Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Пенза, вторичный рынок. II квартал 2008 г. 
(С.В.Блинкова, САРН, ИКПКГ «Жилье»)
ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
2 квартал
Мониторинг сделан на основе предложений опубликованных за июнь месяц по газетам «Из рук в руки», «Из первых рук». Предложения с нереальными или завышенными ценами исключены из выборки.
ООО «Пензенская Ипотечная Компания» проводит анализ удорожания в течение года поквартально.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Пензы на конец 2 квартала 2008 года составила 42617 руб./кв.м. По итогам за квартал прирост средней цены предложения стоимости 1 кв.м. жилья составил 4,9 %.
|
По всем |
1-комнатные, руб/кв.м. |
2-комнатные, руб/кв.м. |
3-комнатные, руб/кв.м. |
|
|
1 квартал 08 |
40636 |
44218 |
39875 |
38333 |
|
2 квартал 08 |
42617 |
45693 |
41562 |
40242 |
|
Прирост за квартал |
4,9 % |
3,3 % |
4,2 % |
9,9 % |
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛАНИРОВКИ
|
УП руб./кв.м. |
БХ руб./кв.м. |
СТ руб./кв.м. |
МГ руб./кв.м. |
Н руб./кв.м. |
|
|
1 квартал 2008 |
41460 |
39756 |
36719 |
46143 |
41028 |
|
2 квартал 2008 |
42468 |
41788 |
40028 |
49201 |
43533 |
|
прирост за квартал |
2,4 % |
5,1 % |
9 % |
6,6 % |
6,1 % |
|
Показатели вторичного рынка недвижимости г. Пензы 2 квартал 2008 |
||||||
|
Тип жилья |
Зона |
Показатель |
Размер квартиры |
|||
|
По всем |
1 |
2 |
3 |
|||
|
По всем |
По всем |
Средняя |
42617 |
45693 |
41562 |
40242 |
|
Минимальная |
31778 |
35000 |
31778 |
32203 |
||
|
Маскимальная |
61429 |
61429 |
55556 |
59102 |
||
|
СКО |
5060 |
4356 |
3897 |
4567 |
||
|
Погрешность |
347 |
432 |
479 |
689 |
||
|
Объем выборки |
850 |
407 |
266 |
177 |
||
|
А |
Средняя |
43709 |
47329 |
42235 |
42026 |
|
|
Минимальная |
33333 |
35000 |
33906 |
33333 |
||
|
Маскимальная |
61429 |
61429 |
55556 |
59102 |
||
|
СКО |
5327 |
4262 |
4392 |
5288 |
||
|
Погрешность |
686 |
844 |
953 |
1467 |
||
|
Объем выборки |
242 |
103 |
86 |
53 |
||
|
В |
Средняя |
42745 |
45746 |
41956 |
39793 |
|
|
Минимальная |
32203 |
36486 |
36111 |
32203 |
||
|
Маскимальная |
60000 |
60000 |
51867 |
55556 |
||
|
СКО |
4870 |
4252 |
2841 |
4144 |
||
|
Погрешность |
551 |
668 |
624 |
1020 |
||
|
Объем выборки |
314 |
163 |
84 |
67 |
||
|
С |
Средняя |
39770 |
44405 |
39092 |
36709 |
|
|
Минимальная |
31778 |
37568 |
31778 |
32308 |
||
|
Маскимальная |
54762 |
54286 |
54762 |
42105 |
||
|
СКО |
4950 |
3499 |
4251 |
2743 |
||
|
Погрешность |
1151 |
1347 |
1552 |
1417 |
||
|
Объем выборки |
75 |
28 |
31 |
16 |
||
|
D |
Средняя |
43957 |
44419 |
43837 |
43515 |
|
|
Минимальная |
36275 |
39130 |
39889 |
36275 |
||
|
Маскимальная |
55217 |
55217 |
51376 |
50000 |
||
|
СКО |
4053 |
3896 |
3749 |
5420 |
||
|
Погрешность |
1282 |
1890 |
1936 |
4425 |
||
|
Объем выборки |
41 |
18 |
16 |
7 |
||
|
Е |
Средняя |
41753 |
44542 |
40474 |
