ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Август 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2019 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2019 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 504 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в августе 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 463

2 407

2 277

1 779

61 020

62 318

59 687

60 969

Тольятти

702,7

5 063

1 892

1 691

1 480

40 577

41 907

39 855

39 702

Новокуйбышевск

103,0

681

197

291

193

39 931

39 652

39 542

40 802

Сызрань

169,5

1 314

401

533

380

34 833

35 454

33 794

35 636

Жигулевск

56,6

601

197

227

177

28 251

28 852

27 295

28 808

Кинель

58,3

190

52

78

60

37 750

40 334

37 047

36 424

Октябрьск

26,5

192

64

80

48

23 040

24 195

22 382

22 597

Отрадный

47,0

423

140

163

120

31 591

30 369

30 921

33 928

Чапаевск

72,2

459

160

185

114

25 847

25 687

26 057

25 733

Похвистнево

29,0

118

37

42

39

28 609

30 614

27 896

27 473

ИТОГО:

2 421,3

15 504

5 547

5 567

4 390

47 082

48 700

45 757

46 716

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

61 020

Тольятти

702,7

40 577

Новокуйбышевск

103,0

39 931

Сызрань

169,5

34 833

Жигулевск

56,6

28 251

Кинель

58,3

37 750

Октябрьск

26,5

23 040

Отрадный

47,0

31 591

Чапаевск

72,2

25 847

Похвистнево

29,0

28 609

Коэфф. корреляции

0,876167

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

Самара

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

Тольятти

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

Новокуйбышевск

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

Сызрань

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

Жигулевск

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

Кинель

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

Октябрьск

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

Отрадный

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

Чапаевск

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

Похвистнево

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В августе 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 1 098 руб. (1,83%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 037 рублей (3,45%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 893 рублей (1,49%).

Необходимо отметить, что значительная положительная динамика, отмеченная в августе, носит традиционный «сезонный» характер, обусловленный вывод на рынок «неуторгованных» предложений.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке август 2018 – август 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В августе 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 47 руб. (0,12%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 736 рублей (1,85%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 203 рублей (0,50%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Август же был отмечен незначительной отрицательной динамикой, по значению значительно меньшей погрешности проводимых вычислений.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (август 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В августе 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный отрицательный характер и составила 47 руб. (0,11%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в августе 2019 года составила величину, равную 44 678 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (42,50%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 114 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 959 рублей (4,20%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за июль 2019 года1)

 

Июль 2019 г.

Июль 2019 г. в % к

Январь-июлнь 2019 г.

Январь-июль 2019 г. в % к январю-июлю 2018 г.

июню 2019 г.

июлю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

281 347,9

94,0

103,4

2 030 479,9

108,2

Индекс промышленного производства, %

х

100,1

103,1

х

102,6

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

31 009,2

94,5

94,4

216 427,8

109,6

обрабатывающие производства

83 433,0

88,2

98,6

618 110,1

106,9

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 321,2

101,1

98,3

70 121,2

94,4

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 693,8

100,9

111,3

23 804,7

126,2

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

13 947,2

80,7

121,1

63 078,3

93,7

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

69,9

89,1

35,6

470,6

61,9

в т.ч. индивидуальными застройщиками

69,4

132,6

108,5

365,7

78,7

Транспортировка и хранение, млн. рублей

16 113,1

82,9

113,3

116 836,3

119,2

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 392,3

100,3

98,2

31 169,3

97,3

Оборот розничной торговли, млн. рублей

57 717,7

102,5

101,0

385 243,7

100,9

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 215,1

98,1

96,7

15 736,0

103,4

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

101 693,3

101,1

102,0

641 234,8

99,4

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 956,2

97,6

97,2

105 659,9

101,9

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 162,3

98,0

100,3

8 057,2

101,4

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

104,5

х

105,1

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

97,2

101,6

х

107,4

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

15,0

98,8

108,1

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-июль 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 470,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 61,9% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 365,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 77,7% от общего объема жилья, введенного в январе-июле 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

май

48,0

47,3

83,6

84,9

83,9

84,2

июнь

78,5

52,3

в 1,6 р.

88,7

110,7

88,1

июль

69,9

69,4

89,1

35,6

132,6

108,5

январь-июнь

470,6

365,7

х

61,9

х

78,7

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 463 уникальных предложений, опубликованных в августе 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,8% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 52,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,4% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 8,0% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 463

2 407

2 277

1 779

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 020

62 318

59 687

60 969

погрешность, %

0,53%

0,78%

0,91%

1,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

158

25

44

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 528

109 995

113 083

111 189

погрешность, %

2,75%

3,33%

3,77%

4,71%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 374

1 443

1 051

880

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 415

65 282

65 603

65 409

погрешность, %

0,62%

0,93%

1,16%

1,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

825

189

303

333

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 297

62 266

59 551

54 904

погрешность, %

0,98%

1,93%

1,61%

1,41%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 392

407

644

341

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 708

53 598

50 423

47 798

погрешность, %

0,79%

1,52%

1,08%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

458

93

229

136

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 905

51 326

48 905

47 252

погрешность, %

2,41%

5,00%

3,50%

4,43%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

256

250

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 437

58 765

44 774

 

