По данным Пермьстат, за 1 полугодие 2011 г. в Пермском крае было введено в эксплуатацию 244,4 тыс. кв.м. жилья, в том числе индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составило 113,4 тыс. кв.метров (46,6% от объема введенного жилья).

Структура пермского рынка индивидуального жилищного строительства на данном этапе его развития выглядит следующим образом:

Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства подразделяется на две основные составляющие:

·   рынок земельных участков (под строительство объектов малоэтажного строительства в настоящее время используются земельные участки трех основных видов разрешенного использования, выделенных в структуре);

·   рынок индивидуальных жилых домов.

В свою очередь, в развитии пермского рынка индивидуальных жилых домов можно выделить несколько основных направлений (подсегментов):

1. дома сезонного проживания (дачи);

2. точечная (хаотичная) застройка в виде отдельных коттеджей (вне организованных поселков);

3. организованная застройка коттеджных поселков, комплексов таун-хаусов, поселков смешанного типа.

В настоящее время на всех подсегментах рынка ИЖС (хаотичная и организованная застройка) наблюдается стадия стабилизации.

Основные тенденции пермского рынка неорганизованного строительства (дачи, точечная застройка коттеджей).

Изменения цен за 2 квартал 2011 года по отдельным предложениям рынка хаотичной застройки (наиболее ликвидным либо, наоборот, менее привлекательным объектам):

·   дачи: снижение цен предложения от 3 до 20%, рост цен предложения от 4 до 17%;

·   дома старой постройки: по одним объектам цены выросли за квартал от 1,5% до 20%, по другим – снижение от 2,5% до 30%;

·   коттеджи современной постройки (вторичный рынок): по отдельным предложениям отмечен рост цен (+5-11%), по отдельным объектам – снижение цены от 4% до 19%;

·   коттеджи современной постройки (первичный рынок): по одним предложениям цены снизились за квартал от 1,7% до 8,6%, несколько объектов показали рост от 6,7 до 13%.

Такие колебания цен говорят о том, что рынок не является окончательно сформированным – трудно выявить наиболее общие тенденции изменения цен объектов. В каждом конкретном случае необходимо проводить анализ множества факторов: местоположения, качественных характеристик объекта, наличия инфраструктуры и т.д.

Основные тенденции, характерные для пермского рынка организованных поселков малоэтажного строительства.

В целом на конец 2 квартала 2011 года общее число поселков, представленных на пермском рынке организованного строительства, составило 78, включая сданные в эксплуатацию, строящиеся и планируемые к застройке. Из общего числа посёлков пермского рынка продажи ведутся почти в 70% (от числа готовых и строящихся комплексов).

В целом с наступлением весенне-летнего периода активность на рынке повышается, как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей.

Тем не менее, говорить о резком повышении активности на рынке организованного строительства пока еще не приходится. Крайне мало на рынке новых интересных, концептуально проработанных проектов.

Многие из проектов, выходивших на рынок в течение 2010 – первом полугодии 2011 гг., предполагают лишь распродажу земельных участков. На сегодняшний день доля поселков, где на продажу выставляются лишь размежеванные земельные участки, составляет на пермском рынке 56%.

В отношении ценовой ситуации на рынке организованного строительства отметим, что за 2-ой квартал 2011 цены предложения практически во всех организованных посёлках не изменились – цены держатся на одном уровне. На рынке организованного строительства (как и на рынке хаотичной застройки) наблюдается период стабилизации. Изменения цены предложения отмечены в единичных проектах (в основном рост цен на участки в составе массивов под организованную застройку на 5-10%).

Исполнитель:

Лагунова Наталья Владимировна, аналитик II категории ОАО «Камская долина», г. Пермь

сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости