Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Пенза, вторичный рынок, 2 квартал 2007 г. (С.В.Блинкова, САРН, ИКПКГ «Жилье»)
ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ И РЫНКА НОВОСТРОЕК
г. ПЕНЗА, 2 квартал 2007
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ
Мониторинг сделан на основе предложений опубликованных за декабрь месяц по газетам «Из рук в руки», «Из первых рук». Предложения с нереальными или завышенными ценами исключены из выборки.
Индекс прироста за 1 квартал 2007 г. составил 1,05.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Пензы составила 33897 руб./кв.м. +/-0,94 %.
Средняя цена предложения по 1-комнатным квартирам составила 36556 руб./кв.м.+/- 1,2 %.
Средняя цена предложения по двухкомнатным квартирам составила 33219 руб./кв.м. +/-0,88%. По 3-комнатным – 31591руб./кв.м. +/- 1,98% .
Удорожание по однокомнатным квартирам составило 2,1 %, по двухкомнатным – 3,8 %, по трехкомнатным – 6,3 %.
Наибольший прирост средней стоимости кв.м. составил по трехкомнатным квартирам.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМОВ
Средняя цена предложения в малогабаритном жилье составила 42047руб./кв.м. +/-1,9 %.
Средняя цена предложения по брежневкам/хрущевкам по прежнему выше цен квартир с улучшенной планировкой и составляет 34169 руб/кв.м +/- 1,36 %.Средняя цена предложения квартир улучшенной планировки 33335руб/кв.м. +/- 1,14%. Средняя цена предложения жилья старого фонда – 30588 руб/кв.м.+/- 2,8 %.
|
Показатели вторичного рынка недвижимости г. Пензы 2 квартал 2007 |
||||||
|
Тип жилья |
Зона |
Показатель |
Размер квартиры |
|||
|
По всем |
1 |
2 |
3 |
|||
|
По всем |
По всем |
Средняя |
33897 |
36556 |
33219 |
31591 |
|
Минимальная |
21591 |
25000 |
23860 |
21591 |
||
|
Максимальная |
48571 |
48571 |
46486 |
47182 |
||
|
СКО |
4732 |
4466 |
3537 |
4140 |
||
|
Погрешность |
318 |
440 |
413 |
626 |
||
|
Объем выборки |
885 |
414 |
295 |
176 |
||
|
А |
Средняя |
35032 |
38254 |
33845 |
32141 |
|
|
Минимальная |
23462 |
27407 |
24762 |
23462 |
||
|
Максимальная |
48571 |
48571 |
42708 |
47182 |
||
|
СКО |
4504 |
3232 |
3138 |
5634 |
||
|
Погрешность |
574 |
605 |
644 |
1904 |
||
|
Объем выборки |
247 |
115 |
96 |
36 |
||
|
В |
Средняя |
33946 |
36862 |
33680 |
31648 |
|
|
Минимальная |
25000 |
28040 |
25000 |
25000 |
||
|
Максимальная |
48095 |
48095 |
46486 |
40717 |
||
|
СКО |
4477 |
3881 |
3718 |
3448 |
||
|
Погрешность |
497 |
656 |
736 |
771 |
||
|
Объем выборки |
325 |
141 |
103 |
81 |
||
|
С |
Средняя |
32068 |
34650 |
31980 |
29204 |
|
|
Минимальная |
23860 |
25263 |
23860 |
26154 |
||
|
Максимальная |
44583 |
44583 |
44393 |
33915 |
||
|
СКО |
4981 |
5096 |
4468 |
2700 |
||
|
Погрешность |
1093 |
1748 |
1556 |
1443 |
||
|
Объем выборки |
84 |
35 |
34 |
15 |
||
|
D |
Средняя |
33600 |
34438 |
32878 |
33678 |
|
|
Минимальная |
25000 |
25000 |
25882 |
25000 |
||
|
Максимальная |
45000 |
45000 |
39535 |
38594 |
||
|
СКО |
3999 |
5107 |
2972 |
3587 |
||
|
Погрешность |
1059 |
2343 |
1401 |
1691 |
||
|
Объем выборки |
58 |
20 |
19 |
19 |
||
|
Е |
Средняя |
33235 |
35442 |
31887 |
30469 |
|
|
Минимальная |
21591 |
25472 |
27200 |
21591 |
||
|
Максимальная |
48571 |
48571 |
41081 |
39683 |
||
|
СКО |
5248 |
5377 |
2785 |
4073 |
||
|
Погрешность |
805 |
1065 |
859 |