погрешность, %

2,45%

2,45%

15,83%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

267

62

98

107

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 315

79 519

75 760

79 958

погрешность, %

1,92%

3,65%

2,99%

3,29%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

5

7

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

103 572

109 930

100 379

103 122

погрешность, %

4,84%

10,30%

3,94%

7,70%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

57

91

86

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 753

76 851

73 866

74 301

погрешность, %

1,73%

3,29%

2,83%

2,93%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

440

92

175

173

средняя цена предложения, руб./кв. м

83 865

84 176

83 542

84 027

погрешность, %

1,84%

3,02%

3,10%

3,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

83

14

28

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 373

107 723

117 970

112 163

погрешность, %

3,46%

2,95%

4,52%

6,56%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

261

54

101

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 667

81 979

78 960

76 701

погрешность, %

1,65%

3,19%

2,90%

2,41%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

11

25

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 918

74 480

67 113

63 578

погрешность, %

3,14%

6,71%

3,57%

6,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

3

3

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 290

68 676

54 999

65 469

погрешность, %

10,47%

17,32%

2,59%

19,35%

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

4

18

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 534

81 835

83 269

78 291

погрешность, %

5,81%

14,11%

9,23%

7,32%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 103

76 103

   

погрешность, %

12,28%

12,28%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 252

517

396

339

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 568

72 978

70 000

71 247

погрешность, %

0,90%

1,10%

1,69%

2,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

6

9

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 132

115 352

107 761

115 984

погрешность, %

6,80%

9,46%

9,09%

10,49%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

933

430

265

238

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 220

73 278

72 089

70 457

погрешность, %

0,85%

1,10%

1,77%

1,87%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

51

11

23

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 081

74 059

74 461

64 580

погрешность, %

3,24%

4,84%

4,35%

5,67%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

109

27

55

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 761

63 696

58 649

54 054

погрешность, %

2,53%

4,02%

3,47%

4,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

95

21

44

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 382

63 470

61 550

56 508

погрешность, %

3,58%

7,06%

5,32%

6,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 501

75 501

   

погрешность, %

6,25%

6,25%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

623

241

236

146

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 149

65 097

61 408

62 746

погрешность, %

1,27%

1,78%

2,21%

2,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

338

144

122

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 946

67 177

65 521

68 900

погрешность, %

1,80%

2,54%

3,43%

3,78%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

77

27

19

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 273

65 931

65 885

59 358

погрешность, %

2,57%

3,60%

6,19%

3,13%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

189

63

90

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 862

60 611

55 121

54 651

погрешность, %

1,70%

2,69%

2,25%

4,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

2

5

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 490

56 071

57 221

56 087

погрешность, %

7,14%

34,23%

4,17%

14,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 831

60 831

   

погрешность, %

15,09%

15,09%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

859

315

303

241

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 230

57 182

52 032

49 571

погрешность, %

0,92%

1,35%

1,53%

1,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

297

123

99

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 463

60 093

57 032

53 719

погрешность, %

1,41%

2,10%

2,43%

2,46%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

172

48

59

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 316

55 953

54 272

50 500

погрешность, %

1,74%

3,13%

2,95%

2,54%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

264

72

113

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 710

53 585

49 220

46 880

погрешность, %

1,33%

2,06%

1,95%

2,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

63

11

30

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 703

45 522

41 929

42 349

погрешность, %

4,49%

12,02%

6,38%

7,65%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

63

61

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 320

58 629

48 913

 

погрешность, %

3,10%

3,11%

4,44%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 281

509

396

376

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 785

62 575

58 525

57 335

погрешность, %

0,85%

1,29%

1,52%

1,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

556

261

134

161

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 038

66 421

65 535

62 381

погрешность, %

1,13%

1,49%

2,38%

2,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

352

77

126

149

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 872

64 191

60 635

56 994

погрешность, %

1,07%

1,96%

1,69%

1,58%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

188

51

88

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 874

56 331

51 676

47 591

погрешность, %

1,62%

2,54%

2,20%

3,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

21

46

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 176

47 390

45 849

40 621

погрешность, %

3,66%

9,33%

4,03%

9,14%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

101

99

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 443

57 618

48 788

 

погрешность, %

3,55%

3,57%

47,06%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

688

237

288

163

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 837

61 416

54 970

53 478

погрешность, %

1,09%

1,70%

1,67%

2,06%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

243

102

86

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 675

65 558

61 110

59 774

погрешность, %

1,70%

2,53%

3,10%

3,18%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

28

2

11

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 192

71 053

63 566

56 270

погрешность, %

4,85%

7,41%

8,17%

5,23%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

311

84

158

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 733

57 710

53 026

50 513

погрешность, %

1,17%

2,00%

1,59%

2,06%

"сталинки"

количество объектов, шт.

75

18

33

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 776

50 541

45 413

45 828

погрешность, %

3,17%

5,18%

4,77%

5,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

31

31

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 522

63 522

   

погрешность, %

5,19%

5,19%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

605

273

226

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 480

43 913

45 471

43 827

погрешность, %

0,99%

1,29%

1,77%

2,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

332

185

109

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 598

45 274

49 069

45 951

погрешность, %

1,16%

1,41%

2,07%

3,53%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

43

3

21

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 958

44 414

48 285

48 155

погрешность, %

3,23%

9,39%

3,97%

5,91%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

174

61

74

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 888

42 670

41 545

41 315

погрешность, %

1,85%

2,94%

2,92%

3,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

41

11

20

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 899

37 660

38 317

37 328

погрешность, %

5,41%

8,23%

8,69%

11,68%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

13

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 698

35 556

36 621

 

погрешность, %

5,81%

6,98%

6,58%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

448

161

159

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 066

46 582

41 525

40 557

погрешность, %

1,66%

2,67%

2,77%

2,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

180

87

44

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 608

50 830

48 242

44 992

погрешность, %

2,29%

3,26%

3,80%

4,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

54

10

19

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 434

45 050

44 553

41 938

погрешность, %

3,38%

6,86%

5,45%

4,91%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

147

46

63

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 312

41 053

40 623

38 901

погрешность, %

2,26%

4,21%

3,57%

4,03%

"сталинки"

количество объектов, шт.

