Цена предложения, тыс.руб./кв.м

дек.2013

дек.2014

дек.2015

Торговая недвижимость

67,98

72,10

68,57

Офисная недвижимость

54,92

59,64

56,70

Готовое жилье

53,97

56,57

52,22

Строящееся жилье

48,62

51,79

51,71

Индекс выкупа, лет

дек.2013

дек.2014

дек.2015

Торговая недвижимость

5,8

6,1

7,9

Офисная недвижимость

7,2

7,7

8,8

Жилая недвижимость

15,0

16,3

12,4

Индекс роста с начала года, %

дек.2013

дек.2014

дек.2015

Торговая недвижимость

4,40%

6,10%

-4,90%

Офисная недвижимость

2,83%

8,59%

-4,93%

Готовое жилье

0,32%

4,82%

-7,70%

Строящееся жилье

3,20%

6,52%

-0,16%

Рынок ценных бумаг

-5,60%

-45,4%

-3,90%

Золото

-21,6%

69,2%

16,6%

Серебро

-30,9%

42,2%

12,8%

Евро

11,80%

42,0%

16,6%

Доллар

7,80%

71,9%

29,5%

Фондовый рынок

Индекс РТС за период с января по декабрь 2015 снизился на 3,9%. По итогам декабря индекс равен 756,56 пунктам.

Драгоценные металлы

За 4 квартал 2015 год стоимость золота выросла. Итого рост с начала года составил 16,6%. Грамм золота стал стоить 2502,1 руб. Цена грамма серебра в конце декабря 2015 года составила 32,64 рубля, что выше показателя начала года на 12,8%.

Прирост стоимости активов, с начала 2015г

Динамика цены на серебро,

октябрь_2013 – декабрь_2015

Динамика цены на золото,

октябрь_2013 – декабрь _2015

Валютный рынок

За 4 квартал цена 1 доллара США выросла. На конец декабря стоимость 1 доллара США составила 72,88 руб./$, что выше показателя начала года на 29,5%.

Курс евро по состоянию на конец декабря составил 79,70 руб./ €, что выше показателя начала года на 16,6%.

Динамика курса евро, октябрь_2013 – декабрь_2015

Динамика курса доллара, октябрь_2013 – декабрь_2015

Снижение цен на рынке готового жилья в четвертом квартале сопоставимо с показателями третьего. Однако ближе к концу года снижение замедлило свои темпы. Так, за 4 квартал цена 1 кв.м. снизилась на 2,69%, в рублевом эквиваленте снижение составило 1,446 рублей с квадратного метра. По итогам года цена 1 кв.м установилась на уровне 52,22 руб. за кв.м., что ниже уровня декабря 2014 года на 7,7%.

Объем предложения в 4 квартале сократился на 10,6%. Снижение цены коснулось всех групп объектов:

- средняя цена выбывших объектов ниже среднерыночной,

- рынок пополняется объектами по более низкой цене,

- объекты, находящиеся на рынке в продаже подешевели.

Распределение цен предполагает дальнейшее ухудшение ситуации на рынке готового жилья.

Средняя стоимость квартиры составила 2 900 тыс. рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотечным (жилищным) кредитам в 4 квартале снизилась и составила 13,7%.

Важно отметить, что в целом по России средневзвешенная ставка за аналогичный период чуть ниже и составляет 13,44%.

Средневзвешенная ставка по ипотечным
кредитам, Пермский край, на 01.11.2015.

Динамика цены предложения и темпов ее роста,

декабрь 2014 – декабрь 2015

Распределение цен на объекты
готового жилья, 4 кв.2015

Структура предложения по типам объектов,

декабрь 2014 – декабрь 2015

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Среднее

Цена

1 кв.м.,

тыс.руб.

Цена

квартиры,

тыс. руб.

Цена

1 кв.м.,

тыс.руб.

Цена

квартиры,

тыс. руб.

Цена 1

кв.м.,

тыс.руб.

Цена

квартиры,

тыс. руб.

Цена

1 кв.м.,

тыс.руб.

Цена

квартиры,

тыс. руб.

Цена

1 кв.м.,

тыс.руб.

Цена

квартиры,

тыс. руб.

Дзерж

(лев)

64,33

2 480

57,13

3 019

55,21

4 063

59,35

6 035

58,64

3 364

Дзерж

(прав)

54,36

2 097

49,51

2 402

48,49

3 221

47,68

4 432

58,64

2 532

Инд.

60,78

2 125

52,72

2 579

49,24

3 227

48,71

4 107

53,85

2 721

Кир.

51,19

1 631

44,60

2 088

43,32

2 857

43,26

4 330

46,54

2 200

Лен.

67,10

2 784

64,17

3 855

72,90

6 486

89,87

12 077

71,48

5 701

Мот.

58,02

2 091

51,43

2 655

50,13

3 418

49,99

4 446

53,03

2 806

Ордж.

47,32

1 609

40,22

1 922

38,36

2 539

41,65

3 429

41,81

2 047

Сверд.

60,30

2 156

54,43

2 978

56,80

4 882

61,42

7 576

57,17

3 777

Среднее

56,23

1 991

49,78

2 530

50,35

3 710

55,72

5 970

52,22

2 900

·         Средняя цена предложения по городу в декабре 2015 года: 51,71 тыс. руб. за 1 кв.м [3]

·         Прирост цены за 4 квартал 2015 года: 0,41%

·         Рост цены с начала года: -0,16%

В течение 4 квартала Застройщики упорно отрицают снижение спроса на рынке. Рынок готового жилья корректируется под воздействием кризисных явлений, а рынок новостроек упорно удерживает цены на одном уровне.

По итогам 4 квартала 2015 года средняя цена 1 кв.м новостроек скорректировалась вверх на 0,41% и установилась на уровне 51,71 тыс.руб. за кв.м. Цена носит волатильный характер.

Объем предложения за квартал изменился. Число новостроек выросло со 134 до 153 в 4 квартале.

Средняя стоимость квартиры по итогам 4 квартала составила 3 280 тыс. рублей. По сравнению с 3 кварталом средняя стоимость выросла, преимущественно за счет увеличения средней площади продаваемых квартир. Средняя площадь квартиры – 63,44 кв.м.

76% домов сдается с отделкой под ключ. Средняя стоимость 1 кв.м таких квартир составляет 49,93 тыс. рублей за кв.м.

Максимальный прирост средней цены зафиксирован на новостройки Свердловского района: плюс 2,4%. Далее идет правый берег Дзержинского района (1,6%), и Индустриальный (0,4%).

Коридор цен 1 кв.м. в 4 квартале составил 30,63 – 111,22 тыс. рублей (Молдавская, 10а - –Советская, 30).

Показатели жилищного/ипотечного кредитования, Пермский край

Динамика средней цены на рынке нового жилья

и темпы прироста цены, декабрь 2014 – декабрь 2015

Динамика средней цены на рынке нового жилья

и темпы прироста цены, янв.2007 – декабрь 2015

Средняя цена предложения по сроку сдачи

и удаленности от центра, декабрь 2015

Рынок продажи

·         Средняя цена предложения по городу в декабре 2015 года: 56,70* тыс. рублей за 1 кв.м

·         Рост цены продажи с начала 2015 года: -4,93%

Рынок аренды

·         Средняя арендная ставка по городу в декабре 2015 года: 5391 руб. за 1 кв.м

·         Рост цены аренды с начала 2015 года: -16,71%

Рынок продажи

С начала 2015 года средняя цена 1 кв.м. на рынке офисной недвижимости стремилась устоять на отметке 58,5 тыс.рублей. Цена носила волатильный характер.

Однако в последний квартал цена уверенно скорректировалась вниз, отражая конъюнктуру рынка. Только за ноябрь цена просела на 4,19%. Таким образом, по итогам 2015 года средняя цена на офисную недвижимость снизилась на 4,93% и составила 56,70 рублей за кв.м.

* Коридор цены 1 кв.м. в 4 квартале составил 21,43 до 127,78 тыс. рублей. Расчет средней цены 1 кв.м. произведен по диапазону от 21,43 до 104,17 тыс. рублей.

Объем предложения за 4 квартал снизился, чуть больше, нежели в 3 квартале: минус 12,2%.

В четвертом квартале возросла доля объектов с ценой кв.м до 45 тыс.рублей, снизилась доля более дорогого сегмента: более 65 тыс.рублей.

Распределение цены говорит о равновесии/стабилизации на рынке офисной недвижимости. В таком состоянии рынок будет чутко реагировать на экономические и законодательные факторы.

Динамика средней цены,

декабрь 2014 – декабрь 2015

Распределение средней цены предложения,

4 кв. 2015

Структура средней цены 1 кв.м. предложения,

1 кв.2015 – 4 кв.2015

Рынок продажи

·         Средняя цена предложения в декабре 2015: 68,57[4] тыс. рублей за 1 кв.м

·         Рост цены продажи с начала 2015 года: -4,9%

Рынок аренды

·         Средняя арендная ставка по городу: 720 рублей за 1 кв.м

·         Рост цены продажи с начала 2015 года: -26,6%

По итогам 4 квартала 2015 средняя цена скорректировалась вниз на 5,4% и установилась на уровне 68,57 тыс. рублей за кв.м. Аналогично сегменту офисной недвижимости, продавцы торговых площадей удерживали цены от снижения на протяжении всего года. В результате стремления продавцов, не подкрепленные возможностями покупателей, в конце года спровоцировали ощутимую коррекцию цен вниз.

Объем предложения в 4 квартале сократился на 14,1% по сравнению с показателем 3 квартала.

В 4 квартале 2015 к продаже предлагались площади от 17 кв.м до 6 778 кв.м. (здания). Все помещения можно разделить на 5 групп:

За квартал отрицательный прирост отмечен в центральной части города, тогда как отдаленные продемонстрировали незначительный прирост стоимости.

