Курсы

АВТОРСКАЯ ПРОГРАММА Г.М.СТЕРНИКА
«МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В ИНТЕРЕСАХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

Часть 1 «Рынок недвижимости как сложная социально-экономическая система» (3 дня)

Целевая аудитория - руководители и специалисты рынка недвижимости (инвестиционных, девелоперских, брокерских, оценочных, информационных, консалтинговых компаний), опытные аналитики, в том числе сертифицированные.

1. Рынок недвижимости как сложный объект (8 часов)
1.1. Основные понятия рынка недвижимости
Недвижимость. Рынок недвижимости. Стоимость объекта, цена, затраты, доход, доходность. Структура рынка недвижимости
1.2. Классификация объектов недвижимости
1.2.1. Классификация по физическому статусу
Классификация зданий, строений, помещений. Классификация земель
1.2.2. Классификация по юридическому статусу
1.2.3. Классификация по назначению
Жилье (жилые здания и помещения). Коммерческая недвижимость. Производственная недвижимость. Недвижимость социально-культурного назначения. Земля
1.3. Виды операций на рынке и сегменты рынка
Декомпозиция процессов функционирования рынка недвижимости. Иерархия видов деятельности и операций на рынке недвижимости. Сегментация рынка по видам объектов и операций. Углубление структуризации рынка по мере его развития (на примере рынка ипотечных сделок)
1.4. Субъекты рынка недвижимости, виды деятельности и специальности
Субъекты спроса и предложения. Профессиональные участники рынка недвижимости
2. Рынок недвижимости как динамическая система (8 часов)
2.1. Рынок недвижимости как кибернетическая управляемая саморегулируемая система с обратными связями
Структура кибернетической системы. Управление, выходные показатели, внешние воздействия. Назначение отрицательных и положительных обратных связей.
2.2. Равновесие спроса и предложения - основа ценообразования на рынке
Соотношение спроса и предложения – основная обратная связь саморегулирования в рыночной экономике. Закон Ф. Энгеля. Финансовые рынки – источник внешних воздействий на рынок недвижимости. Неэластичность предложения на рынке недвижимости по цене. Эластичность спроса по цене и доходам. Эффект Веблена
2.3. Цикличность на рынке недвижимости
Флуктуации и тренды.Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости. Апериодичность и полиамплитудность рыночных колебаний. Формы представления цикличности на рынке недвижимости. Модель Фишера и Хадсон-Вильсон
2.4. Рынок недвижимости как несовершенный рынок
Отличия рынка недвижимости от товарных, фондовых рынков. Особенности рынка недвижимости в странах с развивающейся рыночной экономикой. Отличия развитых и неразвитых сегментов рынка и локальных рынков
3. Факторы И ЗАКОНОМЕРНОСТИ, определяющие состояние и развитие рынка недвижимости (8 часов)
3.1. Факторы, определяющие цену объекта недвижимости при данном состоянии рынка
Структура факторов, определяющих цену объекта. Качество местоположения объекта. Качество проекта. Физический, функциональный и экономический износ. Взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта
3.2. Факторы и закономерности, определяющие уровень цен в городе при данном состоянии рынка
Экономические, физические, социальные, политические характеристики города (региона), влияющих на уровень цен и арендных ставок и активность рынка. Пространственно-параметрические закономерности регионального рынка жилья (на примере Московской области).
3.3. Факторы и закономерности становления и развития рынка недвижимости в развивающейся рыночной экономике
3.3.1. Внешние и внутренние факторы. Баланс факторов
3.3.2. Стадии развития рынка жилья в новейшей истории России
Стадии развития рынка жилья. Макроэкономика и рынок недвижимости. Феномены зарождающегося рынка недвижимости России. Основная закономерность зарождающегося рынка
3.3.3. Влияние двухвалютности рынков жилья городов России на поведение продавцов и покупателей при колебаниях валютных курсов
Двухвалютность рынка жилья России. Изменение значимости факторов в зависимости от стадии развития рынка. Взаимное влияние первичного рынка жилья на вторичный и обратно. Кризис и закономерности восстановительного роста
3.3.4. Связь цен на рынке недвижимости с отдельными макроэкономическими и макрофинансовыми параметрами
Экспортные цены на нефть и темпы роста цен на жилье. Соотношение курсов валют и его влияние на цены
3.3.5. Закономерности ценовой динамики на рынке недвижимости в условиях устойчивого роста экономики России
3.3.6. Ипотека как фактор роста цен на жилье. Влияние ситуации на рынке жилья на развитие ипотеки