54

5

33

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 764

36 211

32 549

28 753

погрешность, %

4,93%

8,16%

6,14%

7,90%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 884

42 884

   

погрешность, %

6,60%

6,60%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 103 572 «элитки», 74 753 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 113 373 «элитки», 78 667 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 114 132 «элитки», 72 220  кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 764 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2019 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 1 098 руб. (1,83%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 037 рублей (3,45%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 893 рубля (1,56%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

59 922

61 020

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

-633

308

-62

445

-387

1 098

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

61 306

62 318

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

670

-386

496

-118

1 012

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

58 565

59 687

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

-9

369

-795

1 122

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

59 746

60 969

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 558

-596

813

26

845

-881

549

-1 436

259

403

500

-294

1 223

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 063 уникальных предложения, опубликованных в августе 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (53,5%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 37,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,1% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 19,7%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 063

1 892

1 691

1 480

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 577

41 907

39 855

39 702

погрешность, %

0,43%

0,66%

0,78%

0,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

66

19

22

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 832

63 084

63 242

62 278

погрешность, %

2,03%

4,27%

3,26%

3,30%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 432

607

448

377

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 482

43 867

42 588

43 924

погрешность, %

0,86%

1,22%

1,67%

1,70%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 881

735

565

581

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 475

43 185

41 197

39 581

погрешность, %

0,57%

0,83%

1,11%

0,95%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 254

387

527

340

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 679

37 004

35 039

35 163

погрешность, %

0,63%

1,25%

0,89%

1,14%

"малометражки"

количество объектов, шт.

367

136

107

124

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 794

37 328

40 635

35 853

погрешность, %

1,21%

1,98%

2,46%

1,81%

"сталинки"

количество объектов, шт.

63

8

22

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 154

40 559

37 924

37 724

погрешность, %

4,87%

9,81%

9,42%

6,52%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 569

638

580

351

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 812

37 728

37 689

38 170

погрешность, %

0,79%

1,11%

1,39%

1,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

27

8

13

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 946

63 029

62 104

60 159

погрешность, %

2,44%

4,68%

4,08%

3,67%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

440

198

146

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 480

38 206

40 107

41 154

погрешность, %

1,64%

2,13%

3,19%

3,71%

"современная панель"

количество объектов, шт.

281

131

83

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 558

40 818

42 985

41 238

погрешность, %

1,48%

1,89%

2,84%

3,60%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

709

249

313

147

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 473

35 353

33 990

34 009

погрешность, %

0,78%

1,41%

1,03%

1,76%

"малометражки"

количество объектов, шт.

64

44

10

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 943

34 703

36 585

34 359

погрешность, %

3,48%

4,60%

8,65%

7,46%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

8

15

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 182

40 559

41 620

39 198

погрешность, %

5,23%

9,81%

10,00%

7,38%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 710

995

811

904

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 271

45 456

42 764

41 319

погрешность, %

0,51%

0,70%

0,95%

0,91%

"элитки"

количество объектов, шт.

39

11

9

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 445

63 124

64 886

62 947

погрешность, %

3,00%

7,04%

5,39%

4,14%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

873

380

257

236

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 921

46 973

44 192

46 109

погрешность, %

0,98%

1,21%

2,14%

2,05%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 169

450

325

394

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 990

45 219

43 125

40 334

погрешность, %

0,60%

0,85%

1,09%

0,92%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

387

89

139

159

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 520

41 810

38 240

36 923

погрешность, %

0,90%

1,98%

1,09%

1,39%

"малометражки"

количество объектов, шт.

242

65

81

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 411

40 238

42 088

36 592

погрешность, %

1,33%

1,63%

2,83%

1,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

387

129

141

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 247

43 021

40 857

39 762

погрешность, %

1,15%

2,07%

1,82%

2,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

96

21

38

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 063

45 178

42 650

39 693

погрешность, %

2,56%

6,81%

3,62%

3,22%

"современная панель"

количество объектов, шт.

200

78

66

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 636

43 795

41 829

41 973

погрешность, %

1,34%

2,19%

2,41%

2,38%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

74

28

31

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 644

39 584

37 599

34 118

погрешность, %

2,40%

4,39%

3,13%

4,29%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

2

4

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 097

38 281

39 311

34 292

погрешность, %

5,18%

4,08%

5,86%

11,65%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 370

 

28 268

36 811

погрешность, %

12,86%

 

31,55%

15,04%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

297

94

115

88

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 954

36 027

33 502

32 330

погрешность, %

1,42%

2,47%

2,12%

2,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

23

8

7

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 396

32 976

35 119

32 308

погрешность, %

4,16%

3,71%

7,74%

10,97%

"современная панель"

количество объектов, шт.

131

40

47

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 249

39 417

35 998

33 637

погрешность, %

2,06%

2,92%

3,11%

3,43%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

84

21

44

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 043

32 779

30 586

30 184

погрешность, %

1,91%

4,55%

2,10%

5,29%

"малометражки"

количество объектов, шт.

