Мониторинг
Индикаторы рынка недвижимости
Справкa MАР по индикаторам рынка Московского региона - март 2016 
Консенсус-оценка индикаторов рынка Недвижимости
Московского региона в марте 2016 года
В соответствии с решением Съезда Московской ассоциации риэлторов, Комитет МАР по аналитике и консалтингу продолжает подготовку консенсус-оценки индикаторов рынка недвижимости в Московском регионе.
Целью работы является согласование результатов мониторинга сегментов рынка компаниями, имеющими аналитические подразделения и проводящими регулярный мониторинг, для информирования компаний – членов МАР, других заинтересованных организаций и населения.
Результаты мониторинга представлены компаниями:
1. «МИЭЛЬ-Новостройки» (Новиков Г.А.) - первичный рынок жилья Москвы и Московской области.
2. ГК «МИЭЛЬ» (Витязева О. Ю.) – вторичный рынок жилья Москвы и Московской области.
3. «Стерникс Консалтинг» (Стерник С.Г.) – первичный и вторичный рынок жилья Москвы и Московской области.
4. «МИЭЛЬ-Аренда» (Жукова М.В.) – рынок аренды квартир в Москве.
5. Vesco Consulting (Аверьянов А.Р.) - первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах (загородный формат) и первичный рынок продажи индивидуальных объектов (коттеджей, таунхаусов, земельных участков).
При обработке данных были получены средневзвешенные (по объему предложения площадей) удельные цены предложения квартир на продажу (табл. 1) и средние полные цены (табл. 2), стоимость найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные цены предложения на продажу загородных объектов (табл. 4). Показатели темпов роста индикаторов рынка недвижимости за 6 месяцев сведены в табл. 5.
Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных цен предложения на рынке продажи жилой недвижимости в Московском регионе, тыс. руб./кв. м
месяц |
Москва (в старых границах) |
Новая Москва |
Большая Москва (в новых границах) |
Московская область (в новых границах) |
||||
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
|
Сен.15 |
222,9 |
229,2 |
102,2 |
118,3 |
190,5 |
226,0 |
80,7 |
93,9 |
Окт.15 |
218,4 |
227,3 |
103,7 |
117,5 |
188,2 |
224,4 |
80,3 |
92,9 |
Ноя.15 |
212,1 |
225,5 |
103,1 |
116,6 |
186,9 |
222,5 |
80,1 |
91,7 |
Дек.15 |
205,7 |
221,5 |
104,0 |
114,9 |
182,6 |
218,5 |
80,3 |
90,9 |
Янв.16 |
206,9 |
218,7 |
104,7 |
115,4 |
184,3 |
215,9 |
81,7 |
88,2 |
Фев.16 |
209,0 |
217,4 |
104,0 |
116,0 |
185,2 |
214,8 |
79,4 |
87,5 |
Мар.16 |
207,8 |
213,7 |
104,9 |
115,7 |
186,8 |
211,0 |
83,2 |
87,3 |
Изменение за месяц |
-0,5% |
-1,7% |
+0,9% |
-0,3% |
+0,9% |
-1,8% |
+4,9% |
-0,2% |
Таблица 2. Консенсус-оценка средних полных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в Московском регионе, млн руб.
месяц |
Москва Старая |
Москва Новая |
Москва Большая |
Мособласть |
||||
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
|
Сен.15 |
15,710 |
15,720 |
6,038 |
6,796 |
12,990 |
15,468 |
4,433 |
5,361 |
Окт.15 |
15,063 |
15,547 |
6,196 |
6,762 |
12,516 |
15,309 |
4,411 |
5,267 |
Ноя.15 |
14,304 |
15,445 |
6,151 |
6,606 |
12,083 |
15,206 |
4,451 |
5,220 |
Дек.15 |
13,824 |
15,196 |
6,118 |
6,521 |
11,892 |
14,952 |
4,479 |
5,157 |
Янв.16 |
13,968 |
15,004 |
6,197 |
6,520 |
12,067 |
14,771 |
4,516 |
4,971 |
Фев.16 |
14,226 |
14,870 |
6,150 |
6,623 |
12,191 |
14,654 |
4,347 |
4,912 |
Мар.16 |
14,206 |
14,603 |
6,225 |
6,630 |
12,387 |
14,384 |
4,608 |
4,867 |
Изменение за месяц |
-0,1% |
-1,8% |
+1,2% |
+0,1% |
+1,6% |
-1,8% |
+6,0% |
-0,9% |
Таблица 3. Консенсус-оценка стоимости найма на рынке аренды квартир в Москве
Период |
Средняя стоимость найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб./месяц |
|||||||||
Эконом-класс |
Бизнес-класс |
Сред няя |
||||||||
средняя |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
средняя |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
многок. |
||
Сен. 15 |
36,8 |
30,7 |
39,6 |
50,1 |
91,1 |
54,4 |
