Курсы

Авторская программа

Стерника Геннадия Моисеевича,

профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством»

РЭА им. Г.В.Плеханова

Введение в профессиональный девелопмент недвижимости (3 дня)

Целевая аудитория: руководители и специалисты экономического блока девелоперских компаний, инвестиционные аналитики, маркетологи, аналитики рынка недвижимости.

Лекция 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О ДЕВЕЛОПМЕНТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Основные понятия и определения

Девелопмент, девелопер, фи-девелопер, застройщик, заказчик, инвестор.

1.2. Стадии развития девелоперского проекта

Градостроительные стадии и их содержание. Инвестиционные фазы девелоперского проекта. Инвестиционно-финансовый анализ проекта.

Лекция 2. Комплексный алгоритм инвестиционного анализа территории, рынка, участка и проекта

2.1. Комплексный алгоритм инвестиционного анализа

Цели и задачи комплексного инвестиционного анализа. Инвестиционный анализ рынка и инвестиционное проектирование. Этапы исследования при инвестиционном анализе.

2.2. Сущность методологии инвестиционного анализа

Принцип НЭИ (наилучшего и наиболее эффективного использования участка): определение понятия. Концепция НЭИ в инвестиционно-строительном проекте. Общая схема анализа НЭИ.

Лекция 3. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СРЕДА ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА

3.1. Рынок недвижимости

Рынок недвижимости: определение понятия. Функции и инфраструктура рынка недвижимости. Принципы системного анализа рынка недвижимости.

3.2. Объекты недвижимости

3.2.1. Определение понятий «недвижимый объект» (Real Estate), «недвижимость» (Real Property). Классификация объектов по юридическому статусу

3.2.2. Классификация объектов недвижимости

Классификация (структуризация) объектов по морфотипу, назначению

Лекция 4. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СРЕДА ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА (продолжение)

4.3. Декомпозиция процессов создания и развития недвижимости

Сегментация рынка по видам объектов и операций. Структура основных процессов девелопмента. Структура сложных и базовых процессов

4.4. Профессиональные участники девелопмента

Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости.

4.3. Основные функции управляющей (инжиниринговой) компании

Оформление исходно-разрешительных документов. Управление проектированием. Управление строительством. Маркетинг объектов недвижимости.

Лекция 5. Стратегический анализ реализуемости местоположения

Описание района, города как среды для развития рынка недвижимости. Ключевые понятия инвестиционного анализа территории и рынка в определениях CCIM. Ценовое зонирование рынка как метод выявления пространственных закономерностей территории, векторов роста, факторов роста, барьеров для роста и генераторов движения зоны торговли

Лекция 6. оперативный анализ реализуемости местоположения

Характеристики земельного участка, определяющие реализуемость замысла проекта. Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта. Физические и юридические ограничения возможной застройки. SWOT-анализ участка

Лекция 7. Анализ рынка недвижимости и оценка физической реализуемости площадей

Содержание общего и специализированного анализа рынка недвижимости. Двенадцать шагов мониторинга. Создание и наполнение Аналитической базы данных. Принципы классификации объектов по качеству проекта и определения рейтинга местоположения. Статистическая обработка выборки и построение исходной числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка (ДППМ). Настройка (оптимизация) ДППМ

Лекция 8. Анализ рынка недвижимости и оценка физической реализуемости площадей (продолжение)

Фазы и стадии цикла недвижимости. Варианты графического отображения цикла недвижимости. Долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные циклы. Закономерности циклического функционирования рынков недвижимости в странах с транзитивной экономикой

Лекция 9. Анализ рынка недвижимости и оценка физической реализуемости площадей (продолжение)

Анализ разрывов рынка. Типология рынка по эластичности цен при изменении темпов роста доходов населения. Определение экономического типа, степени, фазы и стадии развития рынка. Предварительная оценка физической реализуемости площадей

Лекция 10. Анализ доходности сегментов рынка и предварительная оценка финансовой реализуемости площадей

Предварительная оценка удельных затрат на строительство в различных сегментах рынка на основе анализа местоположения и среднерыночных издержек. Индексы доходности операций на различных сегментах рынка недвижимости. Предварительная оценка финансовой реализуемости площадей на основе среднерыночных показателей доходности

Лекция 11. Углубленное исследование и прогнозирование рынка недвижимости

Исследования предпочтений потребителей, объема спроса. Прогнозирование объема спроса, темпов поглощения площадей. Прогнозирование уровня цен и арендных ставок и их детализации применительно к продуктам проекта по итогам разработки концепции застройки

Лекция 12. Финансирование девелоперских проектов

Общая схема финансирования строительства. Долевое финансирование – основной источник инвестиций в строительство жилья. Банковское кредитование как источник финансирования строительства жилья. Неурегулированность земельных отношений и их влияние на кредитование строительства.

© Г.М.Стерник, 21.03.10.