51

25

12

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 835

34 307

34 646

32 295

погрешность, %

3,10%

4,37%

6,62%

5,82%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

5

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 296

 

30 695

26 964

погрешность, %

9,80%

 

13,58%

11,24%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

100

36

44

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 045

29 238

28 193

25 571

погрешность, %

1,98%

3,80%

2,37%

3,65%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

100

36

44

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 045

29 238

28 193

25 571

погрешность, %

1,98%

3,80%

2,37%

3,65%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

40 624

40 577

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

649

58

-64

26

227

286

425

74

-273

-44

-141

208

-47

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

41 818

41 907

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

424

83

-22

-124

428

-107

704

5

-95

-185

-235

435

89

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

39 965

39 855

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

451

102

-121

228

268

480

356

115

-462

-157

-53

142

-109

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

39 826

39 702

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

122

-257

235

-131

46

-124

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года) снижение составило 47 руб. (0,12%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 736 рублей (1,85%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 203 рубля (0,52%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Август был отмечен незначительной отрицательной динамикой, однако значение ее значительно меньше погрешности проводимых вычислений.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (август 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 659 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в августе 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 659

1 029

991

639

средняя площадь, кв.м

64,60

44,09

65,42

96,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 965

36 180

33 133

31 965

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 650

94 650

80 000

94 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 678

46 097

45 694

40 819

медиана, руб./кв. м

41 500

42 500

43 000

37 999

СКО, руб./кв. м

7 132

7 118

6 972

6 099

погрешность, руб./кв. м

277

444

443

483

погрешность, %

0,62%

0,96%

0,97%

1,18%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

42

21

21

 

средняя площадь, кв.м

58,85

49,75

67,95

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 500

68 000

67 500

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 650

94 650

74 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 660

72 719

70 600

 

медиана, руб./кв. м

71 050

72 000

70 000

 

СКО, руб./кв. м

2 313

2 816

1 686

 

погрешность, руб./кв. м

722

1 259

754

 

погрешность, %

1,01%

1,73%

1,07%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

78

34

21

23

средняя площадь, кв.м

72,32

47,61

82,19

99,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

51 981

50 989

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 000

90 000

80 000

84 498

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 602

61 104

57 505

62 686

медиана, руб./кв. м

55 883

55 000

53 471

61 967

СКО, руб./кв. м

8 258

9 318

6 568

7 122

погрешность, руб./кв. м

1 882

3 244

2 938

3 037

погрешность, %

3,11%

5,31%

5,11%

4,84%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

309

111

142

56

средняя площадь, кв.м

61,69

43,54

63,54

92,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 333

45 300

43 333

45 090

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 363

80 654

68 000

94 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 571

59 644

54 897

54 723

медиана, руб./кв. м

55 041

59 000

54 000

50 916

СКО, руб./кв. м

4 955

4 904

3 274

6 319

погрешность, руб./кв. м

565

935

551

1 704

погрешность, %

1,00%

1,57%

1,00%

3,11%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

61

37

17

7

средняя площадь, кв.м

55,66

43,75

66,71

91,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 727

42 727

43 984

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 465

71 465

51 296

49 320

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 889

51 565

47 673

46 410

медиана, руб./кв. м

48 695

50 694

47 044

47 283

СКО, руб./кв. м

3 252

3 747

1 768

1 975

погрешность, руб./кв. м

840

1 249

884

1 613

погрешность, %

1,68%

2,42%

1,85%

3,48%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

305

116

181

8

средняя площадь, кв.м

55,80

42,22

63,11

87,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 024

39 024

41 571

39 140

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 400

48 000

52 400

46 907

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 384

44 995

47 416

43 190

медиана, руб./кв. м

45 173

44 766

46 853

42 852

СКО, руб./кв. м

2 797

1 261

3 460

1 819

погрешность, руб./кв. м

321

235

516

1 375

погрешность, %

0,69%

0,52%

1,09%

3,18%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

259

115

99

45

средняя площадь, кв.м

67,32

52,24

72,70

94,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 938

48 039

44 938

46 633

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 023

57 300

62 023

59 412

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 540

53 249

53 855

53 592

медиана, руб./кв. м

52 945

53 227

51 792

54 011

СКО, руб./кв. м

2 281

1 129

3 535

2 468

погрешность, руб./кв. м

284

211

714

744

погрешность, %

0,53%

0,40%

1,33%

1,39%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

36

25

6

5

средняя площадь, кв.м

49,13

37,92

58,98

93,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 837

41 837

42 632

42 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 637

55 556

65 637

44 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 278

46 313

48 972

42 866

медиана, руб./кв. м

45 008

45 195

46 000

42 857

СКО, руб./кв. м

2 795

2 175

5 564

507

погрешность, руб./кв. м

945

888

4 977

507

погрешность, %

2,04%

1,92%

10,16%

1,18%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

439

153

117

169

средняя площадь, кв.м

65,55

40,86

63,87

89,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 275

38 599

39 499

36 275

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

47 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 526

41 613

41 400

38 936

медиана, руб./кв. м

40 500

41 999

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

1 473

729

881

416

погрешность, руб./кв. м

141

118

164

64

погрешность, %

0,35%

0,28%

0,40%

0,16%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 130

417

387

326

средняя площадь, кв.м

67,43

43,52

64,79

101,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 965

36 180

33 133

31 965

максимальная цена предложения, руб./кв. м

46 000

46 000

44 000

40 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 114

39 407

38 591

35 892

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 719

1 651

1 435

1 112

погрешность, руб./кв. м

102

162

146

123

погрешность, %

0,27%

0,41%

0,38%

0,34%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 42,5%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 15,7%. Наименьшее количество предложений приходится на двух- и трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

44 725

44 678

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

-98

-293

-46

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 559,81

46 950

46 842

46 043

46 097

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

-108

-799

54

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

45 553

45 694

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

17

-118

878

141

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

41 261

40 819

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

-96

-568

-442

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 035 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 035

564

322

149

средняя цена предложения, руб.

