Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Пенза, вторичный рынок, 3 квартал 2007 г. 
(С.В.Блинкова, САРН, ИКПКГ «Жилье»)
Мониторинг сделан на основе предложений опубликованных за декабрь месяц по газетам «Из рук в руки», «Из первых рук». Предложения с нереальными или завышенными ценами исключены из выборки.
Индекс прироста за 3 квартал
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Пензы составила 35095 руб./кв.м. +/-0,92 %.
Средняя цена предложения по 1-комнатным квартирам составила 38488 руб./кв.м.+/- 1,15 %.
Средняя цена предложения по двухкомнатным квартирам составила 34668 руб./кв.м. +/-1,2%. По 3-комнатным – 33080руб./кв.м. +/- 1,6 % .
Удорожание по однокомнатным квартирам составило 5,29 %, по двухкомнатным и трехкомнатным квартиры подорожали примерно одинаково, соответственно 4,36 и 4,71 %.
.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМОВ
Средняя цена предложения квартир улучшенной планировки составила 33335 руб/кв.м. +/- 1,06 %. Рост цен в данной категории составил 5,32 %.
Средняя цена предложения по брежневкам/хрущевкам по прежнему выше цен квартир с улучшенной планировкой и составляет 34169 руб/кв.м. +/- 1,38 %, но этот разрыв не является таким значительным, как было ранее.
Средняя цена предложения жилья старого фонда – 30588 руб/кв.м и квартир гостиничного типа составила- 41188 руб/кв.м. Хочется отметить, что постепенно начинает происходить удешевление стоимости рынка старого жилья.
|
Показатели вторичного рынка недвижимости г. Пензы 3 КВАРТАЛ 2007 |
||||||
|
Тип жилья |
Зона |
Показатель |
Размер квартиры |
|||
|
По всем |
1 |
2 |
3 |
|||
|
По всем |
По всем |
Средняя |
35095 |
38488 |
34668 |
33080 |
|
Минимальная |
21625 |
24176 |
23684 |
21625 |
||
|
Максимальная |
54762 |
54762 |
50125 |
53889 |
||
|
СКО |
4598 |
3931 |
3440 |
4002 |
||
|
Погрешность |
326 |
446 |
423 |
541 |
||
|
Объем выборки |
797 |
312 |
265 |
220 |
||
|
А |
Средняя |
36933 |
39523 |
36355 |
35328 |
|
|
Минимальная |
26111 |
29345 |
29714 |
26111 |
||
|
Максимальная |
53889 |
48333 |
50125 |
53889 |
||
|
СКО |
4478 |
3528 |
3543 |
5562 |
||
|
Погрешность |
596 |
756 |
743 |
1640 |
||
|
Объем выборки |
227 |
88 |
92 |
47 |
||
|
В |
Средняя |
34904 |
38652 |
34357 |
33240 |
|
|
Минимальная |
24176 |
24176 |
28750 |
24288 |
||
|
Максимальная |
52381 |
52381 |
41489 |
43548 |
||
|
СКО |
4370 |
4230 |
2248 |
2993 |
||
|
Погрешность |
547 |
868 |
537 |
638 |
||
|
Объем выборки |
256 |
96 |
71 |
89 |
||
|
С |
Средняя |
32459 |
36408 |
32335 |
30385 |
|
|
Минимальная |
21625 |
29268 |
25000 |
21625 |
||
|
Максимальная |
