МОНИТОРИНГ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(часть 2)
Динамика предложения на рынке загородного жилья Московской области в 2005 году
по отдельным категориям
(Демо-версия отчета)

В Аналитическом центре «МИЭЛЬ-Недвижимость» проведено исследование предложения домовладений на рынке загородного жилья в 2005 г. по четырем категориям:

• коттеджи в централизованных коттеджных поселках (КП);
  
• коттеджи вне КП, садовых товариществ (СТ) и дачно-строительных кооперативов (ДСК), т.е. находящиеся в поселениях - городах, деревнях, селах, поселках (далее - вне КП и ДСК);
  
• таунхаусы;
  
• дома в СТ, ДСК и стародачных поселках (далее - дачи).
  

I. Анализ динамики предложения коттеджей в КП в Московском регионе с 1 по 4 квартал 2005 года показал следующее:
Объем выборки в 1 и 2 кварталах 2005 года находился на одном уровне, а в 3-4 кварталах он повысился на 63% и составлял 1,9 тысяч загородных коттеджей, суммарной площадью 687 тыс. кв. м. Объем предложения в денежном выражении увеличивался во 2-4 кварталах 2005 года по сравнению с 1 кварталом и был равен в 4 квартале $1210 млн.(+72%).

Динамика цен на коттеджи в централизованных коттеджных поселках в 2005 году была подвержена значительным колебаниям: квартальный прирост средней удельной цены предложения во 2 квартале был равен 12%, частично под влиянием увеличения цен по Рублево-Успенскому направлению. В 3 квартале произошло уменьшение на 10%, а в 4 квартале снова увеличение на 10%.

Во 2, 3 и 4 кварталах по сравнению с 1 кварталом 2005 года на рынке коттеджей в КП было выставлено на продажу большее число дешевых объектов (в зоне далее 60 км от МКАД).

II. Анализ динамики предложения коттеджей вне КП и ДСК в Московском регионе с 1 по 4 квартал 2005 года показал следующее:
Наиболее активный рост объемных показателей приходился на 2 квартал 2005 года (под влиянием сезонного фактора), в 3 квартале рост незначителен, в 4 квартале – снижение на 45%, что связано со снижением покупательской активности на рынке загородного жилья в этот период года.

Во 2 и 3 кварталах 2005 г. на рынке предложения коттеджей вне КП Московского региона появилось большое количество дешевых объектов, что вызвало стабилизацию и даже снижение средней удельной цены предложения по совокупности всех объектов (1035+/-24 $/кв. м). В 4 квартале количество дешевых объектов по сравнению с 2-3 кварталами уменьшилось, что повлияло на увеличение средней удельной цены на 15% - 1190+/-33 $/кв. м.

III. Анализ динамики предложения таунхаусов в Московском регионе с 1 по 4 квартал 2005 года показал следующее:
Объем выборки увеличивался во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом 2005 на 15%, в 3-4 кварталах число предложений таунхаусов уменьшалось и составило в 4 квартале 123 объектов суммарной площадью 27 тыс. кв. м, объем рынка в денежном выражении - $38,1 млн.

Средняя удельная цена на таунхаусы во 2 квартале 2005 составила 1164+/-133 $/кв. м, она повысилась по сравнению с 1 кварталом на 20%, в 3 квартале изменение показателя статистически незначимо, а в 4 квартале 1365+/-91 $/кв. м (+23%).

IV. Анализ динамики предложения дачных домовладений в Московском регионе с 1 по 4 квартал 2005 года показал следующее:
Объем выборки вырос во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом на 65% до 2,8 тысяч дачных домовладений и вернулся на уровень 1 квартала в 3 и 4 кварталах. Объем предложения в денежном выражении увеличивался во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом в 2 раза - $316,3 млн. и упал до $237 млн. – в 4 квартале.

Средняя удельная цена дачных домовладений Московской области во 2 и 3 кварталах 2005 повышалась ежеквартально на 5%, повышение в 4 квартале было равно 8% (730+/-29 $/кв. м)

Отметим, что повышение средних полных цен в 4 квартале по сравнению с 3 кварталом 2005 года при стабилизации средних удельных цен говорит об изменении структурной составляющей средних полных цен, а именно увеличивающаяся доля предложений дач с большей площадью домов в выборке объектов данной категории.

01.03.06.

Стерник Г.М., директор Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н., главный аналитик РГР, сертифицированный РОО оценщик недвижимости;

Казимир Л.М., руководитель отдела анализа рынка вторичной недвижимости Аналитического центра, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

Мирончук Я.С., старший аналитик Аналитического центра, лауреат премии «Лучший аналитик Подмосковья-2004».

т. (095) 777-33-03

• Назад
• Вперёд