Разница в стоимости 1 квадратного метра торговой недвижимости в центре города и на его окраине в 4 квартале уменьшилась и составила 1,38 раз.

Динамика средней цены продажи на рынке торговой недвижимости, дек_2014 – дек_2015

Средняя цена предложения по классам,

1 кв.2015 – 4 кв. 2015

Средняя цена предложения по удаленности,

1 кв. 2015 – 4 кв. 2015

Индекс выкупа ОФИСНЫХ площадей

Показывает число лет, в течение которых сумма арендных платежей (для человека, арендующего офисное помещение) сравняется со стоимостью офиса.

Индекс доходности ОФИСНЫХ площадей

Отражает эффективность вложения средств в офисную недвижимость по сравнению с доходностью банковского депозита (10% годовых).

Индекс выкупа ТОРГОВЫХ площадей

Показывает число лет, в течение которых сумма арендных платежей (для человека, арендующего торговое помещение) сравняется со стоимостью торгового объекта.

Индекс доходности ТОРГОВЫХ площадей

Отражает эффективность вложения средств в торговую недвижимость по сравнению с доходностью банковского депозита (10% годовых).

Тип дома

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

среднее

Все типы

Все районы

56,23

49,78

50,35

55,72

52,22

Кирпичные

дома старой

постройки (ПГ, СТ)

Дзержинский

35,95

42,65

44,47

-

43,04

Индустриальный

53,10

44,60

40,23

62,00

44,26

Кировский

42,27

37,93

38,27

31,80

38,42

Ленинский

38,46

47,15

62,98

-

52,57

Мотовилихинский

57,55

44,93

42,91

46,15

47,11

Орджоникидзевский

39,21

32,67

29,10

-

32,78

Свердловский

46,60

45,45

40,93

45,10

44,28

Среднее по городу

45,79

40,97

38,92

42,80

41,05

5-этажные

панельные,

кирпичные дома

(ХР,БР)

Дзержинский

58,51

51,57

47,90

46,89

52,71

Индустриальный

59,12

51,48

47,32

46,86

53,02

Кировский

49,77

44,02

42,78

43,25

45,65

Ленинский

68,37

58,05

51,94

59,15

Мотовилихинский

57,79

49,02

50,13

48,92

51,84

Орджоникидзевский

47,15

40,88

37,11

39,57

41,69

Свердловский

58,06

51,32

46,30

44,40

52,00

Среднее по городу

54,72

47,74

44,72

45,53

49,17

5-9-этажные

панельные,

кирпичные дома

(МС)

Дзержинский

54,74

43,73

-

-

48,26

Индустриальный

62,43

50,77

44,35

59,14

54,84

Кировский

49,94

46,80

39,93

-

48,39

Ленинский

53,95

-

68,42

-

56,84

Мотовилихинский

54,23

49,63

-

-

52,49

Орджоникидзевский

53,31

45,29

39,30

-

47,62

Свердловский

55,96

51,00

36,84

43,02

54,69

Среднее по городу

53,29

48,18

41,62

52,69

51,07

9-этажные

панельные,

кирпичные

дома (СП, БР)

Дзержинский

-

56,84

52,25

-

53,65

Индустриальный

-

55,02

49,13

-

50,07

Кировский

-

51,99

46,21

-

48,45

Ленинский

73,33

64,06

60,57

-

63,12

Мотовилихинский

58,33

51,44

46,77

-

48,14

Орджоникидзевский

46,64

47,17

39,85

-

42,01

Свердловский

57,86

57,04

48,61

-

51,57

Среднее по городу

55,51

54,96

47,80

-

49,96

9-16-этажные

типовые

панельные и

кирпичные

дома (УП)

Дзержинский

56,87

56,11

53,20

53,40

55,03

Индустриальный

62,72

57,33

50,68

48,68

55,47

Кировский

53,16

49,19

46,65

43,03

49,33

Ленинский

69,76

60,64

59,48

56,31

64,95

Мотовилихинский

56,51

53,03

49,39

47,61

52,66

Орджоникидзевский

46,79

41,41

40,95

43,14

43,00

Свердловский

57,18

54,24

49,63

48,76

52,68

Среднее по городу

55,61

50,90

48,89

47,86

51,52

Дома индивидуальной

планировки

(Кирпич, Монолит-каркас)

Дзержинский

61,67

59,67

59,87

66,39

60,95

Индустриальный

63,13

58,58

55,61

59,71

59,73

Кировский

56,44

49,27

46,17

50,25

52,16

Ленинский

65,09

73,59

81,08

95,84

80,74

Мотовилихинский

64,62

57,20

61,69

65,29

61,06

Орджоникидзевский

50,83

41,55

44,88

41,25

47,08

Свердловский

70,89

71,26

72,61

76,61

72,47

Среднее по городу

62,03

60,07

66,65

75,63

64,02