Курсы

Национальный Учебный Центр Риэлторов и компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» приглашает принять участие в работе семинара

ТЕХНОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
(курс для аналитиков рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости)

Продолжительность обучения – 4 дня (06.12 – 09.12. 2006 г. - 32 ак./часа)

Автор и ведущий курса – Геннадий Моисеевич СТЕРНИК, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат тех. наук.

Содержание курса изложено в монографии Стерника Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. – М.: Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 203 с. (ISBN 5-87039-081-8). В раздаточном материале оно будет существенно обновлено и дополнено. Изучение курса и его использование при мониторинге рынка доступно лицам без специального образования.

ПРОГРАММА КУРСА

Введение. Принципы методологии анализа рынка недвижимости (1 час).

1. Методология анализа рынка недвижимости (7 часов).

1.1. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости.
Типовые цели анализа рынка недвижимости. Этапы анализа. Сущность методологии выборочного статистического анализа на основе дискретных числовых пространственно-параметрических моделей. Показатели, определяемые и рассчитываемые при мониторинге рынка. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации.
1.2. Математические основы методологии дискретного пространственно-параметрического и динамического анализа рынка недвижимости.

2. Мониторинг рынка недвижимости (6 часов).

2.1. Создание аналитических баз данных.
Принципиальная модель информационной системы в Компании. Стандарты описания объектов в базах данных. Источники данных об объектах. Источники данных о предложении. Источники данных о сделках. Источники данных о спросе. Данные о характеристиках города (региона), влияющих на уровень цен и арендных ставок и активность рынка.
2.2. Классификация объектов по качеству проекта.
Постановка задачи классификации объектов недвижимости. Формулировка понятия «тип (класс) объекта». Методика типизации жилья по качеству. Особенности методики классификации коттеджей. Методика классификации офисной, торговой и складской недвижимости.
2.3. Разделение объектов на группы по размеру.
2.4. Зонирование территории города.
Зонирование для рынка жилой недвижимости. Ценовое зонирование . Зонирование для рынка коммерческой недвижимости. Определение рейтинга территориальных зон (на примере рынка жилья Москвы). Определение комплексного показателя класса жилья по критерию «качество проекта – местоположение».
2.5. Взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объектов (на примере элитных новостроек).

3. Методика мониторинга сегмента рынка недвижимости (10 часов).

3.1. Способы обработки базы данных о предложении объектов.
Способы формирования выборки объектов по базе данных предложения. Построение дискретной пространственно-параметрической модели рынка.
3.2. Пример построения числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка.
3.3. Способы обработки динамических рядов.
Привязка данных к моменту времени и построение динамического ряда. Сглаживание и аппроксимация динамического ряда.
3.4. Методология расчета индексов рынка недвижимости.
Абсолютные и относительные показатели. Приросты и индексы роста. Базовые и цепные индексы. Индексы с исключенной сезонностью. Индексы фактической и постоянной структуры и индексы структурных сдвигов. Номинальные и реальные индексы цен и арендных ставок (индексы, очищенные от инфляции). Система индексов рынка недвижимости РГР. Особенности методики расчета индексов рынка недвижимости СЕРЕАН. Пример расчета индексов СЕРЕАН. Основные термины и определения математической статистики.

4. Анализ и прогнозирование рынка недвижимости (8 часов).

4.1. Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости.
Внешние и внутренние факторы рынка недвижимости. Закономерности становления и развития рынка недвижимости в развивающейся экономике. Факторы, определяющие уровень цен при стабильном и тенденций их изменения при растущем (падающем) рынке.
4.2. Прогнозирование развития рынка недвижимости.
4.2.1. Основные понятия и методы прогнозирования на рынке недвижимости. Основные понятия теории прогнозирования. Технический анализ. Классификация методов прогнозирования по степени формализации. Методы прогнозирования, применяемые на рынке недвижимости. Эвристическая методика прогнозирования. Методика прогнозирования на основе статистической регрессионной модели. Сценарный метод и его модификация – метод разветвляющихся сценариев. Метод нейронных сетей.
4.3. Пример прогнозирования развития рынка недвижимости в Москве на 2006 год.

Заявки направлять по адресу: Москва, ул. Радио, 14, корп. 1 (4 этаж), тел.\факс 231-49-98, E-mail:orgotdel@rgr.ru, education@rgr.ru

Стоимость: 13 240 руб. для членов РГР, 15 400 руб. для др. участников (в стоимость входит: обучение, раздаточный материал, обеды, кофе-паузы).

Национальный Учебный Центр Риэлторов