ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Декабрь 2018 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 25

Вторичный рынок жилья. 27

Городской округ Самара. 27

Структура предложения. 27

Анализ цен предложения. 31

Динамика цен предложения. 39

Городской округ Тольятти. 42

Структура предложения. 42

Анализ цен предложения. 46

Динамика цен предложения. 51

Новостройки. 54

Городской округ Самара. 54

Структура и анализ цены предложения. 54

Динамика цен предложения. 59

Рынок аренды жилой недвижимости. 61

Городской округ Самара. 61

Структура предложения. 61

Анализ арендной платы.. 63

Городской округ Тольятти. 67

Структура предложения. 67

Анализ арендной платы.. 70

Приложения. 73

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2018 года 73

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2018 года 96


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-        «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-        «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-        «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 11 610 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в декабре 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,4

5 094

1 893

1 725

1 476

60 383

60 867

59 625

60 647

Тольятти

707,4

3 453

1 342

1 134

977

40 088

41 296

39 543

39 061

Новокуйбышевск

104,3

594

186

256

152

39 045

39 457

37 427

41 265

Сызрань

172,1

1 007

289

405

313

35 562

36 954

34 546

35 590

Жигулевск

57,7

362

129

141

92

27 912

29 278

26 817

27 672

Кинель

58,2

169

35

81

53

35 486

36 326

34 468

36 485

Октябрьск

26,4

153

50

68

35

22 906

24 440

21 900

22 669

Отрадный

47,2

281

90

119

72

31 341

30 305

31 314

32 682

Чапаевск

72,8

400

142

167

91

26 223

25 674

25 921

27 636

Похвистнево

29,2

97

29

37

31

27 347

29 427

27 360

25 386

ИТОГО:

2 438,7

11 610

4 185

4 133

3 292

47 078

48 305

45 584

47 393

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,4

60 383

Тольятти

707,4

40 088

Новокуйбышевск

104,3

39 045

Сызрань

172,1

35 562

Жигулевск

57,7

27 912

Кинель

58,2

35 486

Октябрьск

26,4

22 906

Отрадный

47,2

31 341

Чапаевск

72,8

26 223

Похвистнево

29,2

27 347

Коэфф. корреляции

0,89102

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

Самара

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

Тольятти

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

Новокуйбышевск

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

Сызрань

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

Жигулевск

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

Кинель

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

Октябрьск

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

Отрадный

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

Чапаевск

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

Похвистнево

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В декабре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2018 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 1 063 руб. (1,79%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 803 рубля (6,72%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В декабре 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения составил 227 руб. (0,57%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 811 рублей (2,06%).

В начале 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Июль 2018 бал отмечен небольшим ростом, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.

Рынок новостроек г.Самара

В декабре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 1 789 руб. (3,73%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 2 670 руб. (5,67%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период ноябрь 2018 года1)

 

Ноябрь 2018 г.

Ноябрь 2018 г. в % к

Январь-ноябрь 2018 г.

Январь-ноябрь 2018 г. в % к январю-ноябрю 2017 г.

октябрю 2018 г.

ноябрю 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

304 466,1

99,1

110,1

3 052 185,4

110,8

Индекс промышленного производства, %

х

99,0

99,7

х

100,0

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

33 356,7

84,7

136,9

336 925,9

136,6

обрабатывающие производства

95 940,1

97,6

103,6

946 881,3

110,6

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

11 144,8

118,2

100,3

109 297,7

108,2

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

4 074,7

100,1

120,4

34 506,3

103,0

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

13 273,3

72,7

64,5

127 098,6

79,7

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

176,1

135,0

87,6

1 321,6

104,8

в т.ч. индивидуальными застройщиками

50,1

113,4

81,0

644,0

128,6

Транспортировка и хранение, млн. рублей

16 188,5

107,0

118,9

160 017,7

110,1

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 959,7

112,4

105,6

50 612,2

106,9

Оборот розничной торговли, млн. рублей

55 661,9

99,4

102,2

584 567,8

103,1

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 304,4

96,8

102,2

24 127,7

106,6

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

88 437,0

99,3

100,5

870 755,3

101,8

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 141,2

100,5

105,6

154 485,8

105,8

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 154,4

105,1

100,3

11 939,4

101,9

Индекс потребительских цен, %

х

100,5

104,1

х

102,7

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

98,6

116,9

х

113,0

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

13,9

107,5

86,6

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-ноябрь 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1321,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 104,8% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 644,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 48,7% от общего объема жилья, введенного в январе-ноябре 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

апрель

64,1

54,3

52,8

60,6

67,8

106,9

май

56,5

56,2

88,2

87,6

103,4

119,3

июнь

88,5

59,4

138,1

100,0

105,8

126,4

июль

196,6

64,0

в 2,2 р.

175,4

107,7

134,4

август

132,1

42,1

67,2

94,6

65,9

82,6

сентябрь

122,9

43,2

93,1

98,5

102,4

90,8

октябрь

130,5

44,1

106,2

93,5

102,2

68,5

ноябрь

176,1

50,1

135,0

87,6

113,4

81,0

январь-ноябрь

1321,6

644,0

х

104,8

х

128,6

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья
Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 094 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,4% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 56,3% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 15,2% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Октябрьском, Железнодорожном и Красноглинском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,5% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе – 1,4% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 094

1 893

1 725

1 476

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 383

60 867

59 625

60 647

погрешность, %

0,59%

0,87%

1,06%

1,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

80

 

15

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 133

 

115 820

105 128

погрешность, %

3,66%

 

5,64%

4,25%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 866

1 183

918

765

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 670

63 028

63 581

64 770

погрешность, %

0,78%

1,18%

1,52%

1,40%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

683

168

213

302

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 026

61 425

60 240

54 573

погрешность, %

1,08%

1,76%

1,87%

1,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 034

328

458

248

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 314

54 167

50 951

48 209

погрешность, %

0,87%

1,57%

1,19%

1,74%

"сталинки"

количество объектов, шт.

