Цена предложения, тыс.руб./кв.м

июнь 2009

июнь 2010

июнь 2011

Торговая недвижимость

66,32

66,89

58,1

Офисная недвижимость

61,06

51,73

51,2

Готовое жилье

41,96

41,51

43,49

Строящееся жилье

42,68

37,83

40,48

Индекс выкупа, лет

июнь 2009

июнь 2010

июнь 2011

Торговая недвижимость

6,6

10,2

9,4

Офисная недвижимость

9,6

8,6

8,3

Жилая недвижимость

16,7

16,5

14,5

Индекс роста с начала года, %

июнь 2009

июнь 2010

июнь 2011

Торговая недвижимость

-18,2%

11,3%

1,2%

Офисная недвижимость

-19,5%

-4,2%

-0,2%

Готовое жилье

-26,7%

3,0%

4,5%

Строящееся жилье

-14,1%

1,7%

7,2%

Рынок ценных бумаг

56,2%

-7,3%

7,7%

Золото

15,0%

16,7%

-1,7%

Серебро

39,1%

13,2%

2,7%

Евро

5,7%

-12,0%

0,9%

Доллар

6,5%

3,1%

-7,9%

Фондовый рынок

Во II квартале фондовый рынок сменил полугодовую положительную тенденцию на отрицательную. За 2 квартал индекс РТС снизился на 6,7%, заняв предпоследнее место рейтинга. В абсолютном выражении индекс РТС снизился на 137,5 пункта.

Драгоценные металлы

Драгметаллы во II квартале 2011 года снова демонстрируют различную динамику.

Серебро занимает последнее место в рейтинге инструментов инвестирования по темпу роста стоимости. Цена одного грамма серебра в конце июня составила 30,65 руб./грамм, что на 8,4% ниже показателя предыдущего квартала

Прирост стоимости активов, II квартал 2011г

Стоимость золота за 2 квартал года возросла. Темп роста за квартал составил 4,8%. Цена грамма золота в конце июня составила 1 359 рублей.

Динамика цены на серебро, июнь 2010 – июнь 2011

Динамика цены на золото, июнь 2010 – июнь 2011

Валютный рынок

Волатильная динамика курса евро сохранилась и во втором квартале. Курс евро за 2 квартал подрос на 0,1%. В итоге, в конце июня курс евро составил 40,39 руб./ €.

Курс доллара во 2 квартале продемонстрировал отрицательный прирост, который составил минус 1,2%. По состоянию на конец июня курс доллара США составил 28,08 руб./$.

Динамика курса евро, июнь 2009 – июнь 2011

Динамика курса доллара, июнь 2009 – июнь 2011

Во втором квартале 2011 года на рынке готового жилья продолжилась положительная динамика цены.

Единственным исключением стал май-месяц, за который цена незначительно скорректировалась вниз: минус 0,54%. Однако уже в июне цены компенсировали снижения мая и приросли по сравнению с апрелем на 11 тыс. рублей на кв.м.

Несмотря на положительную тенденцию, темп роста цен во 2 квартале сократился. Если за 1 квартал 2011 цены выросли на 3,8%, то за 2 квартал – только на 0,67%. В целом за 1 полугодие рост цен составил 4,5%.

Для сравнения, за 1 полугодие 2010 года цены подросли на 2,9%.

Таким образом, по итогам 2 квартала 2011 года средняя цена на рынке готового жилья установилась на уровне 43,49 тыс.рублей.

Рост цены наблюдался по всем категориям, типам и районам. Особый рост отмечен на квартиры высокой ценовой категории: на многокомнатные квартиры расположенные в центральных районах и домах индивидуальной планировки.

За 2 квартал объем предложения возрос на 9%. Важно отметить, что изменилась структура предложения. Во втором квартале увеличилась доля реализованных объектов. Тогда как доля новых объектов и объектов, находящихся в экспозиции сократилось. Это свидетельствует о возрастании спроса на рынке. Особое увеличение спроса отмечено в мае-июне 2011 года.

В разрезе административных районов города максимальный темп прироста отмечен в Свердловском районе. Здесь за 2 квартал цена скорректировалась на 2,5% вверх и установилась на уровне 45,99 тыс. рублей за кв.м.