45833 |
41852 |
45833 |
37857 |
||
|
СКО |
4176 |
2871 |
3682 |
3296 |
||
|
Погрешность |
844 |
1031 |
1227 |
1224 |
||
|
Объем выборки |
99 |
32 |
37 |
30 |
||
|
D |
Средняя |
34301 |
36416 |
34846 |
32525 |
|
|
Минимальная |
28873 |
32955 |
28873 |
29730 |
||
|
Максимальная |
42424 |
42424 |
42424 |
35385 |
||
|
СКО |
2820 |
2213 |
2830 |
1632 |
||
|
Погрешность |
775 |
1143 |
1235 |
843 |
||
|
Объем выборки |
54 |
16 |
22 |
16 |
||
|
Е |
Средняя |
34843 |
38475 |
33481 |
32252 |
|
|
Минимальная |
23684 |
32667 |
23684 |
24020 |
||
|
Максимальная |
54762 |
54762 |
38750 |
41538 |
||
|
СКО |
4959 |
4154 |
3098 |
3891 |
||
|
Погрешность |
784 |
935 |
956 |
1279 |
||
|
Объем выборки |
161 |
80 |
43 |
38 |
||
|
УП |
По всем |
Средняя |
35110 |
37430 |
34750 |
34067 |
|
Минимальная |
24176 |
24176 |
28873 |
26111 |
||
|
Максимальная |
53889 |
46241 |
45833 |
53889 |
||
|
СКО |
3726 |
3161 |
2959 |
3847 |
||
|
Погрешность |
373 |
529 |
554 |
650 |
||
|
Объем выборки |
400 |
144 |
115 |
141 |
||
|
А |
Средняя |
37559 |
38571 |
36405 |
37568 |
|
|
Минимальная |
26111 |
32600 |
29714 |
26111 |
||
|
Максимальная |
53889 |
44375 |
42593 |
53889 |
||
|
СКО |
4420 |
3193 |
3763 |
6314 |
||
|
Погрешность |
1064 |
1147 |
1825 |
2897 |
||
|
Объем выборки |
70 |
32 |
18 |
20 |
||
|
В |
Средняя |
34695 |
37278 |
34372 |
33872 |
|
|
Минимальная |
24176 |
24176 |
30926 |
28676 |
||
|
Максимальная |
43548 |
42391 |
41489 |
43548 |
||
|
СКО |
3048 |
2970 |
2114 |
2727 |
||
|
Погрешность |
473 |
857 |
604 |
666 |
||
|
Объем выборки |
167 |
49 |
50 |
68 |
||
|
С |
Средняя |
33898 |
35755 |
33992 |
32440 |
|
|
Минимальная |
28472 |
29268 |
29630 |
28472 |
||
|
Максимальная |
45833 |
41852 |
45833 |
37857 |
||
|
СКО |
3962 |
3299 |
5076 |
2870 |
||
|
Погрешность |
1423 |
1905 |
3589 |
1914 |
||
|
Объем выборки |
32 |
13 |
9 |
10 |
||
|
D |
Средняя |
34289 |
36340 |
34846 |
32629 |
|
|
Минимальная |
28873 |
32955 |
28873 |
29730 |
||
|
Максимальная |
42424 |
42424 |
42424 |
35385 |
||
|
СКО |
2800 |
2385 |
2830 |
1612 |
||
|
Погрешность |
800 |
1377 |
1235 |
862 |
||
|
Объем выборки |
50 |
13 |
22 |
15 |
||
|
Е |
Средняя |
34821 |
37627 |
34158 |
33147 |
|
|
Минимальная |
27910 |
32778 |
31250 |
27910 |
||
|
Максимальная |
46241 |
46241 |
38750 |
41538 |
||
|
СКО |
4007 |
3345 |
2076 |
3828 |
||
|
Погрешность |
896 |
1115 |
1072 |
1473 |
||
|
Объем выборки |
81 |
37 |
16 |
28 |
||
|
БХ |
По всем |
Средняя |
34884 |
38871 |
35057 |
31590 |
|
Минимальная |
27500 |
30303 |
27835 |
27500 |
||
|
Максимальная |
50125 |
48333 |
50125 |
45283 |
||
|
СКО |
