Курсы

АВТОРСКАЯ ПРОГРАММА Г.М.СТЕРНИКА
«МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В ИНТЕРЕСАХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

Часть 2 «Технология мониторинга рынка недвижимости» (4 дня)

Целевая аудитория – начинающие аналитики рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости.

1. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости (4 часа)
1.1. Принципы методологии анализа рынка недвижимости
1.2. Рынок недвижимости как объект исследования
Рынок недвижимости: общая структура, функции. Свойства рынка и их показатели. Стоимость объекта, затраты, цена, категории цен и арендных ставок. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации
1.3. Типовые цели анализа рынка недвижимости
Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика.
1.4. Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости
Содержание общего анализа. Общерыночный консалтинг. Общий (универсальный) и специализированный анализ. Специализированный консалтинг
2. Создание и наполнение аналитических баз данных (4 часа)
2.1. Идеальная структура аналитических баз данных.
2.2. Стандарты описания информационных объектов в базах данных.
Стандарты описания объектов существующего и строящегося жилого и нежилого фонда и предложений на продажу, спросовых заявок, сделок
2.3. Стандарты определения размеров объектов жилой и коммерческой недвижимости (СНиП, ВОМА).
2.4. Данные о внешних условиях функционирования рынка недвижимости
Перечень данных о характеристиках города (региона), необходимых при анализе рынка недвижимости. Данные о макроэкономических и макрофинансовых показателях страны и региона.
2.5. Источники и способы получения данных
Источники данных об объектах, о предложении, о спросе, о сделках, о статистическихпоказателях. Способы сбора данных
2.6. Способы очистки риэлторских баз предложения объектов от некачественных данных, дублей и повторов
3. Мониторинг рынка на основе дискретных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей (8 часов)
3.1. Сущность методологии выборочного статистического анализа на основе дискретных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей
Двенадцать шагов мониторинга. Математические основы дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка
3.2. Классификация объектов недвижимости по качеству

Постановка задачи классификации объектов недвижимости. Принципы методики классификации объектов недвижимости по качеству. Методика и примеры классификации объектов по качеству. Классификация жилья на вторичном рынке, жилых новостроек, коттеджей, офисной и торговой недвижимости. Определение комплексного показателя класса жилья по критерию «качество проекта – местоположение»

3.3. Разделение объектов на группы по размеру

3.4. Зонирование территории города
Зонирование для рынка жилой недвижимости. Ценовое зонирование. Зонирование для рынка коммерческой недвижимости.
3.5. Практические занятия.
4. Статистическая обработка выборки при мониторинге сегмента рынка (8 часов)
4.1. Основные понятия математической статистики, применяемые при мониторинге сегментов рынка
Сплошное и выборочное обследование рынка. Понятие о случайной величине, случайном событии и выборочном методе их изучения. Гистограмма. Основные параметры выборки: среднее арифметическое, медиана, мода, дисперсия, стандартное отклонение (СКО), коэффициент вариации, погрешность в определении математического ожидания СВ по среднему значению и вероятности СС по частости его наступления. Оценка значимости различий в средних двух выборок
4.2. Способы обработки выборки
Способы формирования выборки по базе данных предложения. Расчет статистических показателей выборки. Средняя арифметическая и средневзвешенная. Пример построения и оптимизации числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка.
4.3. Особенности обработки данных при мониторинге различных сегментов рынка
Вторичный рынок купли-продажи и аренды домов и помещений. Рынок аренды помещений в офисных, торговых, складских зданиях. Первичный рынок продажи квартир в новостройках, коттеджей в коттеджных поселках. Расчет средневзвешенной цены новостроек в условиях ограниченной информации
4.4. Способы обработки динамических рядов
Привязка данных к моменту времени и построение динамического ряда. Сглаживание и аппроксимация динамического ряда.
4.5. Практические занятия
5. Методология расчета индексов рынка недвижимости (8 часов)
5.1. Общие понятия об индексах в математике и экономике
Абсолютные и относительные показатели. Понятие об индексах и их применении в экономике. Приросты и индексы роста. Базовые и цепные индексы. Индексы с исключенной сезонностью. Индексы фактической и постоянной структуры и индексы структурных сдвигов. Номинальные и реальные индексы цен и арендных ставок (индексы, очищенные от инфляции)
5.2. Система индексов рынка недвижимости
Понятие об индексах как индикаторах развития рынков. Индексы - индикаторы рынка недвижимости Аналитической группы Г.М.Стерника
5.3. Особенности методики расчета индексов рынка недвижимости СЕРЕАН
Проект REPI CEREAN. Пример расчета индексов СЕРЕАН.
5.4. Практические занятия.

Г.М.Стерник, 15.10.07.