233

29

108

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 267

56 556

54 089

48 923

погрешность, %

3,20%

10,00%

4,82%

4,66%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

198

185

13

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 952

59 094

56 940

 

погрешность, %

2,52%

2,59%

10,86%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

316

81

112

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 026

70 052

68 528

73 944

погрешность, %

2,68%

5,68%

5,12%

3,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

20

 

3

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 421

 

115 115

100 181

погрешность, %

5,20%

 

4,84%

5,27%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

263

57

100

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 542

75 973

68 302

69 736

погрешность, %

2,75%

6,27%

5,12%

3,50%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 171

 

51 171

 

погрешность, %

23,54%

 

23,54%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

28

24

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 693

55 990

60 916

 

погрешность, %

7,49%

6,57%

45,85%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

400

93

153

154

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 977

82 649

81 155

79 792

погрешность, %

2,08%

3,70%

3,50%

3,48%

"элитки"

количество объектов, шт.

43

 

12

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

105 999

 

115 997

102 128

погрешность, %

4,44%

 

7,41%

5,16%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

226

65

77

84

средняя цена предложения, руб./кв. м

83 935

87 563

86 931

78 383

погрешность, %

2,46%

4,03%

4,17%

3,91%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

54

8

27

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 543

65 440

69 600

62 662

погрешность, %

2,83%

5,31%

4,73%

4,79%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

7

10

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 114

71 662

63 596

61 560

погрешность, %

5,50%

8,67%

9,00%

6,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

7

27

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 874

69 023

67 254

68 387

погрешность, %

5,86%

24,60%

7,71%

9,26%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 078

81 078

   

погрешность, %

11,65%

11,65%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

989

376

312

301

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 793

69 514

70 223

69 697

погрешность, %

1,03%

1,42%

1,87%

2,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

17

   

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

115 546

   

115 546

погрешность, %

12,23%

   

12,23%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

774

328

237

209

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 621

70 200

72 062

69 649

погрешность, %

1,07%

1,55%

2,05%

2,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

8

19

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 158

66 904

72 968

69 064

погрешность, %

3,38%

4,47%

5,29%

5,67%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

93

28

38

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 872

62 960

57 689

56 296

погрешность, %

2,28%

3,58%

3,31%

4,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

5

18

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 776

75 648

69 572

52 659

погрешность, %

5,71%

7,75%

9,88%

5,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 226

62 226

   

погрешность, %

11,26%

11,26%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

478

195

153

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 629

63 418

60 487

60 291

погрешность, %

1,34%

1,96%

2,54%

2,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

278

126

82

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 791

63 931

62 861

64 630

погрешность, %

1,96%

2,88%

3,82%

3,73%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

70

26

15

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 603

65 755

64 869

58 605

погрешность, %

2,35%

3,53%

6,94%

2,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

121

37

56

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 132

59 820

55 838

51 846

погрешность, %

1,87%

2,76%

2,88%

3,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 157

   

54 157

погрешность, %

12,85%

   

12,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 704

64 704

   

погрешность, %

5,12%

5,12%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

652

246

225

181

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 806

56 192

51 556

49 757

погрешность, %

1,08%

1,37%

1,91%

2,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

210

93

70

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 311

56 764

54 032

54 342

погрешность, %

1,90%

2,32%

3,89%

4,47%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

151

35

49

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 659

58 229

56 622

51 358

погрешность, %

1,88%

2,30%

2,92%

3,06%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

192

67

80

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 054

54 307

48 677

46 167

погрешность, %

1,71%

2,31%

2,55%

3,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

57

11

24

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 117

48 533

43 638

42 432

погрешность, %

4,23%

9,34%

6,11%

7,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

42

40

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 991

58 344

50 934

 

погрешность, %

3,94%

4,05%

20,03%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

935

380

274

281

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 412

61 418

58 518

57 571

погрешность, %

0,98%

1,52%

1,77%

1,75%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

459

208

120

131

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 763

62 511

63 273

62 697

погрешность, %

1,39%

2,08%

2,67%

2,62%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

250

71

71

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 090

63 847

60 056

55 328

погрешность, %

1,30%

2,35%

1,75%

1,90%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

144

40

67

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 346

52 841

51 595

49 280

погрешность, %

1,68%

2,69%

2,42%

3,55%

"сталинки"

количество объектов, шт.

17

 

12

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 274

 

41 858

33 071

погрешность, %

8,54%

 

9,66%

7,89%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

65

61

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 123

60 491

54 511

 

погрешность, %

4,26%

4,53%

9,08%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

528

188

212

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 372

59 570

53 486

52 332

погрешность, %

1,29%

2,00%

1,95%

2,44%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

186

79

67

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 330

59 843

54 656

56 844

погрешность, %

2,80%

3,96%

5,32%

5,22%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

25

3

11

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 541

63 472

57 633

58 104

погрешность, %

5,26%

10,11%

9,31%

7,72%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

264

81

122

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 648

57 814

52 612

50 186

погрешность, %

1,29%

2,12%

1,72%

2,43%

"сталинки"

количество объектов, шт.

