Статьи
аналитические материалы
Стерник Г.М., Индексы рынка жилья Москвы в марте 2004 года 
Обобщенные данные по рынку купли-продажи квартир в марте рассчитаны на основе данных компаний РМЛС, МИЭЛЬ-Недвижимость, Бест-Недвижимость, Олимпия-Ф. Получено, что за месяц средняя удельная цена квартир в Москве выросла на $50 и достигла 1785 $/кв. м. Для сравнения: в декабре 2003 года средняя величина составляла 1594 $/кв. м, в декабре 2002 года - 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года - 940 $/кв. м.
| Показатель | 12.01 | 12.02 | 12.03 | 01.04 | 02.04 | 03.04 |
| Средняя удельная цена предложения квартир, $/кв. м | 940 | 1096 | 1594 | 1643 | 1730 | 1785 |
| Индекс роста к базовому периоду | 1 | 1,17 | 1,70 | 1,75 | 1,84 | 1,90 |
| Темп прироста (к предыдущему периоду), % | - | 16,7 | 45,4 | 3,1 | 5,2 | 3,2 |
| Темп прироста (к предыдущему периоду), процентных пунктов относительно базового | - | 16,7 | 53,0 | 5,0 | 9,0 | 6,0 |
Прирост номинальных долларовых цен на жилье за месяц составил 3,2%. Индекс цен относительно декабря 2003 года составил 1,12, относительно декабря 2001 года - 1,90 (прирост за март - на 6 процентных пунктов).
Макроэкономические индексы в месяц президентских выборов, как и в предыдущем феврале, усилиями ЦБ РФ и правительства были достаточно стабильны: месячная инфляция не превысила 1%, рубль сохранил свои позиции к доллару, покупательная способность доллара почти не снизилась.
| Показатель | 12.01 | 12.02 | 12.03 | 01.04 | 02.04 | 03.04 |
| Индекс потребительских цен (инфляция рублевая) относительно базового периода | 1 | 15,1 | 1,29 | 1,31 | 1,32 | 1,33 |
| Темп инфляции (относительно предыдущего периода), % | 18,6 | 15,1 | 12,0 | 1,8 | 1,0 | 1,0 |
| Среднемесячный курс доллара, руб./$ | 30,08 | 31,84 | 29,45 | 28,87 | 28,51 | 28,53 |
| Индекс девальвации рубля к доллару | 1 | 1,059 | 0,979 | 0,960 | 0,948 | 0,948 |
| Темп девальвации рубля к доллару (относительно предыдущего периода), % | - | 5,9 | -7,5 | -2,0 | -1,2 | 0 |
| Индекс инфляции доллара в России | 1 | 1,086 | 1,318 | 1,365 | 1,392 | 1,403 |
| Индекс покупательной способности доллара относительно потребительской корзины | 1 | 0,921 | 0,759 | 0,733 | 0,718 | 0,713 |
Вследствие этого индекс реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье в Москве несколько вырос (на 3 процентных пункта) и достиг 1,35 относительно базового периода.
Закончилась избирательная компания, несколько стабилизировался доллар, и осталась основная причина роста цен на жилье в Москве - высокий уровень нефтяных цен. В феврале-марте они опять били рекорды, что обещает нам в течение по крайней мере 2-3 месяцев высокие темпы роста цен на жилье (на уровне 3,5-4,0%).
При разработке прогноза динамики цен на жилье в Москве на 2004-2005 гг. мы высказали надежду, что застройщики, другие игроки рынка примут адекватные меры к сдерживанию роста цен, чтобы не допустить перегрева рынка, и реализуется сценарий №1 постепенной, асимптотической стабилизации после начала снижения цен на нефть. К сожалению, в течение трех месяцев фактическая динамика цен в Москве соответствует второму прогнозному сценарию - "назревания пузыря" с возможностью последующего прекращения роста цен и "отката".
© Стерник Г.М., 4.04.04.