19 228

15 545

19 738

32 066

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

740

406

222

112

средняя цена предложения, руб.

20 896

16 518

21 527

35 517

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

114

54

32

28

средняя цена предложения, руб.

16 785

13 907

16 922

22 179

"хрущевки"

количество объектов, шт.

141

73

59

9

средняя цена предложения, руб.

14 195

12 767

15 093

19 889

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

6

9

 

средняя цена предложения, руб.

15 467

14 583

16 056

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

25

25

   

средняя цена предложения, руб.

11 620

11 620

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

48

13

13

22

средняя цена предложения, руб.

31 990

17 115

31 538

41 045

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

48

13

13

22

средняя цена предложения, руб.

31 990

17 115

31 538

41 045

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

107

45

34

28

средняя цена предложения, руб.

29 971

22 567

26 368

46 246

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

96

40

30

26

средняя цена предложения, руб.

30 567

23 050

27 250

45 958

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

25 444

16 667

19 750

50 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

21 750

21 750

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

277

165

84

28

средняя цена предложения, руб.

20 319

16 903

21 720

36 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

231

135

70

26

средняя цена предложения, руб.

21 253

17 507

22 614

37 038

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

11

7

2

2

средняя цена предложения, руб.

17 364

15 143

16 500

26 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

17

9

 

средняя цена предложения, руб.

14 846

13 941

16 556

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

19 833

 

19 833

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

13 750

13 750

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

85

47

24

14

средняя цена предложения, руб.

17 429

15 745

18 479

21 286

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

51

30

12

9

средняя цена предложения, руб.

19 196

17 300

21 583

22 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

5

 

2

средняя цена предложения, руб.

16 500

15 100

 

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

10

9

3

средняя цена предложения, руб.

14 477

12 200

15 500

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

15 000

 

15 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

11 750

11 750

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

109

64

31

14

средняя цена предложения, руб.

14 670

13 031

15 645

20 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

65

40

19

6

средняя цена предложения, руб.

15 177

13 738

16 316

21 167

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

14

6

4

4

средняя цена предложения, руб.

15 179

13 083

14 250

19 250

"хрущевки"

количество объектов, шт.

23

11

8

4

средняя цена предложения, руб.

13 957

11 545

14 750

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

11 286

11 286

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

267

152

77

38

средняя цена предложения, руб.

16 491

14 178

17 844

23 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

168

96

49

23

средняя цена предложения, руб.

17 640

15 036

19 000

25 609

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

68

33

20

15

средняя цена предложения, руб.

15 522

13 364

16 475

19 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

19

11

8

 

средняя цена предложения, руб.

13 289

12 636

14 188

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

10 938

10 938

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

109

56

48

5

средняя цена предложения, руб.

15 390

14 027

16 229

22 600

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

50

32

18

 

средняя цена предложения, руб.

16 080

14 953

18 083

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб.

22 000

 

21 500

22 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

51

24

25

2

средняя цена предложения, руб.

14 186

12 792

14 820

23 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

13 333

 

13 333

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

23

15

8

 

средняя цена предложения, руб.

10 783

9 667

12 875

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

23

15

8

 

средняя цена предложения, руб.

10 783

9 667

12 875

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб.

12 100

11 571

13 333

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб.

12 875

12 600

13 333

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 35 517 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 620 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 449 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

449

267

116

66

средняя цена предложения, руб.

12 206

9 713

13 892

19 326

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

160

99

38

23

средняя цена предложения, руб.

15 137

11 171

18 671

26 370

"современная панель"

количество объектов, шт.

193

120

41

32

средняя цена предложения, руб.

11 085

9 217

12 329

16 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

75

33

33

9

средняя цена предложения, руб.

9 780

7 773

10 879

13 111

"малометражки"

количество объектов, шт.

18

12

4

2

средняя цена предложения, руб.

8 750

8 083

9 375

11 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 333

9 333

   

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

124

64

37

23

средняя цена предложения, руб.

11 988

8 750

13 716

18 217

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

48

26

13

9

средняя цена предложения, руб.

14 083

9 154

17 538

23 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

25

12

4

9

средняя цена предложения, руб.

13 340

10 292

15 250

16 556

"старая планировка"

количество объектов, шт.

43

18

20

5

средняя цена предложения, руб.

9 674

7 639

10 925

12 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

6 600

6 600

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 333

9 333

   

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

291

178

74

39

средняя цена предложения, руб.

12 577

10 278

13 946

20 474

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

109

70

25

14

средняя цена предложения, руб.

15 761

11 999

19 260

28 321

"современная панель"

количество объектов, шт.

143

89

35

19

средняя цена предложения, руб.

10 916

9 287

11 814

16 895

"старая планировка"

количество объектов, шт.

26

12

10

4

средняя цена предложения, руб.

9 865

8 250

9 950

14 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

13

7

4

2

средняя цена предложения, руб.

9 577

9 143

9 375

11 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

24

15

5

4

средняя цена предложения, руб.

10 854

8 700

14 400

14 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 333

9 333

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

18

12

2

4

средняя цена предложения, руб.