27

2

9

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 008

48 637

49 749

45 262

погрешность, %

3,37%

1,29%

6,64%

4,26%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

26

23

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 521

65 257

58 881

 

погрешность, %

4,48%

4,73%

12,23%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

451

216

162

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 433

45 296

46 300

43 917

погрешность, %

1,06%

1,43%

1,74%

3,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

308

166

109

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 440

46 038

47 174

46 040

погрешность, %

1,21%

1,51%

2,01%

4,83%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

6

5

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 464

48 572

48 003

44 769

погрешность, %

5,21%

12,81%

8,64%

7,69%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

105

36

45

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 946

42 220

44 134

41 808

погрешность, %

2,27%

4,00%

3,39%

4,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

2

3

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 164

41 480

44 178

36 495

погрешность, %

9,35%

25,89%

10,12%

12,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 223

41 223

   

погрешность, %

16,38%

16,38%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

345

118

122

105

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 211

44 158

41 999

40 269

погрешность, %

1,70%

2,75%

2,99%

3,13%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

162

61

56

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 262

46 028

43 413

42 925

погрешность, %

2,87%

4,07%

5,57%

5,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

58

11

16

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 233

45 270

42 507

41 014

погрешность, %

2,61%

3,95%

5,59%

3,64%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

95

32

40

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 924

41 688

40 623

36 254

погрешность, %

2,71%

4,52%

4,26%

5,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

18

2

10

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 760

32 319

38 769

31 892

погрешность, %

6,48%

12,72%

7,84%

11,71%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

12

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 194

42 194

   

погрешность, %

8,09%

8,09%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и в «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 102 421 «элитки», 70 542 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 105 999 «элитки», 83 935 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 115 546 «элитки», 70 621 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 35 760 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в декабре 2018 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 1 063 руб. (1,79%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 803 рубля (6,72%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

96

578

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

-8

37

308

1 063

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

373

931

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

705

94

-155

-155

1 241

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

196

301

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

-565

1 558

-596

813

26

845

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 453 уникальных предложения, опубликованных в декабре 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (56,6%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,7% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 24,1% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,6%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,2% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 453

1 342

1 134

977

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 088

41 296

39 543

39 061

погрешность, %

0,49%

0,73%

0,93%

0,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

61

15

20

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 237

59 378

57 903

57 835

погрешность, %

2,23%

4,55%

3,35%

3,83%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

983

425

342

216

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 934

42 455

41 023

42 352

погрешность, %

1,05%

1,52%

1,97%

2,07%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 231

508

348

375

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 537

42 858

41 720

39 579

погрешность, %

0,61%

0,84%

1,29%

1,00%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

858

274

336

248

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 571

37 129

35 316

34 196

погрешность, %

0,78%

1,44%

1,19%

1,28%

"малометражки"

количество объектов, шт.

286

114

76

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 563

37 989

37 108

37 417

погрешность, %

1,27%

1,97%

2,49%

2,20%

"сталинки"

количество объектов, шт.

34

6

12

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 906

35 005

37 386

37 260

погрешность, %

6,08%

11,57%

12,53%

8,50%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 001

441

344

216

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 345

37 796

36 792

37 307

погрешность, %

0,96%

1,33%

1,77%

2,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

21

6

10

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 203

57 610

57 564

55 994

погрешность, %

3,11%

5,95%

3,96%

9,23%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

260

125

87

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 056

37 869

37 322

39 874

погрешность, %

2,02%

2,70%

4,05%

4,11%

"современная панель"

количество объектов, шт.

199

101

51

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 981

40 900

42 469

39 539

погрешность, %

1,77%

2,16%

4,01%

4,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

448

171

181

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 385

35 582

33 798

33 359

погрешность, %

1,06%

1,84%

1,45%

2,18%

"малометражки"

количество объектов, шт.

51

35

8

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 854

35 849

31 855

39 878

погрешность, %

4,51%

5,52%

9,04%

10,01%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

3

7

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 857

39 532

42 235

40 385

погрешность, %

5,94%

9,04%

15,25%

7,18%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 954

746

585

623

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 354

44 063

42 341

40 319

погрешность, %

0,58%

0,80%

1,12%

1,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

40

9

10

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 779

60 557

58 242

58 273

погрешность, %

3,05%

6,36%

5,84%

4,30%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

593

258

196

139

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 202

45 924

44 608

44 699

погрешность, %

1,08%

1,46%

2,14%

2,27%

"современная панель"

количество объектов, шт.

833

343

223

267

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 002

43 608

42 331

39 664

погрешность, %

0,71%

0,98%

1,49%

1,06%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

311

77

104

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 823

41 196

38 467

35 310

погрешность, %

1,03%

1,71%

1,55%

1,44%

"малометражки"

количество объектов, шт.

177

59

52

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 719

39 798

38 530

37 902

погрешность, %

1,38%

1,83%

2,83%

2,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

247

66

103

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 332

42 632

40 029

38 787

погрешность, %

1,37%

2,25%

2,05%

2,56%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

65

14

29

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 819

43 590

39 083

38 391

погрешность, %

2,60%

6,03%

3,36%

4,43%

"современная панель"

количество объектов, шт.

124

37

46

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 197

43 724

41 925

41 124

погрешность, %

1,62%

2,06%

3,08%

2,80%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

42

11

23

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 304

38 027

38 320

33 392

погрешность, %

2,88%

5,81%

3,46%

5,99%

"малометражки"

количество объектов, шт.

11

4

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 707

41 854

41 039

33 056

погрешность, %

7,15%

11,49%

4,00%

5,31%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

3

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 974

 

32 532

31 136

погрешность, %

8,35%

 

7,34%

24,82%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

197

66

78

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 399

36 189

33 391

33 655

погрешность, %

1,70%

2,78%

2,41%

3,69%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

11

5

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 505

34 458

36 378

 

погрешность, %

6,79%

9,16%

10,30%

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

75

27

28

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 767

39 469

35 155

35 377

погрешность, %

2,35%

3,12%

3,38%

4,90%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

57

15

28

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 334

33 235

30 957

30 049

погрешность, %

3,01%

6,48%

3,43%

6,65%

"малометражки"

количество объектов, шт.

