ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне 2019 равно 1431 квартире;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (91,4%);

·      Удельная цена предложения в июне 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 46 460 руб./кв. м;

·      В июне 2019 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (56 279 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в июне 2019 г.  года равна 52 кв. м.

·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне 2019 г. составило 1431 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 100 (7,5%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 113 (7,3%↓) квартир меньше, чем в июне 2018.

В июне 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 33,2%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (29,0%). Доля однокомнатных квартир – 19,4%, многокомнатных – 18,4%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (июнь 2019 к июню 2018)

В июне 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 91,4% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в июне 2019 года составляет 8,6%.

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

Удельная цена предложения в июне 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 46 460 руб./кв. м, что на 36 рублей (0,08 %↑) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 4683 рубля (11,21 %↑) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В июне 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 55 506 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 49 249 руб./кв. м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39 407 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в июне 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 47 233 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в июне 2019 установилась на отметке в 37 009 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

таблица 2.2.

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 45,2%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 21,4% и 21,4% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 11,9%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в июне 2019 года равна 52 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это 7 кв. м (14,3%↑) больше и на 5 кв. м (9,8%), чем в июне 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за июнь 2019 г.[2]