Динамика цены предложения,

июнь 2010 – июнь 2011

Динамика соотношения объема предложения и реализованного спроса, июнь 2008 - июнь 2011

Структура предложения по типам объектов,

Июнь 2011

Основные тенденции:

·          Средняя цена предложения по городу в июне 2011 года: 40,48 тыс. руб. за 1 кв.м

·          Рост цены за июнь 2011 года: 1,58%

·          Рост цены за II квартал 2011 года: 3,24%

·          Рост цены с начала года: 7,2%

Рынок новостроек с начала 2011 года демонстрирует положительную динамику. Ежемесячно средняя цена 1 кв.м. прирастала на 1,2%. И к концу 1 полугодия 2011 увеличилась на 7,2%, установившись на уровне 40,48 тыс. рублей за кв.м.

Разрыв в ценах между рынком готового и нового жилья сократился и составил на конец июня 7,5%. Например, год назад цены на новостройки были ниже цен готового жилья на 11,3%.

Интенсивный рост правобережной части Дзержинского района несколько во 2 квартале сократился. Если за 1 квартал цены приросли на 7,09%, то за 2-ой - на 3,6%.

Тем не менее уровень цен 4 удаления (м/р Пролетарский, Окуловский) стремиться к уровню 3 удаления (м/р Садовый, Балатово, Рабочий поселок, Нагорный). А по объектам, сдача которых приходится на 2013 год, даже превышает: 38,5 тыс. рублей по дому по ул. Хабаровская, 66.

Лидерами роста цен во 2 квартале стали Кировский и Мотовилихинский районы. За 3 месяца цены выросли на 11,5% и 10,8% соответственно.

В Мотовилихинском районе причиной роста послужили 2 объекта: ул. Веры Фигнер, 2 (новый) и ул. Юрша, 84 (сдан).

Отрицательный прирост наблюдался в Ленинском и Индустриальном районах.

Снижение в Ленинском районе обусловлено структурой предложения (а именно, методикой расчета: новостройками считаются дома, сданные не более полугода назад).

В Индустриальном районе по ряду объектов произошло снижение цен за счет выбывания квартир малой площади, а соответственно, с более высокой ценой 1 кв.м. Фактическое снижение цен отсутствует.

Динамика средней цены на рынке нового жилья и

темпы прироста цены, июнь 2010- июнь 2011

Средняя цена предложения по сроку сдачи и удаленности от центра, июнь 2011

Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке новостроек по районам, март – июнь 2011

Рынок продажи

·          Средняя цена предложения по городу в июне 2011 года: 51,2 тыс. рублей за 1 кв.м

·          Рост цены продажи в июне 2011 года: 0,18%

·          Рост цены продажи за II квартал 2011 года: 3,5%

·          Снижение цены продажи с начала года: «-0,2%»

Рынок аренды

·          Средняя арендная ставка по городу в июне 2011 года: 513 руб. за 1 кв.м

·          Снижение ставки аренды в июне 2011 года: 0,5%

·          Рост цены аренды за II квартал 2011 года: 3,3%

·          Рост цены аренды с начала года: 5,0%

Рынок офисной недвижимости впервые с сентября 2008 года непрерывно прирастал в цене в течение 4 месяцев: с марта по июнь 2011 года. До данного периода цена имела отрицательную либо волатильную динамику.

За 2 квартал 2011 года цена подросла на рекордные 3,5%, что сопоставимо с темпом роста докризисного периода. Таким образом, к концу 1 полугодия 2011 цена достигла уровня 51,2 тыс. рублей за кв.м.

Для продажи предлагаются помещения от 10 кв.м (кабинеты) до 1,4 тыс. кв.м. (здания). Средняя площадь офисных помещений составляет 170 кв.м. Максимальное количество продающихся офисов расположено в Ленинском районе. Следом за ним также широкий выбор предлагают Мотовилихинский и Свердловский районы.

Положительные ценовые изменения зафиксированы на все классы, типы вне зависимости от расположения.

Исключение, в разрезе классов отрицательная динамика цены отмечена на помещения, расположенные в торговых и бизнес-центрах. Фактического снижения цен на отмечено, изменения обусловлены изменением структуры предложения.

По удаленности от центра по каждой группе отмечена положительная динамика. Цена незначительно, но прирастала.

