Описание общей ситуации на рынке многоквартирного жилья г. Перми

за 1 квартал 2012 года

1. Согласно понятийному аппарату жилищный сектор недвижимости можно разделить на два основных сегмента: рынок многоквартирного жилья и рынок индивидуального жилья.

Доли предложений этих сегментов жилищного сектора г. Перми в марте 2012 года отражены на графике 1.

По временному критерию сегмент многоквартирного жилья представлен вторичным рынком и рынком нового строительства, удельные веса предложения которых, зафиксированные в конце 1 квартала 2012 года, отражены на графике 2.

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Районы. Кварталы. Квартиры» и база данных ОАО «Камская долина».

2. В конце 1 квартала 2012 года количество квартир, предлагаемых на рынке многоквартирного жилья, было зафиксировано на уровне 3 063 единиц.

За отчётный период исследования количество предложений на рынке жилой недвижимости г. Перми снизилось на 12,6% (или на 442 единицы).

На 30 марта 2012 года на многоквартирном рынке жилья г. Перми были зафиксированы следующие показатели по количеству предлагаемых квартир:

- вторичный рынок – 1 992 единицы;

- первичный рынок – 1 071 единица.

За исследуемый период времени количество предложений на вторичном рынке жилья снизилось на 8,6% (в числовом эквиваленте на 188 единиц). На рынке нового строительства количество предложений за аналогичный период стало ниже на 19,2% (или на 254 единицы).

3. Средняя цена предложения на рынке многоквартирного жилья г. Перми (включая вторичный и первичный рынки) за 1 квартал 2012 года увеличилась на 6,1% (в денежном эквиваленте на 2 714 руб./кв.м.).

В конце отчётного периода данный показатель составил 46 921 руб./кв.м.

На 30 марта 2012 года на многоквартирном рынке жилья г. Перми были зафиксированы следующие показатели средних цен предложения:

- вторичный рынок – 50 360 руб./кв.м.;

- первичный рынок – 43 482 руб./кв.м.

За 1 квартал 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья стала выше на 4,0% (в денежном эквиваленте на 1 932 руб./кв.м.). Рост аналогичного показателя на рынке нового строительства был зафиксирован на уровне 8,7% (или 3 496 руб./кв.м.).

Разрыв между средними ценами предложений вторичного и первичного рынков жилья в марте 2012 года составил 13,7% (в пользу вторичного рынка).

Динамика количества предложений и средней цены предложения на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья за 1 квартал 2012 года отражена на графиках 3 и 4.

График 3

График 4

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Районы. Кварталы. Квартиры» и база данных ОАО «Камская долина».

**Показатели, зафиксированные по месяцам 4 квартала 2011 года, приведены на графиках 3 и 4 для сравнения динамики количества предложений и средних цен предложения в 1 квартале 2012 года.

Исполнитель: аналитик I категории, САРН, Епишина Ю.Г.