10 639

8 542

15 500

14 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

13 667

 

13 667

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

7 350

7 350

   

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

7 643

7 643

   

"старая планировка"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

6 667

6 667

   

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 26 370 руб., минимальная – у однокомнатных квартир «старой планировки» – 7 773 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 463

2 407

2 277

1 779

средняя площадь, кв.м

55,27

37,70

54,95

79,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 178

24 194

19 178

19 697

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

158 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 020

62 318

59 687

60 969

медиана, руб./кв. м

59 088

61 842

56 818

57 124

СКО, руб./кв. м

13 015

11 974

12 942

14 203

погрешность, руб./кв. м

324

488

543

674

погрешность, %

0,53%

0,78%

0,91%

1,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

158

25

44

89

средняя площадь, кв.м

99,64

50,73

77,85

124,14

минимальная цена предложения, руб./кв. м

54 054

100 000

68 636

54 054

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

158 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 528

109 995

113 083

111 189

медиана, руб./кв. м

105 599

105 622

109 421

104 040

СКО, руб./кв. м

19 241

8 983

13 971

24 551

погрешность, руб./кв. м

3 071

3 667

4 261

5 234

погрешность, %

2,75%

3,33%

3,77%

4,71%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 374

1 443

1 051

880

средняя площадь, кв.м

60,22

41,86

62,15

88,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 636

28 989

30 660

28 636

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

115 000

140 398

138 889

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 415

65 282

65 603

65 409

медиана, руб./кв. м

65 229

65 854

65 333

64 675

СКО, руб./кв. м

11 837

11 564

12 291

11 752

погрешность, руб./кв. м

408

609

759

793

погрешность, %

0,62%

0,93%

1,16%

1,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

825

189

303

333

средняя площадь, кв.м

54,68

36,08

51,35

68,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 371

33 750

29 630

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 558

93 558

89 556

92 982

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 297

62 266

59 551

54 904

медиана, руб./кв. м

57 895

62 295

58 889

54 795

СКО, руб./кв. м

8 197

8 232

8 348

7 071

погрешность, руб./кв. м

571

1 201

961

776

погрешность, %

0,98%

1,93%

1,61%

1,41%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 392

407

644

341

средняя площадь, кв.м

44,73

32,14

45,02

59,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 194

24 194

25 287

25 410

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

83 871

88 889

78 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 708

53 598

50 423

47 798

медиана, руб./кв. м

50 727

54 667

50 744

47 273

СКО, руб./кв. м

7 483

8 212

6 897

6 554

погрешность, руб./кв. м

401

815

544

711

погрешность, %

0,79%

1,52%

1,08%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

458

93

229

136

средняя площадь, кв.м

54,44

35,81

51,07

72,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 178

24 444

19 178

19 697

максимальная цена предложения, руб./кв. м

108 414

91 667

108 414

99 841

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 905

51 326

48 905

47 252

медиана, руб./кв. м

46 295

48 817

45 902

45 236

СКО, руб./кв. м

12 605

12 298

12 914

12 174

погрешность, руб./кв. м

1 179

2 564

1 710

2 096

погрешность, %

2,41%

5,00%

3,50%

4,43%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

256

250

6

 

средняя площадь, кв.м

23,34

23,33

23,73

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 083

27 083

35 417

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 652

95 652

60 268

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 437

58 765

44 774

 

медиана, руб./кв. м

57 143

57 217

42 826

 

СКО, руб./кв. м

11 412

11 365

7 924

 

погрешность, руб./кв. м

1 429

1 440

7 087

 

