Цена предложения, тыс.руб./кв.м

март 2008

март 2009

март 2010

Торговая недвижимость

79,68

75,38

66,82

Офисная недвижимость

76,03

67,65

52,21

Готовое жилье

58,62

49,68

42,14

Строящееся жилье

53,56

45,64

37,15

Индекс выкупа, лет

март 2008

март 2009

март 2010

Торговая недвижимость

7,5

7,4

9,3

Офисная недвижимость

9,1

9,0

9,5

Жилая недвижимость

21,3

18,4

14,3

Индекс роста с начала года, %

март 2008

март 2009

март 2010

Торговая недвижимость

2,2%

-7,0%

+11,2%

Офисная недвижимость

3,6%

-10,5%

-3,0%

Готовое жилье

4,2%

-13,2%

+4,5%

Строящееся жилье

3,3%

-8,11%

-0,1%

Рынок ценных бумаг

-10,3%

9,1%

+8,9%

Золото

7,6%

22,8%

-1,4%

Серебро

19,2%

40,1%

-4,4%

Евро

3,2%

8,4%

-8,5%

Доллар

-4,2%

15,8%

-2,9%

В первом квартале 2010 года на рынке готового жилья г.Перми продолжается тенденция роста средней цены предложения, которая обозначила себя в августе-сентябре 2009 года. За I квартал 2010г. средняя цена предложения выросла на 4,5%. Таким образом, в марте 2010г. средняя цена на рынке вторичного жилья составляет 42,14 тыс. рублей за 1 кв.м. За март-месяц цена выросла на 0,9%.

Что касается совокупного объема предложения, то почти весь 2009 год наблюдалось поступательное снижение числа объектов, выставленных на рынок для продажи. С февраля 2010 года зафиксирован рост объема предложения. В марте число объектов на рынке выросло на 8,4%. На сегодняшний день на продажу выставлено 187 300 кв.м готового жилья.

Рост предложения при относительно стабильном спросе приводит к тому, что по итогам 1 квартала зафиксировано сокращение реализованного спроса в относительном выражении. В марте данный показатель снизился почти на треть и составил 18%. Однако как видно на графике, в абсолютном выражении спрос снизился не существенно.

Динамика цены предложения,

март 2009 - март 2010

Динамика соотношения объема предложения и реализованного спроса, январь 2006 - март 2010

·          Средняя цена предложения по городу в марте 2010 года: 37,15 тыс. руб. за 1 кв.м

·          Снижение цены за март 2010 года: «-1,12%»

·          Снижение цены за I квартал 2010 года: «-0,13%»

Рынок нового жилья на протяжении всего прошлого 2009 года демонстрировал отрицательную динамику средней цены продажи. Примечательно, что к концу 2009 года темп снижения цены замедлился.

В I квартале 2010 года рынок новостроек не показал единой динамики цены. В январе 2010 года средняя цена продажи продемонстрировала рост – 1,02%. В феврале цена продажи практически не изменилась (-0,03%).

Март 2010 года в отличие от первых двух месяцев квартала, показал снижение цены:
«-1,12%». Стоит отметить, что данное снижение – это наименьшее снижение за месяц, зафиксированное в период с октября 2008 года.

Таким образом, можно сделать вывод об уверенном замедлении темпов падения цены на рынке нового жилья.

По итогам I квартала 2010 года средняя цена продажи установилась на уровне 37,15 тыс. рублей за 1 кв.м (для сравнения: аналогичный показатель был зафиксирован в декабре 2006 года). Снижение за квартал невелико – «-0,13%».

Напомним, что наибольшего своего значения рынок нового жилья достиг в апреле 2008 года - 53,65 тыс. рублей.

