59270 |
60592 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
86728 |
107142 |
86956 |
68181 |
88888 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
62478 |
67043 |
62937 |
57188 |
64074 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10919,9 |
14720,07 |
10295,39 |
7373,62 |
12863,72 |
||
Погрешность % |
7,33 |
10,07 |
6,18 |
5,37 |
9,13 |
||
Экспозиция( дней) |
142 |
110 |
117 |
177 |
181 |
||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
133 |
23 |
52 |
43 |
15 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
47045 |
48837 |
50000 |
44761 |
40601 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58881 |
63888 |
59615 |
58088 |
50931 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58998 |
61956 |
59353 |
57017 |
50931 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
76772 |
80645 |
75617 |
80454 |
64285 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59525 |
61434 |
61411 |
58929 |
51766 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7025,5 |
7913,04 |
6163,74 |
7703,22 |
6709,19 |
||
Погрешность % |
4,1 |
5,49 |
2,81 |
4,03 |
6,92 |
||
Экспозиция( дней) |
118 |
106 |
109 |
119 |
166 |
||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
120 |
28 |
39 |
39 |
14 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36454 |
39024 |
35000 |
35149 |
39000 |
||
Мода (руб/кв.м) |
65985 |
67647 |
61363 |
68421 |
68750 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
61996 |
66842 |
63461 |
58823 |
57058 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
99086 |
112500 |
108108 |
91111 |
69343 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
64473 |
71192 |
67069 |
59971 |
56348 |
||
СКО (руб/кв.м) |
14901,6 |
18523,92 |
17518,73 |
11093,16 |
10975,61 |
||
Погрешность % |
8,3 |
10,01 |
8,47 |
6 |
10,8 |
||
Экспозиция( дней) |
136 |
102 |
106 |
179 |
168 |
||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
931 |
208 |
282 |
377 |
64 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
38913 |
41379 |
41000 |
38216 |
25806 |
||
Мода (руб/кв.м) |
56553 |
61428 |
59615 |
53424 |
45652 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
54179 |
60000 |
55303 |
52151 |
42248 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
71313 |
78125 |
71428 |
69875 |
57142 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
54328 |
59877 |
55440 |
52364 |
42961 |
||
СКО (руб/кв.м) |
6045,99 |
7024,46 |
5820,42 |
5776,28 |
5448,74 |
||
Погрешность % |
1,42 |
1,63 |
1,25 |
1,13 |
3,19 |
||
Экспозиция( дней) |
123 |
104 |
106 |
138 |
168 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
214 |
48 |
69 |
81 |
16 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
37435 |
35820 |
37012 |
38297 |
39743 |
||
Мода (руб/кв.м) |
52766 |
55555 |
57142 |
48387 |
47692 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
52253 |
55409 |
54435 |
50000 |
44785 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
71971 |
77227 |
75000 |
66666 |
70000 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
52393 |
55827 |
53835 |
49949 |
48239 |
||
СКО (руб/кв.м) |
7095,65 |
8540,6 |
6587,41 |
6452,2 |
8210 |
||
Погрешность % |
3,7 |
4,46 |
2,96 |
2,88 |
8,78 |
||
Экспозиция( дней) |
116 |
125 |
102 |
112 |
166 |
||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
1027 |
299 |
280 |
368 |
80 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
23932 |
31666 |
35714 |
5733 |
37500 |
||
Мода (руб/кв.м) |
59558 |
65476 |
58730 |
56250 |
55555 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57177 |
61842 |
57112 |
54687 |
51428 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
94840 |
87234 |
78461 |
118571 |
71428 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
55966 |
59853 |
56712 |
53485 |
50240 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8460,9 |
9495,22 |
7042,25 |
9183,28 |
6237,49 |
||
Погрешность % |
1,80 |
1,83 |
1,48 |
1,79 |
2,79 |
||
Экспозиция( дней) |
158 |
136 |
154 |
169 |
207 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
191 |
44 |
82 |
65 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
41504 |
40789 |
43333 |
39682 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
58547 |
66157 |
60000 |
51562 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
57182 |
61072 |
57446 |
54216 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
71278 |
71192 |
70175 |
72727 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57192 |
60121 |
57829 |
54407 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6563,3 |
6736,78 |
5781,6 |
7431,98 |
|||
Погрешность % |
2,96 |
3,41 |
2,22 |
3,58 |
|||
Экспозиция( дней) |
178 |
108 |
192 |
209 |
|||
Современный фонд |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
2316 |
1010 |
687 |
543 |
76 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
33228 |
34375 |
33557 |
31034 |
30681 |
||
Мода (руб/кв.м) |
62449 |
64017 |
62251 |
59718 |
62911 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
59339 |
60515 |
59320 |
56876 |
61472 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
122797 |
112500 |
135869 |
119047 |
168269 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
59558 |
60103 |
59338 |
57907 |
66103 |
||
СКО (руб/кв.м) |
10162,29 |
10233,42 |
9965,56 |
9617,37 |
14888,72 |
||
Погрешность % |
3,29 |
2,57 |
3,35 |
3,61 |
10,03 |
||
Экспозиция( дней) |
129 |
125 |
125 |
141 |
145 |
||
Центр |
Количество объектов (шт) |
195 |
45 |
60 |
64 |
26 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
46180 |
48717 |
48035 |
43362 |
44444 |
||
Мода (руб/кв.м) |
74853 |
67346 |
72972 |
83529 |
70833 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
72242 |
75000 |
71629 |
70360 |
73515 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
123396 |
104000 |
135869 |
119047 |
138888 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
75645 |
75477 |
77328 |
73046 |
78452 |
||
СКО (руб/кв.м) |
17882,4 |
15166,42 |
20011,93 |
15881,75 |
22593,53 |
||
Погрешность % |
6,5 |
6,05 |
6,73 |
5,47 |
9,51 |
||
Экспозиция( дней) |
136 |
130 |
131 |
119 |
202 |
||
Комс.пл.,Нов.пос. |
Количество объектов (шт) |
36 |
15 |
10 |
11 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
52774 |
61111 |
45614 |
47916 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
62117 |
74285 |
50909 |
55714 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
63769 |
70000 |
58567 |
60000 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
83249 |
90000 |
88709 |
69081 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
65763 |
72901 |
61677 |
59743 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
10038,15 |
9024,38 |
14417,89 |
7438,99 |
|||
Погрешность % |
8,22 |
6,61 |
10,01 |
8,8 |
|||
Экспозиция( дней) |
141 |
126 |
118 |
181 |
|||
РИИЖТ,Ленина,Нариманова |
Количество объектов (шт) |
108 |
50 |
30 |
28 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36520 |
34375 |
38036 |
38725 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
60945 |
63596 |
62500 |
54545 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
57533 |
58533 |
59549 |
53588 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
81059 |
81818 |
80357 |
80454 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57862 |
58321 |
58086 |
56804 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
1046 |
9995,78 |
12347,64 |
11526,77 |
|||
Погрешность % |
6,6 |
4,89 |
7,89 |
8,11 |
|||
Экспозиция( дней) |
135 |
165 |
115 |
102 |
|||
Нахичевань,Сельмаш |
Количество объектов (шт) |
76 |
30 |
22 |
24 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
43070 |
44444 |
38181 |
45833 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
63932 |
58695 |
61728 |
72500 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
65552 |
67072 |
62756 |
66216 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
100390 |
112500 |
94000 |
91111 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
67739 |
70695 |
66883 |
64829 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
15760,2 |
19735,75 |
14391,74 |
12045,13 |
|||
Погрешность % |
9,43 |
10,36 |
9,39 |
8,3 |
|||
Экспозиция( дней) |
166 |
178 |
197 |
122 |
|||
СЖМ,Чкаловский,Темерник |
Количество объектов (шт) |
736 |
291 |
242 |
187 |
16 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
34664 |
35483 |
36486 |
31034 |
34615 |
||
Мода (руб/кв.м) |
58476 |
59500 |
60256 |
55357 |
49382 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
57441 |
60000 |
57407 |
54166 |
49691 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
82222 |
88000 |
82500 |
73437 |
75609 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57192 |
59469 |
57114 |
54289 |
50867 |
||
СКО (руб/кв.м) |
8468,8 |
9497,2 |
7392,63 |
8139,92 |
9884,41 |
||
Погрешность % |
2,1 |
1,87 |
1,66 |
2,19 |
10,03 |
||
Экспозиция( дней) |
108 |
101 |
103 |
114 |
218 |
||
Ордж.,Алекс. |
Количество объектов (шт) |
140 |
63 |
50 |
27 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
40222 |
44000 |
36931 |
37500 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
57680 |
55405 |
60194 |
58333 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
53422 |
54651 |
52035 |
53125 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
73817 |
72000 |
78000 |
70312 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
53882 |
56072 |
52103 |
52064 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
7951,2 |
6486,86 |
8938,25 |
9540,12 |
|||
Погрешность % |
4,6 |
2,93 |
4,9 |
8,19 |
|||
Экспозиция( дней) |
136 |
141 |
126 |
142 |
|||
ЗЖМ,ЖДР,Портовая |
Количество объектов (шт) |
928 |
490 |
239 |
181 |
18 |
|
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
36492 |
37500 |
33557 |
38214 |
30681 |
||
Мода (руб/кв.м) |
64195 |
67857 |
62857 |
56578 |
58888 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
58721 |
59861 |
59322 |
55172 |
55405 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
86145 |
89473 |
82500 |
83333 |
72222 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57634 |
58524 |
57354 |
55797 |
55579 |
||
СКО (руб/кв.м) |
9982,33 |
10245,27 |
9986,55 |
9311,46 |
9514,36 |
||
Погрешность % |
2,1 |
1,58 |
2,25 |
2,48 |
8,3 |
||
Экспозиция( дней) |
146 |
143 |
141 |
159 |
166 |
||
Каменка,Военвед,Стройгородок |
Количество объектов (шт) |
97 |
26 |
34 |
37 |
||
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
43578 |
37750 |
43636 |
47619 |
|||
Мода (руб/кв.м) |
57017 |
58333 |
59760 |
53571 |
|||
Медиана (руб/кв.м) |
57105 |
58541 |
59705 |
53708 |
|||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
73713 |
80000 |
70370 |
72368 |
|||
Средняя цена (руб/кв.м) |
57073 |
57931 |
59171 |
54542 |
|||
СКО (руб/кв.м) |
6384,04 |
8980,99 |
5637,81 |
5244,89 |
|||
Погрешность % |
4,1 |
6,2 |
3,31 |
3,34 |
|||
Экспозиция( дней) |
135 |
107 |
120 |
168 |
|||
Фонд повышенной комфортности |
Все районы |
Количество объектов (шт) |
241 |
57 |
71 |
75 |
38 |
Минимальная цена ( руб/кв.м) |
39061 |
39772 |
42465 |
38709 |
32327 |
||
Мода (руб/кв.м) |
70378 |
69902 |
72005 |
67185 |
74351 |
||
Медиана (руб/кв.м) |
70237 |
67162 |
71200 |
70334 |
72856 |
||
Масимальная цена (руб/кв.м) |
121394 |
110000 |
128571 |
130769 |
106573 |
||
Средняя цена (руб/кв.м) |
71029 |
68513 |
72361 |
70978 |
72414 |
||
СКО (руб/кв.м) |
14372,6 |
13031,03 |
12912,18 |
15200,88 |
17478,81 |
||
Погрешность % |
9,95 |
10,18 |
9,01 |
10,34 |
10,58 |
||
Экспозиция( дней) |
219 |
205 |
239 |
182 |
278 |
||