39126 |
|
|
Минимальная |
34375 |
36559 |
34932 |
34375 |
||
|
Маскимальная |
59048 |
59048 |
52083 |
50545 |
||
|
СКО |
4864 |
4545 |
3587 |
3262 |
||
|
Погрешность |
731 |
937 |
1036 |
1136 |
||
|
Объем выборки |
178 |
95 |
49 |
34 |
||
|
Н |
По всем |
Средняя |
43533 |
44097 |
43964 |
42534 |
|
Минимальная |
34932 |
36559 |
34932 |
35455 |
||
|
Маскимальная |
59102 |
53571 |
53097 |
59102 |
||
|
СКО |
5415 |
4301 |
6145 |
7145 |
||
|
Погрешность |
1313 |
1396 |
3408 |
3690 |
||
|
Объем выборки |
69 |
39 |
14 |
16 |
||
|
А |
Средняя |
46315 |
50546 |
50530 |
42551 |
|
|
Минимальная |
36800 |
47281 |
47826 |
36800 |
||
|
Маскимальная |
59102 |
53333 |
53097 |
59102 |
||
|
СКО |
7361 |
3041 |
2650 |
9287 |
||
|
Погрешность |
4655 |
4300 |
3748 |
9287 |
||
|
Объем выборки |
11 |
3 |
3 |
5 |
||
|
В |
Средняя |
44127 |
43536 |
39630 |
45278 |
|
|
Минимальная |
36486 |
37705 |
39630 |
36486 |
||
|
Маскимальная |
55556 |
53571 |
39630 |
55556 |
||
|
СКО |
4689 |
3989 |
Не рассчитывалась |
6322 |
||
|
Погрешность |
2151 |
2303 |
Не рассчитывалась |
5655 |
||
|
Объем выборки |
20 |
13 |
1 |
6 |
||
|
С |
Средняя |
37368 |
37368 |
|||
|
Минимальная |
37368 |
37368 |
||||
|
Маскимальная |
37368 |
37368 |
||||
|
СКО |
Не рассчитывалась |
Не рассчитывалась |
||||
|
Погрешность |
Не рассчитывалась |
Нет данных |
Нет данных |
Не рассчитывалась |
||
|
Объем выборки |
1 |
1 |
||||
|
D |
Средняя |
43337 |
43628 |
43233 |
42819 |
|
|
Минимальная |
37403 |
39130 |
41045 |
37403 |
||
|
Маскимальная |
51190 |
51190 |
45455 |
48611 |
||
|
СКО |
3972 |
3760 |
3118 |
7930 |
||
|
Погрешность |
2395 |
2842 |
6237 |
15860 |
||
|
Объем выборки |
12 |
8 |
2 |
2 |
||
|
Е |
Средняя |
41534 |
43451 |
40960 |
35584 |
|
|
Минимальная |
34932 |
36559 |
34932 |
35455 |
||
|
Маскимальная |
52188 |
52188 |
50000 |
35714 |
||
|
СКО |
5284 |
4379 |
6123 |
184 |
||
|
Погрешность |
2157 |
2341 |
4628 |
367 |
||
|
Объем выборки |
25 |
15 |
8 |
2 |
||
|
УП |
По всем |
Средняя |
42468 |
44830 |
42224 |
40572 |
|
Минимальная |
32308 |
36842 |
35294 |
32308 |
||
|
Маскимальная |
61429 |
61429 |
55556 |
54217 |
||
|
СКО |
4217 |
3478 |
3964 |
4017 |
||
|
Погрешность |
406 |
509 |
693 |
759 |
||
|
Объем выборки |
433 |
188 |
132 |
113 |
||
|
А |
Средняя |
44839 |
47247 |
47434 |
42986 |
|
|
Минимальная |
36842 |
36842 |
40033 |
38594 |
||
|
Маскимальная |
61429 |
61429 |
55556 |
54217 |
||
|
СКО |
5514 |
5240 |
6408 |
4292 |
||
|
Погрешность |
1358 |
1980 |
4531 |
1622 |
||
|
Объем выборки |
67 |
29 |
9 |
29 |
||
|
В |
Средняя |
42479 |
44945 |
42145 |
39955 |
|
|
Минимальная |
33432 |
39487 |
36111 |
33432 |
||
|
Маскимальная |
53125 |
51515 |
51867 |
53125 |
||
|
СКО |
3451 |
2419 |
2826 |
3368 |
||
|
Погрешность |
490 |
510 |
696 |
1065 |
||
|
Объем выборки |
199 |
91 |
67 |
41 |
||
|
С |
Средняя |
39587 |
43247 |
40550 |
36549 |
|
|
Минимальная |
32308 |
37568 |
