Курсы

Авторская программа

Стерника Геннадия Моисеевича,

профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством»

РЭА им. Г.В.Плеханова

«методология анализа рынка недвижимости

в интересах маркетинговой деятельности» (4 дня)

Целевая аудитория: маркетологи и аналитики инвестиционных, брокерских, девелоперских, оценочных компаний, работающих на рынке недвижимости.

День 1

1. Основные положения методологии маркетинга

1.1. Маркетинг как концепция и вид деятельности

Основные понятие концепции маркетинга. Принципы организации маркетинговой деятельности в компании. Цели и содержание маркетинговых исследований в компании

1.2. Рынок недвижимости как объект исследования

Рынок недвижимости как объект отраслевой экономической теории. Определение понятия «рынок недвижимости». Функции и инфраструктура рынка недвижимости. Рынок недвижимости как несовершенный рынок. Принципы системного анализа рынка недвижимости и экономико-правового классифицирования элементов инфраструктуры рынка.

1.3. Маркетинговые исследования на рынке недвижимости

Теоретические основы маркетинговой модели рынка недвижимости. Элементы и факторы маркетинговой модели рынка недвижимости и их показатели. Неполнота и ограниченность маркетинговой модели с точки зрения специфики рынка недвижимости

1.4. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости

Типовые цели анализа рынка недвижимости. Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости. Принципы методологии анализа рынка недвижимости. Свойства рынка и показатели, подлежащие изучению. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации

День 2

2. методология анализа рынка недвижимости

2.1. Методология анализа рынка на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования.

Два варианта методологии анализа рынка. Сущность методологии мониторинга рынка недвижимости на основе числовых дискретных пространственно-параметрических моделей (ДППМ). Двенадцать шагов мониторинга

2.2. Создание и наполнение аналитических баз данных.

Идеальная структура аналитических баз данных. Стандарты описания информационных объектов в базах данных. Способы очистки риэлторских баз предложений от артефактов, дублей и повторов

2.3. Классификация (группирование) объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по качеству проекта. Дифференциация объектов на группы по размеру. Дифференциация объектов по местоположению и зонирование территории

2.4. Специализированные методы исследования и прогнозирования рынка недвижимости

Классификация и назначение методов исследования спроса и предпочтений потребителей на рынке недвижимости. Классификация и назначение методов прогнозирования на рынке недвижимости

День 3

3. Статистический мониторинг рынка на основе ДППМ

3.1. Основные понятия математической статистики, применяемые при мониторинге сегментов рынка

Сплошное и выборочное обследование рынка. Понятие о случайной величине, случайном событии и выборочном методе их изучения. Гистограмма. Основные параметры выборки и способы их расчета.

3.2. Особенности обработки данных при мониторинге различных сегментов рынка.

«Простые» и «составные» объекты. Особенности доступности информации о предложении объектов и помещений на различных сегментах рынка. Методика расчета средневзвешенной цены и арендной ставки составных объектов. Методика восполнения недостающей информации на основе среднерыночных оценок.

3.3. Способы обработки динамических рядов.

Варианты графического отображения динамики показателей. Сглаживание эмпирических данных методом наименьших квадратов

3.4. Построение и оптимизация числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка

Построение исходной модели. Корректировка и оптимизация модели.

День 4

Практические занятия

© Г.М.Стерник, 1.04.10