МОНИТОРИНГ РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ МОСКВЫ
(II кв. 2006 г.)
(Демо-версия отчета)

Во II кв. 2006 г., по данным Аналитического консалтингового центра Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», на первичном рынке элитного жилья наблюдается самый высокий за время наблюдения прирост относительно предыдущего периода – 22,2% (средняя удельная цена предложения составила 11905 $/ кв. м). Столь значительная величина объясняется сокращением объема предложения, ростом спроса на фоне ажиотажного спроса в других сегментах рынка, изменением структуры предложения – большинство новостроек сданы ГК. На вторичном рынке прирост цен составил 11,6%, средняя удельная цена предложения в июне – 9891 $/ кв. м.

Объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке уменьшается. На конец II кв. 2006 г. на элитном рынке Москвы фигурировали: на первичном рынке - 22 объекта, на вторичном - 394 квартиры. По сравнению с I кв. текущего года количество предложений снизилось на 33 и 25% соответственно.

Около половины предложения (50% квартир и 46% площадей) первичного рынка находится в крупных многоквартирных комплексах (Р4), 29% квартир и 30% площадей - в среднеквартирных домах (Р3), в клубных домах (Р1) – 8% квартир и 10% общей жилой площади). По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: большинство объектов-новостроек относятся к классу КП3, их больше всего и по площади (66%), и по числу квартир (65%).

На вторичном рынке структура предложения по числу комнат характеризуется преобладанием многокомнатных квартир с большими общими площадями и, соответственно, высокими ценами предложения. Их доля в количественной структуре 40%, в денежном объеме – 46,9%. Доли четырехкомнатных квартир в обоих распределениях колеблются в диапазоне около 28-29%, доли трехкомнатных – около 22-26%, двухкомнатных – около 3-4%, однокомнатные квартиры отсутствуют.

Самое большое число новостроек расположено в Хамовниках - 9 объектов, на пяти из них велись продажи; в Якиманке – 7 объектов, продажи велись лишь на одном из них; в Арбате - 5 новостроек, из них продажи велись на четырех. В Пресненском районе квартиры продавались на всех 4-х объектах; в Тверском – расположено 4 площадки, продажи велись только по одному адресу. В Замоскворечье находится 3 объекта, продажи велись по двум адресам; столько же объектов и в Мещанском районе, но продажи ведутся только по одному адресу. В Басманном, Покровском-Стрешневе и Красносельском районах - 1 площадка, предложений нет; в Очаково-Матвеевском и элитные новостройки расположены и продаются по одному адресу (3 объекта). Наибольший объем предложения вторичного рынка как по количеству предложений, так и в денежном выражении приходится на районы Хамовники и Пресненский – 63 и 61 квартиры соответственно.

Самые высокие средние удельные цены в новостройках Хамовников (15711 $/кв. м), этот же район является лидером по уровню цен и на вторичном рынке - 14543 $/ кв. м).

Средняя удельная цена предложения на рынке загородного жилья во 2 квартале 2006 года в различных зонах Московской области, $/кв. м

Стерник Г. М., научный руководитель Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Г.В. Плеханова, главный аналитик рынка недвижимости РГР, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, к.т.н.;
Стерник С.Г., директор Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, канд. наук;
Луцков В.М., зам. директора, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Логвина Е.А., старший аналитик, лауреат премии "Лучший аналитик Подмосковья 2005 г."
Татаринцева А.А., специалист Аналитического консалтингового центра.

Аналитический консалтинговый центр "МИЭЛЬ-недвижимость"
т. (495) 777-33-55