35846 |
32308 |
||
|
Маскимальная |
54762 |
46818 |
54762 |
40461 |
||
|
СКО |
4527 |
2595 |
4829 |
2694 |
||
|
Погрешность |
1576 |
1730 |
2678 |
1796 |
||
|
Объем выборки |
34 |
10 |
14 |
10 |
||
|
D |
Средняя |
44352 |
44501 |
43945 |
45349 |
|
|
Минимальная |
39889 |
41111 |
39889 |
40909 |
||
|
Маскимальная |
51376 |
47522 |
51376 |
50000 |
||
|
СКО |
3417 |
2385 |
3922 |
3881 |
||
|
Погрешность |
1367 |
1803 |
2176 |
4482 |
||
|
Объем выборки |
26 |
8 |
14 |
4 |
||
|
Е |
Средняя |
41338 |
43599 |
40747 |
39656 |
|
|
Минимальная |
34375 |
36857 |
35294 |
34375 |
||
|
Маскимальная |
53254 |
53254 |
52083 |
50545 |
||
|
СКО |
3755 |
3432 |
3189 |
3212 |
||
|
Погрешность |
729 |
981 |
1227 |
1214 |
||
|
Объем выборки |
107 |
50 |
28 |
29 |
||
|
БХ |
По всем |
Средняя |
41788 |
46552 |
40675 |
37475 |
|
Минимальная |
32203 |
36486 |
33906 |
32203 |
||
|
Маскимальная |
56897 |
56897 |
49206 |
48077 |
||
|
СКО |
4690 |
2965 |
2865 |
3382 |
||
|
Погрешность |
598 |
587 |
565 |
1083 |
||
|
Объем выборки |
247 |
103 |
104 |
40 |
||
|
А |
Средняя |
42873 |
47449 |
41021 |
38437 |
|
|
Минимальная |
33333 |
42667 |
33906 |
33333 |
||
|
Маскимальная |
56897 |
56897 |
49206 |
48077 |
||
|
СКО |
4649 |
2828 |
2969 |
4357 |
||
|
Погрешность |
794 |
736 |
737 |
2627 |
||
|
Объем выборки |
138 |
60 |
66 |
12 |
||
|
В |
Средняя |
40542 |
46045 |
41158 |
37028 |
|
|
Минимальная |
32203 |
36486 |
37609 |
32203 |
||
|
Маскимальная |
50000 |
50000 |
45706 |
44762 |
||
|
СКО |
5050 |
3063 |
2922 |
3052 |
||
|
Погрешность |
1338 |
1337 |
1509 |
1400 |
||
|
Объем выборки |
58 |
22 |
16 |
20 |
||
|
С |
Средняя |
40831 |
44524 |
39052 |
37826 |
|
|
Минимальная |
33871 |
40323 |
36444 |
33871 |
||
|
Маскимальная |
47586 |
47586 |
42857 |
42105 |
||
|
СКО |
3614 |
2019 |
1729 |
3365 |
||
|
Погрешность |
1342 |
1120 |
1042 |
3886 |
||
|
Объем выборки |
30 |
14 |
12 |
4 |
||
|
D |
Средняя |
36275 |
36275 |
|||
|
Минимальная |
36275 |
36275 |
||||
|
Маскимальная |
36275 |
36275 |
||||
|
СКО |
Не рассчитывалась |
Не рассчитывалась |
||||
|
Погрешность |
Не рассчитывалась |
Нет данных |
Нет данных |
Не рассчитывалась |
||
|
Объем выборки |
1 |
1 |
||||
|
Е |
Средняя |
40231 |
44601 |
39563 |
36571 |
|
|
Минимальная |
35088 |
41290 |
35745 |
35088 |
||
|
Маскимальная |
48966 |
48966 |
44444 |
38596 |
||
|
СКО |
3816 |
2490 |
2445 |
1811 |
||
|
Погрешность |
1751 |
2033 |
1630 |
2561 |
||
|
Объем выборки |
20 |
7 |
10 |
3 |
||
|
СТ |
По всем |
Средняя |
40028 |
43279 |
37663 |
41620 |
|
Минимальная |
31778 |
37667 |
31778 |
34000 |
||
|
Маскимальная |
52910 |
51333 |
44018 |
52910 |
||
|
СКО |
5022 |
4232 |
3771 |
6234 |
||
|
Погрешность |
1834 |
3455 |
1947 |
4713 |
||
|
Объем выборки |
31 |
7 |
16 |
8 |
||
|
А |
Средняя |
41611 |
43867 |
39096 |
42671 |
|
|
Минимальная |
34146 |
40625 |
34146 |
35000 |
||
|
Маскимальная |
52910 |
51333 |
