Цена предложения, тыс.руб./кв.м

март 2009

март 2010

март 2011

Торговая недвижимость

75,38

66,82

58,75

Офисная недвижимость

67,65

52,21

50,17

Готовое жилье

49,68

42,14

43,20

Строящееся жилье

45,64

37,15

39,21

Индекс выкупа, лет

март 2009

март 2010

март 2011

Торговая недвижимость

7,4

9,3

8,3

Офисная недвижимость

9,0

9,5

8,4

Жилая недвижимость

18,4

14,3

15,0

Индекс роста с начала года, %

март 2009

март 2010

март 2011

Торговая недвижимость

-7,0%

+11,2%

-1,1%

Офисная недвижимость

-10,5%

-3,0%

-2,3%

Готовое жилье

-13,2%

+4,5%

3,8%

Строящееся жилье

-8,11%

-0,1%

3,8%

Рынок ценных бумаг

9,1%

+8,9%

15,5%

Золото

22,8%

-1,4%

-6,2%

Серебро

40,1%

-4,4%

12,2%

Евро

8,4%

-8,5%

-0,8%

Доллар

15,8%

-2,9%

-6,7%

Фондовый рынок

В I квартале фондовый рынок сохранил тенденцию последнего квартала 2010 и максимально подрос по сравнению с другими инструментами инвестирования.

по доходности среди рассматриваемых инструментов инвестирования занимает первое место. За квартал индекс РТС в абсолютном выражении вырос на 274 пункта, что сопоставимо с показателем роста за 4 квартал 2010.

Прирост стоимости активов, I квартал 2011г

Драгоценные металлы

Драгметаллы в I квартале 2011 года демонстрируют различную динамику.

Серебро занимает второе место в рейтинге инструментов инвестирования по темпу роста стоимости. Цена одного грамма серебра в конце марта составила 33,47 руб./грамм, что на 12,2% выше показателя предыдущего квартала.

Стоимость золота за 1 квартал года снизилась. Темп снижения за квартал составил 6,2%. Цена грамма золота в конце марта составила 1 297 рублей.

Динамика цены на серебро, март 2009 – март 2011

Динамика цены на золото, март 2009 – март 2011

Валютный рынок

Курс евро за квартал снизился на 0,8%. На протяжении всего первого квартала 2011 курс евро колебался, однако по отрицательному тренду. В итоге, в марте курс евро составил 40,02 руб./ €.

Курс доллара, аналогично, в I квартале продемонстрировал отрицательный прирост, который составил -6,7%. По состоянию на конец марта курс доллара США составил 28,43 руб./$.

Динамика курса евро, март 2009 – март 2011

Динамика курса доллара, март 2009 – март 2011

2011 год с первых месяцев заложил новую ценовую тенденцию. Волатильный характер 2010 сменился на пусть нестабильный, но уверенный рост цены в 2011.

Максимальный рост пришелся на январь 2011 года. За первый месяц года цена увеличилась на 2,9%, после чего, в феврале, снизилась на 0,1%. Но уже в марте снова подросла на 0,95%, полностью компенсировав снижение февраля.

Таким образом, за 1 квартал 2011 года цена увеличилась на 3,8% (или 1,5 тыс.рублей), и установилась на уровне 43,2 тыс. рублей за кв.м. Для сравнения, за весь 2010 год цена выросла на 3,2%.

Рост цены наблюдался по всем категориям, типам и районам. Особый рост отмечен на квартиры высокой ценовой категории: на многокомнатные квартиры расположенные в центральных районах и домах индивидуальной планировки.

С начала 2010 года наблюдался постоянный рост объема предложения, но уже в первом квартале 2011 объем существенно сократился, а именно на 35%: с 5 517 квартир в декабре 2010 года до 3 631 квартиры в марте 2011.

Сокращение обусловлено, с одной стороны, уменьшением числа новых объектов на рынке, а с другой, увеличением доли выбывших объектов. Объем объектов в экспозиции не изменился.

Таким образом, доля новых объектов в 1 квартале 2011 составила 27,8% против 33,7% в 4 квартале 2010. Цена новых объектов выше стоимости объектов, уже находящихся в продаже. Тем самым задается тенденция роста средней цены по городу.

Доля выбытия увеличилась с 12,6% в декабре 2010 года до 18,5% в марте 2011. По-прежнему, с рынка в первую очередь выбывают объекты с наименьшей стоимостью.

Динамика цены предложения,

март 2010 – март 2011

Динамика соотношения объема предложения и реализованного спроса, январь 2008 - март 2011

Структура предложения по типам объектов,

март 2011

Основные тенденции:

·          Средняя цена предложения по городу в марте 2011 года: 39,21 тыс. руб. за 1 кв.м

·          Рост цены за март 2011 года: 2,48%

·          Рост цены за I квартал 2011 года: 3,84%

·          Рост цены с начала года: 3,84%

·          Максимальный рост цены 1 кв.м в I квартале 2011 года отмечено в правобережной части Дзержинского района: «+7,09%»

Колебательный характер формирования цены в 2010 году уже в первом квартале 2011 резко сменился на устойчивый рост.

Только за 1 квартал 2011 года средняя цена выросла на 3,84%, что более чем в 2 раза превышает рост за весь 2010 год (который составил 1,53%).

На март 2011 года цена 1 кв.м составила 39,21 тыс. рублей. Для возврата к докризисному уровню (пик цены наблюдался в апреле 2008 года и составлял 53,65 тыс. рублей) цена должна вырасти на 36,8% или на 14,44 тыс.рублей.

