Рынок жилья Ижевска в третьем квартале 2009 года

Ситуация на рынке жилья Ижевска в течение третьего квартала не претерпела каких-либо изменений: цены предложения продолжают снижаться, хотя темпы убыли несколько сокращаются.

Средняя цена предложения жилья на вторичном рынке в сентябре составила 33,2 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 6,5% ниже аналогичного показателя июня. С начала года средняя удельная цена предложения квартир в Ижевске снизилась на 20,5%.

Лидером по темпам снижения цен являются двухкомнатные квартиры: за девять месяцев они подешевели, в среднем, на 21,7% и в сентябре предлагались к продаже по 32,1 тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя удельная цена предложения трехкомнатных квартир снизилась с начала года на 20,8% и составила в первом осеннем месяце 33 тыс. рублей. Многокомнатные квартиры с декабря минувшего года потеряли в цене, в среднем, немногим более 19%. Менее остальных с начала 2009 года подешевели однокомнатные квартиры – на 18,5%. В сентябре они предлагались к продаже по средней цене 36 тыс. рублей за 1 кв.м.

В различных районах Ижевска снижение цен с начала года также происходило неравномерно. Более других подешевели квартиры, расположенные в Ленинском и Устиновском районах, – на 22,6% и 21,1% соответственно. Средняя цена предложения квартир, расположенных в домах Октябрьского района, в сентябре составила 34,7 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 20,4% ниже аналогичного показателя декабря 2008 года. По такой же цене в прошлом месяце предлагались к продаже квартиры в Первомайском районе Ижевска: с начала года они подешевели, в среднем, на 18,6%.

В меньшей степени за девять месяцев текущего года подешевели квартиры в домах современной постройки и комнаты гостиничного типа – на 12,1% и 13% соответственно. Удельные цены предложения жилья этих типов остаются наиболее высокими: квартиры в домах современной постройки в сентябре предлагались к продаже по 39,5 тыс. рублей, «гостинки» – по цене 39,8 тыс. рублей за 1 кв.м.

Минимальные удельные цены в прошедшем месяце были зафиксированы на квартиры в панельных «хрущевках» – 30,2 тыс. рублей за 1 кв.м. За ними следуют квартиры в панельных домах 467 серии и «хрущевки» в кирпичном исполнении: в сентябре их средняя цена составила 32,6 и 32,9 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.

Лидером по степени снижения цен с начала года являются малогабаритные квартиры: за девять месяцев они потеряли в цене более 23%. В первом осеннем месяце «малосемейки» предлагались к продаже по средней цене 33,1 тыс. рублей за 1 кв.м.

Рассматривая развитие ситуации на рынке жилья, нельзя не отметить позитивные тенденции в сфере ипотечного кредитования. С июля по сентябрь несколько банков объявили о снижении ставок по жилищным кредитам. Ряд банков, в период кризиса приостановивших выдачу кредитов, в третьем квартале возобновил ипотечные программы. В целом такого рода тенденции создают предпосылки для оживления ситуации на рынке ипотечного кредитования и, как следствие – на рынке жилья.

Александра Черемных, САРН

Концептуальное управление УК «АССО-Строй», г.Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.

По вопросам приобретения полной версии отчета просьба обращаться в Концептуальное управление УК «АССО-Строй» по тел. (3412) 435022, 439326, e-mail: ost@asso-stroy.ru.