1663 |
||
|
Объем выборки |
171 |
103 |
43 |
25 |
||
|
УП |
По всем |
Средняя |
33335 |
34978 |
33039 |
32105 |
|
Минимальная |
23438 |
25000 |
24762 |
23438 |
||
|
Максимальная |
47182 |
47143 |
42708 |
47182 |
||
|
СКО |
4051 |
4056 |
3280 |
4075 |
||
|
Погрешность |
382 |
584 |
552 |
767 |
||
|
Объем выборки |
450 |
194 |
142 |
114 |
||
|
А |
Средняя |
34953 |
37028 |
33621 |
32872 |
|
|
Минимальная |
23462 |
27407 |
24762 |
23462 |
||
|
Максимальная |
47182 |
45714 |
42708 |
47182 |
||
|
СКО |
5083 |
3646 |
4598 |
8526 |
||
|
Погрешность |
1424 |
1378 |
2374 |
6962 |
||
|
Объем выборки |
52 |
29 |
16 |
7 |
||
|
В |
Средняя |
33705 |
35582 |
33507 |
32520 |
|
|
Минимальная |
25000 |
28040 |
25000 |
25581 |
||
|
Максимальная |
45200 |
45200 |
41667 |
40717 |
||
|
СКО |
3316 |
2551 |
3273 |
3337 |
||
|
Погрешность |
457 |
578 |
766 |
876 |
||
|
Объем выборки |
212 |
79 |
74 |
59 |
||
|
С |
Средняя |
30980 |
33619 |
31225 |
28900 |
|
|
Минимальная |
25263 |
25263 |
26786 |
26154 |
||
|
Максимальная |
42593 |
42593 |
33333 |
33571 |
||
|
СКО |
4821 |
5515 |
2338 |
2752 |
||
|
Погрешность |
1760 |
2948 |
2091 |
1834 |
||
|
Объем выборки |
31 |
15 |
6 |
10 |
||
|
D |
Средняя |
33630 |
34600 |
32878 |
33678 |
|
|
Минимальная |
25000 |
25000 |
25882 |
25000 |
||
|
Максимальная |
45000 |
45000 |
39535 |
38594 |
||
|
СКО |
4019 |
5177 |
2972 |
3587 |
||
|
Погрешность |
1074 |
2440 |
1401 |
1691 |
||
|
Объем выборки |
57 |
19 |
19 |
19 |
||
|
Е |
Средняя |
32211 |
33462 |
31907 |
30695 |
|
|
Минимальная |
23438 |
25472 |
27200 |
23438 |
||
|
Максимальная |
47143 |
47143 |
36667 |
39683 |
||
|
СКО |
4186 |
4672 |
2372 |
3996 |
||
|
Погрешность |
850 |
1308 |
930 |
1884 |
||
|
Объем выборки |
98 |
52 |
27 |
19 |
||
|
БХ |
По всем |
Средняя |
34169 |
37334 |
33872 |
30546 |
|
Минимальная |
25000 |
27188 |
26522 |
25000 |
||
|
Максимальная |
46486 |
46364 |
46486 |
45000 |
||
|
СКО |
4322 |
3356 |
3493 |
3738 |
||
|
Погрешность |
467 |
552 |
601 |
982 |
||
|
Объем выборки |
344 |
149 |
136 |
59 |
||
|
А |
Средняя |
34865 |
38449 |
34212 |
31618 |
|
|
Минимальная |
26667 |
34000 |
29667 |
26667 |
||
|
Максимальная |
46364 |
46364 |
41667 |
45000 |
||
|
СКО |
3896 |
2248 |
2552 |
4558 |
||
|
Погрешность |
598 |
545 |
597 |
1755 |
||
|
Объем выборки |
171 |
69 |
74 |
28 |
||
|
В |
Средняя |
33105 |
36801 |
34213 |
29088 |
|
|
Минимальная |
25000 |
28529 |
26522 |
25000 |
||
|
Максимальная |
46486 |
41000 |
46486 |
34821 |
||
|
СКО |
4696 |
2757 |
4683 |
2423 |
||
|
Погрешность |
1019 |
946 |
1770 |
1058 |
||
|
Объем выборки |
86 |
35 |
29 |
22 |
||
|
С |
Средняя |
33344 |
34828 |
33568 |
29910 |
|
|
Минимальная |
26910 |
29688 |
27143 |
26910 |
||
|
Максимальная |
44393 |
42069 |
44393 |
33915 |
||
|
СКО |
4306 |
4313 |
4160 |
2720 |
||
|
Погрешность |
1362 |
2156 |
1961 |
2720 |
||
|
Объем выборки |
41 |
17 |
19 |
5 |
||
|
Объем выборки |
Нет данных |
|||||
|
Е |
Средняя |
34372 |
36848 |
31770 |
31982 |
|
|
Минимальная |
27188 |
27188 |
27229 |
29310 |
||
|
Максимальная |
45161 |
45161 |
41081 |
33654 |
||
|
СКО |
4804 |
4613 |
3620 |
1920 |
||
|
Погрешность |
1432 |
1776 |
2008 |
2217 |
||
|
Объем выборки |
46 |
28 |
14 |
4 |
||
|
СТ |
По всем |
Средняя |
30588 |
31968 |
30245 |
30311 |
|
Минимальная |
21591 |