погрешность, %

2,45%

2,45%

15,83%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

267

62

98

107

средняя площадь, кв.м

74,24

43,59

62,41

102,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 500

51 500

52 879

51 705

максимальная цена предложения, руб./кв. м

201 010

130 000

112 946

201 010

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 315

79 519

75 760

79 958

медиана, руб./кв. м

76 721

78 571

74 250

78 313

СКО, руб./кв. м

12 231

11 345

11 145

13 558

погрешность, руб./кв. м

1 500

2 905

2 263

2 634

погрешность, %

1,92%

3,65%

2,99%

3,29%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

5

7

21

средняя площадь, кв.м

101,12

45,78

86,34

119,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

72 414

100 000

91 667

72 414

максимальная цена предложения, руб./кв. м

201 010

130 000

112 946

201 010

средняя цена предложения, руб./кв. м

103 572

109 930

100 379

103 122

медиана, руб./кв. м

100 160

101 485

99 983

100 943

СКО, руб./кв. м

14 174

11 322

4 848

17 744

погрешность, руб./кв. м

5 011

11 322

3 958

7 936

погрешность, %

4,84%

10,30%

3,94%

7,70%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

57

91

86

средняя площадь, кв.м

70,45

43,40

60,57

98,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 500

51 500

52 879

51 705

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 064

101 064

98 167

98 029

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 753

76 851

73 866

74 301

медиана, руб./кв. м

73 485

75 472

72 857

73 062

СКО, руб./кв. м

9 887

9 465

9 923

10 045

погрешность, руб./кв. м

1 295

2 530

2 092

2 179

погрешность, %

1,73%

3,29%

2,83%

2,93%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

440

92

175

173

средняя площадь, кв.м

73,85

43,02

63,75

100,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 214

52 500

48 214

49 464

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 738

128 713

158 333

177 738

средняя цена предложения, руб./кв. м

83 865

84 176

83 542

84 027

медиана, руб./кв. м

79 868

83 019

77 216

78 431

СКО, руб./кв. м

16 157

12 131

17 083

17 344

погрешность, руб./кв. м

1 542

2 543

2 590

2 645

погрешность, %

1,84%

3,02%

3,10%

3,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

83

14

28

41

средняя площадь, кв.м

96,17

51,25

77,82

124,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

61 350

100 000

86 441

61 350

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 738

128 713

158 333

177 738

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 373

107 723

117 970

112 163

медиана, руб./кв. м

108 696

105 797

116 361

104 167

СКО, руб./кв. м

17 779

5 720

13 841

23 272

погрешность, руб./кв. м

3 927

3 173

5 327

7 359

погрешность, %

3,46%

2,95%

4,52%

6,56%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

261

54

101

106

средняя площадь, кв.м

74,25

45,94

65,75

96,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 111

52 500

52 381

51 111

максимальная цена предложения, руб./кв. м

138 889

115 000

135 870

138 889

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 667

81 979

78 960

76 701

медиана, руб./кв. м

77 679

81 594

76 731

76 662

СКО, руб./кв. м

10 474

9 524

11 432

9 459

погрешность, руб./кв. м

1 299

2 616

2 286

1 846

погрешность, %

1,65%

3,19%

2,90%

2,41%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

11

25

12

средняя площадь, кв.м

52,28

34,55

51,95

69,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 214

55 556

48 214

49 464

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 558

93 558

77 551

92 982

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 918

74 480

67 113

63 578

медиана, руб./кв. м

66 591

73 158

68 679

64 726

СКО, руб./кв. м

7 305

7 896

5 872

6 812

погрешность, руб./кв. м

2 131

4 994

2 397

4 108

погрешность, %

3,14%

6,71%

3,57%

6,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

3

3

4

средняя площадь, кв.м

50,63

31,00

43,33

70,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 260

56 061

53 488

52 260

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 967

79 967

55 952

78 571

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 290

68 676

54 999

65 469

медиана, руб./кв. м

56 399

70 000

55 556

65 522

СКО, руб./кв. м

9 937

8 410

1 007

10 970

погрешность, руб./кв. м

6 625

11 894

1 424

12 667

погрешность, %

10,47%

17,32%

2,59%

19,35%

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

4

18

10

средняя площадь, кв.м

61,60

34,70

50,41

92,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

57 192

61 842

57 192

60 484

максимальная цена предложения, руб./кв. м

108 414

91 667

108 414

99 841

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 534

81 835

83 269

78 291

медиана, руб./кв. м

78 198

86 917

81 911

75 735

СКО, руб./кв. м

13 194

9 997

15 844

8 593

погрешность, руб./кв. м

4 739

11 543

7 685

5 728

погрешность, %

5,81%

14,11%

9,23%

7,32%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

24,57

24,57

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 150

53 150

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 000

88 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 103

76 103

   

медиана, руб./кв. м

81 834

81 834

   

СКО, руб./кв. м

10 449

10 449

   

погрешность, руб./кв. м

9 346

9 346

   

погрешность, %

12,28%

12,28%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 252

517

396

339

средняя площадь, кв.м

61,42

42,57

62,25

89,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 523

33 333

27 523

38 356

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

140 398

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 568

72 978

70 000

71 247

медиана, руб./кв. м

70 750

72 464

69 599

67 679

СКО, руб./кв. м

11 352

9 115

11 728

14 115

погрешность, руб./кв. м

642

803

1 180

1 535

погрешность, %

0,90%

1,10%

1,69%

2,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

6

9

27

средняя площадь, кв.м

105,31

53,65

71,34

128,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

54 054

101 931

68 636

54 054

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

133 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 132

115 352

107 761

115 984

медиана, руб./кв. м

106 375

112 000

103 800

108 750

СКО, руб./кв. м

24 830

12 205

13 860

31 033

погрешность, руб./кв. м

7 756

10 917

9 800

12 172

погрешность, %

6,80%

9,46%

9,09%

10,49%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

933

430

265

238

средняя площадь, кв.м

63,35

44,51

68,22

91,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 660

36 207

30 660

38 760

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

110 541

140 398

114 493

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 220

73 278

72 089

70 457

медиана, руб./кв. м

71 951

72 658

72 072

69 892

СКО, руб./кв. м

9 417

8 310

10 393

10 149

погрешность, руб./кв. м

617

802

1 279

1 319

погрешность, %

0,85%

1,10%

1,77%

1,87%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

51

11

23

17

средняя площадь, кв.м

52,07

34,52

51,59

64,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 970

58 201

54 545

46 970

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 556

86 379

89 556

81 210

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 081

74 059

74 461

64 580

медиана, руб./кв. м

72 893

74 271

73 148

64 167

СКО, руб./кв. м

8 130

5 664

7 603

7 325

погрешность, руб./кв. м

2 300

3 582

3 242

3 663

погрешность, %

3,24%

4,84%

4,35%

5,67%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

109

27

55

27

средняя площадь, кв.м

44,97

31,42

44,09

60,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

44 444

43 220

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

80 645

88 889

67 976

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 761

63 696

58 649

54 054

медиана, руб./кв. м

57 781

64 263

56 644

52 586

СКО, руб./кв. м

7 712

6 523

7 481

5 899

погрешность, руб./кв. м

1 484

2 559

2 036

2 314

погрешность, %

2,53%

4,02%

3,47%

4,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

95

21

44

30

средняя площадь, кв.м

55,53

37,49

52,76

72,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 523

33 994

27 523

38 356

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 818

87 379

99 818

86 653

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 382

63 470

61 550

56 508

медиана, руб./кв. м

60 559

63 953

64 285

56 701

СКО, руб./кв. м

10 468

10 016

10 743

9 293

погрешность, руб./кв. м

2 159

4 479

3 277

3 451

погрешность, %

3,58%

7,06%

5,32%

6,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя площадь, кв.м

24,22

24,22

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 445

33 445

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 652

95 652

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 501

75 501

   