Динамика средней цены на рынке нового жилья и

темпы прироста цены, март 2009-март 2010

Средняя цена предложения по сроку сдачи,

март 2010

Средняя цена предложения,

март 2010

Цена предложения по новостройкам по конструктиву, март 2010

Рынок продажи

·    Средняя цена предложения по городу в марте 2010 года: 52,21 тыс.рублей за 1 кв.м

·    Темп роста цены продажи в марте 2010 года: «-2,96%»

·    Темп роста цены продажи за I квартал 2010 года: «-3,26%»

Рынок аренды

·    Средняя арендная ставка по городу в марте 2010 года: 457 руб. за 1 кв.м

·    Темп роста ставки аренды в марте 2010 года: «-0,65%»

·    Темп роста цены аренды за I квартал 2010 года: «-0,65%»

В конце 2009 года на рынке офисной недвижимости был зафиксирован рост средней цены продажи. Январь 2010 подхватил положительную тенденцию роста: цена в январе приросла на 0,22%. Однако в феврале-марте 2010 года опять зафиксирована отрицательная динамика роста цены продажи. В результате чего квартальное снижение составило «-3,26%».

Средняя цена продажи по итогам марта 2010 установилась на уровне 52,21 тыс.рублей за 1 кв.м.

Напомним, что максимальное значение средней цены продажи офисной недвижимости было отмечено в сентябре 2008 года – 79,72 тыс.рублей за 1 кв.м.

Объекты, стоящие в экспозиции, снизились в цене незначительно по сравнению со снижением средней цены. Снижение объектов в экспозиции составило – «-0,97%». Основная причина снижения средней цены продажи за квартал – это изменение структуры предложения.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, март 2009 – март 2010

Средняя цена предложения по классам,

дек. 2009 –март 2010

По итогам марта 2010 года средняя цена аренды на офисные помещения установилась на уровне 457 рублей за 1 квадратный метр. Таким образом, цена аренды осталась практически на уровне цены аренды, отмечено в конце 2009 года (460 рублей за 1 квадратный метр).

Стоит отметить, что в январе арендная ставка опустилась до уровня в 444 рубля за 1 квадратный метр, однако уже в феврале вернулась к уровню декабря. Незначительные колебания цены аренды вокруг отметки в 460 рублей за 1 кв.м. наблюдаются с октября 2009 года.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, март 2009 – март 2010

Рынок продажи

·    Средняя цена предложения по городу: 66,82 тыс. рублей за 1 кв.м

·    Темп роста цены продажи за март 2010: «+1,30%»

·    Темп роста цены продажи за I квартал 2010: «+11,16%»

Рынок аренды

·    Средняя арендная ставка по городу: 601 рубль за 1 кв.м

·    Темп роста ставки аренды за март 2010 года: «-7,82%»

·    Темп роста цены аренды за I квартал 2010 года: «-21,13%»

Рынок торговой недвижимости к концу 2009 года продемонстрировал замедление темпов падения цены продажи. I квартал 2010 усилил положительную тенденцию роста цены продажи и показал исключительно положительную ее динамику.

Средняя цена продажи по итогам I квартала 2010 года установилась на уровне 66,82 тыс.рублей за 1 кв.м. Рост цены за первые три месяца года составил 11,16%.

Напомним, что своего максимума цена продажи торговой недвижимости достигла в октябре 2008 года – 82,6 тыс.рублей за 1 кв.м.

Цена объектов, стоящих в экспозиции с IV квартала 2009, осталась практически без изменений.

Динамика средней цены продажи на рынке торговой недвижимости, март 2009 – март 2010

Средняя цена предложения по районам,

март 2010

По итогам I квартала 2010 года средняя арендная ставка на торговые помещения установилась на уровне 601 рубль за 1 квадратный метр. Снижение за первые три месяца 2010 года составило «-21,13%».

Напомним, что своего максимального значения рынок аренды торговой недвижимости достиг в октябре 2008 года.

Максимум, зафиксированный на рынке аренды – 1004 рубля за 1 квадратный метр.

Динамика средней цены на рынке торговой недвижимости, март 2009 – март 2010

Давлетшина Регина

Мелехина Анастасия

Фатхутдинова Юлия