Последние годы структура рынка коммерческой недвижимости г. Перми сильно не меняется. В 1-м квартале 2015 г. на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости наибольшую долю занимали административно-офисные объекты - 33%. Доля, приходящаяся на объекты неопределенного назначения, представляющие собой большей частью помещения и квартиры под коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов, которые могут использоваться собственниками, в большинстве случаев, как офисные или торговые помещения, составила 21%. Столько же пришлось и на торговые объекты - 21%. На рынке аренды сложилась похожая ситуация – наибольшее количество предложений фиксируется на рынке административно-офисных объектов (39%), а также на рынке торговых объектов (31%) и объектов неопределенного назначения (10%). Доля, приходящаяся на производственный сегмент, как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды составила чуть более 7%. Наименьшим количеством предложений представлены подсегменты объектов коммерческого автохозяйства (15% на рынке купли-продажи и 11% на рынке аренды) и объекты индустрии сервиса (3% и 2%). Таким образом, наиболее активно в коммерческом секторе Перми ведет себя сегмент торгово-офисной недвижимости.

По предварительным данным в 1-м квартале 2015 г. в Перми было введено всего 4,75 тыс.кв.м торгово-офисной недвижимости. Рекордные объемы ввода торгово-офисной недвижимости в Перми в 2013-2014 гг. явились следствием всплеска девелоперской активности в 2011-2012 гг. На 2015 г. таких объемов ввода не прогнозируется.

На графике ниже представлена средних цен на вторичном и первичном рынках офисной и торговой недвижимости и рынке объектов неопределенного назначения за период с марта 2014 г. по март 2015 г.

В 1-м квартале 2015 г. прирост средних цен предложения отмечен только на первичном рынке торговой и офисной недвижимости Перми, на вторичном рынке - произошло уменьшение средних цен предложения.

Отметим, что за 2014 г. зафиксирован рост средних цен предложения на всех анализируемых подсегментах рынка коммерческой недвижимости г.Перми на 0,4 - 6,1% в зависимости от подсегмента.

Первичный рынок офисной и торговой недвижимости представлен в большинстве своем встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах - 75% и 69% соответственно. Учитывая предпочтения потребителей, застройщики сегодня зачастую вместо квартир проектом предусматривают коммерческие помещения на первых этажах домов.

Количество строящихся ТЦ и ОЦ увеличивается: на конец марта 2015 г. зафиксировано 16 строящихся административных зданий и 18 торговых/торгово-развлекательных, что составляет порядка 250 тыс. кв.м. Офисные центры строятся, в основном, в центральной части города и преимущественно относятся к малоформатным.

На графике ниже представлена динамика средних арендных ставок на рынке офисной и торговой недвижимости за период с марта 2014 г. по март 2015 г.

За 1-й квартал 2015 г. средние арендные ставки и на офисные и на торговые помещения Перми начали снижаться - на 3,6% и 4,3% соответственно.

В целом за 2014 г. на рынке аренды офисной и торговой недвижимости Перми было отмечено увеличение средних арендных ставок на 8-9%.