Сравнительная таблица в зависимости от назначения

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, июнь 2010 – июнь 2011

Динамика средней цены по удаленности от центра, март 2011 – июнь 2011

Средняя цена предложения по классам,

март 2011 – июнь 2011

По итогам 2 квартала 2011 года средняя арендная ставка установилась на уровне 513 рублей за 1 кв.м. За квартал цена снизилась на 2,7%.

Аналогично рынку продажи, в течение 1 полугодия цена устойчиво росла. Исключение составил июнь, когда цена незначительно скорректировалась вниз на 0,5%.

Наибольший рост пришелся на помещения класса «С» и площади, расположенные в торговых центрах. Однако данный прирост обусловлен изменением структуры предложения.

Подавляющий объем офисных площадей в аренду расположен в центральной части города. Их доля в общем объеме составляет 62%.

В отдаленных районах и районах, прилегающих к центру, предлагается незначительное количество квадратных метров. Их совокупный объем составляет 6%.

Во 2 квартале 2011 средняя площадь офисного помещения, сдаваемого в аренду, составила 142 кв.м. Диапазон площадей варьировался от 9 кв.м до 1 000 кв.м.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, июнь 2010 – июнь 2011

Средняя цена аренды офисных площадей,

Июнь 2011

Рынок продажи

·          Средняя цена предложения в июне 2011: 58,1 тыс. рублей за 1 кв.м

·          Рост цены продажи за июнь 2011: 1,13%

·          Рост цены продажи за II квартал 2011: 5,4%

·          Рост цены продажи с начала года: 1,2%

Рынок аренды

·          Средняя арендная ставка по городу: 667 рубля за 1 кв.м

·          Рост ставки аренды за июнь 2011 года: «-1,1%

·          Рост цены аренды за II квартал 2011 года: 13,1%

·          Рост цены аренды с начала года: 12,0%

В течение всего 1 полугодия цена 1 кв.м торговой недвижимости стремилась выйти из отрицательного тренда. Результат: совокупный прирост за 6 месяцев составил 1,2%.

Если посмотреть на тотально отрицательную динамику 2010 года, то становится понятно, что даже небольшой прирост в размере 1% - это положительный сдвиг в формировании цены на рынке торговой недвижимости.

Благодаря существенным приростам мая и июня цена изменила движение с минуса на плюс и установилась на уровне 58,1 тыс. рублей.

Во 2 квартале 2011 к продаже предлагались площади от 12 кв.м до 1 400 кв.м. Средняя площадь составляет 204 кв.м.

В разрезе классности и удаленности от центра развитие ценовых динамик различно.

Коррекция в цене зафиксирована на помещения, расположенные в бизнес-центрах класса «В». Во втором квартале к продаже предлагались Большевистская, 28, Г.Хасана, 56. Изменения обусловлены появлением в продаже помещения по более низкой цене.

При рассмотрении изменения цен в разрезе удаленности видно, что продолжилось снижение стоимости по объектам средней части города. За 2 квартал оно составило 1,9%.

Наибольшее снижение отмечено в центральной части города.

Разница в стоимости 1 квадратного метра торговой недвижимости в центре города и на его окраине составила 1,55 раза. Благодаря интенсивному росту окраин и некоторой коррекции вниз центрального района разрыв в ценах во 2 квартале сократился.

Динамика средней цены продажи на рынке торговой недвижимости,

июнь 2010 – июнь 2011

Средняя цена предложения по классам,

март - июнь 2011

Средняя цена предложения по удаленности,

март - июнь 2011

Средняя арендная ставка на рынке торговой недвижимости по итогам II квартала 2011 года составила 667 рубля за 1 кв.м.

Средняя сдаваемая площадь в 1 квартале 2011 составила 183 кв.м. Диапазон предложения площадей варьируется от 5 до 700 кв.м.

В течение всего квартала наблюдалось неоднозначное изменение цены. Но в целом за квартал цена аренды увеличилась. Рост цены аренды с марта по июнь 2011 года составил 13,1%.

В течение 2 квартала на рынок вышли объекты со стоимость от 1 200 до 2 000 рублей, расположенные в центральной части города.

Цена помещений на первых этажах жилых домов в июне составила в среднем 700 рублей за кв.м. В современных торговых центрах стоимость практически в 2 раза выше – 1 250 рублей за кв.м. В ТК более ранних годов постройки цена составляет 600 рублей за кв.м.