47

16

14

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 031

35 033

34 265

35 661

погрешность, %

2,72%

5,20%

4,47%

5,06%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

2

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 013

30 477

27 694

24 635

погрешность, %

9,48%

5,01%

31,10%

26,03%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

54

23

24

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 579

29 509

28 676

25 191

погрешность, %

3,05%

5,05%

3,99%

6,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

54

23

24

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 579

29 509

28 676

25 191

погрешность, %

3,05%

5,05%

3,99%

6,85%

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в «Шлюзовом».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

331

148

-3

-76

-167

-6

-82

99

649

58

-64

26

227

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

309

126

83

-171

-66

-27

-15

64

424

83

-22

-124

428

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

195

277

35

-330

-151

-76

234

3

451

102

-121

228

268

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

542

121

-248

303

-202

-49

-551

264

1 250

-20

-125

93

-72

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2018 года) рост составил 227 руб. (0,57%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 811 рублей (2,06%).

Начиная с июля 2018 была отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.


Новостройки
Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 340 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в декабре 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 340

725

373

242

средняя площадь, кв.м

57,21

41,59

64,85

92,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 786

23 786

24 000

25 998

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 654

80 654

80 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 760

49 445

49 641

50 891

медиана, руб./кв. м

47 235

46 966

46 983

49 000

СКО, руб./кв. м

8 432

8 211

8 969

8 103

погрешность, руб./кв. м

461

610

930

1 044

погрешность, %

0,93%

1,23%

1,87%

2,05%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

14

7

5

2

средняя площадь, кв.м

58,52

46,14

65,03

85,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 998

68 000

67 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 000

70 000

69 000

68 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 000

69 714

68 599

67 500

медиана, руб./кв. м

69 000

70 000

68 995

67 500

СКО, руб./кв. м

715

408

479

500

погрешность, руб./кв. м

397

334

479

1 000

погрешность, %

0,57%

0,48%

0,70%

1,48%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

176

66

59

51

средняя площадь, кв.м

69,74

48,63

71,60

94,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 059

49 825

49 059

50 100

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

80 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 897

65 560

65 553

63 280

медиана, руб./кв. м

65 000

65 000

65 000

63 285

СКО, руб./кв. м

5 085

5 153

5 119

4 911

погрешность, руб./кв. м

769

1 278

1 344

1 389

погрешность, %

1,18%

1,95%

2,05%

2,19%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

339

168

101

70

средняя площадь, кв.м

61,12

44,85

65,39

94,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 033

40 000

40 000

38 033

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 654

80 654

76 327

67 604

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 715

55 193

54 018

49 730

медиана, руб./кв. м

52 739

54 433

53 871

48 707

СКО, руб./кв. м

5 924

5 929

5 298

4 768

погрешность, руб./кв. м

644

918

1 060

1 148

погрешность, %

1,20%

1,66%

1,96%

2,31%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

117

52

29

36

средняя площадь, кв.м

63,64

41,52

66,62

93,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 999

41 705

38 999

44 444

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

67 160

59 789

75 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 204

58 577

46 244

54 301

медиана, руб./кв. м

54 373

66 819

45 120

54 445

СКО, руб./кв. м

7 384

9 066

3 547

3 066

погрешность, руб./кв. м

1 371

2 539

1 340

1 036

погрешность, %

2,53%

4,33%

2,90%

1,91%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

261

126

119

16

средняя площадь, кв.м

54,82

41,92

62,55

98,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 786

23 786

24 000

25 998

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 113

59 113

48 000

46 364

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 472

42 569

40 051

43 407

медиана, руб./кв. м

40 221

41 988

39 184

45 996

СКО, руб./кв. м

4 317

4 728

3 280

3 799

погрешность, руб./кв. м

535

846

604

1 962

погрешность, %

1,29%

1,99%

1,51%

4,52%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

76

40

21

15

средняя площадь, кв.м

55,03

40,10

60,95

86,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

42 654

37 444

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 074

74 074

55 714

55 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 589

48 709

49 173

47 448

медиана, руб./кв. м

49 011

49 367

50 000

45 947

СКО, руб./кв. м

4 985

5 465

4 339

4 296

погрешность, руб./кв. м

1 151

1 750

1 940

2 296

погрешность, %

2,37%

3,59%

3,95%

4,84%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

61

28

25

8

средняя площадь, кв.м

55,77

40,63

62,66

87,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 868

38 868

38 869

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 714

55 714

48 753

45 714

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 997

45 235

43 034

42 669

медиана, руб./кв. м

43 390

43 700

43 390

41 296

СКО, руб./кв. м

2 831

4 009

1 706

1 939

погрешность, руб./кв. м

731

1 543

696

1 465

погрешность, %

1,66%

3,41%

1,62%

3,43%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

286

232

14

40

средняя площадь, кв.м

45,11

37,27

58,15

86,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 256

35 256

36 222

37 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

51 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 380

42 512

45 275

40 601

медиана, руб./кв. м

42 500

42 500

44 250

39 500

СКО, руб./кв. м

2 279

1 845

5 082

2 450

погрешность, руб./кв. м

270

243

2 819

784

погрешность, %

0,64%

0,57%

6,23%

1,93%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

10

6

 

4

средняя площадь, кв.м

60,79

42,70

 

87,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 993

39 463

 

34 993

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 000

70 000

 

37 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 827

45 420

 

36 436

медиана, руб./кв. м

39 482

40 593

 

36 626

СКО, руб./кв. м

5 744

8 193

 

1 064

погрешность, руб./кв. м

3 829

7 328

 

1 228

погрешность, %

9,16%

16,13%

 

3,37%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 25,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 12,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

231

-1 396

-51

273

-146

-533

605

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

440

-1 512

162

-538

752

-948

916

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

52

-399

4 510

-316

884

-58

-177

557

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

180

-1 483

25

393

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости
Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 345 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 345

692

452

201

средняя цена предложения, руб.