83,2 |
114,2 |
142,9 |
43,6 |
Окт.15 |
36,6 |
30,4 |
38,8 |
49,7 |
105,2 |
56,5 |
81,2 |
115,4 |
242,2 |
46,7 |
Ноя.15 |
37,1 |
30,5 |
39,5 |
49,6 |
101,9 |
51,5 |
81,3 |
115,4 |
191,2 |
45,9 |
Дек.15 |
36,8 |
30,4 |
40,1 |
49,4 |
92,3 |
53,2 |
80,6 |
96,9 |
172,9 |
43,6 |
Янв.16 |
35,5 |
29,8 |
38,2 |
48,6 |
85,3 |
51,1 |
78,1 |
98,8 |
164,3 |
43,1 |
Фев.16 |
35,2 |
29,9 |
38,1 |
46,9 |
85,8 |
53,6 |
84,1 |
97,1 |
149,9 |
42,6 |
Мар.16 |
34,9 |
29,7 |
38,1 |
47,1 |
88,7 |
50,7 |
72,1 |
115,2 |
174,7 |
42,3 |
Измене ние |
-0,9% |
-0,6% |
+0,1% |
+0,3% |
+3,4% |
-5,4% |
-14,3% |
+18,6% |
+16,5% |
-0,8% |
Таблица 4. Консенсус-оценка полных и удельных цен предложения на рынке продажи загородной недвижимости в Московском регионе
месяц |
Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах |
Первичный рынок продажи индивидуальных объектов |
||||||||
коттеджи |
таунхаусы |
Зем. участки |
||||||||
млн р. |
тыс. р./кв. м |
млн р. |
тыс. р./кв. м |
тыс. р./кв. м |
млн р. |
тыс. р./сотка |
||||
Н. Москва |
МО |
Н. Москва |
МО |
|||||||
Окт. 15 |
7,475 |
6,571 |
105,0 |
90,9 |
35,970 |
105,6 |
14,174 |
87,8 |
4,822 |
294,2 |
Ноя. 15 |
7,498 |
6,709 |
106,1 |
93,8 |
35,060 |
106,1 |
14,290 |
89,2 |
4,765 |
285,1 |
Дек. 15 |
7,195 |
6,251 |
94,8 |
85,3 |
32,150 |
95,6 |
13,750 |
83,0 |
3,950 |
242,3 |
Янв.16 |
7,215 |
6,502 |
95,2 |
87,2 |
33,085 |
96,2 |
13,420 |
86,5 |
4,015 |
243,5 |
Фев.16 |
7,205 |
6,441 |
95,0 |
86,6 |
32,650 |
95,3 |
14,175 |
84,1 |
4,092 |
244,6 |
Мар.16 |
7,261 |
6,198 |
98,7 |
86,3 |
31,850 |
98,6 |
14,010 |
84,6 |
4,126 |
251,6 |
Измене ние за месяц |
+0,8% |
-3,8% |
+3,9% |
-0,3% |
-2,5% |
+3,5% |
-1,2% |
+0,5% |
+0,8% |
+2,9% |
Таблица 5. Прирост (снижение) ценовых индикаторов рынка недвижимости Московского региона
Сегмент рынка |
показатель |
локация |
Изменение, % |
|
За месяц |
За полгода |
|||
Первичный рынок квартир |
Средняя полная цена |
Москва Большая |
+1,6 |
-4,6 |
Москва Старая |
-0,1 |
-9,6 |
||
Москва Новая |
+1,2 |
-0,2 |
||
Мособласть |
+6,0 |
+3,9 |
||
Средняя удельная цена |
Москва Большая |
+0,9 |
-1,9 |
|
Москва Старая |
-0,5 |
-6,8 |
||
Москва Новая |
+0,9 |
+2,6 |
||
Мособласть |
+4,9 |
-7,0 |
||
Вторичный рынок квартир |
Средняя полная цена |
Москва Большая |
-1,8 |
-7,0 |
Москва Старая |
-1,8 |
-7,1 |
||
Москва Новая |
+0,1 |
-2,4 |
||
Мособласть |
-0,9 |
-9,2 |
||
Средняя удельная цена |
Москва Большая |
-1,8 |
-6,4 |
|
Москва Старая |
-1,7 |
-6,8 |
||
Москва Новая |
-0,3 |
-2,2 |
||
Мособласть |
-0,2 |
-7,0 |
||
Рынок аренды квартир |
Средняя стоимость найма |
Москва Большая |
-0,8 |
-3,2 |
Средняя стоимость найма, эконом-класс |
Москва Большая |
-0,9 |
-5,2 |
|
Средняя стоимость найма, бизнес-класс |
Москва Большая |
+3,3 |
-2,6 |
|
Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах |
Средняя полная цена |
Новая Москва |
+0,8 |
-2,9 |
Мособласть |
-3,8 |
-5,7 |
||
Средняя удельная цена |
Новая Москва |
+3,9 |
-6,0 |
|
Мособласть |
-0,3 |
-5,1 |
||
Первичный рынок продажи коттеджей |
Средняя полная цена |
Мособласть |
-2,5 |
-11,5 |
Средняя удельная цена |
Мособласть |
+3,5 |
-6,6 |
|
Первичный рынок продажи таунхаусов |
Средняя полная цена |
Мособласть |
-1,2 |
-1,2 |
Средняя удельная цена |
Мособласть |
+0,5 |
-3,6 |
|
Рынок продажи земельных участков |
Средняя полная цена |
Мособласть |
+0,8 |
-14,4 |
Средняя удельная цена |
Мособласть |
+2,9 |
-14,5 |
|
Стерник Г.М., председатель комитета МАР по аналитике и консалтингу, управляющий партнер ООО «Стерникс Консалтинг».
Карамаликов Ю.И., зам. председателя комитета, директор по бизнес-коммуникациям Группы компаний "МИЭЛЬ".
Головина М.Б., член комитета, руководитель отдела маркетинга Корпорации «Баркли».
Шарова Т.В, член комитета, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Шарыгина О.Ю., член комитета, управляющий директор департамента Управления активами NAI Becar.
10.04.2016.