ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тобольск, вторичный рынок. Июнь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

Изображение выглядит как небо, внешний, природа, дерево

Автоматически созданное описание

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне 2019 равно 1431 квартире;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (91,4%);

·      Удельная цена предложения в июне 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 46 460 руб./кв. м;

·      В июне 2019 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (56 279 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в июне 2019 г.  года равна 52 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне 2019 г. составило 1431 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 100 (7,5%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 113 (7,3%↓) квартир меньше, чем в июне 2018.

В июне 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 33,2%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (29,0%). Доля однокомнатных квартир – 19,4%, многокомнатных – 18,4%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (июнь 2019 к июню 2018)

В июне 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 91,4% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в июне 2019 года составляет 8,6%.

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

Удельная цена предложения в июне 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 46 460 руб./кв. м, что на 36 рублей (0,08 %↑) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 4683 рубля (11,21 %↑) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В июне 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 55 506 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 49 249 руб./кв. м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39 407 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Количество комнат

Удельная цена за июнь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к маю 2019 (руб., %)

Динамика к июню 2018 (руб., %)

1 комнатные

56279

0,01%↓

16,8%↑

2 комнатные

49530

0,003%↑

12,2%↑

3 комнатные

45581

0,004%↓

11,5%↑

Многокомнатные

39748

0,007%↓

4,3%↑

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в июне 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 47 233 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в июне 2019 установилась на отметке в 37 009 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

таблица 2.2.

Район Тобольска

Удельная цена за июнь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к маю 2019 (руб., %)

Динамика к июню 2018 (руб., %)

Нагорный

47233

0,007%

12,7%↑

Подгорный

37009

0,03%↑

4,6%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 45,2%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 21,4% и 21,4% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 11,9%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в июне 2019 года равна 52 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это 7 кв. м (14,3%↑) больше и на 5 кв. м (9,8%), чем в июне 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за июнь 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1431

2750725

989283

52322

1,90

800000

9500000

2600000

59,21

20,61

1,09

1,84

19,00

200,00

58,80

46460

15432

106

0,23

16038

90909

Кирпичное

487

2765579

1365133

123847

4,48

800000

9500000

2400000

58,29

26,37

2,39

4,10

21,00

200,00

53,00

47445

17335

7

0,01

0

90909

Монолитное

69

3039855

1421747

344824

11,34

1400000

7300000

2650000

54,85

30,25

7,34

13,38

19,00

180,00

52,00

55421

18399

218

0,39

0

88235

Панельное

802

2759352

602962

42609

1,54

1100000

6500000

2700000

61,13

14,72

1,04

1,70

25,00

120,00

62,10

45142

13773

448

0,99

0

80000

Блочное

73

2283562

775271

182733

8,00

850000

6000000

2300000

48,35

16,79

3,96

8,19

20,00

79,60

45,00

47233

17393

157

0,33

0

78534

1-комн.

Все

278

1986205

502351

60367

3,04

800000

3500000

2000000

35,29

7,73

0,93

2,63

19,00

87,00

36,00

56279

20217

408

0,73

0

88448

Кирпичное

140

2004071

611123

103670

5,17

800000

3500000

2000000

36,62

8,43

1,43

3,91

21,00

87,00

36,00

54729

17335

7

0,01

0

88448

Монолитное

32

1930000

340417

122281

6,34

1400000

2700000

1850000

29,33

6,81

2,45

8,35

19,00

42,00

28,55

65807

18399

17

0,03

0

88235

Панельное

80

1984813

343853

77373

3,90

1100000

2600000

2100000

36,77

4,60

1,03

2,81

25,00

45,10

36,80

53986

13773

6

0,01

0

72464

Блочное

26

1963462

442619

177048

9,02

1350000

2700000

1875000

30,96

7,80

3,12

10,08

20,00

44,00

35,00

63421

17393

11

0,02

0

78341

2-комн.

Все

475

2558379

776325

71316

2,79

850000

7000000

2480000

51,65

8,71

0,80

1,55

29,00

105,80

51,00

49530

15427

197

0,40

0

90909

Кирпичное

173

2612514

1082358

165058

6,32

900000

7000000

2400000

52,68

10,89

1,66

3,15

29,30

101,70

50,70

49590

17335

7

0,01

0

90909

Монолитное

13

3107692

590143

340719

10,96

2550000

4750000

3000000

59,91

11,13

6,42

10,72

50,98

94,00

57,00

51869

18399

17

0,03

47308

59649

Панельное

269

2535929

492667

60189

2,37

1700000

5500000

2500000

50,92

6,54

0,80

1,57

40,00

105,80

51,10

49798

13773

6

0,01

0

80000

Блочное

20

2035000

507859

233022

11,45

850000

2700000

2100000

47,18

7,13

3,27

6,93

29,00

61,00

45,00

43133

17393

11

0,03

0

60000

3-комн.

Все

415

3134824

1007488

99031

3,16

1200000

7300000

2900000

68,77

13,62

1,34

1,95

42,00

136,10

65,50

45581

15580

184

0,40

0

87248

Кирпичное

122

3250344

1411248

256591

7,89

1200000

6500000

2850000

73,62

20,40

3,71

5,04

44,00

136,10

66,95

44150

17335

7

0,02

0

77922

Монолитное

22

4399545

1308782

571199

12,98

2650000

7300000

3950000

81,80

16,04

7,00

8,56

51,00

120,00

76,95

53784

18399

17

0,03

0

87248

Панельное

249

3004699

559264

71027

2,36

1780000

6500000

2900000

65,69

6,52

0,83

1,26

42,00

94,40

65,00

45739

13773

6

0,01

0

76471

Блочное

22

2702273

989165

431707

15,98

1450000

6000000

2750000

63,77

6,78

2,96

4,64

58,60

79,60

61,00

42377

17393

11

0,03

0

78534

Много-комн.

Все

263

3300152

1075467

132885

4,03

1750000

9500000

3000000

83,03

19,99

2,47

2,98

56,00

200,00

78,90

39748

12480

169

0,42

0

78571

Кирпичное

52

4187692

1941466

543719

12,98

1750000

9500000

3500000

99,33

37,01

10,36

10,43

59,00

200,00

84,20

42160

17335

7

0,02

0

78571

Панельное

204

3058235

468849

65814

2,15

1800000

5600000

3000000

78,56

5,97

0,84

1,07

56,00

120,00

78,75

38931

13773

6

0,02

0

55128




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О