Статьи
аналитические материалы
Г.М.Стерник. Вторичный рынок жилья городов России в октябре 2013 года 
Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованных ежемесячных обзоров ценовой ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости России (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali). Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов в сентябре приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости . Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 34 города и один регион (Московская область, по которой приводятся осредненные данные по 85-90 населенным пунктам), в том числе 29 городов – региональных центров и 5 районных центра. Общий месячный объем составил 294 тыс. предложений.
Приведенные данные показывают, что в 14 городах изменение цен относительно августа незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). В 13 городах цены значимо выросли, в том числе в Ишимбае, Казани, Краснодаре, Ульяновске, Шахтах – более чем на 1%. Снижение цен отмечено в четырех городах (в августе – в шести) – Владимире, Ростове-на-Дону, Салавате, Челябинске, Ижевске. Аналитики Москвы, Петербурга и других городов отмечают, что после сентябрьского снижения в октябре резко повысилась активность рынка. Так, Росреестр сообщает, что в Москве количество сделок с жильем выросло почти на 9%, количество ипотечных сделок - на 16%, договоров участия в долевом строительстве - на 11,4%.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 0,4% и составила 90,9 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 53,4 тыс. руб./кв. м).
Цены на вторичном рынке жилья городов России в октябре 2013 года
Город |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение, % |
объем выборки, тыс. предложений |
||
к сентябрю |
к дек. 12 |
||||
1 |
Барнаул |
48,1 |
0,4 |
0 |
7,2 |
2 |
Вел. Новгород |
52,5 |
0,6 |
1,4 |
0,6 |
3 |
Владимир |
52,1 |
-0,8 |
1,6 |
2,1 |
4 |
Воронеж |
48,5 |
-0,1 |
0,8 |
3,8 |
5 |
Екатеринбург |
72,2 |
0,7 |
2,9 |
8,7 |
6 |
Ижевск |
46,6 |
-1,7 |
0,4 |
2,0 |
7 |
Иркутск |
59,5 |
-0,2 |
3,8** |
2,7 |
8 |
Ишимбай (Респ. Башкортостан) |
38,5 |
1,3 |
15,4 |
0,2 |
9 |
Казань |
63,5 |
1,0 |
3,8 |
1,4 |
10 |
Кемерово |
52,0 |
0,2 |
3,6 |
15,1 |
11 |
Краснодар |
51,8 |
1,2 |
7,5 |
2,0 |
12 |
Красноярск |
58,6 |
0,2 |
4,3 |
16,3 |
13 |
Москва |
201,8 |
0,6 |
3,2 |
55,0 |
14 |
Московская обл. |
88,4 |
0,2 |
4,8 |
63,0 |
15 |
Нижний Новгород |
63,9 |
0,2 |
4,2 |
6,8 |
16 |
Новосибирск |
60,9 |
0,2 |
3,0 |
16,6 |
17 |
Омск |
47,0 |
0 |
5,1 |
14,7 |
18 |
Оренбург |
51,4 |
0,8 |
3,6 |
1,2 |
19 |
Пермь |
54,0 |
0,9 |
1,1 |
2,8 |
20 |
Ростов-на-Дону |
62,8 |
-0,6 |
0 |
1,4 |
21 |
Рязань |
46,3 |
-0,2 |
0,2 |
5,0 |
22 |
Салават (Респ. Башкортостан) |
39,5 |
-1,0 |
-3,0 |
0,4 |
23 |
Самара |
57,8 |
-0,2 |
3,8 |
12,6 |
24 |
Санкт-Петербург |
95,8 |
0,3 |
1,2 |
23,2 |
25 |
Ставрополь |
35,4 |
0,6 |
2,9 |
2,0 |
26 |
Стерлитамак (Р. Башкортостан) |
43,6 |
0,8 |
7,6 |
1,2 |
27 |
Тверь |
56,5 |
-0,2 |
-2,2 |
1,8 |
28 |
Тольятти (Самарская обл.) |
44,7 |
0 |
1,9 |
2,3 |
29 |
Тюмень |
62,6 |
0,5 |
6,2 |
8,8 |
30 |
Ульяновск |
42,3 |
1,2 |
5,6 |
4,5 |
31 |
Чебоксары |
48,0 |
0,6 |
-0,6 |
0,9 |
32 |
Челябинск |
42,9 |
-2,1 |
-3,8 |
2,8 |
33 |
Шахты (Ростовская обл.) |
30,4 |
1,3 |
0,7 |
0,6 |
34 |
Ярославль |
59,7 |
0 |
3,6 |
2,0 |
Всего по выборке |
90,9 (53,4)* |
0,4 |
5,6 |
293,6 |
|
Примечание: *Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
** Вследствие технической ошибки автора в цене за декабрь 2012 г. по Иркутску в предыдущих обзорах месячный прирост к декабрю был указан неверно.
Таким образом, в сентябре на вторичном рынке жилья городов России сохранились признаки ценовой стагнации с некоторой тенденцией к повышению цен. Средний прирост составил 0,4%, разброс в пределах от -2,1 до +1,3%.
По итогам 9 месяцев подтвердилась тенденция стагнации на рынке жилья городов выборки. Наибольший прирост цен (выше накопленной инфляции) в Стерлитамаке, Краснодаре, Тюмени, Ульяновске, Омске (от 5,1 до 7,6%). Снижение цен к декабрю (от 0,6% до 3,8%) сохранилось в четырех городах из 34 – Тверь, Челябинск, Чебоксары, Салават. Средневзвешенный прирост цен относительно декабря составил 5,6%, что несколько выше накопленной инфляции.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.
30.11.13.
Все расчеты проведены автором по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости Стерником С. Г., ООО «Sternik′s Consulting», Ржавским А.И., Северьяновым А.Н., АН «Азбука жилья», Бекетовым А. Г. (все – Москва и Московская область), Бобашевым С.В., Бент М.А., ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург, Вел. Новгород, Краснодар), Хорьковым М. А.. Антасюком А. А., Тухашвили Г. Т., РИЦ УПН (Екатеринбург), Чемодановым А.Л., АЦ ИНН (Нижний Новгород), Сосницким Е. Г., Чумаковым А.А., «Титул» (Ростов-на-Дону), Ермолаевой Е. А., Салминой К., Ершовой Н., RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), Молодкиной С.Г., Ассоциация АЛКО (Тюмень), Епишиной Э. Д., Селиверстовой Ю. В,, ГК «Камская долина» (Пермь), Каминским В.Н., Песня Е.И., АН «ТИТАН» (Тверь), Голлай А.Д., ООО "Метро-Оценка" (Ярославль), Черемных А. М, УК «АССО-Строй» (Ижевск), Черновым А.Ю., «Илекта» (Ставрополь), Гамовой Е. Р., Кукловой Т.Н., «Центр недвижимости» (Ульяновск), Репиным М.А., Зыковой А.И., «ОМЭКС» (Омск), Трушниковым А. В., «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак, Ишимбай, Салават), Эйдлиной Г. Ю., «Риэлти» (Шахты), Есиковым С.В. (Владимир, Иркутск, Тольятти, Чебоксары, Оренбург), Москалёвым А.И., «ИнвестОценка» (Воронеж), Хабибрахмановым Р.Р., TATRE.ru (Казань), Ландиховым М.Б., портал 74dom.ru (Челябинск), Казаковым Р.М., Издательский Дом «Ярмарка» (Рязань), Патрикеев А.Л., СОФЖИ (Самара).