20 166

15 836

22 124

30 669

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

969

512

315

142

средняя цена предложения, руб.

21 920

16 890

24 443

34 458

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

134

55

49

30

средняя цена предложения, руб.

16 613

13 664

17 024

21 350

"хрущевки"

количество объектов, шт.

204

98

79

27

средняя цена предложения, руб.

14 815

12 548

15 525

20 963

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

4

9

2

средняя цена предложения, руб.

24 467

15 500

26 667

32 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб.

11 635

11 635

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

59

21

18

20

средняя цена предложения, руб.

32 593

20 333

35 389

42 950

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

52

21

13

18

средняя цена предложения, руб.

33 250

20 333

40 000

43 444

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

 

5

2

средняя цена предложения, руб.

27 714

 

23 400

38 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

195

67

80

48

средняя цена предложения, руб.

29 363

20 500

28 603

43 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

157

56

62

39

средняя цена предложения, руб.

31 357

21 518

30 435

46 949

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

7

5

3

средняя цена предложения, руб.

17 313

14 214

18 040

23 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

2

4

4

средняя цена предложения, руб.

20 200

16 500

17 750

24 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

2

9

2

средняя цена предложения, руб.

26 231

18 000

26 667

32 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

360

198

123

39

средняя цена предложения, руб.

20 856

17 064

24 037

30 077

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

314

176

103

35

средняя цена предложения, руб.

21 564

17 406

25 442

31 057

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

7

6

2

средняя цена предложения, руб.

19 433

17 357

20 000

25 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

27

11

14

2

средняя цена предложения, руб.

14 507

12 700

15 429

18 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

13 500

13 500

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

138

80

44

14

средняя цена предложения, руб.

18 768

16 788

20 636

24 214

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

94

57

33

4

средняя цена предложения, руб.

20 186

18 167

22 152

32 750

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

6

5

4

средняя цена предложения, руб.

17 500

13 250

17 600

23 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

29

17

6

6

средняя цена предложения, руб.

14 828

13 412

14 833

18 833

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

112

55

39

18

средняя цена предложения, руб.

14 974

12 502

16 179

19 917

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

47

24

16

7

средняя цена предложения, руб.

16 362

13 229

18 500

22 214

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

6

9

8

средняя цена предложения, руб.

16 000

13 333

15 111

19 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

33

16

14

3

средняя цена предложения, руб.

13 227

11 656

14 214

17 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

11 512

11 512

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

304

169

89

46

средняя цена предложения, руб.

16 939

14 432

18 472

23 185

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

207

118

58

31

средняя цена предложения, руб.

17 903

15 195

19 966

24 355

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

58

25

20

13

средняя цена предложения, руб.

16 147

13 200

16 650

21 038

"хрущевки"

количество объектов, шт.

32

19

11

2

средняя цена предложения, руб.

13 422

12 553

13 909

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

11 071

11 071

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

128

73

44

11

средняя цена предложения, руб.

15 262

13 760

16 648

19 682

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

63

41

17

5

средняя цена предложения, руб.

16 151

14 805

18 353

19 700

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

16 750

 

16 750

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

58

29

23

6

средняя цена предложения, руб.

14 422

12 586

15 370

19 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

10 833

10 833

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

24

19

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 792

9 947

14 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

16

11

5

 

средняя цена предложения, руб.

11 188

9 909

14 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

10 250

10 250

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

9 750

9 750

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

25

10

10

5

средняя цена предложения, руб.

13 480

11 600

13 300

17 600

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

19

8

8

3

средняя цена предложения, руб.

13 053

11 250

13 125

17 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб.

15 750

 

14 000

17 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

13 000

13 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 34 458 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 635 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 557 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

557

297

181

79

средняя цена предложения, руб.

13 520

10 252

14 276

24 070

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

217

105

72

40

средняя цена предложения, руб.

17 914

12 618

18 174

31 350

"современная панель"

количество объектов, шт.

204

129

52

23

средняя цена предложения, руб.

11 400

9 419

13 337

18 130

"старая планировка"

количество объектов, шт.

96

42

44

10

средняя цена предложения, руб.

9 266

7 833

9 864

12 650

"малометражки"

количество объектов, шт.

31

18

9

4

средняя цена предложения, руб.

9 645

8 222

10 556

14 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

14 333

9 333

13 250

24 000

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

179

92

63

24

средняя цена предложения, руб.

11 735

9 500

12 262

18 917

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

58

31

18

9

средняя цена предложения, руб.

14 198

11 210

14 833

23 222

"современная панель"

количество объектов, шт.

41

25

10

6

средняя цена предложения, руб.

11 927

9 760

14 500

16 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

66

30

31

5

средняя цена предложения, руб.

9 235

7 833

9 919

13 400

"малометражки"

количество объектов, шт.

5

3

 

2

средняя цена предложения, руб.

9 900

6 500

 

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

14 333

9 333

13 250

24 000

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

318

174

97

47

средняя цена предложения, руб.

15 330

11 066

16 624

28 447

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

148

69

50

29

средняя цена предложения, руб.

19 986

13 448

20 220

35 138

"современная панель"

количество объектов, шт.

125

82

28

15

средняя цена предложения, руб.

11 856

9 762

14 446

18 467

"старая планировка"

количество объектов, шт.