Цена 1 кв.м торговых помещений в жилых домах на центральных улицах достигает 2 000 рублей за кв.м. (средняя 1 350 рублей).

Динамика средней цены на рынке торговой недвижимости, июнь 2010 – июнь 2011

Средняя цена аренды торговых помещений,

март-июнь 2011

Тип дома

Район

Количество

квартир

в предложении

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

среднее

Все типы

Все районы

2 706

45,96

41,02

42,75

47,23

43,49

Кирпичные

дома старой

постройки (ПГ, СТ)

Дзержинский

20

34,34

38,51

46,59

38,33

41,46

Индустриальный

22

39,95

35,88

32,15

36,47

Кировский

112

37,91

29,73

28,79

29,06

31,08

Ленинский

22

48,08

45,68

42,95

35,92

43,47

Мотовилихинский

30

35,31

34,69

34,79

38,17

34,94

Орджоникидзевский

42

34,35

27,35

25,00

26,99

Свердловский

58

42,48

36,82

43,66

45,31

40,43

Среднее по городу

305

39,21

32,68

34,59

36,96

34,61

5-этажные

панельные,

кирпичные дома

(ХР,БР)

Дзержинский

93

48,48

42,49

39,39

39,00

42,22

Индустриальный

113

47,20

40,65

38,34

38,22

41,74

Кировский

200

39,82

34,95

31,39

30,41

35,76

Ленинский

32

55,81

48,69

47,14

40,00

51,07

Мотовилихинский

119

49,10

40,37

37,91

35,88

41,85

Орджоникидзевский

101

37,86

32,42

30,74

35,07

34,17

Свердловский

174

46,68

40,96

41,00

37,90

42,37

Среднее по городу

831

44,61

38,52

37,16

37,06

39,94

5-9-этажные

панельные,

кирпичные дома

(МС)

Дзержинский

4

48,19

31,67

47,09

Индустриальный

12

49,86

38,39

42,26

Кировский

53

41,03

36,01

39,25

Ленинский

7

55,63

45,42

54,57

Мотовилихинский

17

45,25

40,40

43,91

Орджоникидзевский

14

37,44

34,10

35,52

Свердловский

42

50,28

38,36

46,90

Среднее по городу

148

45,89

37,07

32,96

29,89

42,80

9-этажные

панельные,

кирпичные

дома (СП, БР)

Дзержинский

36

49,69

43,39

45,44

Индустриальный

21

46,46

47,38

40,92

42,43

Кировский

13

45,98

35,84

36,63

Ленинский

25

62,50

52,34

47,87

41,82

50,00

Мотовилихинский

22

39,05

47,89

39,34

41,85

Орджоникидзевский

16

45,42

38,09

33,42

36,59

Свердловский

41

45,03

43,38

39,32

44,51

41,29

Среднее по городу

173

46,44

47,31

40,50

42,59

42,82

9-16-этажные

типовые

панельные и

кирпичные

дома (УП)

Дзержинский

161

48,53

46,70

44,21

46,12

46,16

Индустриальный

88

50,49

48,00

45,68

42,21

47,18

Кировский

161

43,02

39,87

37,22

36,97

38,95

Ленинский

50

54,24

58,98

51,99

56,59

55,28

Мотовилихинский

171

49,07

45,37

42,95

40,95

44,67

Орджоникидзевский

64

39,06

35,07

32,87

31,70

35,60

Свердловский

154

48,13

48,48

44,10

47,30

46,68

Среднее по городу

848

46,98

44,96

42,21

44,91

44,44

Дома индивидуальной

планировки

(Кирпич,

Монолит-каркас)

Дзержинский

67

47,06

45,67

52,34

52,42

49,15

Индустриальный

44

51,89

49,23

55,74

57,56

52,81

Кировский

34

34,41

42,17

44,91

48,66

43,48

Ленинский

81

59,52

65,67

75,12

78,00

71,66

Мотовилихинский

92

50,90

51,77

55,72

60,17

53,30

Орджоникидзевский

16

40,12

37,60

33,71

36,53

37,43

Свердловский

67

54,99

57,90

61,00

78,69

61,00

Среднее по городу

401

51,14

50,84

59,72

64,26

56,11