Особого внимания заслуживает динамика цены правобережной части Дзержинского района. Здесь за 3 месяца цена подросла на 7,09%. Район представлен объектами ведущих застройщиков города: ОАО Камской Долины (ЖК «Боровики») и ОАО ПЗСП (Докучаева, 40б, 42, 42а). Причиной такого роста цен стал высокий спрос со стороны покупателей, основанный на доверии.

Атипичная динамика роста цены на эти объекты также заметна при рассмотрении цен в разрезе срока сдачи. Каждое удаление имеет зависимость: чем дальше срок сдачи – тем ниже цена 1 кв.м. Исключение составляет Удаление 4 (правая часть Дзерж. района), где объекты со сроком сдачи 2011-2012 год выше, нежели уже сданные объекты.

В первые три месяца увеличился разрыв между ценами в центре и отдаленными районами. Еще в конце 2010 года стоимость в центре превышала цены на окраинах в 1,54 раза, но уже в марте 2011 - в 1,62 раз. В абсолютных значениях цена кв.метра в центре отличается от окраин на 16,2 тыс. рублей в декабре 2010 и на 19,2 тыс. рублей в марте 2011.

Динамика средней цены на рынке нового жилья и

темпы прироста цены, март 2010-март 2011

Средняя цена предложения по сроку сдачи и удаленности от центра, март 2011

Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке новостроек по районам, дек. 2010 – март 2011

Рынок продажи

·          Средняя цена предложения по городу в марте 2011 года: 50,17тыс.рублей за 1 кв.м

·          Снижение цены продажи в марте 2011 года: 0,53%

·          Рост цены продажи за I квартал 2011 года: «-2,28%»

·          Снижение цены продажи с начала года: «-2,28%»

Рынок аренды

·          Средняя арендная ставка по городу в марте 2011 года: 496 руб. за 1 кв.м

·          Снижение ставки аренды в марте 2011 года: 1,58%

·          Рост цены аренды за I квартал 2011 года: «-2,7%»

·          Рост цены аренды с начала года: «-2,7%»

В отличие от рынка жилой недвижимости, в сегменте офисной в 1 квартале 2011 года каких-либо изменений тенденций не зафиксировано. Цена по-прежнему носит волатильный характер: снижение одного месяца компенсируется подъемов в следующем.

В результате за 1 квартал 2011 года цена подросла на 0,53%, установившись на уровне 50,17 тыс. рублей за кв.м.

На рынке наблюдается существенный разброс цен в рамках одного класса, даже с учетом местоположения. Это свидетельствует о различных ожиданиях собственников и отсутствии прозрачности в установлении цен.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, март 2010 – март 2011

Динамика средней цены по удаленности от центра, дек. 2010 – март 2011

Рынок аренды

По итогам I квартала 2011 года средняя арендная ставка установилась на уровне 496 рублей за 1 кв.м. За квартал цена снизилась на 2,7%.

Тем не менее, в течение первых трех месяцев цена устойчиво росла. За февраль-март средний уровень аренды по городу увеличился на 4,6%.

Наибольший рост пришелся на помещения класса «D» и площади, расположенные в торговых центрах. Однако данный прирост обусловлен изменением структуры предложения.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, март 2010 – март 2011

Рынок продажи

·          Средняя цена предложения по городу: 58,75 тыс. рублей за 1 кв.м

·          Снижение цены продажи за март 2011: «-0,89%»

·          Снижение цены продажи за I квартал 2011: «-1,1%»

·          Снижение цены продажи с начала года: «-1,1%»

Рынок аренды

·          Средняя арендная ставка по городу: 594 рубля за 1 кв.м

·          Рост ставки аренды за март 2011 года: «-2,4%

·          Рост цены аренды за I квартал 2011 года: 0,3%

·          Снижение цены аренды с начала года: 0,3%

В первый квартал 2011 года не привнес на рынок торговой недвижимости новых тенденций. Цена неторопливо, но неуклонно снижается. За три месяца снижение составило 1,1%,и на конец марта 2011 года средняя цена продажи торговой недвижимости составила 58,75 тыс.рублей за кв.м.

В 1 квартале 2011 к продаже предлагались площади от 10 кв.м до 1 400 кв.м. Средняя площадь составляет 207 кв.м.

Как видно из графиков, в разрезе классности и удаленности от центра развитие ценовых динамик различно.

Коррекция цен отмечена на помещения, расположенные в современных торговых центрах – минус 6,2%. Однако это снижение вызвано выбытием с рынка более дорогих объектов. По остальным категориям тенденция положительна.

Рынок аренды

Средняя арендная ставка на рынке торговой недвижимости по итогам I квартала 2011 года составила 594 рубля за 1 кв.м.

Средняя сдаваемая площадь в 1 квартале 2011 составила 115 кв.м. Диапазон предложения площадей варьируется от 5 до 615 кв.м.

В течение всего квартала наблюдалось неоднозначное изменение цены. Но в целом за квартал цена аренды увеличилась. Рост цены аренды с декабря 2010 по март 2011 года составил 0,3%.

Интересно отметить, что цена 1 кв.м на первых этажах жилых домов выше, нежели помещений, расположенных в торговых центрах. Это объясняется их более выгодным местоположением: близость к высоким автомобильным и пешеходным трафикам.

Динамика средней цены продажи на рынке торговой недвижимости, март 2010 – март 2011

Средняя цена предложения по классам,

январь - март 2011

Динамика средней цены на рынке торговой недвижимости, март 2010 – март 2011