21

8

10

3

средняя цена предложения, руб.

10 071

8 563

10 200

13 667

"малометражки"

количество объектов, шт.

24

15

9

 

средняя цена предложения, руб.

9 313

8 567

10 556

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

38

20

14

4

средняя цена предложения, руб.

9 868

8 450

10 000

16 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

11

5

4

2

средняя цена предложения, руб.

9 636

9 900

7 625

13 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

27

15

10

2

средняя цена предложения, руб.

9 963

7 967

10 950

20 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

17

8

5

4

средняя цена предложения, руб.

8 265

6 938

8 100

11 125

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 667

7 500

8 000

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

9

4

3

2

средняя цена предложения, руб.

7 611

6 375

8 167

9 250

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб.

13 000

   

13 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 900

7 000

9 250

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 900

7 000

9 250

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 31 350 руб., минимальная – у однокомнатных квартир «старой планировки» – 7 833 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 094

1 893

1 725

1 476

средняя площадь, кв.м

56,63

38,00

54,98

82,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 407

26 036

23 059

16 407

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

132 143

158 333

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 383

60 867

59 625

60 647

медиана, руб./кв. м

58 108

59 677

56 522

57 481

СКО, руб./кв. м

12 797

11 576

13 182

13 847

погрешность, руб./кв. м

359

532

635

721

погрешность, %

0,59%

0,87%

1,06%

1,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

80

 

15

65

средняя площадь, кв.м

121,17

 

81,96

130,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 584

 

95 588

63 584

максимальная цена предложения, руб./кв. м

161 261

 

144 695

161 261

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 133

 

115 820

105 128

медиана, руб./кв. м

101 222

 

113 142

100 000

СКО, руб./кв. м

17 406

 

12 219

17 870

погрешность, руб./кв. м

3 917

 

6 531

4 468

погрешность, %

3,66%

 

5,64%

4,25%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 866

1 183

918

765

средняя площадь, кв.м

61,26

42,09

60,69

91,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 407

26 036

23 059

16 407

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

132 143

158 333

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 670

63 028

63 581

64 770

медиана, руб./кв. м

63 062

62 500

62 735

64 762

СКО, руб./кв. м

13 368

12 831

14 670

12 547

погрешность, руб./кв. м

499

746

969

908

погрешность, %

0,78%

1,18%

1,52%

1,40%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

683

168

213

302

средняя площадь, кв.м

54,69

36,05

50,88

67,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 226

37 931

26 226

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

121 636

98 387

121 636

95 817

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 026

61 425

60 240

54 573

медиана, руб./кв. м

57 895

61 136

59 574

54 205

СКО, руб./кв. м

8 187

6 969

8 194

7 946

погрешность, руб./кв. м

627

1 079

1 126

916

погрешность, %

1,08%

1,76%

1,87%

1,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 034

328

458

248

средняя площадь, кв.м

44,67

32,50

45,22

59,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 410

29 412

27 088

25 410

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 613

86 613

84 444

72 464

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 314

54 167

50 951

48 209

медиана, руб./кв. м

51 347

54 839

51 043

48 155

СКО, руб./кв. м

7 197

7 710

6 491

6 608

погрешность, руб./кв. м

448

853

607

841

погрешность, %

0,87%

1,57%

1,19%

1,74%

"сталинки"

количество объектов, шт.

233

29

108

96

средняя площадь, кв.м

64,59

37,85

55,93

82,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 502

30 263

23 502

23 903

максимальная цена предложения, руб./кв. м

127 500

98 592

106 732

127 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 267

56 556

54 089

48 923

медиана, руб./кв. м

48 611

51 613

49 554

46 569

СКО, руб./кв. м

12 722

14 967

13 491

11 111

погрешность, руб./кв. м

1 670

5 657

2 609

2 280

погрешность, %

3,20%

10,00%

4,82%

4,66%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

198

185

13

 

средняя площадь, кв.м

23,45

23,38

24,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 786

26 957

26 786

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

108 136

108 136

104 167

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 952

59 094

56 940

 

медиана, руб./кв. м

58 216

58 480

56 034

 

СКО, руб./кв. м

10 444

10 394

10 712

 

погрешность, руб./кв. м

1 488

1 533

6 184

 

погрешность, %

2,52%

2,59%

10,86%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

316

81

112

123

средняя площадь, кв.м

68,79

36,64

59,13

98,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 635

35 714

23 864

19 635

максимальная цена предложения, руб./кв. м

145 455

130 000

144 222

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 026

70 052

68 528

73 944

медиана, руб./кв. м

71 004

67 347

68 730

73 333

СКО, руб./кв. м

16 897

17 791

18 470

14 604

погрешность, руб./кв. м

1 904

3 978

3 506

2 644

погрешность, %

2,68%

5,68%

5,12%

3,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

20

 

3

17

средняя площадь, кв.м

124,78

 

81,02

132,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

83 333

 

110 733

83 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

145 455

 

121 019

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 421

 

115 115

100 181

медиана, руб./кв. м

98 649

 

113 595

96 961

СКО, руб./кв. м

11 600

 

3 936

10 563

погрешность, руб./кв. м

5 323

 

5 566

5 281

погрешность, %

5,20%

 

4,84%

5,27%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

263

57

100

106

средняя площадь, кв.м

69,42

42,16

59,61

93,34

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 635

38 000

23 864

19 635

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 222

130 000

144 222

107 807

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 542

75 973

68 302

69 736

медиана, руб./кв. м

71 622

77 941

69 442

70 868

СКО, руб./кв. м

15 688

17 815

17 413

12 514

погрешность, руб./кв. м

1 938

4 761

3 500

2 443

погрешность, %

2,75%

6,27%

5,12%

3,50%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя площадь, кв.м

64,36

 