28571 |
23860 |
21591 |
||
|
Максимальная |
42157 |
34286 |
41866 |
42157 |
||
|
СКО |
4742 |
1864 |
4549 |
10618 |
||
|
Погрешность |
1860 |
1522 |
2275 |
15017 |
||
|
Объем выборки |
27 |
7 |
17 |
3 |
||
|
А |
Средняя |
32414 |
33032 |
30591 |
42157 |
|
|
Минимальная |
25225 |
32143 |
25225 |
42157 |
||
|
Максимальная |
42157 |
34286 |
34562 |
42157 |
||
|
СКО |
4619 |
1096 |
4057 |
Не рассчитывалась |
||
|
Погрешность |
3079 |
47 |
3628 |
Не рассчитывалась |
||
|
Объем выборки |
10 |
3 |
6 |
1 |
||
|
В |
Объем выборки |
Нет данных |
||||
|
С |
Средняя |
29601 |
29601 |
|||
|
Минимальная |
23860 |
23860 |
||||
|
Максмальная |
41866 |
41866 |
||||
|
СКО |
5363 |
5363 |
||||
|
Погрешность |
3792 |
3792 |
||||
|
Объем выборки |
9 |
Нет данных |
9 |
Нет данных |
||
|
D |
Средняя |
31111 |
31111 |
|||
|
Минимальная |
31111 |
31111 |
||||
|
Максимальная |
31111 |
31111 |
||||
|
СКО |
Не рассчитывалась |
Не рассчитывалась |
||||
|
Погрешность |
Не рассчитывалась |
Не рассчитывалась |
||||
|
Объем выборки |
1 |
1 |
Нет данных |
Нет данных |
||
|
Е |
Средняя |
29313 |
31143 |
32386 |
26056 |
|
|
Минимальная |
21591 |
28571 |
30435 |
21591 |
||
|
Максимальная |
34524 |
33429 |
34524 |
33333 |
||
|
СКО |
4586 |
38142 |
2894 |
8538 |
||
|
Погрешность |
3744 |
53941 |
5789 |
17076 |
||
|
Объем выборки |
7 |
3 |
2 |
2 |
||
|
ГТ |
По всем |
Средняя |
42047 |
42047 |
||
|
Минимальная |
34615 |
34615 |
||||
|
Максимальная |
48571 |
48571 |
||||
|
СКО |
3192 |
3192 |
||||
|
Погрешность |
804 |
804 |
||||
|
Объем выборки |
64 |
64 |
Нет данных |
Нет данных |
||
|
А |
Средняя |
42247 |
42247 |
|||
|
Минимальная |
38621 |
38621 |
||||
|
Максимальная |
48571 |
48571 |
||||
|
СКО |
2956 |
2956 |
||||
|
Погрешность |
1640 |
1640 |
||||
|
Объем выборки |
14 |
14 |
Нет данных |
Нет данных |
||
|
В |
Средняя |
42540 |
42540 |
|||
|
Минимальная |
38148 |
38148 |
||||
|
Максимальная |
48095 |
48095 |
||||
|
СКО |
3189 |
3189 |
||||
|
Погрешность |
1251 |
1251 |
||||
|
Объем выборки |
27 |
27 |
Нет данных |
Нет данных |
||
|
С |
Средняя |
40267 |
40267 |
|||
|
Минимальная |
34615 |
34615 |
||||
|
Максимальная |
44583 |
44583 |
||||
|
СКО |
5176 |
5176 |
||||
|
Погрешность |
7319 |
7319 |
||||
|
Объем выборки |
3 |
3 |
Нет данных |
Нет данных |
||
|
D |
Объем выборки |
Нет данных |
||||
|
Е |
Средняя |
41522 |
41522 |
|||
|
Минимальная |
37037 |
37037 |
||||
|
Максимальная |
48571 |
48571 |
||||
|
СКО |
3125 |
3125 |
||||
|
Погрешность |
1434 |
1434 |
||||
|
Объем выборки |
20 |
20 |
Нет данных |
Нет данных |
||
|
Классификация показателей вторичного рынка недвижимости |
|||
|
УП |
Улучшенной планировки(типовое жилье) |
||
|
БХ |
Брежневки-Хрущевки |
||
|
СТ |
Дома старой постройки |
||
|
ГТ |
Гостиничного типа |
||
|
Размер |
1 |
Однокомнатные квартиры |
|
|
2 |
Двухкомнатные квартиры |
||
|
3 |
Трехкомнатные квартиры |
||
|
Зона |
A |
Центр, Западная Поляна, Автовокзал |
|
|
B |
Ближнее и Дальнее Арбеково |
||
|
C |
Север, Заводской раойн, Шуист, Пенза-2, Пенза-4 |
||
|
D |
Маяк, ГПЗ-24, Ахуны |
||
|
E |
Окружная, Южная Поляна, Терновка |
||
______________________________________________________________________
Блинкова Светлана Викторовна сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости
ИКПКГ «Жилье» (8412) 66-08 66