44018 |
52910 |
||
|
СКО |
4748 |
4163 |
3158 |
5978 |
||
|
Погрешность |
2178 |
65 |
2387 |
4881 |
||
|
Объем выборки |
20 |
5 |
8 |
7 |
||
|
В |
Средняя |
Нет данных |
||||
|
С |
Средняя |
34610 |
34807 |
34000 |
||
|
Минимальная |
31778 |
31778 |
34000 |
|||
|
Маскимальная |
42857 |
42857 |
34000 |
|||
|
СКО |
4073 |
4530 |
Не рассчитывалась |
|||
|
Погрешность |
3643 |
4530 |
Не рассчитывалась |
|||
|
Объем выборки |
6 |
Нет данных |
5 |
1 |
||
|
D |
Средняя |
Нет данных |
||||
|
Е |
Средняя |
39515 |
41587 |
38486 |
||
|
Минимальная |
37402 |
37667 |
37402 |
|||
|
Маскимальная |
45152 |
45152 |
39286 |
|||
|
СКО |
3157 |
58813 |
1052 |
|||
|
Погрешность |
3157 |
117627 |
1488 |
Нет данных |
||
|
Объем выборки |
5 |
2 |
3 |
|||
|
ГТ |
По всем |
Средняя |
49201 |
49201 |
Нет данных |
Нет данных |
|
Минимальная |
35000 |
35000 |
||||
|
Маскимальная |
60000 |
60000 |
||||
|
СКО |
5710 |
5710 |
||||
|
Погрешность |
1375 |
1375 |
||||
|
Объем выборки |
70 |
70 |
||||
|
А |
Средняя |
47659 |
47659 |
Нет данных |
Нет данных |
|
|
Минимальная |
35000 |
35000 |
||||
|
Маскимальная |
59524 |
59524 |
||||
|
СКО |
9357 |
9357 |
||||
|
Погрешность |
8369 |
8369 |
||||
|
Объем выборки |
6 |
6 |
||||
|
В |
Средняя |
49734 |
49734 |
Нет данных |
Нет данных |
|
|
Минимальная |
38400 |
38400 |
||||
|
Маскимальная |
60000 |
60000 |
||||
|
СКО |
5668 |
5668 |
||||
|
Погрешность |
1889 |
1889 |
||||
|
Объем выборки |
37 |
37 |
||||
|
С |
Средняя |
47810 |
47810 |
Нет данных |
Нет данных |
|
|
Минимальная |
39394 |
39394 |
||||
|
Маскимальная |
54286 |
54286 |
||||
|
СКО |
6662 |
6662 |
||||
|
Погрешность |
7692 |
7692 |
||||
|
Объем выборки |
4 |
4 |
||||
|
D |
Средняя |
48276 |
48276 |
Нет данных |
Нет данных |
|
|
Минимальная |
43714 |
43714 |
||||
|
Маскимальная |
55217 |
55217 |
||||
|
СКО |
8306 |
8306 |
||||
|
Погрешность |
16612 |
16612 |
||||
|
Объем выборки |
2 |
2 |
||||
|
Е |
Средняя |
49109 |
49109 |
Нет данных |
Нет данных |
|
|
Минимальная |
41667 |
41667 |
||||
|
Маскимальная |
59048 |
59048 |
||||
|
СКО |
4651 |
4651 |
||||
|
Погрешность |
2080 |
2080 |
||||
|
Объем выборки |
21 |
21 |
||||
|
Классификация показателей вторичного рынка недвижимости |
|||
|
Тип жилья |
Н |
(НОВЫЕ) Дома современой постройки |
|
|
УП |
Улучшенной планировки(типовое жилье) |
||
|
БХ |
Брежневки-Хрущевки |
||
|
СТ |
Дома старой постройки |
||
|
ГТ |
Гостиничного типа |
||
|
Размер |
1 |
Однокомнатные квартиры |
|
|
2 |
Двухкомнатные квартиры |
||
|
3 |
Трехкомнатные квартиры |
||
|
Зона |
A |
Центр, Западная Поляна, Автовокзал |
|
|
B |
Ближнее и Дальнее Арбеково |
||
|
C |
Север, Заводской раойн, Шуист, Пенза-2, Пенза-4 |
||
|
D |
Маяк, ГПЗ-24, Ахуны |
||
|
E |
Окружная, Южная Поляна, Терновка |
||
ООО «Пензенская Ипотечная Компания» 8 902 205 63 15
Блинкова Светлана Викторовна сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости