ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тюмень, вторичный рынок. Сентябрь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александер Иванов, аналитик, компания Этажи)

Картинки по запросу тюмень фото города

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в сентябре 2019 года пользовались квартиры в следующих районах: Тюменский мкр. (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры), Центр: КПД (1-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1-комнатные квартиры); Дом Обороны (1,2-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в Тюменском мкр.

·      Удельная цена предложения в сентябре составила 67085 руб. за кв. м (0,11%↓), а удельная цена продаж – 61162 руб. за кв. м;

·      В сравнении с сентябрем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 5567 руб./кв. м (9,05%↑);

·      За прошедший месяц объем предложения понизился на 227 квартир, составив 12190 объектов;

·      Средний предпродажный торг в сентябре составил 3,51%;

·      Средний срок экспозиции проданных в сентябре квартир – 6,2 мес. (снижение на 5,0 мес. в сравнении с уровнем прошлого года).


1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за сентябрь 2019г.

В сентябре 2019 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 12920 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Относительно прошлого месяца предложение снизилось на 1,73% или на 227 квартир. В сравнении с сентябрем 2018 г. предложение также уменьшилось на 5,61% (768 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На вторичном рынке Тюмени в сентябре наибольшую долю составили 1-комнатные квартиры, чей объем предложения – 4662 квартиры (36,1%). Далее расположились 2-комнатные квартиры в количестве 4132 объекта (32%). Доля 3-комнатных квартир на вторичном рынке в процентном соотношении оказалась на уровне 26,2% (3382 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 744 квартир (5,8%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в Тюменском мкр. – 7,48% (966 квартир), Центр: Драмтеатр – 7,27% (938 квартир). В районах Мыс, Тарманы, Матмасы предложение составило 905 квартир (7,01%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за сентябрь 2019г.

Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. составила 67085 руб./кв. м, по сравнению с прошлым месяцем она снизилась на 71 рубль по сравнению с прошлым месяцем (0,11%↓ в процентном соотношении). В сравнении с сентябрем 2018 г. удельная цена предложения выросла на 5567 руб. за квадратный метр (9,05%↑).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир в сентябре оказалась на уровне 72912 руб./кв. м., что больше на 0,14%, чем в прошлом месяце (рост на 103 рубля). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67767 руб./кв. м., снизившись на 44 руб. (0,06%↓). 3-комнатные квартиры имели удельную цену 64307 руб./кв. м и подешевели на 255 рублей в сравнении с августом (0,39%↓). Удельная цена многокомнатных квартир в сентябре понизилась на 222 руб. (0,36%↓) и составила 62000 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В сентябре 2019 года лидером по величине удельной цены на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина с удельной ценой 89306 руб. за квадратный метр, а объем предложения в данном районе – 33 квартиры.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (88303 руб./кв. м при 151 квартире в предложении) и Центр: Исторический (83428 руб./кв. м, 580 квартир в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Лесобаза (6,02%↓), а наибольший рост – в районе Воровского (4,3%↑).

37 из 50 рассматриваемых районов (74%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за сентябрь 2019 г.

В структуре продаж сентября 52,5% покупателей сделали свой выбор в пользу 1-комнатных квартир. Доля продаж 2-комнатных квартир составила 31,7%, а 3-комнатных – 14,2%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,5% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в сентябре составила 61162 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в сентябре квартир на вторичном рынке составила 54,9 кв. м (в сентябре 2018 года – 53,5 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в сентябре квартир составил 6,2 мес. – наблюдается сокращение срока на 1,1 мес. по сравнению с прошлым месяцем и на 5 месяцев по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 309 тыс. рублей (рост на 207 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за сентябрь 2019 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