64,36

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 984

 

26 984

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 301

 

68 301

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 171

 

51 171

 

медиана, руб./кв. м

55 072

 

55 072

 

СКО, руб./кв. м

12 048

 

12 048

 

погрешность, руб./кв. м

12 048

 

12 048

 

погрешность, %

23,54%

 

23,54%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

28

24

4

 

средняя площадь, кв.м

23,64

23,55

24,20

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 786

35 714

26 786

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 167

77 895

104 167

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 693

55 990

60 916

 

медиана, руб./кв. м

55 550

55 550

56 356

 

СКО, руб./кв. м

11 032

8 820

24 190

 

погрешность, руб./кв. м

4 246

3 678

27 932

 

погрешность, %

7,49%

6,57%

45,85%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

400

93

153

154

средняя площадь, кв.м

73,60

43,50

61,39

103,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 533

36 556

36 533

37 008

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

132 143

158 333

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 977

82 649

81 155

79 792

медиана, руб./кв. м

75 852

81 940

75 246

73 305

СКО, руб./кв. м

16 840

14 679

17 491

17 150

погрешность, руб./кв. м

1 686

3 061

2 837

2 773

погрешность, %

2,08%

3,70%

3,50%

3,48%

"элитки"

количество объектов, шт.

43

 

12

31

средняя площадь, кв.м

111,88

 

82,20

123,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

65 563

 

95 588

65 563

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 695

 

144 695

142 105

средняя цена предложения, руб./кв. м

105 999

 

115 997

102 128

медиана, руб./кв. м

100 000

 

112 308

100 000

СКО, руб./кв. м

15 234

 

14 260

14 437

погрешность, руб./кв. м

4 701

 

8 599

5 272

погрешность, %

4,44%

 

7,41%

5,16%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

226

65

77

84

средняя площадь, кв.м

75,41

48,04

67,20

104,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 681

57 026

37 681

45 643

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

132 143

158 333

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

83 935

87 563

86 931

78 383

медиана, руб./кв. м

78 734

84 906

82 692

72 727

СКО, руб./кв. м

15 483

14 120

15 794

13 968

погрешность, руб./кв. м

2 064

3 530

3 623

3 066

погрешность, %

2,46%

4,03%

4,17%

3,91%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

54

8

27

19

средняя площадь, кв.м

55,62

36,58

50,76

70,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

54 286

54 000

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

121 636

76 687

121 636

80 900

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 543

65 440

69 600

62 662

медиана, руб./кв. м

66 002

65 960

66 381

65 079

СКО, руб./кв. м

6 856

4 595

8 394

6 371

погрешность, руб./кв. м

1 883

3 474

3 292

3 003

погрешность, %

2,83%

5,31%

4,73%

4,79%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

7

10

3

средняя площадь, кв.м

42,82

31,86

45,63

59,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 273

60 606

52 273

57 627

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 613

86 613

75 472

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 114

71 662

63 596

61 560

медиана, руб./кв. м

65 313

75 000

61 658

62 052

СКО, руб./кв. м

7 918

7 609

8 589

2 622

погрешность, руб./кв. м

3 633

6 213

5 726

3 708

погрешность, %

5,50%

8,67%

9,00%

6,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

7

27

17

средняя площадь, кв.м

69,98

35,64

52,06

112,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 533

36 556

36 533

37 008

максимальная цена предложения, руб./кв. м

127 500

98 592

100 887

127 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 874

69 023

67 254

68 387

медиана, руб./кв. м

64 011

62 000

64 615

64 011

СКО, руб./кв. м

14 055

20 792

13 225

12 670

погрешность, руб./кв. м

3 975

16 977

5 187

6 335

погрешность, %

5,86%

24,60%

7,71%

9,26%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

26,25

26,25

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

69 167

69 167

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

108 136

108 136

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 078

81 078

   

медиана, руб./кв. м

75 362

75 362

   

СКО, руб./кв. м

10 565

10 565

   

погрешность, руб./кв. м

9 449

9 449

   

погрешность, %

11,65%

11,65%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

989

376

312

301

средняя площадь, кв.м

64,12

43,89

63,15

90,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

37 500

36 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

161 261

120 169

133 333

161 261

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 793

69 514

70 223

69 697

медиана, руб./кв. м

68 000

68 422

69 166

66 418

СКО, руб./кв. м

11 329

9 583

11 574

13 238

погрешность, руб./кв. м

721

990

1 313

1 529

погрешность, %

1,03%

1,42%

1,87%

2,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

17

   

17

средняя площадь, кв.м

140,42

   

140,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 584

   

63 584

максимальная цена предложения, руб./кв. м

161 261

   

161 261

средняя цена предложения, руб./кв. м

115 546

   

115 546

медиана, руб./кв. м

109 933

   

109 933

СКО, руб./кв. м

28 258

   

28 258

погрешность, руб./кв. м

14 129

   

14 129

погрешность, %

12,23%

   

12,23%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

774

328

237

209

средняя площадь, кв.м

65,54

45,62

67,57

94,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 827

36 827

37 500

37 761

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 333

120 169

133 333

122 888

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 621

70 200

72 062

69 649

медиана, руб./кв. м

69 319

68 839

71 000

68 000

СКО, руб./кв. м

10 526

9 852

11 372

10 463

погрешность, руб./кв. м

757

1 090

1 481

1 451

погрешность, %

1,07%

1,55%

2,05%

2,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

8

19

25

средняя площадь, кв.м

55,78

35,14

52,27

65,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 875

59 801

51 146

49 875

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 817

72 973

89 259

95 817

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 158

66 904

72 968

69 064

медиана, руб./кв. м

69 324

68 042

75 000

66 667

СКО, руб./кв. м

8 474

3 957

8 195

9 594

погрешность, руб./кв. м

2 373

2 991

3 863

3 917

погрешность, %

3,38%

4,47%

5,29%

5,67%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

93

28

38

27

средняя площадь, кв.м

45,98

31,54

45,90

61,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

47 510

41 074

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 652

77 160

78 652

72 464

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 872

62 960

57 689

56 296

медиана, руб./кв. м

58 352

61 926

55 766

55 357

СКО, руб./кв. м

6 438

5 857

5 805

6 137

погрешность, руб./кв. м

1 342

2 254

1 909

2 407

погрешность, %

2,28%

3,58%

3,31%

4,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

5

18

23

средняя площадь, кв.м

64,08

40,68

52,86

77,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 364

66 727

46 552

36 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 732

83 700

106 732

63 816

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 776

75 648

69 572

52 659

медиана, руб./кв. м

58 243

73 611

66 101

55 347

СКО, руб./кв. м

11 821

5 865

14 176

6 596

погрешность, руб./кв. м

3 524

5 865

6 876

2 812

погрешность, %

5,71%

7,75%

9,88%

5,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя площадь, кв.м

24,51

24,51

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 160

49 160

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 182

83 182

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 226

62 226

   

медиана, руб./кв. м

61 111

61 111

   

СКО, руб./кв. м

8 581

8 581

   

погрешность, руб./кв. м

7 006

7 006

   

погрешность, %

11,26%

11,26%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

478

195

153

130

средняя площадь, кв.м

56,14

41,09

56,13

78,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

38 273

28 571

39 615

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 776

112 776

93 750

95 119

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 629

63 418

60 487

60 291

медиана, руб./кв. м

60 427

62 500

58 705

59 164

СКО, руб./кв. м

9 040

8 674

9 453

8 518

погрешность, руб./кв. м

828

1 246

1 533

1 500

погрешность, %

1,34%

1,96%

2,54%

2,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

278

126

82

70

средняя площадь, кв.м

62,09

44,65

63,98

91,27

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 714

38 273

35 714

39 615

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 776

112 776

93 750

95 119

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 791

63 931

62 861

64 630

медиана, руб./кв. м

64 155

64 646

61 796

64 226

СКО, руб./кв. м

10 388

10 287

10 805

10 021

погрешность, руб./кв. м

1 248

1 840

2 401

2 413

погрешность, %

1,96%

2,88%

3,82%

3,73%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

70

26

15

29

средняя площадь, кв.м

54,25

37,08

54,29

69,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 143

55 831

52 632

47 143

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 364

82 558

90 364

67 568

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 603

65 755

64 869

58 605

медиана, руб./кв. м

60 616

65 895

61 607

59 854

СКО, руб./кв. м

6 099

5 808

8 416

3 663

погрешность, руб./кв. м

1 468

2 323

4 499

1 384

погрешность, %

2,35%

3,53%

6,94%

2,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

121

37

56

28

средняя площадь, кв.м

44,55

34,22

45,14

57,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

47 930

28 571

40 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 444

72 667

84 444

62 615

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 132

59 820

55 838

51 846

медиана, руб./кв. м

55 556

59 063

55 320

51 995

СКО, руб./кв. м

5 762

4 951

5 954

4 216

погрешность, руб./кв. м

1 052

1 650

1 606

1 623

погрешность, %

1,87%

2,76%

2,88%

3,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя площадь, кв.м

76,00

   

76,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 600

   

47 600

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 538

   

61 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 157

   

54 157

медиана, руб./кв. м

53 333

   

53 333

СКО, руб./кв. м

4 921

   

4 921

погрешность, руб./кв. м

6 959

   

6 959

погрешность, %

12,85%

   

12,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

25,98

25,98

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

57 500

57 500

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

75 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 704

64 704

   

медиана, руб./кв. м

64 070

64 070

   

СКО, руб./кв. м

3 703

3 703

   

погрешность, руб./кв. м

3 312

3 312

   

погрешность, %

5,12%

5,12%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

652

246

225

181

средняя площадь, кв.м

49,09

34,60

49,33

68,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 502

26 036

23 502

23 903

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 207

86 207

83 333

85 457

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 806

56 192

51 556

49 757

медиана, руб./кв. м

52 744

56 131

51 818

49 524

СКО, руб./кв. м

7 258

6 018

7 355

7 453

погрешность, руб./кв. м

569

769

983

1 111

погрешность, %

1,08%

1,37%

1,91%

2,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

210

93

70

47

средняя площадь, кв.м

53,97

40,38

54,72

79,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 625

26 036

28 846

25 625

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 633

71 875

81 633

79 741

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 311

56 764

54 032

54 342

медиана, руб./кв. м

55 352

56 579

54 783

53 815

СКО, руб./кв. м

7 603

6 311

8 720

8 240

погрешность, руб./кв. м

1 052

1 316

2 099

2 430

погрешность, %

1,90%

2,32%

3,89%

4,47%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

151

35

49

67

средняя площадь, кв.м

52,95

37,73

47,11

65,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 000

45 349

32 000

37 405

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 457

69 697

83 333

85 457

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 659

58 229

56 622

51 358

медиана, руб./кв. м

55 263

57 938

56 522

50 000

СКО, руб./кв. м

6 279

3 898

5 733

6 377

погрешность, руб./кв. м

1 025

1 337

1 655

1 570

погрешность, %

1,88%

2,30%

2,92%

3,06%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

192

67

80

45

средняя площадь, кв.м

44,14

31,69

44,85

61,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 907