Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тюмень, вторичный рынок. Сентябрь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александер Иванов, аналитик, компания Этажи)
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· Наибольшим спросом у покупателей в сентябре 2019 года пользовались квартиры в следующих районах: Тюменский мкр. (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры), Центр: КПД (1-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1-комнатные квартиры); Дом Обороны (1,2-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в Тюменском мкр.
· Удельная цена предложения в сентябре составила 67085 руб. за кв. м (0,11%↓), а удельная цена продаж – 61162 руб. за кв. м;
· В сравнении с сентябрем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 5567 руб./кв. м (9,05%↑);
· За прошедший месяц объем предложения понизился на 227 квартир, составив 12190 объектов;
· Средний предпродажный торг в сентябре составил 3,51%;
· Средний срок экспозиции проданных в сентябре квартир – 6,2 мес. (снижение на 5,0 мес. в сравнении с уровнем прошлого года).
1. Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за сентябрь 2019г.
В сентябре 2019 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 12920 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).
Относительно прошлого месяца предложение снизилось на 1,73% или на 227 квартир. В сравнении с сентябрем 2018 г. предложение также уменьшилось на 5,61% (768 квартир).
Источник: база компании «Этажи», 2019 г.
Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир
На вторичном рынке Тюмени в сентябре наибольшую долю составили 1-комнатные квартиры, чей объем предложения – 4662 квартиры (36,1%). Далее расположились 2-комнатные квартиры в количестве 4132 объекта (32%). Доля 3-комнатных квартир на вторичном рынке в процентном соотношении оказалась на уровне 26,2% (3382 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 744 квартир (5,8%).
Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в Тюменском мкр. – 7,48% (966 квартир), Центр: Драмтеатр – 7,27% (938 квартир). В районах Мыс, Тарманы, Матмасы предложение составило 905 квартир (7,01%).
Источник: база компании «Этажи», 2019 г.
Рис. 1.2. Структура предложения по районам
2. Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за сентябрь 2019г.
Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. составила 67085 руб./кв. м, по сравнению с прошлым месяцем она снизилась на 71 рубль по сравнению с прошлым месяцем (0,11%↓ в процентном соотношении). В сравнении с сентябрем 2018 г. удельная цена предложения выросла на 5567 руб. за квадратный метр (9,05%↑).
Источник: база компании «Этажи», 2019 г.
Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения
Удельная цена 1-комнатных квартир в сентябре оказалась на уровне 72912 руб./кв. м., что больше на 0,14%, чем в прошлом месяце (рост на 103 рубля). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67767 руб./кв. м., снизившись на 44 руб. (0,06%↓). 3-комнатные квартиры имели удельную цену 64307 руб./кв. м и подешевели на 255 рублей в сравнении с августом (0,39%↓). Удельная цена многокомнатных квартир в сентябре понизилась на 222 руб. (0,36%↓) и составила 62000 рублей за квадратный метр.
Источник: база компании «Этажи», 2019 г.
Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир
В сентябре 2019 года лидером по величине удельной цены на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина с удельной ценой 89306 руб. за квадратный метр, а объем предложения в данном районе – 33 квартиры.
Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (88303 руб./кв. м при 151 квартире в предложении) и Центр: Исторический (83428 руб./кв. м, 580 квартир в предложении).
Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Лесобаза (6,02%↓), а наибольший рост – в районе Воровского (4,3%↑).
37 из 50 рассматриваемых районов (74%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.
Источник: база компании «Этажи», 2019 г.
Рис. 2.3. Удельная цена по районам
3. Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за сентябрь 2019 г.
В структуре продаж сентября 52,5% покупателей сделали свой выбор в пользу 1-комнатных квартир. Доля продаж 2-комнатных квартир составила 31,7%, а 3-комнатных – 14,2%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,5% покупателей.
Удельная цена продажи вторичного жилья в сентябре составила 61162 руб. за квадратный метр.
Средняя площадь проданных в сентябре квартир на вторичном рынке составила 54,9 кв. м (в сентябре 2018 года – 53,5 кв. м).
Средний срок экспозиции проданных в сентябре квартир составил 6,2 мес. – наблюдается сокращение срока на 1,1 мес. по сравнению с прошлым месяцем и на 5 месяцев по сравнению с уровнем прошлого года.
Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 309 тыс. рублей (рост на 207 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем).
Источник: база компании «Этажи», 2019 г.
Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир
Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за сентябрь 2019 г.[3]
Номер столбца |
Показатель |
1 |
Объем выборки, шт. |
2 |
Средняя цена, тыс. руб. |
3 |
СКО, тыс. руб. |
4 |
Погрешность, тыс. руб. |
5 |
Погрешность, % |
6 |
Минимум, тыс. руб. |
7 |
Максимум, тыс. руб. |
8 |
Медиана, тыс. руб. |
9 |
Средняя площадь, кв. м |
10 |
СКО, кв. м |
11 |
Погрешность, кв. м |
12 |
Погрешность, % |
13 |
Минимум, кв. м |
14 |
Максимум, кв. м |
15 |
Медиана, кв. м |
16 |
Средневзвешенная, руб./кв. м |
17 |
СКО, руб./кв. м |
18 |
Погрешность, руб./кв. м |
19 |
Погрешность, % |
20 |
Минимум, руб./кв. м |
21 |
Максимум, руб./кв. м |
22 |
Медиана, руб./кв. м |
Кол-во комнт |
Тип домостроения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
все |
все |
12920 |
4075 |
2239 |
39,40 |
0,97 |
870 |
33800 |
3500 |
60,7 |
28 |
0,49 |
0,81 |
15 |
270 |
55 |
67085 |
14961 |
263,25 |
0,39 |
25149 |
198973 |
66268 |
кирпичное |
6135 |
4446 |
2663 |
68,00 |
1,53 |
870 |
33800 |
3625 |
65,2 |
32 |
0,82 |
1,25 |
18 |
270 |
58 |
68184 |
15189 |
387,87 |
0,57 |
26588 |
198973 |
66285 |
|
монолитное |
2678 |
4141 |
2195 |
84,85 |
2,05 |
1200 |
26300 |
3585 |
54,7 |
24 |
0,93 |
1,70 |
19 |
197 |
49 |
75674 |
15029 |
580,95 |
0,77 |
26087 |
187500 |
74377 |
|
панельное |
3962 |
3463 |
1200 |
38,13 |
1,10 |
950 |
13000 |
3280 |
57,9 |
23 |
0,73 |
1,26 |
15 |
235 |
54 |
59770 |
11238 |
357,12 |
0,60 |
25149 |
137143 |
61228 |
|
блочное |
145 |
3859 |
1464 |
244,00 |
6,32 |
1250 |
8950 |
3600 |
59,5 |
19 |
3,17 |
5,32 |
26 |
97 |
60 |
64841 |
19634 |
3272,33 |
5,05 |
34003 |
130645 |
64935 |
|
1-комн |
все |
4662 |
2759 |
831 |
24,34 |
0,88 |
870 |
12000 |
2680 |
37,8 |
9 |
0,26 |
0,70 |
15 |
111 |
37 |
72912 |
12691 |
371,78 |
0,51 |
34211 |
183333 |
71928 |
кирпичное |
1854 |
2825 |
892 |
41,44 |
1,47 |
870 |
12000 |
2700 |
39,2 |
9 |
0,42 |
1,07 |
18 |
111 |
37 |
72138 |
12946 |
601,49 |
0,83 |
34211 |
183333 |
71346 |
|
монолитное |
1500 |
2954 |
874 |
45,15 |
1,53 |
1300 |
12000 |
2860 |
38,4 |
10 |
0,52 |
1,35 |
19 |
79 |
39 |
76859 |
12714 |
656,77 |
0,85 |
47692 |
176471 |
75649 |
|
панельное |
1270 |
2427 |
537 |
30,15 |
1,24 |
950 |
5000 |
2450 |
35,3 |
8 |
0,45 |
1,27 |
15 |
69 |
35 |
68815 |
10591 |
594,62 |
0,86 |
41176 |
137143 |
68889 |
|
блочное |
38 |
2917 |
912 |
299,86 |
10,28 |
1250 |
4900 |
2665 |
35,6 |
7 |
2,30 |
6,47 |
26 |
49 |
34 |
81947 |
16954 |
5574,44 |
6,80 |
41667 |
121311 |
82692 |
|
2-комн |
все |
4132 |
4032 |
1472 |
45,80 |
1,14 |
1200 |
20000 |
3800 |
59,5 |
14 |
0,44 |
0,73 |
31 |
146 |
57 |
67767 |