медиана, руб./кв. м

79 882

79 882

   

СКО, руб./кв. м

10 817

10 817

   

погрешность, руб./кв. м

4 721

4 721

   

погрешность, %

6,25%

6,25%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

623

241

236

146

средняя площадь, кв.м

54,24

40,13

56,00

74,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 486

36 146

36 842

33 486

максимальная цена предложения, руб./кв. м

115 567

102 941

98 438

115 567

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 149

65 097

61 408

62 746

медиана, руб./кв. м

61 644

64 706

59 747

59 651

СКО, руб./кв. м

9 965

8 962

10 425

10 054

погрешность, руб./кв. м

799

1 157

1 360

1 670

погрешность, %

1,27%

1,78%

2,21%

2,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

338

144

122

72

средняя площадь, кв.м

60,74

44,71

64,74

86,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 092

43 137

37 092

44 118

максимальная цена предложения, руб./кв. м

115 567

102 941

98 438

115 567

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 946

67 177

65 521

68 900

медиана, руб./кв. м

66 473

67 000

66 144

66 246

СКО, руб./кв. м

11 089

10 200

12 374

10 969

погрешность, руб./кв. м

1 208

1 706

2 250

2 604

погрешность, %

1,80%

2,54%

3,43%

3,78%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

77

27

19

31

средняя площадь, кв.м

54,68

36,77

54,16

70,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 298

41 298

50 893

49 088

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 315

83 333

89 315

78 723

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 273

65 931

65 885

59 358

медиана, руб./кв. м

61 818

66 176

62 127

57 813

СКО, руб./кв. м

7 080

6 058

8 651

5 093

погрешность, руб./кв. м

1 624

2 376

4 078

1 860

погрешность, %

2,57%

3,60%

6,19%

3,13%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

189

63

90

36

средняя площадь, кв.м

43,21

32,50

45,11

57,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 486

36 146

36 842

33 486

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 871

83 871

77 381

78 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 862

60 611

55 121

54 651

медиана, руб./кв. м

56 416

60 897

54 403

54 314

СКО, руб./кв. м

6 634

6 424

5 849

6 674

погрешность, руб./кв. м

968

1 632

1 240

2 256

погрешность, %

1,70%

2,69%

2,25%

4,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

2

5

7

средняя площадь, кв.м

54,21

30,60

45,80

66,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 190

46 474

51 256

36 190

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 067

65 667

60 227

75 067

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 490

56 071

57 221

56 087

медиана, руб./кв. м

57 069

56 071

57 800

52 055

СКО, руб./кв. м

7 272

9 596

2 386

9 690

погрешность, руб./кв. м

4 034

19 192

2 386

7 912

погрешность, %

7,14%

34,23%

4,17%

14,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя площадь, кв.м

26,04

26,04

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 818

41 818

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 414

72 414

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 831

60 831

   

медиана, руб./кв. м

64 014

64 014

   

СКО, руб./кв. м

9 179

9 179

   

погрешность, руб./кв. м

9 179

9 179

   

погрешность, %

15,09%

15,09%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

859

315

303

241

средняя площадь, кв.м

49,50

34,95

50,92

66,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 301

30 769

25 301

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 235

83 333

88 235

70 081

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 230

57 182

52 032

49 571

медиана, руб./кв. м

52 846

56 667

52 257

49 167

СКО, руб./кв. м

7 142

6 847

6 902

6 191

погрешность, руб./кв. м

488

773

794

799

погрешность, %

0,92%

1,35%

1,53%

1,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

297

123

99

75

средняя площадь, кв.м

55,33

41,44

58,66

73,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 294

38 000

35 294

36 166

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 235

81 250

88 235

69 167

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 463

60 093

57 032

53 719

медиана, руб./кв. м

56 627

59 880

55 827

53 333

СКО, руб./кв. м

6 952

6 955

6 850

5 685

погрешность, руб./кв. м

808

1 259

1 384

1 322

погрешность, %

1,41%

2,10%

2,43%

2,46%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

172

48

59

65

средняя площадь, кв.м

51,50

37,32

48,63

64,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

34 839

33 333

36 795

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 000

76 000

72 196

67 295

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 316

55 953

54 272

50 500

медиана, руб./кв. м

53 191

55 248

54 810

49 353

СКО, руб./кв. м

6 081

6 004

6 097

5 135

погрешность, руб./кв. м

930

1 751

1 601

1 284

погрешность, %

1,74%

3,13%

2,95%

2,54%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

264

72

113

79

средняя площадь, кв.м

46,22

32,65

45,23

60,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

37 621

32 174

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 667

65 625

66 444

66 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 710

53 585

49 220

46 880

медиана, руб./кв. м

49 841

53 343

50 000

46 181

СКО, руб./кв. м

5 354

4 650

5 086

4 916

погрешность, руб./кв. м

660

1 104

961

1 113

погрешность, %

1,33%

2,06%

1,95%

2,37%

"сталинки"

количест