12920

4075

2239

39,40

0,97

870

33800

3500

60,7

28

0,49

0,81

15

270

55

67085

14961

263,25

0,39

25149

198973

66268

кирпичное

6135

4446

2663

68,00

1,53

870

33800

3625

65,2

32

0,82

1,25

18

270

58

68184

15189

387,87

0,57

26588

198973

66285

монолитное

2678

4141

2195

84,85

2,05

1200

26300

3585

54,7

24

0,93

1,70

19

197

49

75674

15029

580,95

0,77

26087

187500

74377

панельное

3962

3463

1200

38,13

1,10

950

13000

3280

57,9

23

0,73

1,26

15

235

54

59770

11238

357,12

0,60

25149

137143

61228

блочное

145

3859

1464

244,00

6,32

1250

8950

3600

59,5

19

3,17

5,32

26

97

60

64841

19634

3272,33

5,05

34003

130645

64935

1-комн

все

4662

2759

831

24,34

0,88

870

12000

2680

37,8

9

0,26

0,70

15

111

37

72912

12691

371,78

0,51

34211

183333

71928

кирпичное

1854

2825

892

41,44

1,47

870

12000

2700

39,2

9

0,42

1,07

18

111

37

72138

12946

601,49

0,83

34211

183333

71346

монолитное

1500

2954

874

45,15

1,53

1300

12000

2860

38,4

10

0,52

1,35

19

79

39

76859

12714

656,77

0,85

47692

176471

75649

панельное

1270

2427

537

30,15

1,24

950

5000

2450

35,3

8

0,45

1,27

15

69

35

68815

10591

594,62

0,86

41176

137143

68889

блочное

38

2917

912

299,86

10,28

1250

4900

2665

35,6

7

2,30

6,47

26

49

34

81947

16954

5574,44

6,80

41667

121311

82692

2-комн

все

4132

4032

1472

45,80

1,14

1200

20000

3800

59,5

14

0,44

0,73

31

146

57

67767

13794

429,23

0,63

26087

174286

65196

кирпичное

2089

4112

1621

70,95

1,73

1500

20000

3900

60,1

16

0,70

1,17

31

146

58

68395

14200

621,52

0,91

35282

174286

65957

монолитное

713

4890

1483

111,16

2,27

1200

14000

4580

64,7

13

0,97

1,51

43

123

62

75609

14532

1089,22

1,44

26087

152824

73248

панельное

1275

3420

778

43,59

1,27

1845

6100

3380

55,6

9

0,50

0,91

35

90

53

61482

9169

513,77

0,84

34906

109265

60976

блочное

55

4055

1437

391,10

9,64

1750

8100

3900

58,4

9

2,45

4,19

41

81

58

69427

18072

4918,58

7,08

34003

130645

67323

3-комн

все

3382

5337

2519

86,64

1,62

1600

33800

4700

83

23

0,79

0,95

32

237

80

64307

15615

537,09

0,84

25149

195602

60000

кирпичное

1743

5776

2955

141,60

2,45

1760

33800

5100

86,1

28

1,34

1,56

34

237

81

67073

16228

777,63

1,16

26588

195602

62500

монолитное

409

6567

2549

252,39

3,84

2950

21000

5900

88,7

18

1,78

2,01

55

168

84

74035

19714

1951,98

2,64

38462

187500

70383

панельное

1188

4303

1012

58,75

1,37

1600

11000

4100

76,7

15

0,87

1,14

32

235

69

56092

8704

505,27

0,90

25149

120087

55227

блочное

42

4404

1682

525,37

11,93

2400

8950

3675

75,7

10

3,12

4,13

50

91

76

58219

16389

5119,06

8,79

37037

101705

52065

многокомн

все

744

6819

4030

295,69

4,34

2100

31000

5400

110

39

2,86

2,60

0

270

102

62000

18826

1381,32

2,23

30412

198973

54846

кирпичное

449

7527

4455

420,96

5,59

2100

31000

6100

115,2

45

4,25

3,69

51

270

104

65347

19449

1837,76

2,81

30412

198973

57860

монолитное

56

8687

5152

1389,39

15,99

3600

26300

7000

116,2

30

8,09

6,96

74

197

104

74773

29133

7856,59

10,51

40846

179856

62319

панельное

229

5093

1538

203,71

4,00

2600

13000

4700

99,2

23

3,05

3,07

58

175

104

51348

8334

1103,87

2,15

34250

89655

50000

блочное

10

4068

419

279,33

6,87

3000

4500

4190

88,7

9

6,00

6,76

69

97

90

45868

3178

2118,67

4,62

42391

51559

45053




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://bioplant.livejournal.com/144381.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,