4151 |
2852 |
3322 |
3169 |
||
|
Погрешность |
482 |
588 |
572 |
786 |
||
|
Объем выборки |
297 |
95 |
136 |
66 |
||
|
А |
Средняя |
36423 |
40170 |
36285 |
33264 |
|
|
Минимальная |
27539 |
33333 |
30625 |
27539 |
||
|
Максимальная |
50125 |
48333 |
50125 |
45283 |
||
|
СКО |
4200 |
3155 |
3490 |
3897 |
||
|
Погрешность |
737 |
1038 |
834 |
1701 |
||
|
Объем выборки |
131 |
38 |
71 |
22 |
||
|
В |
Средняя |
34108 |
38706 |
34573 |
31186 |
|
|
Минимальная |
27667 |
35313 |
30667 |
27667 |
||
|
Максимальная |
43463 |
43463 |
39722 |
35556 |
||
|
СКО |
3898 |
2181 |
2308 |
2402 |
||
|
Погрешность |
1007 |
975 |
1059 |
1102 |
||
|
Объем выборки |
61 |
21 |
20 |
20 |
||
|
С |
Средняя |
32822 |
36906 |
32948 |
30312 |
|
|
Минимальная |
27500 |
30303 |
30000 |
27500 |
||
|
Максимальная |
40345 |
40345 |
40189 |
36905 |
||
|
СКО |
3589 |
2506 |
2357 |
2508 |
||
|
Погрешность |
1025 |
1294 |
1082 |
1391 |
||
|
Объем выборки |
50 |
16 |
20 |
14 |
||
|
D |
Средняя |
34333 |
37742 |
30690 |
||
|
Минимальная |
30690 |
37333 |
30690 |
|||
|
Максимальная |
38125 |
38125 |
30690 |
|||
|
СКО |
4281 |
560 |
Не рассчитывалась |
|||
|
Погрешность |
6054 |
1120 |
Не рассчитывалась |
|||
|
Объем выборки |
3 |
2 |
Нет данных |
1 |
||
|
Е |
Средняя |
34040 |
38179 |
33619 |
30649 |
|
|
Минимальная |
27627 |
35000 |
27835 |
27627 |
||
|
Максимальная |
41096 |
41096 |
38636 |
35294 |
||
|
СКО |
3689 |
1946 |
2688 |
2365 |
||
|
Погрешность |
1033 |
944 |
1097 |
1672 |
||
|
Объем выборки |
52 |
18 |
25 |
9 |
||
|
СТ |
По всем |
Средняя |
29868 |
33745 |
30392 |
29074 |
|
Минимальная |
21625 |
29345 |
23684 |
21625 |
||
|
Максимальная |
42222 |
40541 |
40678 |
42222 |
||
|
СКО |
5163 |
5737 |
4859 |
5210 |
||
|
Погрешность |
1918 |
8113 |
2695 |
3008 |
||
|
Объем выборки |
30 |
3 |
14 |
13 |
||
|
А |
Средняя |
34161 |
31526 |
37375 |
33305 |
|
|
Минимальная |
28571 |
29345 |
31364 |
28571 |
||
|
Максимальная |
42222 |
34286 |
40678 |
42222 |
||
|
СКО |
5146 |
3517 |
4926 |
5802 |
||
|
Погрешность |
3431 |
119 |
6967 |
5802 |
||
|
Объем выборки |
10 |
2 |
3 |
5 |
||
|
В |
Средняя |
26078 |
28750 |
24288 |
||
|
Минимальная |
24288 |
28750 |
24288 |
|||
|
Максимальная |
28750 |
28750 |
24288 |
|||
|
СКО |
3216 |
Не рассчитывалась |
Не рассчитывалась |
|||
|
Погрешность |
6432 |
Не рассчитывалась |
Не рассчитывалась |
|||
|
Объем выборки |
2 |
Нет данных |
1 |
1 |
||
|
С |
Средняя |
28461 |
40541 |
28815 |
27425 |
|
|
Минимальная |
21625 |
40541 |
25000 |
21625 |
||
|
Максимальная |
40541 |
40541 |
32407 |
32169 |
||
|
СКО |
4442 |
Не рассчитывалась |
2616 |
3990 |
||
|
Погрешность |
2374 |
Не рассчитывалась |
1978 |
3568 |
||
|
Объем выборки |
15 |
1 |
8 |
6 |
||
|
D |
Объем выборки |
Нет данных |
||||
|
Е |
Средняя |
24377 |
24818 |
24020 |
||
|
Минимальная |
23684 |
23684 |
24020 |
|||
|
Максимальная |
25785 |
25785 |
24020 |
|||
|
СКО |
1138 |
1490 |
Не рассчитывалась |
|||
|
Погрешность |
1609 |
2980 |
Не рассчитывалась |
|||
|
Объем выборки |
3 |
Нет данных |
2 |
1 |
||
|
ГТ |
По всем |
Средняя |
41188 |
41188 |
Нет данных |
Нет данных |
|
Минимальная |
32667 |
32667 |
||||
|
Максимальная |
54762 |
54762 |
||||
|
СКО |
4889 |
4889 |
||||
|
Погрешность |
1177 |
1177 |
||||
|
Объем выборки |
70 |
70 |
||||
|
А |
Средняя |
41929 |
41929 |
|||
|
Минимальная |
36538 |
36538 |
||||
|
Максимальная |
47143 |
47143 |
||||
|
СКО |
2805 |
2805 |
||||
|
Погрешность |
1449 |
1449 |
||||
|
Объем выборки |
16 |
16 |
||||
|
В |
Средняя |
42388 |
42388 |
|||
|
Минимальная |
35000 |
35000 |
||||
|
Максимальная |
52381 |
52381 |
||||
|
СКО |
4918 |
4918 |
||||
|
Погрешность |
1967 |
1967 |
||||
|
Объем выборки |
26 |
26 |
||||
|
С |
Средняя |
35833 |
35833 |
|||
|
Минимальная |
34286 |
34286 |
||||
|
Максимальная |
38000 |
38000 |
||||
|
СКО |
2663 |
2663 |
||||
|
Погрешность |
5325 |
5325 |
||||
|
Объем выборки |
2 |
2 |
||||
|
D |
Средняя |
35143 |
35143 |
|||
|
Минимальная |
35143 |
35143 |
||||
|
Максимальная |
35143 |
35143 |
||||
|
СКО |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
||||
|
Погрешность |
#ДЕЛ/0! |
#ДЕЛ/0! |
||||
|
Объем выборки |
1 |
1 |
||||
|
Е |
Средняя |
40353 |
40353 |
|||
|
Минимальная |
32667 |
32667 |
||||
|
Максимальная |
54762 |
54762 |
||||
|
СКО |
5575 |
5575 |
||||
|
Погрешность |
2276 |
2276 |
||||
|
Объем выборки |
25 |
25 |
||||
|
Классификация показателей вторичного рынка недвижимости |
||||||
|
Тип жилья |
Н |
(НОВЫЕ) Дома современой постройки |
||||
|
УП |
Улучшенной планировки(типовое жилье) |
|||||
|
БХ |
Брежневки-Хрущевки |
|||||
|
СТ |
Дома старой постройки |
|||||
|
ГТ |
Гостиничного типа |
|||||
|
Размер |
1 |
Однокомнатные квартиры |
||||
|
2 |
Двухкомнатные квартиры |
|||||
|
3 |
Трехкомнатные квартиры |
|||||
|
Зона |
A |
Центр, Западная Поляна, Автовокзал |
||||
|
B |
Ближнее и Дальнее Арбеково |
|||||
|
C |
Север, Заводской раойн, Шуист, Пенза-2, Пенза-4 |
|||||
|
D |
Маяк, ГПЗ-24, Ахуны |
|||||
|
E |
Окружная, Южная Поляна, Терновка |
|||||
______________________________________________________________________
Блинкова Светлана Викторовна сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости
ИКПКГ «Жилье» 8 902 205 63 15