13794 |
429,23 |
0,63 |
26087 |
174286 |
65196 |
кирпичное |
2089 |
4112 |
1621 |
70,95 |
1,73 |
1500 |
20000 |
3900 |
60,1 |
16 |
0,70 |
1,17 |
31 |
146 |
58 |
68395 |
14200 |
621,52 |
0,91 |
35282 |
174286 |
65957 |
|
монолитное |
713 |
4890 |
1483 |
111,16 |
2,27 |
1200 |
14000 |
4580 |
64,7 |
13 |
0,97 |
1,51 |
43 |
123 |
62 |
75609 |
14532 |
1089,22 |
1,44 |
26087 |
152824 |
73248 |
|
панельное |
1275 |
3420 |
778 |
43,59 |
1,27 |
1845 |
6100 |
3380 |
55,6 |
9 |
0,50 |
0,91 |
35 |
90 |
53 |
61482 |
9169 |
513,77 |
0,84 |
34906 |
109265 |
60976 |
|
блочное |
55 |
4055 |
1437 |
391,10 |
9,64 |
1750 |
8100 |
3900 |
58,4 |
9 |
2,45 |
4,19 |
41 |
81 |
58 |
69427 |
18072 |
4918,58 |
7,08 |
34003 |
130645 |
67323 |
|
3-комн |
все |
3382 |
5337 |
2519 |
86,64 |
1,62 |
1600 |
33800 |
4700 |
83 |
23 |
0,79 |
0,95 |
32 |
237 |
80 |
64307 |
15615 |
537,09 |
0,84 |
25149 |
195602 |
60000 |
кирпичное |
1743 |
5776 |
2955 |
141,60 |
2,45 |
1760 |
33800 |
5100 |
86,1 |
28 |
1,34 |
1,56 |
34 |
237 |
81 |
67073 |
16228 |
777,63 |
1,16 |
26588 |
195602 |
62500 |
|
монолитное |
409 |
6567 |
2549 |
252,39 |
3,84 |
2950 |
21000 |
5900 |
88,7 |
18 |
1,78 |
2,01 |
55 |
168 |
84 |
74035 |
19714 |
1951,98 |
2,64 |
38462 |
187500 |
70383 |
|
панельное |
1188 |
4303 |
1012 |
58,75 |
1,37 |
1600 |
11000 |
4100 |
76,7 |
15 |
0,87 |
1,14 |
32 |
235 |
69 |
56092 |
8704 |
505,27 |
0,90 |
25149 |
120087 |
55227 |
|
блочное |
42 |
4404 |
1682 |
525,37 |
11,93 |
2400 |
8950 |
3675 |
75,7 |
10 |
3,12 |
4,13 |
50 |
91 |
76 |
58219 |
16389 |
5119,06 |
8,79 |
37037 |
101705 |
52065 |
|
многокомн |
все |
744 |
6819 |
4030 |
295,69 |
4,34 |
2100 |
31000 |
5400 |
110 |
39 |
2,86 |
2,60 |
0 |
270 |
102 |
62000 |
18826 |
1381,32 |
2,23 |
30412 |
198973 |
54846 |
кирпичное |
449 |
7527 |
4455 |
420,96 |
5,59 |
2100 |
31000 |
6100 |
115,2 |
45 |
4,25 |
3,69 |
51 |
270 |
104 |
65347 |
19449 |
1837,76 |
2,81 |
30412 |
198973 |
57860 |
|
монолитное |
56 |
8687 |
5152 |
1389,39 |
15,99 |
3600 |
26300 |
7000 |
116,2 |
30 |
8,09 |
6,96 |
74 |
197 |
104 |
74773 |
29133 |
7856,59 |
10,51 |
40846 |
179856 |
62319 |
|
панельное |
229 |
5093 |
1538 |
203,71 |
4,00 |
2600 |
13000 |
4700 |
99,2 |
23 |
3,05 |
3,07 |
58 |
175 |
104 |
51348 |
8334 |
1103,87 |
2,15 |
34250 |
89655 |
50000 |
|
блочное |
10 |
4068 |
419 |
279,33 |
6,87 |
3000 |
4500 |
4190 |
88,7 |
9 |
6,00 |
6,76 |
69 |
97 |
90 |
45868 |
3178 |
2118,67 |
4,62 |
42391 |
51559 |
45053 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
[2] Источник фото: https://bioplant.livejournal.com/144381.html
[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов