Курсы

Авторская программа

Стерника Геннадия Моисеевича

Введение в девелопмент недвижимости (4 дня)

Целевая аудитория: руководители и специалисты экономического блока девелоперских компаний, инвестиционные аналитики, маркетологи, аналитики рынка недвижимости, студенты, аспиранты и преподаватели ВУЗов, интересующиеся данной тематикой.

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О ДЕВЕЛОПМЕНТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Основные понятия и определения

Девелопмент, девелопер, фи-девелопер, застройщик, заказчик, инвестор.

1.2. Стадии развития девелоперского проекта

Градостроительные стадии и их содержание. Инвестиционные фазы девелоперского проекта. Инвестиционно-финансовый анализ проекта.

2. Комплексный алгоритм инвестиционного анализа территории, рынка, участка и проекта

2.1. Комплексный алгоритм инвестиционного анализа

Цели и задачи комплексного инвестиционного анализа. Инвестиционный анализ рынка и инвестиционное проектирование. Этапы исследования при инвестиционном анализе.

2.2. Сущность методологии инвестиционного анализа

Принцип НЭИ (наилучшего и наиболее эффективного использования участка): определение понятия. Концепция НЭИ в инвестиционно-строительном проекте. Общая схема анализа НЭИ.

3. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СРЕДА ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА

3.1. Рынок недвижимости

Рынок недвижимости: определение понятия. Функции и инфраструктура рынка недвижимости. Принципы системного анализа рынка недвижимости.

3.2. Объекты недвижимости

3.2.1. Определение понятий «недвижимый объект» (Real Estate), «недвижимость» (Real Property). Классификация объектов по юридическому статусу

3.2.2. Классификация объектов недвижимости

Классификация (структуризация) объектов по морфотипу, назначению

3.3. Декомпозиция процессов создания и развития недвижимости

Сегментация рынка по видам объектов и операций. Структура основных процессов девелопмента. Структура сложных и базовых процессов

3.4. Профессиональные участники девелопмента

Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости.

3.5. Основные функции управляющей (инжиниринговой) компании

Оформление исходно-разрешительных документов. Управление проектированием. Управление строительством. Маркетинг объектов недвижимости.

4. Стратегический анализ реализуемости местоположения

Описание района, города как среды для развития рынка недвижимости. Ключевые понятия инвестиционного анализа территории и рынка в определениях CCIM. Ценовое зонирование рынка как метод выявления пространственных закономерностей территории, векторов роста, факторов роста, барьеров для роста и генераторов движения зоны торговли

5. оперативный анализ реализуемости местоположения

Характеристики земельного участка, определяющие реализуемость замысла проекта. Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта. Физические и юридические ограничения возможной застройки. SWOT-анализ участка

6. Анализ рынка недвижимости и оценка физической реализуемости площадей

6.1. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости

Содержание общего и специализированного анализа рынка недвижимости. Двенадцать шагов мониторинга. Создание и наполнение Аналитической базы данных. Принципы классификации объектов по качеству проекта и определения рейтинга местоположения. Статистическая обработка выборки и построение исходной числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка (ДППМ). Настройка (оптимизация) ДППМ.

6.2. Цикличность на рынке недвижимости

Фазы и стадии цикла недвижимости. Варианты графического отображения цикла недвижимости. Долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные циклы. Закономерности циклического функционирования рынков недвижимости в странах с транзитивной экономикой

6.3. Определение типа рынка, фазы и стадии его развития

Анализ разрывов рынка. Типология рынка по эластичности цен при изменении темпов роста доходов населения. Определение экономического типа, степени, фазы и стадии развития рынка. Предварительная оценка физической реализуемости площадей

7. Анализ доходности сегментов рынка и предварительная оценка финансовой реализуемости площадей

Предварительная оценка удельных затрат на строительство в различных сегментах рынка на основе анализа местоположения и среднерыночных издержек. Индексы доходности операций на различных сегментах рынка недвижимости. Предварительная оценка финансовой реализуемости площадей на основе среднерыночных показателей доходности

8. Углубленное исследование и прогнозирование рынка недвижимости

Исследования предпочтений потребителей, объема спроса. Прогнозирование объема спроса, темпов поглощения площадей. Прогнозирование уровня цен и арендных ставок и их детализации применительно к продуктам проекта по итогам разработки концепции застройки

9. Финансирование девелоперских проектов

Общая схема финансирования строительства. Долевое финансирование – основной источник инвестиций в строительство жилья. Банковское кредитование как источник финансирования строительства жилья. Неурегулированность земельных отношений и их влияние на кредитование строительства.

© Г.М.Стерник, 1.10.10.