Курсы

СОСТОЯЛСЯ СЕМИНАР АНАЛИТИКОВ

С 14 по 18 февраля 2000 года в Москве состоялся семинар-треннинг "Технология анализа рынка недвижимости", организованный РГР при финансовой поддержке Управления международного развития США (USAID). Проживание слушателей в гостинице "Москва", питание и само обучение осуществлялось за счет специального гранта. Организатором семинара выступала Академия Развития Образования США (Academy for Educational Development).

Особенность этого семинара в том, что он проводился впервые. Обучение прошли первые 14 аналитиков из Москвы, Астрахани, Барнаула, Екатеринбурга, Калининграда, Новосибирска, Петербурга, Твери, Ульяновска.

Еще одна особенность подготовки семинара состояла в том, что после широкой рассылки приглашения на семинар проводился строгий отбор кандидатов: на выделенные 14 мест было подано 20 заявок. Отбор проводился путем индивидуального тестирования каждого кандидата. Уровень подготовки должен был соответствовать по крайней мере знанию методических рекомендаций РГР по анализу рынка недвижимости и практическому владению ими. Отбор прошли в основном специалисты, ранее уже получившие звание Сертифицированного аналитика рынка недвижимости, либо находящиеся в процессе подготовки к присвоению этого звания. По итогам семинара Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости приняла решение о том, что все слушатели, прошедшие обучение, готовы к сертификации.

Занятия на семинаре вел преподаватель из США (Техас) Макс Фейман. Как один из крупных девелоперов, брокеров, а также создателей региональной компьютерной мультилистинговой системы, он владеет вопросом с двух сторон - с точки зрения информационных технологий и главное - с точки зрения потребителя аналитической и прогнозной информации. План семинара включал такие темы, как:

1. Основные понятия и характеристики рынка недвижимости
2. Современная система рынка недвижимости
3. Анализ рынка недвижимости
4. Составление регионального банка данных для анализа рынка недвижимости
5. Использование сравнительных методов анализа рынка недвижимости
6. Анализ изменения рынка недвижимости в зависимости от спросов и предложений
7. Система прогнозирования цен на рынке недвижимости
8. Основные методы оценки изменения рыночной стоимости объекта

Наряду с напряженными теоретическими и практическими занятиями, по инициативе слушателей проводились вечерние сессии (с 18 до 22 часов), на которых выступали с своими наработками и опытом ведущие специалисты из их числа и молодые аналитики и проводились дискуссии по таким проблемам, как концепция создания единого информационного пространства рынка недвижимости России, унификация и стандартизация описания объектов жилой и нежилой недвижимости в базах данных, методы структурирования и типизации объектов недвижимости для анализа, перечень показателей и индикаторов рынка и др. Каждый из слушателей выступил с сообщением о состоянии и перспективах рынка недвижимости в своем городе, регионе. Интересным было также посещение офисов Агентства "Миэль-Недвижимость" и обсуждение перспектив налаживания аналитической работы в рамках крупнейшей риэлторской фирмы Москвы и России.

Основной результат семинара был сформулирован слушателями в трех основных выводах. Первое: мы в России не заблудились при разработке методологии и методов анализа и прогнозирования рынка недвижимости, мы идем в том направлении, куда ранее пришли специалисты западных стран. Второе: многое из того, над чем мы работаем и что отнимает основные силы и время (сбор и первичная обработка информации), на Западе неактуально в силу информационной открытости их рынка, и научить нас действовать в специфических условиях России они не могут. И третье: в условиях их достаточно устойчивых экономик они не нуждаются, как мы в России, в исследовании меняющихся, вновь возникающих закономерностей развития рынка недвижимости и разработке методик его прогнозирования.

Будем надеяться, что и мы придем к такому состоянию рынка, но до этого и для этого надо пройти тяжелый путь создания системы информационного и методического обеспечения мониторинга, анализа и прогнозирования тенденций его развития.

Залогом успеха на этом пути является, в частности, то, что большинство слушателей выразили готовность продолжить обучение методам анализа рынка на семинаре, который РГР планирует провести (уже без гранта) в апреле с.г.