Краткий аналитический обзор рынка многоквартирного жилья г. Перми за 2012 год, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»,

Селиверстова (Епишина) Ю.Г., САКРН

1. Структура рынка жилой недвижимости г. Перми

Жилищный сектор недвижимости можно разделить на два основных сегмента: рынок многоквартирного жилья и рынок индивидуального жилья. Доли предложений этих сегментов жилищного сектора г. Перми в конце 2012 года отражены на графике 1.

По временному критерию сегмент многоквартирного жилья представлен вторичным рынком и рынком нового строительства, удельные веса предложения которых, зафиксированные в конце декабря 2012 года, отражены на графике 2.

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Районы. Кварталы. Квартиры» и база данных ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг».

2. Динамика количества предложений на рынке многоквартирного жилья г. Перми за 2012 года

На графике 3 отражена динамика количества предложений на многоквартирном рынке жилья с декабря 2011 года по декабрь 2012 года.

График 3

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Районы. Кварталы. Квартиры» и база данных ООО «АЦ «КД-консалтинг».

В конце 2012 года количество квартир, предлагаемых на рынке многоквартирного жилья, было зафиксировано на уровне 3 486 единиц.

За отчётный период исследования количество предложений на рынке жилой недвижимости г. Перми фактически не изменилось (снижение составило 0,5% или 19 ед.).

Согласно Пермской мультилистинговой системе на 28 декабря 2012 года на многоквартирном рынке жилья г. Перми были зафиксированы следующие показатели по количеству предлагаемых квартир:

- вторичный рынок – 1 885 единиц;

- первичный рынок – 1 601 единица.

За 2012 год количество предложений на вторичном рынке жилья снизилось на 13,5% (в числовом эквиваленте на 295 ед.). На рынке нового строительства количество предложений за аналогичный период увеличилось на 20,8% (или на 276 ед.).

3. Динамика средней цены предложения на рынке многоквартирного жилья г.Перми за 2012 год

На графике 4 отражена динамика средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир за период с декабря 2011 года по декабрь 2012 года.

График 4

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Районы. Кварталы. Квартиры» и база данных ООО «АЦ «КД-консалтинг».

На 28 декабря 2012 года на многоквартирном рынке жилья г. Перми были зафиксированы следующие показатели средних цен предложения:

- вторичный рынок – 53 423 руб./кв.м.;

- первичный рынок – 48 040 руб./кв.м.

За 2012 год средняя цена предложения на вторичном рынке жилья стала выше на 10,3% (в денежном эквиваленте на 4 995 руб./кв.м.). Рост аналогичного показателя на рынке нового строительства был зафиксирован на уровне 20,1% (или 8 054 руб./кв.м.).

Для справки: за 2011 год средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 9,9% (в денежном эквиваленте на 4 363 руб./кв.м.), а на рынке нового строительства рост отчётного показателя составил 7,2% (или 2 671 руб./кв.м.).

На графике 5 отражены темпы роста / снижения средней цены предложения по кварталам 2012 года.

График 5

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Районы. Кварталы. Квартиры» и база данных ООО «АЦ «КД-консалтинг».

Максимальный разрыв между средними ценами предложений вторичного и первичного рынков за период с декабря 2011 года по декабрь 2012 года был зафиксирован в декабре 2011 года – 17,4% (в пользу вторичного рынка). С начала 2012 года разница в ценах начала сокращаться за счёт опережающих темпов роста на первичном рынке, и минимальное значение данного показателя было установлено в сентябре 2012 года – 6,2% (в пользу вторичного рынка). В 4-м квартале 2012 года разница вновь немного увеличилась и в конце исследуемого периода составила 10,1%.